penekar

Καλησπέρα συνάδελφοι!Σε οικοδομική άδεια που θα εντάξω σοφίτα στο επίπεδο σκεπής έχω ένα χώρο χαμηλό που έχει τα χαρακτηριστικά κλειστού εξώστη-αποθηκευτικού χώρου.Μπορώ να το προσθέσω στην άδεια ή έχει πλέον καταργηθεί και αυτό γιατί δε μπορώ εν τέλει να καταλάβω σίγουρα!

Καλησπέρα συνάδελφοι!Για ακίνητο που έχει τακτοποιηθεί οριστικά με 4495/2017 και έχει μεταβιβαστεί βγάζω έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση ή άδεια κατεδάφισης?

Μα όλο άσχετοι συμμετέχουν και ανεβάζουν μακρύ και κοντό!

Καλησπέρα!Την ίδια απορία έχω!!

Δεν έχει παρέκκλιση είναι διασταυρωμένο και από πολεοδομία,ούτε αναφορά υπάρχει σε κάτι προγενέστερο όπως στους περισσότερους οικισμούς.

Καλημέρα!Σε οικόπεδο εντός εγκεκριμένου σχεδίου του 1974 χωρίς πράξη εφαρμογής όμως δεν προβλέπεται αρτιότητα κατά παρέκκλιση από τους όρους δόμησης του σχεδίου.Σε αυτή τη περίπτωση έχει εφαρμογή του άρθρο 25 του Ν.1337/1983 σε οικόπεδο που δεν είναι κατά τον κατα κανόνα άρτιο όπως προυποθέτουν οι όροι δόμησης του οικισμού?Η εφόσον δεν έχει αρτιότητα κατα κανόνα και υπερισχύουν οι ειδικοί όροι δόμησης της γενικότητας του άρθρου 25 το ξεχνάω?

Καλησπέρα!Έχω με αποδεικτικά κτίριο προ του 1955 στο οποίο έγινε προσθήκη κατ επέκταση περί το 2000,1 στέγαστρο βεράντας και η περίφραξη.Μπορώ να εντάξω την επέκταση σα κατηγορίας 4 και να βάλω πολεοδομική παράβαση το στέγαστρο και την περίφραξη? Στο πεδίο οικοδομική άδεια τι θα βάλω?

Καλησπέρα!!Έχω ιδιοκτήτη που αγόρασε πολλά και μικρά αγροτεμάχια άτυπα έχοντας συνολικά το 2024 ένα μεγάλο 4 στρεμμάτων. Θέλει να χτίσει γιατί έχει και το πρόσωπο στον αγροτικό δρόμο πλέον και την αρτιότητα εμβαδού. Ετσι και αλλιώς θα γίνει δικαστική απόφαση για τη χρησικτησία. Αν γίνει αναφορά ότι όλο περιήλθε στον ίδιο πριν το 2020 (και συγκεκριμένα πριν το 2010 γιατί είναι και σε περιοχή NATURA) θα πετύχω να έχω αρτιότητα αφού θα έχει χρόνο δημιουργίας πριν το νόμο 4759/2020, και όσα λέει για την υποχρέωση ενός τουλάχιστον άρτιου κατά κανόνα ή παρέκλιση κατά το χρόνο ψήφισης του νόμου,(δηλ να προυφίσταται του νόμου επομένως να μην έχει υποχρέωση εφαρμογής του άρθρου 33 παρ.6 Ν.4759/2020 ?

Καλησπέρα σας!Ήθελα να ρωτησω αν οι προθεσμίες για τη περαίωση δηλώσεων 4495 μέχρι τις 31-12-2024 ισχύει και για τις περιπτώσεις τακτοποιήσεων σε αρχαιολογικούς χώρους ή παραδοσιακούς οικισμούς!Έχουμε υποθέσεις του 2020 που τραβάνε ακόμα και δεν έχουν ολοκληρωθεί!!

Καλησπέρα!Σε άδεια που κάνω αναθεώρηση εκτός σχεδίου για αλλαγή αρχ.μελέτης επειδή είναι οικ.άδεια του 2011 έχει αλλάξει ο συντελεστής δόμησης. Δεν έχει ανεγερθεί ακόμα κάποιο κτίριο. Θα πρέπει να πάω σύμφωνα με το καινούριο ή το παλαιό συντελεστή γιατί θα κάνω και προσθήκη Η/Υ χώρων,σοφίτας. Η εγκύκλιος του 2022 αναφέρει στις μεταβατικές διατάξεις ότι πάω με τις προγενέστερες αλλά λόγω των προσθηκών έλεγα μήπως υπάρχει κάτι επιπλέον που δεν έχω λάβει υπόψιν.

Ευχαριστώ πολύ αλλά για το πως μετράω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και το ύψος της στέγης είμαι εντάξει?

Καλημέρα σας!!Σε νέο κτίριο που σχεδιάζω για να με βγει η σοφίτα λίγο πιο λειτουργική έχω κάνει τη δοκό έδρασης της στέγης περί τα 0,75μ. ύψος.Τη τελική τομή ορθά την έχω σχεδιάσει κατ αυτόν τον τρόπο ή θα πρέπει η σοφίτα εσωτερικά να έχει μέσο ύψος 2,20 όπως είναι και στο αντίστοιχο παράδειγμα?Ευχαριστώ εκ των προτέρων!! τομη.pdf

Απαντώ για όλους τους συναδέλφους.Εν τέλει λόγω και θεμάτων με τον ΚΕΝΑΚ κτλ η λιθοδομή αφαιρείται καθολικά (μαζί με τα εντός της υποστυλώματα κτλ) από το συντελεστή δόμησης. Η τοιχοποιία με θερμομονωτικά σώματα (ytong,ορθοblock κτλ) αφαιρείται μόνο το τμήμα ανάμεσα στα υποστυλώματα της τοιχοποιίας από τη δόμηση.

Καλημέρα!Σε νέα οικοδομή με τοιχοποιία 50 εκ. αν ανάμεσα στη λιθοδομή έχω φέρων οργανισμό σκυροδέματος (υποστυλώματα-δοκοί) αυτοί προσμετράνε στη δόμηση ή αφαιρούνται σύμφωνα με το ΝΟΚ? Θα πρέπει να μπουν εσωτερικά για να μην αφαιρούνται σε περίπτωση που προσμετράνε όταν τα βάλω μέσα στη λιθοδομή?

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!!@pavlos33 αναφερόμουν σε πίσω όριο όχι πλάγιο αλλά όπως και να έχει καλύφθηκα!!Να είστε καλά!!

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!Τα είχα δει και εγώ. Απλά είχα μία διαφωνία με την ΥΔΟΜ λόγω του άρθρου 14 αλλά ο οικισμός μας δεν έχει σχέδιο πόλης μόνο οριοθέτηση με απόφαση νομάρχη και μάλιστα μετά το 1985.

Εννοείς από το πρόσωπο στην οδό του οικισμού? Γιατί δεν έχω ρυμοτομικό για πρασια κτλ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα. Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων μπορούμε να κολλήσουμε στο πίσω όριο?΄Η πρέπει να αφήσουμε υποχρεωτική απόσταση 2,50?

Ευχαριστώ πάρα πολύ!!

Καλησπέρα σας!Άρτιο και οικοδομήσιμο αναδασμού αγροτεμάχιο κατά κανόνα δημιουργείται πριν την οριοθέτηση οικισμου. Στη περίπτωση μας ο αναδασμός ήταν περί το 1964 ο οικισμός οριοθετήθηκε το 1989.Το όριο του οικισμού τέμενει το τεμάχιο κατά τρόπο που το μεν τμήμα εντός οικισμού δεν έχει καθόλου πρόσωπο και δε μπορείς ούτε εικονικά να το δημιουργήσεις,το δε αγροτεμάχιο δεν έχει αρτιότητα πλέον κατά κανόνα αφου μένουν από αρχικά 5 στρέμματα,3 στρέμματα με πρόσωπο.Δηλ το ένα δεν έχει οικοδομησιμότητα το άλλο αρτιότητα.αλλά προυπάρχει το τεμάχιο άρτιο προ του ορίου οικισμού. Υπάρχει κάποια διάταξη που να καλύπτει αυτή τη περίπτωση για να χτίσει ο ιδιοκτήτης (δηλ να προυπάρχει το άρτιο κατά κανόνα και να χάνει την αρτιότητα ακούσια)ή θα πρέπει να αναζητηθεί διάταξη για αποζημίωση στην εν προκειμένω περίπτωση και αν ναι που το αναζητώ?.Υπάρχει και το έγγραφο 35302/2014 που αναφέρει ρητά ότι δεν αντιστοιχεί δόμηση αλλά αναφέρεται σε μεταγενέστερο του οικισμού χρόνου δημιουργίας του τεμαχίου οπότε ίσως και να αλλάζει τη κατάσταση.