MAKAP

Εφόσον το τμήμα των 150 τμ του οικοπέδου εμπίπτει στα όρια του οικισμού, και έχει πρόσωπο σε ΚΧ, πλάτους μεγαλύτερου των 4 μ., μπορεί να δομηθεί, ως εντός ορίων, το τμήμα του οικοπέδου που αντιστοιχεί στο ελάχιστο εμβαδόν που έχει οριστεί με την απόφαση Νομάρχη.

Με δεδομένο ότι, λόγω ειδικότητας, δεν γνωρίζεις πολλά γύρω από την πολεοδομική νομοθεσία, εκτός από τις σωστές συμβουλές των συναδέλφων, ο μηχανικός σου πρέπει να ελέγξει και το πολεοδομικό καθεστώς της Νεροτριβιάς, για να επιβεβαιώσει τα της ζώνης κλπ.

Υπάρχει και 4μηνη παράταση από 10.5.2011 (ΦΕΚ 89/ΑΑΠ/10.5.2011)

Στο σύνολο των διανομών του τέως υπουργείου Γεωργίας, περιλαμβάνονται και οι διανομές για την αστική αποκατάσταση κληρούχων, εκ των οποίων άλλες μεν εγκρίθηκαν ΚΑΙ με τις διαδικασίες του νδ 1923 ενώ οι υπόλοιπες είχαν τις ιδιότητες των ρυμοτομικών σχεδίων, οι οποίες επικυρώθηκαν με το άρθρο 38 του ν. 1337/1983, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Μήπως εννοείς ότι το γήπεδο παραχωρήθηκε, με τη διανομή του 1930, ως κληροτεμάχιο προς καλλιέργεια, δεν καλλιεργήθηκε για πολλά χρόνια και άλλαξε σταδιακά από γεωργικό σε δασικό χαρακτήρα; Εάν ΝΑΙ, τότε, μετά από σχετική αίτηση, η δασική υπηρεσία μπορεί να χαρακτηρίσει την έκταση όπως έχει διαμορφωθεί κατά την αυτοψία. Υπάρχουν, βέβαια, εξαιρέσεις, όπως πχ οι χορτολιβαδικές εκτάσεις κλπ, αλλά αυτές αποτελούν αντικείμενο ξεχωριστής μελέτης.

Στο άλλο θέμα, απάντησα στο ερώτημά σου σχετικά με την πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης. Διαβάζοντας αυτό το ερώτημα καταλαβαίνω ότι, αναφέρεσαι, μάλλον, σε πράξη εφαρμογής και όχι σε πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης. Γνωρίζεις τη διαφορά των πράξεων αυτών και σε ποιες κατηγορίες σχεδίων πόλεων αυτές εφαρμόζονται;

Αναφέρεσαι, προφανώς, σε τροποποίηση σχεδίου πόλης με τις διατάξεις του 1923. Για την τροποποίηση ενός σχεδίου πόλης μπορεί να απαιτείται η διαδικασία σύνταξης πράξης τακτοποίησης ή όχι. Στην πρώτη περίπτωση, η διαδικασία της εφαρμογής της τροποποίησης προωθείται με επίσπευση του ιδιοκτήτη ενός εκ των εμπλεκόμενων οικοπέδων. Αυτό σημαίνει ότι, ο επισπεύδων μεριμνά αφενός για τη σύνταξη του τδ αφετέρου για την αποστολή-κοινοποίηση όλων των απαραίτητων εγγράφων της διαδικασίας. Η πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης συντάσσεται από την πολεοδομία και στη συνέχεια το αρμόδιο δικαστήριο ορίζει την αξία των ακινήτων (οικόπεδα, κτίσματα και, γενικά, επικείμενα) που περιλαμβάνονται στα τακτοποιούμενα εδαφικά τμήματα. Εάν δεν καταβληθούν, από τους υπόχρεους, οι αναλογούσες αποζημιώσεις, εντός 18μήνου, όλη η διαδικασία αίρεται.

Πέρα από τη μηδενική εμπειρία στα θέματα αυτά, έχεις μπερδέψει τις έννοιε της τακτοποίησης και της προσκύρωσης, αν και τα ανέλυσα στο post #55. Εάν το οικόπεδο των 67 τμ μπορεί να τακτοποιηθεί, δηλαδή να γίνει άρτιο (300 τμ), θα πρέπει να καταβάλει αποζημιώσεις ο ιδιοκτήτης του στους ιδιοκτήτες των όμορων για τα τμήματα των (300-67=) 233 τμ που θα προσαρτηθούν στο οικόπεδο των 67 τμ. Εάν αυτό δεν είναι δυνατόν να γίνει, το οικόπεδο των 67 τμ θα προσκυρωθεί στα όμορα, δηλαδή θα εξαφανιστεί, και ο ιδιοκτήτης του θα εισπράξει αποζημίωση από τους ιδιοκτήτες των ομόρων στα οποία θα προσαρτηθούν τμήματα του οικοπέδου των 67 τμ. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να συνεργαστείς με ένα έμπειρο τοπογράφο στα θέματα αυτά, για να αντιμετωπίσετε το συγκεκριμένο θέμα.

Συμβουλεύω να συνεργαστείς με ένα τοπογράφο με εμπειρία σε αυτά τα θέματα.

Τα ερωτήματα που βάζεις είναι αρκετά και καλύπτουν μεγάλο εύρος των πολεοδομικών και άλλων διατάξεων. Θα προσπαθήσω να απαντήσω επιγραμματικά. 1, Επειδή δεν μπορεί το κράτος να καταβάλει αποζημιώσεις για τις απαλλοτριούμενες ζώνες παραλίας, αίρεται η απαλλοτρίωση, μετά την κατάθεση σχετικής αίτησης από τον ενδιαφερόμενο. 2. Στην απαλλοτρίωση λόγω ρυμοτομίας πρέπει να καταβληθούν οι αποζημιώσεις εντός εύλογου χρόνου που έχει νομολογηθεί από το ΣτΕ ότι είναι η οκταετία από την επιβολή της. 3. Στο ν. 2971/2001 αναφέρεται ότι δεν επιτρέπονται οικοδομικές εργασίες για 2 χρόνια για να μην αυξηθεί η αξία της απαλλοτριούμενης έκτασης.

Έχουν αναφερθεί, κατ' επανάληψη, στο forum, οι ρυθμίσεις για τη ζώνη παραλίας του ισχύοντος ν. 2971/2001. Επομένως, η αναφορά σε εγκύκλιο του τέως ΥΠΕΧΩΔΕ που επιχειρεί να συσχετίσει διατάξεις του ν. 653/77 για την εφαρμογή μη ισχυουσών, πλέον, διατάξεων της ζώνης παραλίας, δεν έχει κανένα νόημα. Με δεδομένο ότι, για την απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας, δεν υπάρχει λόγος παραχώρησης, με συμβ/φική πράξη, του τμήματος της ιδιοκτησίας που περιλαμβάνεται στη ζώνη παραλίας, πολύ περισσότερο, μάλιστα, αφού έχει περάσει το διάστημα της οκταετίας από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης το 2003. Σε ότι αφορά στην οικοδομησιμότητα του οικοπέδου, θα βοηθούσε πολύ ένα σκαρίφημα με τα πραγματικά δεδομένα της περιοχής.

Οι ιδιοκτήτες τόσο του συγκεκριμένου όσο και των όμορων οικοπέδων είναι υποχρεωμένοι να δεχτούν τη λύση που θα δοθεί από την πολεοδομία.

Θεωρώ ότι πρόκειται για σφάλμα διατύπωσης είτε του δελτίου τύπου είτε του συντάκτη της εφημερίδας, γιατί πρόκειται για μηχανικούς-ελεγκτές και όχι επιβλέποντες. Άλλωστε, η επίβλεψη γίνεται απόν τον ιδιώτη μηχανικό και γι' αυτό έχει και τις ενδεχόμενες κυρώσεις.

"Μόλις ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες, ο μελετητής μηχανικός πρέπει να κάνει έναρξη οικοδομής, να υποβάλει δηλαδή σχετική δήλωση στην αρμόδια υπηρεσία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης της Περιφέρειας, η οποία θα είναι υπεύθυνη για την επίβλεψη του έργου. Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση έχει την ευθύνη να ελέγχει την ορθή εφαρμογή της οικοδομικής άδειας και σε περίπτωση παρατυπίας θα επιβάλλονται ιδιαίτερα αυστηρές κυρώσεις σε ιδιοκτήτη και μηχανικό, οι οποίες για τον τελευταίο μπορούν να φθάσουν μέχρι την αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος. Ελεγκτές Τον ρόλο της επίβλεψης αναλαμβάνει Σώμα Ελεγκτών Δόμησης, υπό την εποπτεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, το οποίο αποτελείται από ιδιώτες και το οποίο αμείβεται από τον ιδιοκτήτη της νέας οικοδομής, με την προβλεπόμενη αμοιβή επίβλεψης. Εκτός από τις πολεοδομίες, καταργούνται οι ΕΠΑΕ και τα ΣΧΟΠ (Συμβούλια Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος). Θα αντικατασταθούν από συμβούλια αρχιτεκτόνων, στα οποία θα συμμετέχουν διακεκριμένοι αρχιτέκτονες και καθηγητές." Εγώ έμεινα σ' αυτά τα δύο τμήματα του ρεπορτάζ και ως πρώτη παρατήρηση έχω ότι αφενός τίποτε από ΟΛΑ αυτά δεν προβλέπεται στις αρμοδιότητες του Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης (θα μου πείτε ότι θα τις δώσει με νέα διάταξη, αλλά ΚΑΙ αυτό δείχνει τον τρόπο άσκησης της νομοθετικής εξουσίας στην ταλαίπωρη χώρα μας) αφετέρου το Σώμα Ελεγκτών Δόμησης θυμίζει τους ελεγκτές μηχανικούς της περιόδου 1977-1979 και τα αποτελέσματα της αντίστοιχης "επιχείρησης".

Από τα στοιχεία που παραθέτεις προκύπτει ότι 1) η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1959 και τα οικόπεδα που προϋφίστανται της ένταξης είναι άρτια και οικοδομήσιμα με πρόσωπο 6 μ. και εμβαδόν 110 τμ. και 2) το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και πρέπει να τακτοποιηθεί. Αυτό σημαίνει ότι, πρέπει να συνταχθεί πράξη τακτοποίησης (με επίσπευση είτε του ιδιοκτήτη του οικοπέδου είτε ενός των άλλων ομόρων), η οποία θα οδηγήσει είτε σε αρτιοποίηση του συγκεκριμένου οικοπέδου, εάν αυτό είναι δυνατόν από τα γεωμετρικά στοιχεία των όμορων οικοπέδων, είτε σε προσκύρωση του συγκεκριμένου οικοπέδου σε ένα ή σε περισσότερα από τα όμορα οικόπεδα. Στην πρώτη περίπτωση (αρκετά απίθανη κατά την άποψή μου) θα δημιουργηθεί νέο οικόπεδο, άρτιο κατά τον κανόνα, και ο ιδιοκτήτης του θα οφείλει αποζημιώσεις για τα τμήματα που θα αφαιρεθούν από τα όμορα και θα προσαρτηθούν στο νέο. Στη δεύτερη περίπτωση θα αποζημιωθεί η ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου οικοπέδου από τους ιδιοκτήτες των όμορων κατά τις επιφάνειες των τμημάτων που θα προσαρτηθούν σ' αυτά.

Ο δικηγόρος δεν κάνει την εφαρμογή που σου λένε οι συνάδελφοι. Αρκείται να δει εάν υπάρχουν καταχωρημένα συμβόλαια για τους όμορους ιδιοκτήτες. Παραμένει, όμως, ένα αναπάντητο, μέχρι στιγμής, ερώτημα, που έπρεπε να σε είχε απασχολήσει. Για ποιο λόγο δεν κατέθεσε δήλωση ιδιοκτησίας ο πελάτης σου;

@spat1980 Αν και είναι τόσα πολλά τα περίεργα σ' αυτή την υπόθεση, εσύ προσπαθείς να πείσεις τον εαυτό σου ότι ο πελάτης σου δικαιούται να σφετεριστεί την επί πλέον επιφάνεια. 1. Αναφέρεις ότι το πρόσωπο του οικοπέδου αναγράφεται 7 μ. στο συμβόλαιο, αλλά δέχεσαι ότι η έκταση στο έδαφος έχει 14 μ. πρόσωπο, και αυτό δεν σε προβληματίζει. 2. Δέχεσαι, χωρίς προβληματισμό, ότι έχει εξαφανιστεί το τδ που συνοδεύει τον τίτλο του πελάτη σου. Οι συμπτώσεις είναι πολλές για να γίνουν πιστευτές ...

Σε αυτή την περίπτωση, όπως και σε κάθε άλλη, σε κτηματογραφημένη περιοχή, καταθέτει τη δήλωση ιδιοκτησίας με τον αντίστοιχο τίτλο. Το γεγονός ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας αναφέρει ως εμβαδόν 175 τμ και στο κτηματολόγιο 280 τμ, σημαίνει ότι, εάν τα όρια του οικοπέδου είναι σαφώς προσδιορισμένα και το οικόπεδο εμβαδομετρηθεί σήμερα, θα βρεθεί με εμβαδόν 280 τμ. Τέλος, η εμβαδομέτρηση του Κτηματολογίου δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας.

πρέπει να συμβουλευτείς ένα μηχανικό της περιοχής που βρίσκεται το γήπεδο, γνώστη της πολεοδομικής νομοθεσίας, ώστε να σου πει εάν υπάρχουν περιορισμοί ως προς την αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, ΖΟΕ, Natura, ΓΠΣ κλπ

Είναι άλλο θέμα η απόφαση με πλειοψηφία και άλλο με ομοφωνία.

Αυτό είναι ένα σημαντικό θέμα που χρήζει ξεκάθαρης και τεκμηριωμένης απάντησης. Σε κάποιο φυλλάδιο διάβασα σήμερα ότι σε κάθε πολυκατοικία εγκαθίσταται ένα Φ/Β. Επίσης ότι, απαιτείται η ομόφωνη απόφαση όλων των συνιδιοκτητών και αυτό είναι ένα σοβαρό πρόβλημα.

Σ' ευχαριστώ πολύ για την ΑΜΕΣΗ (μέσα σε 7 λεπτά !!!) και ουσιαστική απάντηση. Για το 4 πρέπει να ρωτήσουν στη ΔΕΗ της περιοχής ή δεν είναι απαραίτητο; Πώς πρέπει να κινηθούν για μελετητή/εταιρεία;

Με αφορμή συζήτηση που έγινε από φίλους ιδιοκτήτες Ο.Ι. σε πολυκατοικία, θέλω να ξεκαθαρίσω ορισμένα ερωτήματα και ζητώ τη βοήθεια των ειδικών. Τα δεδομένα είναι: α) η πολυκατοικία βρίσκεται στη Γλυφάδα με αρκετή ηλιοφάνεια στις 365 μέρες του χρόνου, β) η επιφάνεια της κοινόχρηστης ταράτσας είναι 300 τμ περίπου εκ των οποίων τα 100 τμ αποτελούν αποκλειστική χρήση του τέως οικοπεδούχου, διαμορφωμένα με πέργκολα, φυτά σε γλάστρες κλπ, που σημαίνει ότι μάλλον δεν θα δεχθεί την εγκατάσταση Φ/Β στο τμήμα αυτό, γ) στην υπόλοιπη επιφάνεια της ταράτσας υπάρχουν 2 ηλιακοί που περιορίζουν την εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια, ενώ οι υπόλοιποι βρίσκονται πάνω στο κλιμακοστάσιο κλπ, δ) επενδύθηκαν αρκετά χρήματα για την αποκατάσταση της μόνωσης στην ταράτσα. Τα ερωτήματα: 1. αξίζει τον κόπο η εγκατάσταση Φ/Β σ' αυτή την περίπτωση (170 τμ περίπου) και, εάν ΝΑΙ, ποιας ισχύος; 2. ποιο είναι το κόστος μιας παρόμοιας εγκατάστασης; 3. με δεδομένο ότι η σύνδεση θα γίνει με το κοινόχρηστο ρολόι, ποιο θα είναι το προσδοκώμενο όφελος των ιδιοκτητών-ενοικιαστών από μια παρόμοια εγκατάσταση; 4. η ΔΕΗ εξακολουθεί να δέχεται αιτήσεις για παρόμοιες εγκαταστάσεις ή όχι (είχα διαβάσει ότι έχουν παγώσει πολλές αιτήσεις); 5. η εγκατάσταση θα προκαλέσει ζημιές στη μόνωση; 6. υπάρχουν πηγές (sites κλπ) για σχετικές πληροφορίες τόσο στο θέμα της εγκατάστασης όσο και στο θέμα των εγκαταστατών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων όσους ασχοληθούν με τις (πιθανά απλοϊκές) ερωτήσεις, αλλά είναι γνωστό ότι ο περισσότερος κόσμος αγνοεί τα βασικά των Φ/Β.

Η επισύναψη κειμένου, φωτο κλπ γίνεται με τον συνδετήρα, δηλαδή "επισύναψη αρχείου".

θα το βρεις στα "Πρόχειρα" ή Draft