Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

stesta

Core Members
  • Περιεχόμενα

    607
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

Everything posted by stesta

  1. Ναι, ο Α θέλει να κάνει μεταβίβαση άμεσα. Ναι , στο κτηματολόγιο δήλωσε 2 ΟΙ στον 3ο όροφο. Συναινουν ο Α και ο Β να κάνουν τροποποίηση της σύστασης. "Προυποθεση για την τροποποιηση ειναι να μην εχουν αλλες αυθαιρεσιες." . αυτοί όμως έχουν (τον ΚΧ διάδρομο) και από το Κτημ Γραφείο είπαν στη Συμβ/φο ότι μπορειι να γίνει τροποποίηση της σύστασης, περιγράφονταςαφενός τα νόμιμα μ2 και τα αυθαίρετα (ΚΧ διαδρόμου ότι εξαιρούνται κατεδάφισης) Με τη λειτουργική συνένωση δεν απαιτείται ούτε διαμερισμάτωση στους ορόφους που ανήκουν ολόκληροι στον Α, έτσι όπως το θέτεις. Που βλέπω ΠΜ?? ευχ χρόνο
  2. Καλημέρα Αυθαίρετη επέκταση 20μ2 σε επαφή με το νόμιμο υπόγειο με ΟΑ του 1982 τριόροφης οικοδομής σε οικόπεδο με κλίση, χωρίς σύσταση, στον ακάλυτπο χώρο του οικοπέδου. Η επέκταση του υπογείου "εξέχει¨" του ισογείου κατά 2.00μ., με στέγη και έχει πρόσβαση από τον ακάλυπτο (εσωτερ. ύψος επέκτασης υπογείου 2.80μ, που κατασκευάστηκε από την τότε υπάρχουσα και διαμορφωμένη στάθμη του ακαλύπτου και άνωθεν), με κατασκευή το 2000, μπορώ να χρεώσω ΥΔ ΒΧ, ΥΚ και ΥΥ προ 1983 και επιπλέον 1 αναλυτικό για τη στέγη ή ΥΔ ΒΧ ΥΚ προ του 2003 ή κάτι άλλο (πχ ισόγεια αποθήκη) ??? Ευχ
  3. Ναι dimitris GM, ευχ για άμεση απάντηση, ξέχασα να πω για Ε9 , όπως ορθά επισήμανες. Θα ενημερωθεί με τα σωστά μ2 ( έχει ήδη ενημερωθεί γι αυτό) (και ΥΔ ΚΧ ή ένας αναλυτ , ανάλογα με την κρίση του καθενός, όπως πολλες φορές εχει επισημανθεί στο forum....). Μίλησα με συμβ/φο τους (είναι κοινή, αν και ο "Β" δεν θέλει/μπορεί να τακτοποιήσει προς το παρόν, αφού θα καλυφθεί , για τον 3ο όροφο τουλάχιστον, από τη διαμερισμάτωση του "Α". Για τον 4ο-5ο θα το σκεφτεί), αλλά περιμένει λύση από το μηχανικο. Για να διευκρινήσω ίσως καλύτερα. Ο 3ος έχει τρεις ΟΙ κατά τα συμβόλαια (2 του "Α" , που τις έχει συνενώσει μόνον λειτουργικά και θα κάνει και διαμερισμάτωση τώρα για να πεί ότι είναι μία ΟΙ δικιά του και 1 του "Β"). Υφιστάμενη κατάσταση ενιαίος 3ος όροφος, αφού ο "Α" νοικιάζει την ΟΙ του "Β" και χρησιμοποιεί το WC του ορόφου . Αν δεν δείξουμε τον μεταξύ τους τοίχο (όπως είναι η υφιστάμενη κατάσταση ) , πως θα φαίνονται ότι υπάρχουν πλέον 2 ΟΙ (δηλ. η μία του "Α" , που προκύπτει από τη συνένωση των δύο που είχε και η άλλη του "Β"??) Γρίφος καταλαβαίνω και για εσένα....
  4. Καλημέρα Σε συνάφεια με την συζήτηση #1531. 6όροφη Οικοδομή με Ο.Α. του 1972 με 7 γραφεία ανά όροφο (αναγραφή στο στέλεχος Ο.Α. σύνολο γραφείων 44) Σήμερα 2 ιδιοκτήτες όλης της οικοδομής (1ος, 2ος, "μισός" 3ος του "Α" και 3ος μισός, 4ος, 5ος,6ος του "Β" ). Τυπική κάτοψη ορόφου για όλους, χωρίς να αναγράφεται το εμβαδόν της στην κάτοψη της ΟΑ, παρά μόνον το εμβαδόν οικοπέδου, με κάλυψη 100%. Εκ κατασκευής τμήμα του διαδρόμου έχει ενσωματωθεί σε όλους τους ορόφους στις ΟΙ. Ανά όροφο διαφορετικό τμήμα των WC ενσωματώθηκε στις ΟΙ και υπάρχουν και εξώστες που δεν υπήρχαν στην ΟΑ.. Σύμφωνα με τα συμβόλαια, τα γραφεία είναι 2 ή 3 ανά όροφο.. Υφιστάμενη κατάσταση 1 γραφείο ανά όροφο. Ο Ιδιοκτήτης "Α" του 1ου, 2ου, "μισού" 3ου ορόφου θέλει να τακτοποιήσει Διαμερισμάτωση μία ανά όροφο και ένας αναλυτικός για ΚΧ διαδρόμου και εξώστες με συναίνεση του "Β" . Το WC του 3oυ ορόφου είναι ενσωματωμένο σε ΟΙ του "Β" που νοικιάζει ο "Α" απ αυτόν και άρα o "A" χρησιμοποιεί όλο τον όροφο. Για τη ρύθμιση θα τοποθετήσουν γυψοσανίδα για να ξεχωρίσουν τις ΟΙ του 3ου ορόφου και για να βγουν οι απαραίτητες φωτο. Ομως υπάρχει λύση ή πρόβλημα για το ότι τα γραφεία του "Α" δεν θα έχουν WC??? Ευχ
  5. ευχ πολύ akius για το χρόνο σου και τις απαντήσεις Ναι το ύψος είναι 2.80 στον κορφιά. Προσανατολίζομαι ΥΔ ΒΧ , ΥΚ και πλαγίων αποστάσεων με κατασκευή προ 1983 (κατασκευή μαζί με την ΟΑ) και επιπλέον ισόγεια αποθήκη 19.80μ2 (1 πολ παράβ ) μεταξύ 1983 και 2003. Για την πρόσβαση είτε αυτό που σωστά λες (αν γίνεται απο συνθήκες στατικών, φυσικά με άδεια), είτε με πόρτα από την "ισόγεια αποθήκη" που υπέρκειται του τμήματος επέκτασης υπογείου στον ακάλυπτο και στη συνέχεια μεταλλική σκάλα εσωτερικά .
  6. Ναι σωστά το έθεσες, ανεβαίνεις με ράμπα στην επέκταση του υπογείου. εμβαδόν της επέκτασης υπογείου 19.80μ2. Ναι περίπου 70 εκ κάτω από το ισόγειο είναι αυτό το τμήμα του υπογείου Να χρεώσω και Ισόγεια αποθήκη που όμως δεν είναι αυτοτελής, αλλά θεωρητικά λειτουργεί σαν επέκταση του υπογείου. Την ΥΥ την ανέφερα για να μη χρεώσω αποθήκη καμμία ιδέα για την πρόσβαση στο υπόγειο , μετά το κλείσιμο της παράνομης πόρτας??? ευχ
  7. Καλησπέρα Σε διόροφη κατοικία με υπόγειο με ΟΑ του 1977 (γωνιακό οικόπεδο) που εφάπτεται με μεσοτοιχία σε οικόπεδο -πάρκο, το κλιμακοστάσιο που οδηγούσε στο υπόγειο δεν κατασκευάστηκε εσωτερικά, αλλά άνοιξαν πόρτα στο κοινό όριο με το διπλανό οικόπεδο (Πάρκο Κοινοτητας) και μπαίνουν από εκει. προφανώς η είσοδος αυτή δεν ρυθμίζεται, οπότε εφόσσον η πόρτα κλείσει το υπόγειο μένει χωρίς πρόσβαση...... Η πρόσβαση στον 1ο όροφο γίνεται από εξωτερκό κλιμακοστάσιο, το οποίο συνεχίζεται εσωτερικά για την πρόσβαση στον 2ο όροφο. Αυτό έγινε Επίσης κατασκευάστηκε Κύριος Χώρος(διαμέρισμα) στο δώμα, δίπλα στην απόληξη κλιμακοστασίου. άρα ΥΔ ΚΧ και ΥΥ Επιπλεόν όμως επειδή υπήρχαν προβλήματα με εισροή νερών στο υπόγειο από τον ακάλυπτο, πολύ αργότερα , το 2000 επέκτειναν το υπόγειο μέχρι να φθάσει στο όριο του άλλου όμορου οικοπέδου (μεσοτοιχία) καλύπτοντάς το με κεραμοσκεπή, η οποία εξέχει του δαπέδου του ισογείου κατά 2.30μ.και φυσικά έχει κτιστεί περιμετρικός και τοίχος, εκτός από το κοινό όριο(μεσοτοιχία) και τον τοίχο του υπογείου που προυπήρχε και στον οποίο άνοιξαν πόρτα ώστε να επικοινωνεί η επέκταση με το νόμιμο τμήμα του υπογείου . Ο υπόγειος χώρος δεν είναι επισκέψιμος από το λοιπό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, αλλά γύρω-γύρω από την πόρτα που προανέφερα Η επέκταση του υπογείου που φυσικά έχει υπέρβαση κάλυψης , παραβιάζει το Δ, αφού κολλάει στο όριο, έχει εσωτερικό ύψος 2.80μ., ενώ στο νόμιμό του τμήμα κάτωθεν του ισογείου έχει ύψος 2.00μ. Πως να υπολογίσω όλη αυτή την επέκταση του υπογείου με την κεραμοσκεπή που καταλαμβάνει τον ακάλυπτο του οικοπέδου (ΥΔ ΒΧ(υπόγειο) και ΥΥ) και επιπλέον ΥΔ ΒΧ σαν ισόγεια αποθήκη ή κάτι άλλο???
  8. οπότε η αίτηση μπορεί να υποβληθεί μόνον από τον κύριο, ή μπορεί και ο νομέας με συναίνεση κυρίου?
  9. οκ, ευχ κατάλαβα, αλλά διαφορετικό??? δηλαδή αν υπάρχει μόνον λατρευτικός χώρος ισχύει η παρ. δ του άρθ. 16 του Νόμου??? και με καλύπτει το "χρησιμοποιούνται", γιατι δεν αναφέρει τίτποτα για κυριότητα. Και τότε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ???
  10. Επειδή ο Ν 4178 αρχικά έλεγε "που χρησιμοποιούνται" , ενώ τώρα λέει που "ανήκουν σε ΝΠΔΔ κλπ....", σημαίνει ότι ο νομέας-κάτοχος ΝΠΔΔ (Ιερός Ναός), χωρίς κυριότητα, αλλά με συναίνεση του κυρίου μπορεί να υπαγάγει??? και με το Ε9 τι γίνεται???? Επίσης, απαιτούνται όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 11, όπως προβλέπονται ανάλογα με την κατηγορία(παλαιότητα)???
  11. Η Κεντρική πολεοδομία Θεσ/νίκης ζητάει ένα έγγραφο απο τη συμβολαιογράφο η οποία θα αιτείται επικυρωμένα το τοπογραφικό + ΟΑ + κατόψεις της τάδε αδείας για σύνταξη συμβολαίου (....!!! γραφειοκρατία) , το παραδίδεις την ημέρα που είναι να πάρεις τα αντίγραφα και σου τα δίνουν επικυρωμένα. Οι άλλες δύο πολεοδομίες (Θέρμη - Εύοσμος) σου τα σφραγίζουν (στέλεχος+τοπο+ κάτοψη) επί τόπου χωρίς διαδικασία, αν πεις για συμβόλαιο. Όσο για το εμβαδόν δεν έχεις πρόβλημα όπως αναφέρει και ο εκλεκτός dimitris GM
  12. Με τη σχετική συζήτηση που έχετε στα 672, 674 , 675-676 Αν εφαρμόσω αυτά για το #673 τι γνώμη έχετε??? Δηλ. ΥΔΚΧ για 41,50μ2 , με υπέρβαση ύψους <20% και όχι αναλυτικό για το ξεμπάζωμα (είναι πιο φθηνη η ΥΥ), με προβληματίζει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης : α) >200% επειδή έχω 2% στην επιτρεπόμενη , δηλ. 8.00μ2 και έκτισα 41.50 μ2 ή β) >50% και <100% , επειδή το συγκρίνω με την αναλογούσα δόμηση (41.50μ2 υπόγειο αποθηκευτικό χώρο προέβλεπε η Ο.Α στο υπόγειο, 41,50μ2 είναι σήμερα, αλλά κατοικία και υπερυψωμένη) και επομένως κατηγορία 5?? Διαμερισμάτωση να προσθέσω??? διαφορετική διάταξη των οριζοντίων στο υπόγειο. Σήμερα πλήρωσε το ανταποδοτικό και το παράβολο και ο χρόνος εγγύς για την λοιπή υπαγωγή Ευχ
  13. Καλησπέρα Επειδή έχω λάβει διαφορετικές απαντήσεις από help - desk θα παρακαλούσα άποψη σας. Αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία εμβαδού Ε=41.50μ2 (υπόγειος αποθηκευτικός χώρος κατά την Ο.Α. του 1998) και ήδη ΚΑΤΟΙΚΙΑ , με περιμετρικό ξεμπαζωμα πλάτους 3μ. για την πρόσβαση από σκαλοπάτια , στο -1.30 από τη διαμόρφωση του λοιπού περιβάλλοντος χώρου, με διαφορετική "διαμερισμάτωση" ως προς τις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες του υπογείου , με ανοίγματα που φυσικά δεν υπήρχαν στην οικ. άδεια και με ποσοστό 2% εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο με max επιτρεπόμ και πραγματοποιηθείσα δόμηση Ε=400μ2 σε οικόπεδο 700μ2 με ΣΔ = 0.60, θα χρεώνατε: ΥΔ ΚΧ για 41.50μ2, με ποσοστό >200% υπέρβασης δόμησης (ή <50% κατά το help desk, αφού δεν πρέπει να το συγκρίνω με το 2% του ποσοστού μου, γιατί καταργήθηκε εδώ και ένα χρόνο !!!) , Κατηγορία 5 (ή 4 αντίστοιχα) , 1 διαμερισμάτωση λόγω του ότι αν και διατηρείται το εμβαδόν , άλλαξε το σχήμα της οριζόντιας (ή όχι διαμερισμάτωση κατά το help desk, αφού βάζω ΥΔΚΧ και δεν αφορά αυτές τις περιπτώσεις) και υπέρβαση ύψους 60 εκατ με ποσοστό υπέρβασης ύψους <20% (χωρίς συναίνεση) ή 1 επιπλέον πολεοδομική παράβαση για το ξεμπάζωμα με συναίνεση ??? Σημειωτέον ότι ρύθμισε με Ν. 3843 με την κάτοψη της αδείας. Η κάτοψη του συμβολαίου συμπίπτει με την υπάρχουσα κατάσταση και φυσικά δεν συμπίπτει με αυτήν της Ο.Α. Ευχαριστώ
  14. Καλησπέρα. Εντός οικισμού Πολύχρονο Χαλκιδικής και όμοια Πευκοχώρι Χαλκιδικής πάμε με 500 ευρώ??? Είναι εκτός ΑΠΑΑ και δεν έχω τιμή ούτε στην Τοπική Κοινότητα , ούτε στη Δημοτική Κοινότητα Παλλήνης.
  15. Από το ΤΕΕ-ΤΚΜ μου είχαν πεί (προ μηνός, ίσως και λίγο παραπάνω) ότι αναμένουν οδηγίες γι αυτό. Να αναμένω ή να ρυθμίσω??? - Πρόκειται για πώληση και πρέπει να γραφεί στο συμβόλαιο η τυχόν απαίτηση μελέτης......
  16. Και η ταυτόχρονη υποχρέωση μελέτης στατικής επάρκειας για τα καταστήματα δεν προσκρούει σε αυτό???? Υπερισχύει η κατηγορία (2) ή η χρήση (κατάστημα)???
  17. Οκ, ευχ πολύ συνάδελφοι. Ανακούφιση!!. Θα πράξω κατά τις υποδείξεις, τις δικές σας και του Νόμου
  18. Φυσικά έχω μόνο λοιπές παραβάσεις, αλλά επέμειναν από το Help Desk ότι είναι λάθος αυτή η άποψη, ότι δεν βάζουμε ΔΚ, κάτοψη και τομή. Να φανταστείς μετά αυτή την υπόδειξη άρχισα να σχεδιάζω την ψησταριά..... Επομένως να αγνοήσω την υπόδειξη του Help Desk???
  19. Σε αντίστοιχη περίπτωση (αναλυτικός για αυθαιρεσίες σε ορζόντια ιδιοκτησία με ΟΑ του 1996 για αλλαγή διαστάσεων σε δύο ανοιγμάτων >10% και μια ψησταριά στο μπαλκόνι) από το Help Desk μου είπαν ότι εφόσον είμαι κατηγορία 4, υπάγομαι στην περίπτωση της απαίτησης των δικαιολογητικών του άρθρου 11, δηλ. απαιτούνται όλα τα σχέδια (Τοπογραφικό αδείας , ΔΚ, Κάτοψη κλπ)
  20. Και αν έχω ενιαίο βιοτεχνικό-εμπορικό κύριο χώρο 450μ2 (ναί 450μ2), χωρίς Ο.Α., σε εκτός σχεδίου αγρό εμβαδού 2,5 στρεμ. και επιπλέον 820μ2 (πέντε κτίρια ισόγειων αποθηκών), κατασκευασμένα όλα (κύριοι χώροι και ισόγειες αποθήκες) χωρίς Ο.Α. από το 1984 και μετά , δηλώνω όλες τις ισόγειες αποθήκες ως κύριους χώρους κατηγορίας 5 ??? Τότε τα πρόστιμα πηγαίνουν ....... Διαφορετική άποψη???
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.