ΙΑΣΟΝΑΣ

Σε όλες όσες έχω μέχρι σήμερα υποβάλλει οριστικά στη νέα εφαρμογή του κτηματολογίου (και δεν είναι ..."λίγες"), αμέσως μετά την εξόφλησή τους, δόθηκε και η δυνατότητα εκτύπωσης και παράδοσης στον πελάτη, του αποδεικτικού υποβολής τους (με τον barcode)....

Να μην ανακατευτείς!

Φίλε Δημήτρη καλημέρα, όλες οι επιμέρους εργασίες (π.χ. κολώνες, δοκάρια, εκσκαφές, θεμελίωση, πλάκα, πόρτες, παράθυρα, πατώματα, σοβατίσματα, ελαιοχρωματισμού κ.λπ. αν έγιναν, όσες έγιναν), μπορούν νόμιμα να υπολογιστούν με αναλυτικό! Είναι προφανές ότι, υφίστανται πριν το 1975 τα "δομημένα" 60 τ.μ. και ουδείς λόγος υποχρεώνει την "εξαΰλωση" αυτών....

Αυτό (το δεύτερο σκέλος) το λέει μόνο η εφορία, ουδείς άλλος! Κατά τη γνώμη μου προχώρα ακάθεκτος χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό, ΑΡΚΕΙ βεβαίως να έχεις "αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας" του ισογείου, το οποίο και θα προσκομίσεις στο σύστημα (....Ε9 δεν σου κάνει).

Βεβαιώσου καταρχήν αν έχει ολοκληρωθεί η Β' φάση του 1337/1983..... Στη βεβαίωση μηχανικού που είχες ανεβάσει κάπου αλλού..... δεν παρατήρησα τη χαρακτηριστική σφραγίδα της πολεοδομίας με "...την εξαίρεση από τη κατεδάφιση κ.λπ." που υποδηλώνει κατά κάποιον τρόπο και την ολοκλήρωση της Β' φάσης. Πρόσεξε....

Από το βασικό κείμενο του Ν.4495/2017 (που ισχύει σήμερα) άρθρο 99, το οποίο μπορείς να βρεις και να μελετήσεις εδώ: https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/313052/nomos-4495-2017

ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις : ..... ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου.

Να κάνεις μία δήλωση στην οποία θα δηλώσεις ολόκληρο το αγροτεμάχιο, στο νομό που ήδη έχει "ανοίξει" η υποβολή, εφόσον στο εκεί υποθηκοφυλακείο έχει μετεγγραφεί ο τίτλος ιδιοκτησίας του. Αν όχι, περίμενε το διπλανό νομό. Στις παρατηρήσεις να αναφέρεις τις επιμέρους λεπτομέρειες κ.λπ. Αυθαίρετα απάντησε έτσι ο υπάλληλος του κτηματολογικού γραφείου.... Έτσι τον βόλευε....

Τη βάζεις όπου θέλεις και δεν ξεχνάς ν' αναφέρεις στις παρατηρήσεις ότι, την προσκόμισες!!! Πολλές φορές οι υπάλληλοι των κτηματολογικών γραφείων λένε μπούρδες, που δεν στηρίζονται πουθενά.... Ήταν μια από αυτές τις φορές....

Θεωρώ πως όχι δεν χρειάζεται για το Κτηματολόγιο (το αναφέρουν εξάλλου στις οδηγίες τους). Αρκούν κάποια από τα αποδεικτικά στοιχεία που αναφέρονται στο link κ.λπ.. Βεβαίως "αργότερα" κατά τη γνώμη μου απαιτείται και "συμβολαιογραφική πράξη για τη χρησικτησία, η οποία θ' αποτελεί πλέον τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο. Όσον αφορά στο Νίκο τάδε ...άστο καλύτερα ....βρωμάει από παντού!!! Θέλει ένα "πακέτο", ενός "καλού" δικηγόρου κι ενός "καλού" μηχανικού, που θα συνεκτικήσουν σφαιρικά περισσότερα δεδομένα του, αλλά που μπορεί η συνολική αμοιβή τους να προσεγγίζει την αξία του ακινήτου..... Οπότε.... ξέρει αυτός καλύτερα από τον καθένα!!!

Πρόσεχε όμως ιδιαίτερα διότι "...το έξυπνο πουλί από τη μύτη πιάνεται"!!!

Ν' αναθέσετε σε δικό σας μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου, οριζόντιας ιδιοκτησίας και κοινόχρηστων χώρων (πολεοδομικά κ.λπ.), ακριβώς όπως θ' αναθέσετε και τον αντίστοιχο έλεγχο σε δικό σας δικηγόρο (υποθηκοφυλακείο, βάρη κ.λπ.). Έγινε διόρθωση του χρώματος και γραμματοσειράς της υπογραφής του προφίλ σου. Παρακαλώ διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Δε κάνουμε κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου με χρωματισμό και δεν χρησιμοποιούμε χρώματα στα γραπτά μας διαφορετικά του μαύρου και του μπλε, ώστε να είναι εύκολη η ανάγνωση. Δεν κάνουμε κατάχρηση της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας. yian

Οποιαδήποτε "παρέμβαση" στους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου, πρέπει να επιτρέπεται από τον ισχύοντα κανονισμό αυτού, επιβάλλεται η έκδοση άδειας από το οικείο του ακινήτου πολεοδομικό γραφείο και προϋποθέτει τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Λεπτομέρειες για απόδειξη χρησικτησίας: https://www.lex.gr/index.php/el/xrhsikthsia/133-i-xrisiktisia-os-tropos-ktisis-kyriotitas-apaitoymena-dikaiologitika Υ.ΓΥ.Γ. Μπορεί να σας φανεί χρήσιμο....

Αν δεν την έχετε ως ιδιοκτήτης ή δεν μπορεί να σας τη δώσει άλλος συνιδιοκτήτης στο ακίνητο, τότε την έχει ο συμβολαιογράφος που έκανε τα συμβόλαια. Ίσως "κάτι" ν' αναφέρει για τον ακάλυπτο και το συμβόλαιο που έχετε.

Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας τι αναφέρει για τον ακάλυπτο;;

Κατά τη γνώμη μου: 1. Έτσι όπως περγράφει ο συνάδελφος τις αποθήκες, δυστυχώς πρέπει να πάνε ως Σ2. 2. Η έκπτωση στο πρόστιμο λόγω υποβολής ΜΣΕ αναφέρεται σε ολόκληρο το ποσό της δήλωσης υπαγωγής, ανεξαρτήτως των αυθαιρεσιών, ακόμα και στις περπτώσεις που αυτή δεν είναι απαιτητή αλλά υποβάλεται.

Σήμερα έκανα 3 διαφορετικές πληρωμές με πιστωτική κάρτα, οι οποίες μέσα σε 1 λεπτό είχαν εγκριθεί κ.λπ., είχε βγει και το πιστοποιητικό, είχε ολοκληρωθεί η δήλωση. Δηλαδή, το φτιάξανε το μαγαζί και πάει σφαίρα..... P.S. Πριν μια εβδομάδα για τη διαδικασία αυτή ήθελαν 3 μέρες....

Σε ποιο γραφείο απ' όλα να πας ωρέ λεβέντη, όταν κάνεις δηλώσεις πελατών σου για τη μισή Ελλάδα κι όταν "... εν τη παλάμη και ούτω βοήσωμεν"!!!

Βάλτε και μια υπέρ της ηλεκτρονικής εφαρμογής!

Να πάει τώρα να πάρει τη σφραγίδα.. Με λίγη καλή διάθεση θα τους πείσει να το κάνουν.... P.S. Αφού έγραψα τη δική μου απάντηση, είδα ότι, είχε προηγούμενως απαντηθεί ορθώς η ερώτηση.....

Κι εγώ τα είχα όλα στείλει κανονικότατα για κάθε 3μηνο κι εντός των προθεσμιών. Δεν πρόκειται για το 2018 να ξανασχοληθώ....

Και πολύ ορθώς πράττεις και διαφωνείς!

Όχι, απλώς ".....αγρόν αγοράζουν"!

Aπό τη μια μεριά έχουμε έναν νόμο κι από την άλλη μια κοινή υπουργική απόφαση... Τι να θεωρήσει κάποιος ότι, έχει σήμερα ισχύ, αν αυτά τα δύο ορίζουν διαφορετικά;;; Μάλλον μόνο νομικοί ή έστω ειδικότεροι ημών θα μπορούσαν να το κάνουν με βεβαιότητα... Ας υποθέσουμε ότι, συντρέχουν ειδικοί λόγοι, που κάποιος δεν ολοκληρώνει τη ΜΣΕ στον 4178 (όλα τα υπόλοιπα είναι ΟΚ) και πάει αργότερα, μέσα στην 5ετία από την υπαγωγή, να την υποβάλλει και το σύστημα δεν την "αποδέχεται". Τί κάνει;;; Έχει τα κότσια κ.λπ. να κινηθεί νομικά;;; Και τί αποτέλεσμα θα πετύχει;;; Αν "έχει τα κότσια" βασίζεται στο νόμο.... Αν για οποιονδήποτε λόγο δεν τα έχει, τρέχει, τη φτιάχνει και την υποβάλλει τώρα ή μεταφέρει τη δήλωση (με όποιο κόστος) και κερδίζει χρόνο. Συ λοιπόν πράττεις ως βούλεσαι.... P.S. Είναι περίπου κάτι αντίστοιχο, όπως οι καθόλα ολοκληρωμένες δηλώσεις 4178, οι οποίες όμως εξοφλούνται με δόσεις!!! Δηλαδή, θα πάμε να τις οριστικοποιήσουμε μετά από π.χ. 3 χρόνια και θα μας πει το σύστημα ότι, δεν μπορούμε διότι έπρεπε να έχουν μεταφερθεί στον 4495;;;