ΙΑΣΟΝΑΣ

Εμείς όμως ως γνήσιοι αλλά και νομίμως ενεργούντες επαγγελματίες ακολουθούμε το νόμο!!!!

Σήμερα όμως, δηλαδή, τη συγκεκριμένη ημερομηνία υπαγωγής του συγκεκριμένου ακινήτου στον 4178 "κάποια" σημαντικά δεδομένα αυτού έχουν τροποποιηθεί, δηλαδή, έχουν αλλάξει!!!! Προσωπική μου άποψη είναι ότι, πρέπει αυτά τα νέα πλέον δεδομένα ν' ακολουθηθούν στο νέο πλέον νόμο, "απολαμβάνοντας" ο ιδιοκτήτης και τα υπέρ αλλά και τα κατά αυτής του της νέας πλέον ένταξης! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!

Όλα καλά φίλε μου!!! Ποιάς "κατοχής" του 1940 ή αυτής του 2013;;;;;;

Μεταφέρω απόσπασμα του Ν.4178/2013: ".....Δ. Κατηγορία 4. α. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων κατά τις διατάξεις του παρόντος μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 8, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης: αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62)....".

Μάδησα μια ...."γαρδένια" και τη ρώτησα "μ' αγαπάει, δεν μ' αγαπάει κ.λπ."!!!!!!

Ό,τι πεις.... (αφού η γιαγιά ζει ακόμα)!!!!!

Σωστά! Προσοχή όμως στις πληρωμές που έχουν γίνει μέσω web banking διότι πλέον οι πολεοδομίες δεν έχουν πρόσβαση μέσω του συστήματος ΔΙΑΣ και δεν μπορούν να τις δουν (έληξε η σύμβαση που είχαν και στέλνουν τους ιδιοκτήτες στα ...γκισέ των τραπεζών για σφραγίδες κ.λπ.).....

Ό,τι πεις.....

Και πως θα είσαι βέβαιος ότι, όντως αυτό υφίσταται προ του 55 και δεν είναι π.χ. του 60;;;;;

Ό,τι πεις.....

Για τα αντίγραφα των φακέλλων του 3843 ισχύει ακριβώς η ίδια διαδικασία που ισχύει και για τα αντίστοιχα των φακέλλων των οικοδομικών αδειών. Δηλαδή, αίτηση στην οικεία πολεοδομία και χορηγούνται οποιαδήποτε αντίγραφα αυτών, ακόμα και επικυρωμένα.

Οι αυθαιρεσίες δηλαδή, βρίσκονται κάνοντας αυτοψία και συγκρίνοντας με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Κάνοντας αυτό ποιές αυθαιρεσίες θα εντοπιστούν;;;;; Θα εντοπιστεί αυθαιρεσία εντός Δ;;;;;; Στη συνέχεια αφού δηλαδή, έχουν βρεθεί οι αυθαιρεσίες, τότε βρίσκουμε τους συντελεστές των υπερβάσεων. Ποιούς συντελεστές;;;;;; κ.λπ.

Μην αγχώνεσαι φίλε μου!!!! Στηρίξου απλώς στη λογική και στις κατευθυντήριες νόμιμες και σαφείς οδηγίες, που εξαιρετικού επιπέδου συνάδελφοι (όπως π.χ. ο Pavlos33) μοιράζουν απλόχερα σε όλους μας!!! Το αρχικό θέμα - ερώτημα ήταν: H απάντηση που δόθηκε ήταν: Επανήλθε άλλος συνάδελφος με το ίδιο ερώτημα; Δόθηκε h απόλυτη και σαφής απάντηση; O φίλος μας επισημαίνει πως: Δηλαδή, μας λέει ότι, κάθε φορά που κάποιος θέτει ένα ερώτημα, να ...μυρίζουμε τα νύχια μας, μήπως στο πίσω μέρος του μυαλού του υποκρύπτονται "δεδομένα", που οδηγούν σε λάθος ή έστω βιαστικά συμπεράσματα! Η ρήση - θέση "λάθος ερώτημα οδηγεί σε λάθος απάντηση" πρέπει να είναι γνωστή σε όλους!!!! Αν δεν είναι, απλώς .....έπαιξαν κι έχασαν!!!! Από την άλλη, "βοήθεια σε συνάδελφο μέσω απάντησης" αν δεν συγκεκριμενοποιούνται όλα τα δεδομένα (που αυτό είναι αδύνατον να γίνει στο internet και σε δημόσιο forum" είναι η παράθεση της ..."κατευθυντήριας αρχής", της βάσης δηλαδή, πάνω στην οποία πρέπει να στηριχθεί και να βρει την όποια απάντηση στο ερώτημά του, συνεκτιμώντας τα μοναδικά και ιδιαίτερα δεδομένα της εξατομικευμένης περίπτωσης που αντιμετωπίζει. Για κάποιους αυτά μπορεί να είναι (αν είναι) ....ψιλά γράμματα!!!!

Εγώ πάντως χτυπάω, χτυπάω, την έχω ταράξει στο χτύπημα λέμε, τη γνωστή εγκύκλιο - έκτρωμα, αλλά δεν λέει ν' αλλάξει.....

Ορθώς!!!

Αποδεικτικό παλαιότητας ως προ του 55 πρέπει όμως να υπάρχει! Διαφορετικά πως αποδεικνύεται;;;; Και που το στηρίζει ο μηχανικός;;;;

Sorry αλλά πρέπει να το βάλω κι εδώ....

Παραθέτω μικρό απόσπασμα του Ν.4178/2013: "....Γ. Κατηγορία 3 - Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών: α. Τοποθέτηση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο όπως φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί και άλλα διακοσμητικά στοιχεία. β. Μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως 5%. γ. Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις. κ.λπ.".

Όχι.

Aυτό: Mε την προϋπόθεση ότι, έγινε η απονομή χιλιοστών (διόρθωση σύστασης).

Θα τη βρεις εδώ: http://www.teetrip.tee.gr/OmadApant-1_29.10.13.pdf Αλλά παρακολούθησε και τη συζήτηση που γίνεται εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/36419-%CE%9C%CE%B5%CF%84%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%AC-%CE%B4%CE%B7%CE%BB%CF%8E%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CF%84%CE%BF%CE%BD-4014-%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%BD-4178-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CE%B5%CF%81/page-72

Μεταφέρω κι από τις νέες ερωταπαντήσεις διευκρίνισης του 4178 (ίσως βοηθήσει στην κατανόηση του θέματος): ".....8. Σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτου με περισσότερα του ενός φύλλου καταγραφής αυθαίρετων κατασκευών, ο υπολογισμός του συντελεστή υπέρβασης δόμησης και κάλυψης γίνεται για το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των αυθαιρέτων τμημάτων ή για το κάθε ένα ξεχωριστά; Το όλο θέμα έχει ξεκινήσει από ένα ατυχές παράδειγμα της Εγκυκλίου 13/2011 για τον 4014. Τα παραδείγματα αυτά αποδομήθηκαν γρήγορα. Η λογική λέει ότι τα τετραγωνικά π.χ. της δόμησης θα πρέπει να αθροίζονται και να υπολογίζεται ένας συντελεστής υπέρβασης δόμησης για το σύνολο της ιδιοκτησίας μας. Διαφορετικά θα προκύψει το παράδοξο, να υπολογίζεται μικρότερο πρόστιμο για τμήματα με περισσότερες αυθαιρεσίες. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα: Ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100m2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80m2. Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης. Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2 από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%. Τιμή ζώνης, εντός εκτός κτλ έστω ότι βγάζουν μία τιμή Σ. Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο "ποσοστό ανά ΦΚ" έχουμε: Για το Α: Σx100x1,6=160Σ Για το Β: Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ. Επομένως το κτίριο που πέρα από την υπέρβαση δόμησης έχει και τμήμα εντός του Δ, έχει πρόστιμο μικρότερο από το ίδιο κτίριο που έχει μόνο υπέρβαση δόμησης. Με τον τρόπο "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε έναν συντελεστή για κάθε ιδιοκτησία": Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176Σ Είναι προφανές ότι η λογική μας οδηγεί στο 2ο τρόπο υπολογισμού. Ο νόμος δεν αναφέρει κάπου ξεκάθαρα πως γίνεται ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης. Το μόνο σημείο που ταιριάζει με το θέμα είναι το 18.3 το οποίο περισσότερο μπερδεύει παρά ξεκαθαρίζει το θέμα....".

Μπράβο σου φίλε!!!! Ορθότατος!!!

Απλώς έτυχε!!! Τυχαίνει κάθε φορά..... Συμπάθατα τα παιδιά....κουράζονται.....είχαν και περικοπές...θα έχουν και διαθεσιμότητες κ.λπ. Μη μου τους κύκλους τάραττε!!!