steve100

η αποστολή εμαιλ πριν τις 28/7, με φωτογραφίες του αυθαίρετου μπορεί να θεωρηθεί αποδεικτικό;

εχω αρχίσει να συντάσσω τα διαγράμματα κάλυψης στα αυθαίρετα που έχω αναλάβει να τακτοποιήσω. Βρέθηκα μπροστά στα εξής προβλήματα. 1. όταν είναι να ταχτοποιήσω ένα όροφο σε ένα κτίριο, συντάσσω δ.κ μόνο για τον συγκεκριμένο όροφο; Αυτό συναντά πολλές δυσκολίες ειδικά όταν πρόκειται για αυθαίρετο όροφο σε εξαιρούμενο με τον 1337 ισόγειο. Παράδειγμα, σε ένα ισόγειο εξαιρούμενο με τον 1337 προστέθηκε αυθαίρετος όροφος. Συνήθως σε ένα δ.κ. αρχίζουμε με τα επιτρεπόμενα και προχωράμε στα πραγματοποιούμενα για όλους τους ορόφους και μετα ξεχωριστά για κάθε όροφο. Σε μια περίπτωση όπως η παραπάνω (ισόγειο με 1337 και αυθαίρετος όροφος) πως το χειριζόμαστε; 2. Πρέπει να αναφέρουμε τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης όταν πρόκειται για αυθαίρετο χωρίς άδεια, για τον λόγο ότι δεν χρειάζεται εκτός του ύψους να τα συγκρίνουμε με τα πραγματοποιούμενα. 3. Πόλλες φορές έχουμε διαφορετικά εμβαδά οικοπέδου σε ότι αφορά τα συμβολαια, το διάγραμμα ρυμοτομίας με τις διάφορες πράξεις τακτοποίησης. Για να δούμε την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη κτλ. ποιο εμβαδό παίρνουμε υπόψη; 4. Μπορώ να εντάξω ένα κτίριο στα χάμηλα, εαν με συμφέρει, ώστε να μικρύνουν τα πρόστιμα. Πχ. ένα αυθαίρετο χωρίς άδεια έχει εξώστες ή Η/Χ, που αν τα λάβω υπόψην σαν χαμηλό κτίριο δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα οπότε δεν βάζω λοιπη παράβαση. 5. Γενικά στο διάγραμμα κάλυψης δείχνουμε σε ποια κατηγορία υπέρβασης βρίσκεται το κάθε αυθαίρετο (<50%, 50% εως 100% κτλ.); Το ρωτώ γιατί στο δ.κ δεν κάνουμε αναγωγή του κάθε ορόφου(ιδιοκτησίας) στα ποσοστά του στο οικόπεδο. Αυτό είναι άσχετο. Μπορεί ένα οικόπεδο να βγαίνει εκτός Ρ.Γ. ή πρέπει να το όρίσω ως την ρυμοτομική; Απ' ότι αντιλαμβάνομαι το δ.κ. που καλούμαστε να συντάξουμε δεν έχει καμια σχέση με το τυπικό μιας άδειας. Πρόκειται για κάτι υβριδικό και διαφορετικό σε κάθε περιπτωση αυθαιρέτου. Ποσο μάλλον στα εξ αδιαιρέτου. Το σίγουρο είναι ότι το Δ.κ. είναι το πιο δύσκολο κομματι της διαδικασίας. Αν κάποιος με εμπειρία έχει συνταξει για αυθαίρετο, θα μπορουσε ενα το αναρτήσει;

προκαταβολή για την ρυθμιση του εκάστοτε αυθαιρέτου.

Όσο αφορά τις αμοιβές, είμαστε υποχρεωμένοι να κόβουμε απόδειξη με το πέρας τις 1ης φάσης ή πρέπει να κόψουμε μία ολόκληρη στο τέλος με το περας της 2ης φάσης, όποτε δηλαδή ανοίξει το ριμαδιασμένο το σύστημα. Το λέω γιατί έχω περιπτώσεις που έχουν πληρωθεί τα πρόστιμα και έχω πάρει προκαταβολή. Έκοψα απόδειξη και τίποτα άλλο. Δεν κατέθεσα ούτε συμφωνητικά, ούτε φεμ, ούτε εισφορές. Μήπως πρέπει να τα κάνω όλα αυτά ξεχωριστά για την 1η φάση ή μπορω να τα κάνω στο τέλος για όλα; Γιατί μπορει να υπάρχει μεγάλη χρονική διαφορά μεταξύ των αποδείξεων .

Το ξέρω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα και ότι μπορώ να υποβάλω νέα. Αυτό που λέω είναι ότι πλέον από την στιγμή που κάνεις την αρχική υποβολή το σύστημα σου δίνει περιθώριο 10 μέρες να πληρώσεις το παράβολο. Ολα αυτά σύμφωνα με τις ημερομηνίες που δίνει το σύστημα. Αν δεν το πληρώσεις πρέπει να υποβάλεις νέα.

Εκανα σημερα μια αρχικη υποβολή(17-3-2012) και μου έβγαλε ληξη προθεσμιας υποβολής για το παράβολο σε 10 μέρες (27-3-2012) Πότε έγινε αυτό;

Αν ο 10ος δεν έχει κτισει και όλοι οι υπόλοιποι θέλουν να ρυθμίσουν, δεν υπάρχει θέμα με την συναίνεσή του 10ου;

Αν υπάρχει ιδιωτική διανομή σε εξ αδιαιρέτου, χρειάζεται συναινεση; Αν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης για ένα τμήμα σε εξ αδιαιρέτου, χρειάζεται συναινεση; Το διαιρετο γνωρίζει κανεις περι τίνος προκειται, αφορά κάποια εξ αδιαιρέτου υπο διαφορετικό καθεστώς συνιδιοκτησίας; Παντως εχω ρωτήσει 3 δικηγόρους και μου είπαν ότι ούτε αν υπάρχει σύσταση κάθετου ιδιοκτησίας μπορει κάποιος να προχωρήσει χωρίς συναίνεση. Τέλος αν κάποιος έχει απο τους 7 στους 8 συναίνεση και τον τελευταιο δεν μπορει να τον βρει, τί γίνεται; Λεώ να το προχωρήσω.

Οταν έχουμε μια αυθαίρετη κατοικία, που πάει εξ ολοκλήρου για νομιμοποίηση με το αρ.22., το παραβολο ειναι 500ευρω ανεξαρτήτως τ.μ.; Αν δηλώσουμε ένα αυθαίρετο για νομιμοποίηση και πληρωθει το παράβολο. Μπορει στη συνέχεια, αν διαπιστώθει ότι ένα μέρος του αυθαιρέτου δεν μπορει να νομιμοποιηθεί παρα μόνο να τακτοποιηθεί, να αλλάξουμε την δήλωση και να μας βγάλει προστιμο για το τμήμα αυτό; Οσο αφορά την αμοιβή για την καταχώρηση της δήλωσης για ένα αυθαίρετο που πάει για νομιμοποιηση, είναι ανεξάρτητη από την αμοιβή που θα συμφωνηθεί για το επόμενο στάδιο που ότι προβλέπεται για μια νομιμοποίηση. Δηλαδή λέμε τώρα μετά από 2 χρόνια καταφέρνουμε και βγάζουμε άδεια νομιμοποίησης. Στο σύστημα που θα το έχουμε αφήσει στην προσωρινή υπαγωγή, θα συμπληρώσουμε την συμφωνηθείσα αμοιβή για την νομιμοποίηση και τον Α/Α αμοιβής απο το σύστημα αμοιβών και θα κάνουμε οριστική υπαγωγή;

Άρθρο 70 Τυφλοί με ποσοστό αναπηρίας από 80% και άνω και πρόσωπα, που παρουσιάζουν βαριές κινητικές αναπηριες Το βρήκα, το θέμα είναι το δικαιούνται όλοι με 80% αναπηρία. Απ' ότι φαίνεται όχι.

τελικά με αυτους που έχουν πανω απο 80% αναπηρία τί γίνεται; Εχουν εκπτωση στο 15%;

Σε εκτός σχεδίου ενα αυθαίρετο προκατασκευασμένο, τοποθετείται συνήθως πάνω σε μια πλατφόρμα απο μπετον. Αφου πρώτα έχει διαμορφωθεί το έδαφος. Πρεπει να το βάλουμε σαν λοιπες παραβάσεις; ή καλύπτεται απο τα τετραγωνικά που δηλωνουμε για το αυθαιρετο

Οτι μπορεις να ταχτοποιήσεις μόνο το τμημα που δεν ρυμοτομείται, αυτο είναι σίγουρο. Αναφέρεται και σε μια ερωτοαπαντηση. Τωρα πως θα αντιμετωπιστεί το άλλο που ρυμοτομείται ειναι ένα ερώτημα. Και όταν είναι στατικά ανεξάρτητο πάλι καλα (πχ εξωτερική σκάλα). Οταν είναι ένα κομμάτι του κτηρίου είναι το θέμα. Πάντως τακτοποιώντας το κομμάτι που μπορεί κάποιος, κατα την γνώμη μου είναι αδύνατον να του γκρεμίσουν, λέμε τώρα, το υπόλοιπο οπότε το σώζει όλο. Θα πληρώνει βέβαια πρόστιμα.

σε μια βεβαιωση για μεταβίβαση έκανα ένα λάθος στο όνομα του ιδιοκτήτη. Πρέπει να ξανακάνω νέα ή δεν πειράζει με την λογική ότι το αφμ είναι το σωστό. Αν πρέπει να κάνω νέα πως ακυρώνω την άλλη;

Η βεβαίωση μεταβίβασης είναι μόνο αυτή που εκδίδεται απο τ σύστημα του τεε, ή χρειάζεται και το τρισελιδο που είανι αναρτημένο στο σαιτ του υπεκά;

Για να ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα. Για να γίνει μια μεταβίβαση ενός διαμερίσματος, χρειαζεται η βεβαίωση και αρκει το τοπογραφικό της άδειας.

Τελικά αν καποιος εκτισε σε άλλη θέση σε σχέση με την άδεια και παραβιάζοντας το Δ η νέα θέση, πως υπολογίζω το πρόστιμο; Στο τεε που ρώτησα δεν μου απάντησαν με σιγουριά. Μου είπαν μία παράβαση 500ρικο για την μετακίνηση, και το πρόστιμο για το κομματι που παραβιάζει το Δ. Γνωρίζει κάποιος κάτι διαφορετικό;

Έχω κάνει συμφωνία με εναν φίλο μου τοπογράφο να μου κάνει τα τοπογραφικά για τα αυθαίρετα και αντί να κόβει απυ με συμφωνητικό στον πελάτη μου, είπαμε να την κόβει σε εμένα, ωστε να την περνάω στα εξοδα. Εγώ τώρα στο συμφωνητικό μου με τον πελάτη θα αναφέρω ότι στην αμοιβή μου περιλαμβάνεται και το τοπογραφικό; Οσο για τον τοπογράφο πρέπει να πληρώσει κάποιο φεμ ή παρακράτηση; Θα πρέπει να το περάσει από το σύστημα αμοιβών;

τελικά με τα τοπογραφικά στα εντος σχεδιου με άδεια τι γίνεται. Χρειάζονται ή όχι για μεταβίβαση;

Για την συναινεση συμφωνω οτι χρειάζεται σιγουρα. Τωρα το 100% στη δήλωση δεν λέει τίποτα. Αφού και σε ένα διαμέρισμα που ανήκει σε δύο αδέλφια, μπορει να γίνει τακτοποίηση μιας αυθαιρεσίας, μόνο στο όνομα του ενός με συναίνεση του άλλου. Δεν αλλαζει κάτι στο ιδιοκτησιακό μεσω της τακτοποίησης. Το ποσοστο που βάζουμε στη δήλωση είναι τυπικό. Για περιπτώσεις που κάποιοι θέλουν να κάνουν από κοινού δήλωση

ανέβασα δυο υπόδειγματα για τα εξ αδιαιρετου. Αν χρειάζεται συμπλήρωση δεν ξέρω. Όποιος γνωρίζει μπορει να το ξανανεβασει τροποποιημένο Καλό θα ήταν να υπάρχει http://www.michaniko...83%CE%B7%CF%82/ http://www.michaniko...84%CF%89%CE%BD/

Απόδειξη για την αμοιβή κόβεται με το πέρας κάθε φάσης ή μια στο τέλος της ρύθμισης, δηλαδή μετά την ολοκληρωμένη υποβολή; Επίσης το ιδιωτικό συμφωνητικό πότε κατατίθεται στο τεε και όπου αλλου είναι να κατατεθεί; Με το πέρας της ρύθμισης ή όταν υποβάλουμε την αίτηση μεσω του συστήματος; Τέλος μπορεί τοπογράφος να μου κόψει μια απυ για το τοπογραφικό, και να το συμπεριλάβω στο συμφωνητικό μου με τον πελάτη, ωστε να μην κάνει ξεχωριστό συμφωνητικό ο τοπογράφος;

η συναίνεση των συνιδιοκτητών ειναι υπεύθυνη δηλωση ή έχει κάποια άλλη μορφη. Αν κάποιος συνάδελφος έχει κατι σε φόρμα, καλό θα ήταν να το ανέβαζε