Δόκτορας

Κατηγορία 4.

Ενημερώνεις αυτά που υπάρχουν και προσθέτεις τις νέες μελέτες (π.χ. ύδρευση).

Όχι γιατί μεταβάλλεται η επιφάνεια δύο διαμερισμάτων. Εάν έχει επιβεβαιώσει ότι το σχέδιο της σύστασης απεικονίζει την πραγματικότητα, καλά έκανε. Αλλιώς, απαιτείται νέα κάτοψη. Να του πεις όσα διαπίστωσες.

Για το 1 και 3 χρειάζεται να αναφερθείς σε συγκεκριμένη περίπτωση. Για το 2: Έχει γίνει παρανόηση σχετικά με το 2%. Το ποσοστό αυτό είναι η ανοχή στις μετρήσεις, και δεν προορίζεται να χρησιμοποιηθεί σαν περιθώριο αύξησης της επιφάνειας του κτιρίου. Οι αναγραφόμενες διαστάσεις στις κατόψεις δεν αλλάζουν· αυτό είναι το νόημα της ανεκτής απόκλισης των μετρήσεων.

Η χρήση μειωτικού συντελεστή δεν σχετίζεται με τη θέση του ισόγειου αυθαίρετου χώρου αλλά με τη χρήση του. Εφόσον η επιφάνεια είναι έως 50 τ.μ., από την περιγραφή σου προκύπτει ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής.

Δεν είναι έξοδο, όπως σου είπε ο συνάδελφος. Στα διάφορα λειτουργικά έξοδα μπαίνουν οι εισφορές των αυτοαπασχολουμένων και όχι τα παρακρατούμενα ποσά. Αφαιρείς το ποσό της βεβαίωσης από τα έσοδα και συμπληρώνεις το αποτέλεσμα στο πεδίο του Ε3 για το φορολογητέο εισόδημα των οιονεί μισθωτών.

Άλλο είναι οι εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης (τα λεγόμενα "σπασίματα") που αναφέρονται στους κλειστούς χώρους του κτιρίου και άλλο οι προεξοχές.

Κανένα. Οι οιονεί μισθωτοί φορολογούνται επί της διαφοράς: έσοδα μείον εισφορές και όχι με έσοδα μείον έξοδα. Στο σχετικό πεδίο του Ε3 συμπληρώνεται απ' ευθείας το ποσό που αντιστοιχεί στο φορολογητέο εισόδημά τους, το οποίο δεν προκύπτει από τη διαφορά εσόδων και εξόδων. Γι' αυτό τον λόγο δεν αναμορφώνουν όλα τους τα έξοδα, γιατί δεν απαιτείται να απομείνουν οι εισφορές ως το μόνο έξοδο που δεν έχει αναμορφωθεί.

Το μόνο που μπορεί να φταίει είναι ο αριθμός παραστατικού. Βάλε κάτι μικρότερο όπως 0122 ή 122. Μία ακόμα εναλλακτική λύση: 01/2022.

Δεν θα σου απαντήσω ως μηχανικός, αλλά ως χρήστης internet και τηλεφώνου που έχει αντιμετωπίσει παρόμοιο πρόβλημα. Το πρόβλημα προκαλείται από το splitter. Είτε φταίει η συνδεσμολογία (δεν έχουν μπει τα καλώδια στις σωστές εξόδους) είτε είναι χαλασμένο.

Αρχικά, βεβαιώσου ότι δεν είναι κάποιο πρόβλημα τύπου: καθαρισμός cookies. Εάν συνεχίζει να γίνεται το ίδιο, ανέβασε ένα screenshot των γενικών στοιχείων. Με αυτόν τον χαρακτηρισμό διαμορφώνονται τα αποτελέσματα της προηγούμενης περιόδου, με την οποία δεν ασχολούμαστε (ως προς τα έξοδα). Μην τον χρησιμοποιήσεις, ακολούθησε το παράδειγμα. Ναι.

Ναι, εννοεί την μεταβολή έως 5% των διαστάσεων του περιγράμματος. Όμως σε αυτό δεν περιλαμβάνονται προεξοχές, γιατί περίγραμμα κτιρίου είναι η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων που προσμετρώνται στην κάλυψη.

Γιατί δεν χρησιμοποιεί τριπλάσια φορτία για ακόμα μεγαλύτερη ασφάλεια; Η προμέτρηση του σκυροδέματος γίνεται εύκολα. Ακόμα και τα προγράμματα στατικής ανάλυσης δίνουν αρκετά καλά αποτελέσματα. Μετράει τα επιχρίσματα για να πληρώσει το συνεργείο, όχι για τα υλικά. Κατά πόσον γίνονται σωστά οι μελέτες, τι σημαίνει "σωστά", πώς επηρεάζουν οι τοιχοποιίες και τα τοιχώματα· είναι βαθύτερα ζητήματα που δεν έχουν σύντομες απαντήσεις.

Συνάδελφε, εκτιμώ ότι είναι υπερβολικό να θεωρήσουμε αντικείμενο ρύθμισης την απομείωση θέσης στάθμευσης. Εκτός αυτού, δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στον νόμο. Το μόνο πρόβλημα που, ενδεχομένως, υπάρχει είναι στο παρκάρισμα. Αυτό μπορούν να το λύσουν μεταξύ τους οι ένοικοι. Ούτε πολεοδομικό πρόβλημα ούτε πρόβλημα μεταβίβασης βλέπω.

Ως προς τη ρύθμιση δεν υπάρχει κάτι πρόσθετο λόγω της μείωσης του εμβαδού της θέσης στάθμευσης.

Δεν υπάρχει κάτι που μπορείς να κάνεις. Η είσοδος έχει επεκταθεί αυθαίρετα, αλλά αυτό δεν σχετίζεται με την τακτοποίηση του διαμερίσματος.

Κατ' ουσίαν είναι έγκριση και αυτή, αφού η αρνητική γνωμοδότηση σημαίνει απόρριψη της μελέτης. Λογικά σου δημιουργήθηκε η απορία γιατί δεν θα ελεγχθούν φορολογικά (εν αντιθέσει με μία οικοδομική άδεια). Δεν έχει σημασία, οφείλεις να καταβάλεις ΦΕΜ γιατί η μελέτη εγκρίνεται από τον αρμόδιο φορέα. Σου υπενθυμίζω ότι: προκειμένου για εκπόνηση μελετών ή σχεδίων και επίβλεψη έργων του Δημοσίου, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και κοινωφελών ή θρησκευτικών ιδρυμάτων, ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται επί του ποσού της συμβατικής αμοιβής.

Τα σκαλοπάτια (που, όντως, δεν επηρεάζουν την νομιμότητα των διαμερισμάτων) είναι κατασκευασμένα επί κοινόχρηστου χώρου της πόλεως (πεζοδρόμιο), και όχι στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

Μάλλον δεν έχουν φτιάξει όλοι σκαλοπάτια στο πεζοδρόμιο αυθαίρετα. Αυτό που πιθανότατα συμβαίνει είναι ότι κάποια στιγμή υπήρξε η ανάγκη κατασκευής σκαλοπατιών εισόδου λόγω υποβάθμισης του επιπέδου του δρόμου. Ρώτησε κάποιον ηλικιωμένο περίοικο και θα δεις ότι έτσι είναι. Αναζήτησε πληροφορίες από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου. Λογικά έχει δοθεί σχετική άδεια.

Έχουν και τα γειτονικά σπίτια τέτοιο σκαλοπάτι;

Ναι, έχει ΦΕΜ. Ο λόγος είναι ότι η πολεοδομία πρέπει να εγκρίνει την μελέτη, ακόμα κι αν είναι ο Δήμος εργοδότης.