Aggelos

Μα και τώρα, οι πολεοδομίες των Νομαρχιών στο ΥΠΕΧΩΔΕ δεν υπάγονται?

Δυστυχώς πρέπει να το σκανάρω για να το ανεβάσω κ είναι βιβλιαράκι.... Αν βρω κάποια στιγμή την ευκαιρία ναι, αλλά δεν το προβλέπω σύντομα...

Κρύβε λόγια Γιάννη.....

Ο πατέρας μου έχει ακόμα ένα κώδικα δεοντολογίας του ΤΕΕ από τα τέλη του '60.... αλλά δεν νομίζω οτι μοιράζεται πλέον...

Ρε παιδιά τα έχετε λίγο μπλέξει όλα. Άλλο πράγματα η εκτίμηση οριζόντιας ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα) άλλο πράγμα η εκτίμηση για ανέγερση κατοικίας και άλλο πράγμα για αγορά οικοπέδου. Γενικά έχουν άλλη οπτική και δυσκολία. Η βασική λογική όμως ποια είναι? Πέρα από όσα διάβασα. Εκτιμούμε την πραγματική αξία που θα πετυχαίναμε στην αγορά αν αύριο πουλούσαμε την εν λόγω ιδιοκτησία. Το παράδειγμα που διάβασα σχετικά με το οικόπεδο των 550.000 και του μαγαζιού εντός του οικοπέδου του 1.000.000 είναι τραγικά. Η εκτίμηση ενός οικοπέδου ΔΕΝ γίνεται με βάσει το κτίσμα που ενδεχομένως έχει μέσα, αλλά με βάση την ΒΕΛΤΙΣΤΗ εκμετάλλευσή του. Όταν όμως πρόκειται για μία υφιστάμενη οριζόντια ιδιοκτησία (βλέπε διαμέρισμα) δεν υφίσταται κάτι βέλτιστο αλλά κάτι δεδομένο. Από την άλλη σε κατοικίες - και μονοκατοικίες - που ενδεχομένως υπάρχουν αυθαιρεσίες όταν γίνεται εκτίμηση για κάποιον οργανισμό θεωρητικά η τιμή του απομειώνεται λόγω αυθαιρεσιών καθώς ο οργανισμός είναι υποχρεωμένος να επαναφέρει το κτίσμα σε νόμιμη κατάσταση. Γενικά στις εκτιμήσεις παίζουν όπως είπαν κάποιοι από εσάς πολλά παιχνίδια. Και μην μπαίνετε στον κόπο να στοχοποιείτε συγκεκριμένες τράπεζες τόσο, όσο συγκεκριμένους διευθυντές ή υπεύθυνους που πιέζουν για τεράστια δάνεια (εξού και οι επισφάλειες ανεβαίνουν συνεχώς).

Η εμπειρία μου λέει οτι τέτοια κτίρια συνήθως συνήθως ενσωματώνουν γερανογέφυρες. Συζήτησέ το με τον πελάτη σου αν σκοπεύει να τοποθετήσει μία τέτοια γιατί τότε έχεις διαφορετικές εντελώς φορτίσεις. Επιπλέον αν και ισόγειο υπάρχει περίπτωση λόγω μη συμβατικής κατασκευής να γίνει και ικανοτικός έλεγχος. το 1,55 στη δοκό δεν δημιουργεί ενδεχόμενο θέμα? Τέλος η πρακτική έχει υποδείξει ότι εφόσον το κτίριο έχει ύψος γύρω στα 5,5-6,0 μέτρα ο πελάτης ενδεχομένως να κάνει αυθαίρετο πατάρι σε ένα κομμάτι αυτού. Ακόμα και αν δεν φανεί στη μελέτη, έχε το στην άκρη του μυαλού σου για την στατική επίλυση....

Yorgoς, στους Πολιτικούς Μηχανικούς του ΕΜΠ πέρυσι έγινε ακριβώς ένα τέτοιο σεμινάριο με πολύ μεγάλη συμμετοχή που περιέχει τα περισσότερα από όσα ζητάς. Όλο και κάποιον θα βρεις που έχει τις σημειώσεις.

1,40*1,70 είναι οι διαστάσεις τα θαλάμου. Αν προσθέσεις και τα τοιχεία τότε είναι 1,70*2,10 Υποχρεωτικό πλατύσκαλο 1,50 μ, μπροστά από την πόρτα του ανελκυστήρα. Αυτά για 3 στάθμες και άνω.

Αν στηριχτούμε στη μόνη επίσημη απόφαση της ΔΟΚΚ όπου αναφέρονται οι μεσοτοιχίες παλαιότερων εποχών μεταξύ οικοπέδων, τότε είναι σαφές οτι η τροποποίηση μιας μεσοτοιχίας ακόμα και αν ανήκει εξ ημισίας σε κάποιον δεν επιτρέπεται χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του συνιδιοκτήτη, στην προκειμένη περίπτωση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Σας επιστώ την προσοχή, οτι όταν κάνετε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία των οποίων τα διαμερίσματα πωλείτε θα πρέπει να κάνετε πολύ καλή κατανομή χιλιοστών και τετραγωνικών και να συνεργάζεστε με τον εκάστωτε συμβολαιογράφο σας, καθώς ενδέχεται μελλοντικά κάποιος αγοραστής να σας κάνει αγωγή για τετραγωνικά που ενώ πλήρωσε δεν προκύπτουν από μία μελλοντική εμβαδομέτρηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας του.

Όλες οι μεσοτοιχίες προς κλιμακοστάσια - κοινόχρηστους δομημένους χώρους ή όμορες ιδιοκτησίες κανονικά ισομοιράζονται. Μόνο προς ελεύθερους κοινόχρηστους χώρους ή εξώστες κ η/υ προσμετρώνται ολόκληροι. Ειδάλλως αν π.χ. η μεσοτοιχία του σπιτιού κάποιου προς το κλιμακοστάσιο άνηκε εξολοκλήρου σε κάποιον ποιος τον εμποδίζει από το να τη γκρεμίσει ή να τη τροποποιήσει? χεχε

Όλη η παλιοφρουρά μαζεύτηκε στον ΣΠΜΕ... Χαιρετίσματα Άγγελος

Όπως τα λέει η πολεοδομία. Τα τετραγωνικά και ο Σ.Δ. συναρτώνται με το οικόπεδο κ οχι με τα χιλιοστά.

Σε περιπτώσεις ρέματος αναφέρεται νομίζω κάπου οτι ακόμα και αν δεν έχει γίνει οριοθέτηση μπορείς να οικοδομήσεις αφήνοντας συγκεκριμένες αποστάσεις από την υπάρχουσα κοίτη του

Ανάποδα. Αν είναι φέρουσες τότε σίγουρα ο εξώστης γίνεται η/υ. Στο παράδειγμά σου βέβαια επειδή το βάθος βγαίνει μετά μεγαλύτερο του πλάτους, το υπόλοιπο του βάθους που είναι μεγαλύτερο του πλάτους προσμετράται στη δόμηση. Αλλά όταν εννοώ μη φέρουσες εννοώ οτι δεν συμμετέχουν στην στατική επίλυση του κτιρίου. Όχι οτι δεν μπορούν να φέρουν τα ίδια βάρη τους.

Το σκεπτικό αναφορικά με τα επαγγελματικά δικαιώματα βασίζεται σε μία πολύ απλή αρχή: Αυτά πηγάζουν από το πτυχίο (το βασικό) και όχι από το μεταπτυχιακό που θεωρείται εξειδίκευση γνώσεων τμήματος γνωστικού αντικειμένου. Εφόσον λοιπόν το μεταπτυχιακό αποτελεί εξειδίκευση δεν μπορεί να συνοδεύεται από επαγγελματικά δικαιώματα επί ενός αντικειμένου του οποίου το γνωστικό αντικείμενο δεν θεραπεύει το βασικό σου πτυχίο. Δεν είναι καθόλου παράλογο για μένα. Τα παράλογα δεν είναι στον τρόπο προσδιορισμού της πηγής των δικαιωμάτων. Περισσότερο θα έλεγα είναι στην αναντιστοιχία πτυχίων με δικαιώματα.

Αν έχει αυθαιρεσίες και το πιάσει η πολεοδομία όχι προσθήκη δεν κάνεις ποτέ από την γραφειοκρατία και τις αυταπάγγελτες μυνήσεις περί αυθαιρέτων...αλλά χάνεις και τον χρόνο σου. Και εσύ πως θα αποτυπώσεις τις αυθαιρεσίες? Θα σου ανοίξει το σπίτι ο άλλος? Δεν νομίζω. Ναι φυσικά υπάρχουσα κατάσταση γράφουμε οτι είναι. Πρακτικά είναι αντιγραφή (φωτοτυπία ακριβώς) της εγκεκριμένης άδειας.

Δεν υπάρχει πρόσθετη αμοιβή για την αποτύπωση της υπάρχουσας κατασκευής (γιαυτό έχουμε 30% προσαύξηση αμοιβής) αλλά πρέπει να υποβάλλεις τα σχέδια του υφιστάμενου. Παθητική πυροπροστασία κάνεις για τον όροφο που κάνεις την προσθήκη (απροστάτευτη οδευση εντός του επιπέδου + μηκος κλιμακοστασίων *1,5 για τον έλεγχο) Ενεργητική δεν απαιτείται εκτός αν κάνεις τίποτε περίεργο σαν χρήση χώρου Καύσιμο αέριο τι να κάνεις αν η υπόλοιπη πολυκατοικία έχει πετρέλαιο? Θέλεις σύμφωνη γνώμη συνιδιοκτητών για διέλευση φυσικού αερίου. Τοπογραφικό σίγουρα δεν γλιτώνεις!!!

Προφανώς πέρνεις τα παλιά, βάζεις νέα πινακίδα και τσουφ δια μαγείας έχεις την αποτύπωση.. Σιγά μην χτυπάς πόρτες: Συγγνώμη κάνουμε προσθήκη απο πάνω και ήρθαμε να μετρήσουμε το υπνοδωμάτιό σας... ))

Admin βάλτε κανα edit στα κείμενά μας... η μετοχή ακολουθώντας να αντικατασταθεί από το ρήμα ακολουθεί...Αλλιώς είμαι τρομακτικά ασύντακτος!!!! χαχαχα

Περί MEng & MSc : Δεν νομίζω οτι υπάρχει διάκριση αναφορικά με τα μισθολογικά (και κυρίως αναφέρομαι στο δημόσιο γιατί περί ου ο λόγος) Περι μεταπτυχιακών στην Ελλάδα στα Πολυτεχνεία & Πολυτεχνικές Σχολές: Η Θέση του ΕΜΠ περί Διατμηματικών είναι απολυτως ορθή. ΑΚριβώς επειδή θεωρούμε οτι το πτυχίο μας ακολουθώντας το κεντροευρωπαϊκό σύστημα των ενιαίων σπουδών 5ετούς κύκλου το να είχαμε δημιουργήσει μονοτμηματικά μεταπτυχιακά τότε θα ήταν σαν να υπονομεύαμε την αξία του πτυχίου μας. Αντίθετα τα διατμηματικά προγράμματα μεταπτυχιακών σπουδών (ΔΠΜΣ) στηρίζονται στον συνδιασμό γνώσεων διαφορετικών σχολών και όχι σε εμβάθυνση αντικειμένου προερχόμενου αποκλειστικά από τη σχολή του πρώτου πτυχίου. Όσα ιδρύματα δεν διέκριναν το βασικό αυτό επιχείρημα υπέρ των διατμηματικών και τα μέλη ΔΕΠ αυτών θα πρέπει να διορθώσουν το μέγα λάθος.

Δεν σου αφαιρεί κανένας το δικαίωμα μελλοντικής προσθήκης και προσαύξησης της κάλυψης αν δεν την έχεις εξαντλήσει. Αλλά με βάση την άδεια που καταθέτεις καλύπτεις μία επιφάνεια και η υπόλοιπη παραμένει για αυτή τη δεδομένη οικοδομική άδεια υποχρεωτικά ακάλυπτος. Ειδάλλως είναι σαν να προκαθορίζεις τη μορφή, την επιφάνεια, και τη θέση μίας μελλοντικής επέκτασης και προσαύξησης της κάλυψης.

Δεν θα κάτσει ο άνθρωπος να κάνει αποτύπωση εκ νέου. Θα θεωρήσει οτι έχει εφαρμοσθεί η άδεια (κάτι καθόλου αυτονόητο - γιαυτό ο νομοθέτης θεωρητικά ζητά αποτύπωση - για να δει έγιναν όπως πήραν την άδεια ή οχι?)και θα προσθέσει τα νέα του σχέδια...

1.Καταρχάς όλες αυτές οι δοκοί και τα υποστηλώματα δεν πρέπει να συμμετέχουν στο στατικό υπολογισμό. 2. Αφού όλα αυτά εξέχουν πέραν των 0.40 ως διακοσμητικά για να εγκριθούν πάνε ΕΠΑΕ Αν αντίθετα προεκτείνεις τους εξώστες ώστε να εφάπτονται των εσωτερικών ορίων των δοκών και κάνεις τα υποστηλώματα μέχρι 40*40 τότε δεν περνάνε ΕΠΑΕ, εγκρίνονται ως διακοσμητικά και ξεμπερδεύεις.

Νομίζω οτι θα διαφωνήσω με όλους σας. Χωρίς να ανοίξω το νόμο, οπότε και μπορεί να λέω βλακείες, η επέκταση του υπογείου χώρου αναφέρεται ως επέκταση κάτω από τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου? Ποιος είναι όμως αυτός? Είναι ο θεωρητικός όταν αφαιρούμε τη max Κάλυψη ή ο πραγματικός όταν αφαιρείται η πραγματοποιούμενη κάλυψη? Εγώ όπως το ερμηνεύω αναφέρεται στην πραγματοποιούμενη κάλυψη και όχι στην επιτρεπόμενη.Οπότε και επεκτείνεται και είναι 1 μ. κάτω και ο πάνω χώρος είναι υποχρεωτικά ακάλυπτος, οπότε και δεν δημιουργούνται τα θέματα που αναφέρετε περί η/υ. Αν πηγαίναμε στο θεωρητικό περί επιτρεπόμενης μάλλον περιπλέκονται πολύ τα πράγματα.

Χάρη τώρα που το ξανασκέφτομαι ίσως το 1300 μπορεί να μετρά ως σύνολο του κτιρίου (ενδεχομένως διότι η ΔΕΗ δίνει χαρτί για θέμα υποσταθμού...) Όλοι βέβαια οι υπόλοιποι αρχιτεκτονική έλεγχοι πραγματοποιούνται επί της προσθήκης και μόνο...(εξώστες, Η/Υ κτλ)