Aggelos

Το μόνο που σε σώνει είναι αν η στέγη είναι υποχρεωτική με βάση τους όρους δόμησης της περιοχής. Αν ναι, τότε ο όγκος της στέγης, δεν προσμετράται στο υπολογισμό του όγκου.

Σκέφτηκα να το χωρίσω σε μεγαλύτερα κομμάτια αλλά μετά ερχόταν το κομμάτι πιο κάτω από τη πλευρική λαμαρίνα στην οποία εγκιβωτίζονται τα σκαλιά... Οπότε αναγκαστικά τριγωνισμό ....

Ε? lol Η σκάλα ενώνει ισόγειο με 1ο όροφο καταστήματος. Θέλουμε να επενδύσουμε τον ουρανό της μίας και αυτής σκάλας. Απλά δεν είναι μία ευθύγραμμη κλίμακα ή με πλατύσκαλο, οπότε στα γωνιακά σκαλιά είναι λίγο περίεργα τα πράγματα... Να βάλω 8άρα γυψοσανίδα βρεγμένη για να καμπυλωθεί? Ή να κάνω τριγωνισμό από το φανάρι προς την εξωτερική ακμή.? Και πως θα φαίνεται η επένδυση μετά με τα ανεστραμμένα τριγωνάκια ? χμμμμ...

Η τοποθέτηση της μεμβράνης έγινε το 1994. Τώρα τα χαρακτηριστικά της προφανώς και δεν μπορώ να τα γνωρίζω. Στο δώμα υπάρχουν καλώς διαμορφωμένες ρύσεις, δεν παρατηρούνται λιμνάζοντα νερά, περιμετρικά τα στηθαία είναι όλα επενδεδυμένα εξολοκλήρου. Ξεκινήσαμε ήδη με την απομάκρυνση των polytile. Ο μονωτής βρήκε ένα-δύο πιθανά σημεία τα οποία να προσβλήθηκαν, αλλά λογικά καλού κακού θα ντύσουμε όσο μεγαλύτερη επιφάνεια μπορούμε εξ αρχής. Αυτό που με παραξενεύει είναι το εξής. Τα polytile τοποθετούνται απευθείας πάνω στη μεμβράνη, σύμφωνα και με τις προδιαγραφές του κατασκευαστή των. Αλλά όπως φαίνεται και στην πράξη με την πάροδο των ετών, και αφού οι αρμοί δεν είναι σφραγισμένη για επιτρέπεται η εξάτμιση και απορροή, συσσωρεύονται φερτά υλικά από τη βροχή και τον αέρα. Οπότε όταν σηκώσαμε τα πλακίδια, από κάτω βγάζαμε κουβάδες λάσπης. Δεν θα έπρεπε λογικά να εδράζονται αυτά σε μία αποστραγγιστική στρώση 3α? Αλλά τότε θα υπήρχε κίνδυνος τραυματισμού της μεμβράνης?Ιδού η απορία...

Είσαι νέος ακόμα!!! Τι είναι 5 χρόνια ζωής? χαχαχαχαχαχα Εξακολουθώ να επιμένω πάντως.

Αποξήλωση δεν μπορώ να κάνω γιατί πρέπει να αποξηλώσουμε.... καμιά 10αριά μονάδες από VRV και VAM και εξαερισμούς και ότι άλλο μπορείς να φανταστείς από ένα τετραώροφο κτίριο πηγμένο στον κλιματισμό.... Επιπλέον στο δώμα έχει πάρα πολλές αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρτινιέρες, δίριχτα διακοσμητικά στέγαστρα κ.ο.κ. τα οποία είναι επίσης μονωμένα με τη μεμβράνη, δεν έχουν εμφανίσει κανένα πρόβλημα και δεν βλέπω το λόγο να τα χαλάμε. Πως παρατήρησα το πρόβλημα? Απλά, στην οροφή του τελευταίου ορόφου έχουν σχηματιστεί σε ένα σημείο ομόκεντροι κύκλοι από την εξάτμιση νερού. Οπότε σε κάποιο σημείο η μεμβράνη έχει τραυματιστεί. Και το μόνο λογικό μου φαίνεται να ντύσουμε ξανά την επιφάνεια ώστε να καλύψουμε το σημείο που έχει αστοχήσει. Η συνολική επιφάνεια του δώματος είναι περίπου 280 τετραγωνικά. Για φωτογραφίες από Δευτέρα θα έχω...

Παιδιά θα ήθελα την άποψή σας σε κάτι . Μου ζήτησαν να ντύσω τον ουρανό μιας μεταλλικής σκάλας με γυψοσανίδα. Η σκάλα ξεκινά με κυκλικά σκαλιά και συνεχίζει ευθύγραμμη όπως φαίνεται στο σχέδιο παρακάτω. Η σκάλα έχει πλαινή λαμαρίνα ύψους γύρω στους 27 πόντους όπου εγκιβωτίζονται τα σκαλιά. Ο σιδεράς έβαλε στράνζτες ως εξής: κατά μήκος της εξωτερικής ακμής (πλευρά με το παράθυρο) κόλλησε μια στράντζα που έπιανε κάτω από τα ρίχτια των σκαλοπατιών. Από την πλευρά του φαναριού, έβαλε κομμάτι κομμάτι στράντζες πιάνοντας ρίχτι με ρίχτι. Προφανώς δημιουργούνται διαφορετικά επίπεδα από τη μία ακμή προς την άλλη. Συνεπώς η επένδυση δεν μπορεί να είναι σε κάθε σκαλί μονοκόματη. Το μόνο που έχω σκεφτεί είναι να κάνω τριγωνισμό... έχετε καμία ιδέα? Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Theo καμιά γνώμη?

Παρεμφερές θέμα, οπότε και να ρωτήσω την γνώμη σας... Σε δώμα στο οποίο εφαρμόσαμε ανεστραμμένη μόνωση πρίν από 15 χρόνια, παρουσίασε σε ένα σημείο υγρασία. Η ανεστραμμένη είχε γίνει με μεμβράνη και επικάλυψη με polytile (5cm DOW+ 2cm τσιμέντο - για όσους δεν ξέρουν σαν πλάκα πεζοδρομίου 30*60 ) Οι μελετητές μας πρότειναν να τα ξηλώσουμε όλα και φτου από την αρχή που για τεχνικούς λόγους δεν γίνεται. Σκέφτηκα να σηκώσουμε τα polytile, να καθαρίσουμε και να στεγνώσει η παλιά μεμβράνη και να επικολήσσουμε 2η μεμβράνη πάνω στη παλιά (παράλληλα και μετατοπισμένα κατά το ήμισυ του πλάτους του φύλλου) και μετά να επανατοποθετήσουμε τα πλακάκια. Τι γνώμη έχετε?

Ένα μόνο έχω να σου πώ. Το μόνο πρόβλημα είναι για τον τελικό χρήστη του χώρου και ακούει στο : κρέμασμα. Αν θέλει να βάλει από upat μέχρι καρφί... συνήθως δεν πιάνουν καλά και θέλουν ρητίνη πρώτα... Αυτό έχω αντιμετωπίσει μόνο. Κατά τα άλλα και πέρα από το υψηλότερο κόστος προμήθειας (το οποίο υποθέτω αποσβένεται από γρηγορότερη ολοκλήρωση, λιγότερα υλικά επιχρισμάτων (είναι σαφώς πιο επίπεδη επιφάνεια από το τούβλο) είναι πολύ ωραίο υλικό. Α! Σοβαρό θέμα: Τα πρέκια!!!! Είναι ένα θεματάκι... τι ανοίγματα κάνεις, να τα παραγγείλεις από νωρίς γιατί δεν υπάρχουν σε stock, και αν πας σε μεγαλυτερα ανοίγματα μπορεί να χρειαστείς κοιλοδοκό.

Εσένα σε ενδιαφέρει το ύψος του κτιρίου σε σχέση με την τελικά διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους που επιτρέπεται να είναι +-1,50 από την φυσική στάθμη του εδάφους. Αν το οικόπεδο τώρα έχει πίσω απότομη πλαγιά, μπορείς να κάνεις την επιτρεπόμενη διαμόρφωση. Βάσει νομοθεσίας επιτρέπεται να σηκώσεις τοιχείο μέχρι 2.50 μ. για να διαμορφώσεις μεγάλες αλλαγές υψομέτρου. Δεν θυμάμαι ακριβώς σε ποια απόσταση το 1ο από το επόμενο τοιχείο βέβαια. Στην οικοδομική γραμμή, η διαμόρφωση δεν μπορεί να ξεπερνά τους 50 πόντους. Ελπίζω να βοηθησα.

Παράδειγμα έφερα με το διόροφο. Επειδή στις περισσότερες περιπτώσεις έχουμε κτίρια με υπόγειο, οπότε και το κλιμακοστάσιο εκτέινεται από το υπόγειο έως τον τελευταίο όροφο, ουσιαστικά αν τους προβάλεις στο επίπεδο που ξεκινούν, τότε στο τελευταίο επίπεδο έχεις κενό που αφαιρείται από τη δόμηση. Αυτό προσπαθώ να εξηγήσω, αλλά χάρην απλούστευσης το μπέρδεψα παραπάνω

πρόσφατα τα πολυκαταστήματα PLUS Είχαν αντίστοιχο πρόβλημα καθώς πάνω από τα 1500 μ2 αν θυμάμαι καλά χρειάζονται άδεια από την περιφέρεια. Σίγουρα υπάρχει περιορισμός. Τώρα δεν ξέρω ακριβώς που να τους βρεις, αλλά μια ερώτηση στη πολεοδομία δεν βλάπτει...

Ο χριστός και η παναγία!!! ΕΠΑΕ δεν χρειάζεται εκτός αν ορίζεται οτι οποιαδήποτε άδεια πάει ΕΠΑΕ (π.χ. με πρόσωπο σε πλατεία, ιστορικό κέντρο Αθηνών κτλ...)

Δεκτόν οτι μπορεί να παρεξήγησα το ύφος. Βάλε βρε άνθρωπε και κανα smilie στο τέλος!!!! Και όπως πάντα λέω... προκαταβολήηηηηηηηηη

Ναι. (τι ωραίες γρήγορες απαντήσεις!)

Έχει γίνει σλογκαν η ατάκα... Ρέππας-Παπαθανασίου, "το κλάμμα βγήκε από τον παράδεισο"

Άλλο το ύψος από το πατάρι μέχρι την οροφή, άλλο το ύψος από το δάπεδο μέχρι το πατάρι... Τέσπα, άμα έρθει η ώρα και σου πέσει κάτι τέτοιο, πες μου τι σου είπαν στην πολεοδομία....Αλλά επιμένω

Βρε DAG, αυτά τα κεφαλαία σκοτώνουν.... Η ΔΟΚΚ θέλει προσοχή σε ποιον θα πάς... με το που ανέβεις στρίψε δεξιά και όχι αριστερά... ξέρω τι σου λέω... Γιατί οι εξ αριστερών το παίζουν οτι "εμείς απαντάμε μόνο σε υπηρεσιακά ερωτήματα και όχι στους πολίτες"...

Αν είσαι στο ΕΜΠ, η πρακτική άσκηση στο 8ο εξάμηνο καταργήθηκε. Τώρα για δημόσιο έχω ακούσει, αλλά δεν είμαι σε θέση να απαντήσω σίγουρα, οτι το ΥΠΕΧΩΔΕ, ο ΟΣΕ και η ΔΕΗ έπαιρναν την θερινή περίοδο ωρομίσθιους φοιτητές για πρακτική. Από την άλλη προφανώς μπορείς να δουλέψεις σε όποιο γραφείο θέλεις. Μόνο κέρδος θα αποκομίσεις.

Η λεγόμενη άδεια υγιεινής και καθαριότητας Φωτογραφίες και τοπογραφικό άν μιλάμε για απλή συντήρηση χωρίς καμία επέμβαση.

Πας στην πολεοδομία ή στην νομαρχία και παίρνεις βεβαίωση οτι έχουν καταστραφεί τα αρχεία. Προ του 55 νομίμως υφιστάμενα. Άρα με αποτύπωση είσαι ΟΚ. Αν θέλεις να κάνεις προσθήκη ανοίγεις πολύ μεγάλο θέμα. Πρέπει να βρεις το νόμιμο περίγραμμα... Δεν στο συνιστώ. Το αρχείο παλιότερα ήταν στην πλατεία Θεάτρου - απέναντι από το guru bar. Πέρυσι μεταφερόταν, υποθέτω προς Συγγρού 30. Δεν έχω ξανακάνει από πέρυσι τέτοια αίτηση, οπότε ρώτα καλύτερα που τα πήγαν.

1.Όχι είναι εντός περιγράμματος κάλυψης. Εφόσον προσμετράται, το υπόγειο μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα της κάλυψης, ασχέτως αν είναι δομημένο ή όχι από πάνω. 2. Ναι οι χώροι αυτοί είναι κοινόχρηστοι των χώρων στάθμευσης. Δεν είμαι σίγουρος αν προστίθονται στο σύνολο των κοινοχρήστων χώρων ή αν πρέπει να διαχωρίζονται από τους κοινόχρηστους της ανωδομής. Και αυτό διότι όταν έχουμε υπόγειο χώρο στάθμευσης μπορούμε να έχουμε διαφορετική παροχή, οπότε και το ΤΑΠ και τα λοιπά υπολογίζονται επ αυτών των τετραγωνικών... Ανάλυσέ το λίγο με τον φοροτεχνικό της πολεοδομίας και θα σου πει...

Αυτά δεν είναι για προέλεγχο... Αυτή είναι όλη η άδεια αλλαγής χρήσης!!

Λογικά βγάζεις άδεια διαρρύθμισης. Επιπλέον για να πωληθεί ενιαίο θέλει τροποποίηση οροφοκτησίας. Αλλιώς πωλείται ως δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες. +πρέπει να διατηρήσεις τις δύο εισόδους στο κλιμακοστάσιο γιατί αλλιώς μπορεί να θεωρηθεί τροποποίηση κοινόχρηστων χώρων οπότε και απαιτείται είτε απόφαση πλειοψηφίας είτε ομοφωνία. ΑΥτάααααααα.