ΙΑΣΟΝΑΣ

Tην απάντηση στο ερώτημα την έδωσε ο συνάδελφος biniss στον οποίο απάντησα το "σωστά". Διότι η υπόγεια αποθήκη έχει ΜΟΝΟ 1‰ επί του οικοπέδου και σ' αυτό το 1‰ της αναλογούν 0,8 τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησης, με τα οποία θα πρέπει να συγκριθούν τα 20 τ.μ. που έχουν αυθαίρετη "αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο - κατοικία". Κι έτσι και ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης εκτοξεύεται (είναι πλέον 2500%) και προφανώς η Κατηγορία είναι πλέον η 5.

Δεν έχω καμία απολύτως ένσταση στην παραπάνω απάντησή σου, ούτε με "ακουμπάει" ή την ενστερνίζομαι και προφανώς δεν βλέπω απολύτως κανένα λόγο να "σε ενημερώσω για το θέμα". Εγώ απλώς απάντησα στο παρακάτω post του συναδέλφου, το οποίο θεωρώ απολύτως "σωστό": Αν παρόλα αυτά θέλεις τη συμβουλή μου προβληματίσου λίγο με τα εξής, αν όμως δε νοιώθεις ότι, τη χρειάζεσαι, τότε απλώς προσπέρασέ τη. Θα βρεθεί ή θα βρεθούν άλλοι που ίσως τους φανεί χρήσιμη: Δεν δίδουμε απολύτως καμία βάση σε αυτά που λένε στο ΤΕΕ. Δεν γνωρίζουν και δεν έχουν την ευθύνη να γνωρίζουν. Κι αυτοί, όπως κι εμείς διαβάζουν κι ερμηνεύουν το νόμο και τίποτα περισσότερο. Ό,τι συμβουλεύουν δεν έχει απολύτως καμία ισχύ ή νομιμοποίηση. Δεν "ξεπλένεται" μια εσφαλμένη απάντηση, αν τη στολίσουμε με το "αυτό είπε κάποιος από το ΤΕΕ".... Αν όπως έγραψες το ίδιο έχεις κι εσύ ακολουθήσει σε άλλες δικές σου αντίστοιχες δουλειές, προτείνω να τις "ξανασκανάρεις" και ν' ακολουθήσεις, με όποιο κόστος κι αν έχουν σήμερα, αυτά που ο νόμος λέει (μην ξεχνάς αργά ή γρήγορα έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κι όλα θα βγουν πια στην "επιφάνεια", άσε που μπορεί να κληρωθείς και για έλεγχο)... Αν ακολουθηθεί η "στρατηγική" αυτή, τότε το "άμεσο κόστος" για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου π.χ. είναι 10, ενώ αν ακολουθηθεί η ορθή γίνεται 50+, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.... Βεβαίως αν προστεθεί και το "απώτερο κόστος" εξαγοράς ΣΔ αντίστοιχων τ.μ. για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ...."άστα να πάνε". Έναντι ποίου νομίζεις θα στραφεί νομικά ένας ιδιοκτήτης αύριο, που διαπιστώσει ότι, ο μηχανικός του "έπραξε" τοιουτοτρόπως;;; Θα αρκεί ένα "μου το είπε το ΤΕΕ";;; Πρόσεχε, γιατί ο "δρόμος είναι μακρύς" και οι αποφάσεις που λαμβάνουμε σήμερα μας ακολουθούν για όλη την υπόλοιπη καριέρα μας..... P.S. Αν θέλεις έχε κι αυτό ως πρόχειρο οδηγό της Κατηγορίας 4 του Ν.4495/2017:

Σωστά.

Φίλε Δημήτριε, βλέπεις το τι είναι αναγκασμένος να κάνει ένας μηχανικός για να βγάλει το 50άρικο μια δήλωσης κτηματολογίου;;;;

Παύλο, χωρίς να θέλω να σε εκτρέψω από την καθόλα ορθή άποψη για δήλωση στο κτηματολόγιο μέσω "κληρονομιάς χωρίς αποδοχή" πέστους αν θέλουν να ψάξουν καλύτερα κάτω από τη ντουλάπα στο πρώην υπνοδωμάτιο του "θανόντα", εκεί που άφηνε τα χαρτιά του και θα βρουν μια διαθήκη κι έτσι θα λυθούν τα πάντα αναίμακτα.... Τώρα τελευταία, δεν μπορείς να φανταστείς πόσες διαθήκες εμφανίζονται!!!

Δεν υπάρχει απολύτως κανένα πρόβλημα με τη δήλωση στο κτηματολόγιο ως "κληρονομιά χωρίς αποδοχή". Αυτό ακριβώς συστήνουν και οι συμβολαιογράφοι στις αντίστοιχες περιπτώσεις. Καλό είναι επίσης να προτιμάται αυτός ο τρόπος δήλωσης στο κτηματολόγιο όταν έχει περάσει τουλάχιστον μια 20-25ετία από το θάνατο (χρόνος παραγραφής δικαιωμάτων - απαιτήσεων δημοσίου κ.λπ.). Εύκολη, γρήγορη διαδικασία και κυρίως χωρίς κόστος. Βεβαίως αργότερα οφείλει ο δηλών τοιουτοτρόπως να προβεί στην αποδοχή κληρονομιάς. Πιθανό πρόβλημα είναι αν "διεκδικεί" ποσοστό, οι υπόλοιποι δεν δηλώσουν στο κτηματολόγιο και το ποσοστό τους καταχωρηθεί ως "αγνώστου ιδιοκτήτη" (ανεξαρτήτως του ότι δεν έχουν κάνει αποποίηση κληρονομιάς). Γι' αυτό καλό είναι να έχει προηγηθεί συνεννόηση όλων.....

Είναι ευνόητο ότι, οι προγραμματιστές του ΤΕΕ, δεν προλαβαίνουν να φτιάχνουν την κάθε "μπούρδα" που σκαρφίζονται στο υπουργείο, η οποία δεν έχει αποκτήσει ακόμα και πλήρη "νομοθετική" κάλυψη. Κάντε υπομονή σε λίγες ημέρες θα είναι όλα έτοιμα....

Λες γι' αυτό;

Γράφω μόνο αυτό, χωρίς άλλη ανάμειξη δική μου..... Όταν κάποιος ή κάποιοι έχουν την "αποκλειστική χρήση" ενός χώρου σε ένα ακίνητο στο οποίο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δεν σημαίνει ότι, έχουν και το δικαίωμα, δηλαδή, ότι, μπορούν και ν' αλλάξουν τη χρήση αυτή (χωρίς τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών)!!! Π.χ. "χώρος pilotis" ν' αλλάξει χρήση και να γίνει "χώρος κατοικίας" κ.λπ. Η "αποκλειστική χρήση" είναι πάντοτε "προκαθορισμένη" κι αυτός τις περισσότερες φορές είναι κι ο λόγος, που ακυρώνεται μια δήλωση υπαγωγής κι "απαιτείται" από τους μη συμφωνούντες συνιδιοκτήτες του ακινήτου, η επαναφορά του συγκεκριμένου χώρου στις πρότερη κατάσταση - χρήση....

Έχετε διανοηθεί πόσο "κακό" κάνει στην τσέπη μας και τι "σκέψεις" δημιουργεί στους υποψήφιους πελάτες μας, αυτή η παιδαριώδης αντιμετώπιση του θέματος των αυθαιρέτων;;;;

Ναι!!! Καλό είναι σε τέτοιες περιπτώσεις να γίνονται ΠΟΛΛΕΣ και διαφόρων ειδών προσπάθειες αρχικές για συναίνεση όλων και φυσικά πριν γίνει οτιδήποτε δεσμευτικό..... Οι τσαμπουκάδες πληρώνονται και πληρώνονται ακριβά κι από όλους.....

Έχεις ξεκαθαρίσει, πριν κάνεις οτιδήποτε, σε αυτούς που συμφωνούν ότι, αυτός που δεν συμφωνεί έχει κάθε νομική ή άλλη δυνατότητα με το μέρος του ν' ακυρώσει οποιαδήποτε υπαγωγή στο Ν.4495/2017 ή ακόμα χειρότερα οποιαδήποτε μελλοντική τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ούτως ώστε να συμπεριληφθούν οι οποιεσδήποτε αυθαιρεσίες;;;;

1. Όλο μαζί πλέον ως "κατοικία στο υπόγειο" είναι Κατηγορία 5. 2. Για την υπαγωγή στον 4495 απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών και για την τροποποίηση της σύστασης (αργότερα) του 100% των συνιδιοκτητών, καθόσον υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου του οικοπέδου υπέρ της ρυθμιζόμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας. 3. Για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων εξετάζεις τα αναλογούντα τ.μ. βάσει του Συντελεστή Δόμησης όλου του οικοπέδου στα 20 χιλιοστά που έχει τώρα η "κατοικία στο υπόγειο". Το πιθανότερο είναι να χρησιμοποιήσεις maximum συντελεστές (προσοχή είναι ενιαίοι!!! Δηλαδή, ένας είναι ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης κι ένας ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης). Το εμβαδόν εντός νομίμου περιγράμματος το πας με Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή 50% (καθόσον βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη), το υπόλοιπο με ΥΔ κ.λπ. και Υπέρβαση Κάλυψης (δες ξανά τις πλάγιες αποστάσεις και το εσωτερικό ύψος).

"Ξανά μανά" καλώς τον!

Καλώς τον!!!

Προσοχή, όποιος δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας ΔΕΝ μπορεί να υποβάλει Δήλωση Ν.4495/2017..... Πρώτα αποκτά τίτλους και μετά "...όλα τα υπόλοιπα".

Απόσπασμα Ν.4495/2017: ".....Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης....". Oπότε, με άλλα λόγια, σε απλά ελληνικά και ειδικώς για κάθε άπιστο Θωμά, σε οικόπεδα ή γήπεδα που δεν "υφίστανται" οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες (όπως στην περίπτωσή μας), οι οποίες δύνανται ν' αποτελέσουν ξεχωριστό αντικείμενο μεταβίβασης, η υπαγωγή στο Ν.4495/2017 είναι "υποχρέωση" τόσο του μηχανικού, όσο και του ιδιοκτήτη - ιδιοκτητών του ακινήτου και ΟΦΕΙΛΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ με μια αίτηση υπαγωγής και για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων!!!

Αυτό π.χ. που είναι πολύ "πονηρό" και "λειτουργικότατο":

Κι εσύ βρε λεβέντη το σκέφτηκες καλά να πας να επενδύσεις διπλα στο νεκροταφείο;;;;

Ακόμα δεν πήγες να δεις πως ένα 3-0 θα γίνει 7-0 συνολικά.....

Η διαφορετική διαμερισμάτωση παίζει πάντα μπάλα μόνη της!

Ποσοστό προστίμου..... Τί είναι αυτό; Μήπως εννοείς συντελεστή υπέρβασης δόμησης; Αν ναι, τότε.... Εξαρτάται από το αν θα συμψηφίσεις ξανά τα του 3843.....

Το + για τα φιδάκια!!!

Ίσα ίσα.... Δεν είμαι, ούτε ήμουν "άνθρωπος των εντυπώσεων", αντιθέτως ήμουν και είμαι πάντα οπαδός της "τροφής του μυαλού"..... Δηλαδή, προτιμώ κι εγώ όπως ο παλιός - αρχαίος φιλόσοφος ".......να μην δίδω απλώς ένα ψάρι για να χορτάσει κάποιος την πείνα του, αλλά να προσπαθώ να τον μάθω να ψαρεύει....". Αυτό το τελευταίο αφιερωμένο στα "φιλαράκια" του site, που με τρέχουν με χίλια μήπως και γράψω τίποτα χρωματιστό κ.λπ. και που μάλλον είναι της φιλοσοφίας του "ψεκάστε, σκουπίστε κι άντε γεια"... Το ορθό είναι σε αγροτεμάχια πολλών ιδιοκτητών εξ αδιαιρέτου, να υποβάλλεται 1 δήλωση 4495, με την οποία να ρυθμίζονται όλα τα ακίνητα κ.λπ. Κι αφού έχει ήδη υποβληθεί μια δήλωση, η οποία προφανώς είναι "για φούντο" (αυτό πρέπει να το μάθει ο ιδιοκτήτης κ.λπ.) το ορθό είναι να ξανανοίξει αυτή η δήλωση με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών - πρώτου μηχανικού, να μπουν όλα, να ρυθμιστούν - εξοφληθούν και στη συνέχεια "συμβολαιογραφικά" ν' αντιμετωπίσουν ό,τι απαιτείται από το νόμο. Το πιθανότερο αν προτείνεις αυτή την ορθή λογική αντιμετώπισης, προσφέρεις μεν τη δυνατότητα στο συνάδελφό σου μηχανικό να "ξεμπλέξει", από την παράνομη πράξη που έκανε, ομαλά και στους ιδιοκτήτες να ησυχάσουν, θα χάσεις όμως εσύ τη δουλειά γιατί απλώς θα την κάνει ο άλλος..... Διάβασε κι αυτό: "....4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους....." Διάβασε επίσης κι αυτό, μπορεί να σου χρειαστεί, βάζοντας ένα + στον αγαπητό μας Δημήτριο: