Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.398

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Σε περίπτωση χρησικτησίας, για την εξέταση της αρτιότητας, ως χρόνος δημιουργίας θεωρείται ο χρόνος που συντελείται η χρησικτησία, όπως προκύπτει από Δικαστική Απόφαση ή συμβολαιογραφική πράξη (δηλαδή όταν έχει συμπληρωθεί η εικοσαετία, επειδή μόνο τότε επέρχεται η κατάτμηση - Εγκ-24/89, Εγκ-74/89 & Εγκ-35/91 και έγγρ. 24169/5864/3.10.01 της ΔΕΝ – η αντίθετη άποψη που διατυπώνεται στο Έγγρ. 277740/7.10.05 της ΔΕΝ, θα πρέπει να αποσαφηνισθεί με γνωμοδότηση και απόφαση Υπουργού, επειδή πολεοδομικά επηρεάζει τον έλεγχο της αρτιότητας – σχετ. και Εγκ14/99 και Γνωμ. ΝΣΚ 649/98, για τις πράξεις εφαρμογής). Στην εν προκειμένω περίπτωση όμως στον μνημονευόμενο τρόπο κτήσης κατά τον τίτλο του έτους 1990 δεν περιγράφεται παλαιότερη συμβολαιογραφική πράξη. Αρκεί η συμβολαιογραφική πράξη του έτους 1990 με την περιγραφή για τον τρόπο κτήσης ή θα έπρεπε να υπάρχει παλαιότερος τίτλος προ της 12-9-64;
  2. nzerman
    Εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό κατά το απόσπασμα που προσαρτήθηκε στο συμβόλαιο. Είναι ντόπια ιδιοκτησία. Στο τίτλο (αυτοσύμαβση πώλησης) που συντάχθηκε και μεταγράφηκε το 90 αναφέρεται πως: στον πρώην ιδιοκτήτη περιήλθε με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας από κληρονομιά του πατέρα του καθόσον το κατείχε από το 1930 μέχρι σήμερα (1990). Είναι οικοδομήσιμο; Εμπίπτει στη παρ 2 ββ του άρθρου 1 του 270 Δ 31-5-85; 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12-9-64 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα. Ελάχιστο βάθος τριάντα πέντε (35) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1200) μ2. Τοπογραφικό.pdf
  3. nzerman
    4.2... Ναι τώρα που κάνω την πράξη όντως είναι από την σχέση του Π.Δ. 335 σχετικά με ελάχιστη θερμική απόδοση. Αυτό φυσικά δεν είναι υπολογιζόμενο ngm.
  4. nzerman
    Στο 4m ΚΕΝΑΚ υπάρχει πεδίο με τίτλο υπολογιζόμενος βαθμός απόδοσης ngm. Τηλεφώνησα στην εταιρία και μου απάντησαν πως ο τρόπος υπολογισμού είναι από πίνακες της πρώτης Τ.Ο.Τ.Ε.Ε.. Γνωρίζει κανείς σε ποιο σημείο γιατί εγώ ήξερα πως το ngm είναι ένα αυτό που προκύπτει από το Φ.Ε..
  5. nzerman
    Σου εξήγησα παραπάνω. Το στηρίζω στην θ4 Ε/Α. Γιατί σ' απασχολεί τόσο πολύ το θέμα; Πόσα τ.μ. είναι; Αν σου ζητηθεί βεβαίωση νομιμότητας για το ακίνητο μόνο κατ' αυτό τον τρόπο θα είσαι καλυμμένη, Υ.Δ.Β.Χ.. Τη γνώμη μου λέω πάντα...
  6. nzerman
    Ε τότε μόνο αυτό κάτω από τη σκάλα που μετατράπηκε σε W.C. θα υπολογίσεις.
  7. nzerman
    Όπως και έχει ο νόμος λέει μέχρι 2% και οι συνιδιοκτησίες είναι πολύ περίεργες. Στη θέση σου θα κοιτούσα τι γίνεται στους άλλους ορόφους. Αν και οι υπόλοιπες οριζόντιες ανεγέρθηκαν κατά τον ίδιο τρόπο θα την έδινα και θα το ξεχνούσα. Αν όμως είναι ο μοναδικός στην οικοδομή κατ' αυτό τον τρόπο θα λάμβανα μέτρα όπως ανωτέρω. Στη χειρότερη αν γίνει καμιά στραβή φοράνε άμεσα ότι έχει και δεν έχει, την χτίζουν από μέσα και κάνουν την παλαβή σαν να το έκανε κάποιος από έξω...
  8. nzerman
    Το μόνο ή όχι δεν νομίζω πως έχει σχέση από τη στιγμή που είναι διηρημένη ιδιοκτησία. Αυτό που με προβληματίζει είναι αν η λειτουργία αυτού του χώρου καθώς δεν έχει χρήση, ανοίγματα κ.τ.λ.. Θα το πάρω U/2 μου φαντάζει το πιο σωστό. Ευχαριστώ.
  9. nzerman
    Υπερυψωμένο ισόγειο ήτοι δάπεδο επί κλειστού μπαζωμένου χώρου και όχι απευθείας επί εδάφους. Αν ήταν μονοκατοικία θα το λάμβανα σαν μη θερμαινόμενο χώρο το συγκεκριμένο όμως είναι διαμέρισμα. U/2 ή όχι;
  10. nzerman
    Το ζήτημα δεν είναι αν αλλάζει αλλά αν θα έπρεπε να αλλάζει; Οι Η/Χ χώροι συνήθως δε προσμετρόνται στο Σ.Δ. γιατί κατ' αυτό τον τόπο γινόταν οι μελέτες (έπρεπε είναι μέχρι 20% της συνολικής επιφάνειας).
  11. nzerman
    Άσχετο παρατήρησα για τη ζώνη μου Δ πως η περίοδος θέρμανσης (κατά τον υπολογισμό θερμικών φορτίων) ξεκινά από 15 Οκτωβρίου. Μέχρι τώρα στο αντίστοιχο πεδίο (για τον Οκτώβριο) έβαζα 1. Είναι σωστό; Θα μπορούσε να είναι 0,5;
  12. nzerman
    Το κλιμακοστάσιο δεν υπήρχε στη μελέτη;
  13. nzerman
    Όπως προ είπαμε είναι υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου. Δυστυχώς. Δεν εμπίπτει στην ευεργετική διάταξη της διαφορετικής διαρρύθμισης. Θα μπορούσε να υπαχθεί αν από δύο αποθήκες έγιναν μία ή τρις. Εδώ εσύ έχεις ένα χώρο ο οποίος εν δυνάμει μπορεί να έχει διαφορετική χρήση, αν υπάρχει αυτοτέλεια με τον υπερκείμενο χώρο η χρήση του είναι κύρια. Γιατί σε προβληματίζει τόσο; Είναι μεγάλη η διαφορά ή δε θέλεις να αλλάξεις άποψη έναντι του πελάτη σου;
  14. nzerman
    Λυπάμαι αλλά δε νομίζω πως έχεις δίκιο. Οι οδηγίες που αναφέρεις αφενός μεν είναι σωστές αφετέρου δε δεν θα έπρεπε να σ' απασχολούν κατά τον υπολογισμό. Αυτό γιατί... Δυνάμει της Ε/Α θ4 διαπιστώνονται οι υπερβάσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. και όχι με τους όρους δόμησης. Αυτό σημαίνει πως πρώτον έχεις υπέρβαση και δεύτερον έχεις ένα χώρο που αντιστοιχεί σε επιφάνεια και είναι βοηθητικός δυνάμει του κτιριοδομικού, χωρίς να έχεις υπέρβαση στη κάλυψη φυσικά. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JR857v0HvDs%3d&tabid=762&language=el-GR
  15. nzerman
    Ποιες είναι οι αποφάσεις αυτές; Βοήθησε αν έχεις τις πληροφορίες; Από αυτά που έχω βρει πάντως δε νομίζω πως έχεις δίκιο. Σου παραθέτω ένσταση που θα έκανε εν δυνάμει η αντίπαλη εταιρία με ακριβώς το ίδιο ζήτημα η οποία απορρίφθηκε. oik_epitr_synedr_2012_21_apof_466.pdf
  16. nzerman
    Δικαίωμα υψούν υπάρχει; Αν ναι εκεί πρέπει να κάνεις θεώρηση υπολοίπου δόμησης που θα γίνει δυνάμει του εμβαδού της διανομής επίσης.
  17. nzerman
    Κατά τη γνώμη σε όλα πηγαίνεις σύμφωνα με τ διανομή. Δε χρειάζεται να ρίξει τις περιφράξεις αν ο λόγος είναι η βεβαίωση νομιμότητας του άρθρου 23. Η βεβαίωση εκδίδεται νόμιμα και με αυτές. Άλλωστε λογικά θα ανήκουν σε όμορη ιδιοκτησία.
  18. nzerman
    Γιατί οφείλαμε να το γνωρίζουμε; από πού προκύπτει αυτό; ούτε καν από την ίδια την προκήρυξη. Ο τίτλος μπήκε γιατί η μελέτη συντάχθηκε από μηχανικούς με εμπειρία στις αναπλάσεις διατηρητέων και αντίπαλοι μας ήταν οικονομολόγοι που θέλουν να μετατρέψουν το μνημείο σε κλινική για χάρη ενός ιατρού της περιοχής. Η επιτροπή αποτελείτο από μηχανικούς που μ΄ αυτή την απόφαση κατέστειλαν τον ανταγωνισμό. Τυπολατρία και όχι στημένο παιχνίδι θέλω να πιστεύω. Η ανάρτηση έγινε για να δείτε για ποιο λόγο και πως κρίνεται το μέλλον ενός μνημείου. Δεν είναι στη διακριτική ευχέρεια της επιτροπής να πει πως δε μπορεί να κρίνει τι είναι υπογραφή και τι είναι μονογραφή ένεκα που ο καθένας μας μπορεί να υπογράφει όπως θέλει αυτός; Στην οικονομική μας προσφορά έτσι είναι. Φίλε Δημήτρη αυτή είναι η γραμμή άμυνας που θα έχουμε στην ένσταση ‘η οποία φυσικά και θα κατατεθεί. Η απόφαση εξήχθη μετά από πολύ σκέψη για δύο λόγους… 1.) Πρέπει να καταβληθεί παράβολο 1.000 ευρώ 2.) Η επιτροπή ενστάσεων αποτελείται από τρις επίσης μηχανικούς που εδρεύουν στα παραδιπλανά γραφεία με την επιτροπή διαγωνισμού. Τουτέστιν μάλλον αρνητική θα είναι και αυτή. Το παιχνίδι θα κριθεί στην οικονομική επιτροπή της αποκεντρωμένης που εκεί θα πάμε με δύο αρνητικές εισηγήσεις στη πλάτη…
  19. nzerman
    chrisven Αυτό αφορά τις επιταγές, διαταγές πληρωμής κ.τ.λ.. Σε ιδιωκτικό έγραφφο νομίζω πως ούτε ο πρόεδρος της δημοκρατίας δεν υπογράφει ολογράφως
  20. nzerman
    Αγαπητοί συνάδελφοι Συμμετείχα στην ομάδα έργου στον πρόχειρο διαγωνισμό «Παροχή υπηρεσιών εμπειρογνώμονα για την αξιοποίηση του Καπνολογικού Ινστιτούτου Δράμας» που σας επισυνάπτω. Ενώ γίναμε δεκτοί κατά τον έλεγχο των δικαιολογητικών (έχοντας ως αντίπαλη μόνο μια προσφορά) και ενώ παρουσιάσαμε τη μελέτη μας σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 10.2.1, απορριφθήκαμε με το συνημμένο πρακτικό. Η επιτροπή που έλαβε την απόφαση και κατήργησε τον ανταγωνισμό αποτελείτο από τρις συναδέλφους μηχανικούς, κατά δε τη σύνταξη της προκήρυξης επιμελήθηκε ο Πρόεδρος του Επιμελητηρίου στη πόλη της Δράμας. Προφορικά η επιτροπή ισχυρίστηκε πως η τελευταία σελίδα της τεχνικής προσφοράς έπρεπε να φέρει ονοματεπώνυμο και υπογραφή ενώ η προκήρυξη αναφέρει μόνο τον όρο υπογραφή. Η δική μας τεχνική προσφορά έφερε σε όλες τις σελίδες το ίδιο σημάδι καθότι για τον εκπρόσωπο στην εν προκειμένω περίπτωση μονογραφή και υπογραφή ήταν το ίδιο. Με ποιο τρόπο κρίνει κανείς τη διαφορά μεταξύ υπογραφής και μονογραφής; Δείτε με ποια αιτιολογία αποκλείεται ο ανταγωνισμός για τον ορισμό αναδόχου μελέτης αξιοποίησης ενός ιστορικού διατηρητέου μνημείου της πόλης της Δράμας. Δείτε με ποιο ανελέητο τρόπο καταστρέφονται τα όνειρα και η όρεξη των νέων μηχανικών από τους ίδιους τους συναδέλφους τους. ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ.pdf 2o Πρακτικό.pdf
  21. nzerman
    και στο τέλος έχει χαθεί η μπάλα με τα χιλιοστά και βγαίνουν περισσότερα ή και λιγότερα από 1000. Συνηθισμένο φαινόμενο ε;
  22. nzerman
    Μάλιστα.... πολύ καλή ιδέα, θα λύσει το πρόβλημά μου αλλά... τόσο εύκολα μπορεί να γίνει η επικύρωση; Γιατί το έτος 1983; Με την ίδιο τρόπο σε όλες τις ιδιοκτησίες (αγροί - κλήροι) που υπήρχαν όπως και σήμερα προ του έτους 1992 μπορεί να συσταθεί κάθετη σε αγρό;
  23. nzerman
    Ζώνες καθορισμένες προ της 19-12-1998 χρήζουν επανακαθορισμού (σχ. εγκ 1/09). Θεωρείται ότι έχουν αρθεί αυτοδίκαια σύμφωνα με το άρθρο 11 του Ν.2882/01. Με βάση τις διατάξεις αυτές (απαλλοτριώσεων), μετά από εύλογο χρονικό διάστημα αίρεται η απαλλοτρίωση και στις περιπτώσεις που η ζώνη καθορίστηκε με τον Ν.2971/01; Μήπως γνωρίζεις τα διατάγματα αυτά συνάδελφε;
  24. nzerman
    Άσχετο με το Ε9 αλλά στη περιοχή μου που είναι σε φάση ανάρτησης, από το Κτηματολογικό γραφείο υπάρχει «γραμμή» υποχρεωτικής δήλωσης των τακτοποιημένων.
  25. nzerman
    Εγώ ακόμη δε μπαίνω πάντως
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.