ΙΑΣΟΝΑΣ

Ο νόμος επιβάλλει την υποβολή του Τοπογραφικού Διαγράμματος της ΟΑ, εφόσον υφίσταται τέτοια στο ακίνητο. Αυτό βεβαίως δεν σου απαγορεύει και την υποβολή οποιουδήποτε άλλου σχεδίου ή εγγράφου τεκμηριώνει ορθότερα τη θέση σου......

Ο εξώστης του α' ορόφου είναι νόμιμος ή αυθαίρετος;;; Στο ακίνητο υφίσταται σύσταση ΟΙ κι εξετάζεις μόνο το "ισόγειο";;;

Πολύ σωστά όλα όσα αναφέρει ο αγαπητός συνάδελφος ΒΑS. Έτσι γίνονταν και γιατί όχι, γίνεται...... Αυτό που εγώ έχω να συστήσω στον αρχικώς ερωτώντα είναι πως, επειδή το θέμα αυτό έχει πάρα πολλές λεπτομέρειες και κάθε "λέξη" της σύστασης ΟΙ και κάθε "γραμμή" στα εγκεκριμένα σχέδια, έχουν τη δική τους ιδιαίτερη σημασία, πριν διαμορφώσει άποψη ν' απευθυνθεί σε ειδικούς, μηχανικό και νομικό (δεν τα γνωρίζουν όλοι όλα...), για να τοποθετηθούν επί του θέματος, αφού μελετήσουν και κάνουν την αυτοψία τους! Συνήθως οι "κατασκευαστές" επί του πρακτέου δεν πρόσεχαν τις λεπτομέρειες και οι συμβολαιογράφοι δεν πολυκαταλάβαιναν!!!! Υπάρχουν πολλές πιθανότητες, να "κρατηθεί" από κάπου και να διαμορφώσει υπέρ του μια κατάσταση....

Χωρίς λόγια.... https://el.wiktionary.org/wiki/μνημείο

Μπορεί! Δεν πρόκειται όμως εγώ ν' ασχοληθώ περισσότερο, ούτε από περιέργεια.... Αϊ σιχτίρ πια με δαύτους....

Ό,τι πεις συνάδελφε.... Σε ευχαριστώ για την επικοινωνία.....

Γι' αυτό +1

Έχει εκδοθεί από πολεοδομία τέτοια ΟΑ ή ....λείπει κάποια λέξη ή να ξεχάσω κι αυτά που ξέρω;;;;

Στη διαφορετική διαμερισμάτωση όχι, δεν χρειάζεται να "βάλεις" κάτι (ο νόμος προβλέπει την αυθαιρεσία αυτή ως "αυτόνομη - ανεξάρτητη" και δεν ζητάει κάτι επιπρόσθετα). Όταν όμως έχεις "λοιπή παράβαση" κατά τη γνώμη μου απαιτείται. Εγώ συνήθως ανεβάζω έναν αναλυτικό προϋπολογισμό, ο οποίος προκύπτει από τη διαφορά του αναλυτικού προϋπολογισμού "αυτού που τελικώς έγινε - υφίσταται" μείον του αναλυτικού προϋπολογισμού "αυτού που προβλέπονταν να γίνει βάσει της ΟΑ".

Λυπάμαι, αλλά η άποψή σου είναι λάθος._

Χαρακτηριστικό απόσπασμα Ν.4495/2017 - Άρθρο 100 - Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου: "...... 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.....".

Εγώ την πρώτη φορά που αντιμετώπισα το ίδιο πρόβλημα (το περιγράφω λίγο πιο πριν) ανέβασα το πρώτο αρχείο 3 φορές.... Και στις τρεις "τα ίδια"..... Οπότε, δεν το ξαναπροσπάθησα.... Το ανεβάζω, δεν το δείχνει, ....γελάω, τους .....μουτζώνω, βεβαιώνομαι ότι, φαίνεται στην λίστα ως ανεβασμένο, τους στέλνω στο ...διάολο και ...."πάω για άλλα" χωρίς ν' αγχώνομαι ουδόλως!!!

Να μην ξεχάσει ο αγαπητός συνάδελφος να ζητήσει extra αμοιβή για τη μεταπήδηση της δήλωσης, αλλιώς να βάλει ταμπέλα στο γραφείο του "φιλανθρωπικό ίδρυμα"!!! P.S. laxanos, με όλο το σεβασμό, το παραπάνω δεν αφορά σε εσένα προσωπικά, αλλά το έγραψα απλώς για να διαβαστεί από όλους, διότι, το site σιγά - σιγά έχει γεμίσει με φιλεύσπλαχνους μηχανικούς, που τείνουν να εξισώσουν τη δουλειά μας με τη δουλειά του "....παπά της ενορίας τους"....

Σου συστήνω πριν κάνεις κάτι αντίστοιχο να συμβουλευτείς το δικηγόρο σου….

Αύριο όμως ίσως ενταχθούν στο σχέδιο πόλης.... Κι αυτό το αύριο δεν θ' αργήσει για πάρα πολλές περιοχές, που σήμερα είναι εκτός σχεδίου κ.λπ. ....

Λυπάμαι, αλλά κατά τη γνώμη μου, ειδικά αυτό είναι και "λάθος" και "μη νόμιμο"!

Εγώ ακόμα και σε αυτή την περίπτωση θα έκανα 3 δηλώσεις υπαγωγής. Δεν βλέπω απολύτως κανέναν λόγο (π.χ. τα οικονομικά ρυθμίζονται κ.λπ.) να γίνουν λιγότερες δηλώσεις κι αντιθέτως βλέπω αρκετούς λόγους για να γίνουν τρεις ξεχωριστές, μία για κάθε αυτόνομη ΟΙ και μια για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους.

Πρώτα να λύνεις τα όποια προβλήματα και μετά να εκδίδεις Βεβαίωση..... Η λογική λέει ότι, "για να φας ομελέτα πρέπει να σπάσεις τ' αυγά".....

Αγαπητέ φίλε, προτείνω να βρεις τρόπο με το δικηγόρο σου, ν' ακυρώσεις τη συγκεκριμένη μίσθωση, να πάρεις πίσω τα λεφτά σου και να πας παρακάτω να ενοικιάσεις άλλον "καθαρό" χώρο της επιλογής σου! Μην ασχοληθείς ούτε μισή ώρα με το συγκεκριμένο θέμα του ακινήτου, που ήδη έχεις νοικιάσει. Είναι χάσιμο χρόνου.... Πριν ολοκληρώσεις τη νέα μίσθωση κι αφού εντοπίσεις το ακίνητο που σε ενδιαφέρει να συμβουλευτείς πρωτίστως το μηχανικό σου.....

Εγώ δεν θα το έκανα!

Καλό είναι να παραμείνεις μόνο στις σκέψεις στο θέμα αυτό και να μην σε παρασύρουν και σε μη ορθές πράξεις... H έντονη γραμματοσειρά τροποποιήθηκε. yian Κανόνες Συμμετοχής 1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους. Δεν κάνουμε κατάχρηση της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας.

Γιατί να το κάνεις αυτό;;;; H έντονη γραμματοσειρά τροποποιήθηκε. yian Κανόνες Συμμετοχής 1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους. Δεν κάνουμε κατάχρηση της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας.

Καλησπέρα….

Πόσο σε χαίρομαι βρε Δημήτρη!!! P.s. Δεν είναι "μία" αλλά είναι η ορθή!

H "μ@λακία" τους συνεχίζεται....!!! Στην ίδια δήλωση σήμερα, μου κάνει ακριβώς το ίδιο, με το αρχείο της ΥΔ, που είναι τικαρισμένο από το ίδιο το σύστημα, ενώ πήρε κανονικά κι εμφανίζει το αρχείο ΦΕΜ, που δεν ήταν καν τικαρισμένο..... Εγώ δεν πρόκειται να κάνω απολύτως τίποτα..... ΑΊ σιχτίρ.... Καλό είναι πάντα όλοι μας να "τσεκάρουμε" εκ των υστέρων όλα τα έγγραφα κ.λπ., που έχουμε κάνει upload, αν γίνεται το download (έτσι απλώς για λόγους στατιστικούς κι ενημέρωσης μεταξύ μας).....