stesta

καλημερα Κατασκευή νέας στέγης σε αντικατάσταση νόμιμης στέγης 2όροφης οικοδομής, που κάηκε ολοσχερώς προ εξαμήνου, Η οικοδομή έχει αυθαιρεσίες (κατηγ. 3 ). Α. Ρυθμίζω τα αυθαίρετα με 4178 και βάζω προς έκδοση ΟΑ (για τη στέγη), περιμένω την έκδοση ΟΑ (ΕΕΜΚ) της στέγης και μετά γίνεται ολοκληρωμένη η υπαγωγή??? Β. Ολοκληρώνεται η υπαγωγή στον 4178 (αναφέροντας στην ΤΕ ότι η στέγη έχει καεί) και κατόπιν πάω για ΕΕΜΚ στην Πολεοδομία??? Ευχ

Κατά τη μεταφορά δήλωσης που ήταν σε ολοκληρωμένη υπαγωγή (πληρωμένα τα πάντα), λόγω επιλογής Τύπου κτιρίου "Ιδιωτικό" στον 4178, ενώ στον 4014 ήταν "Δημόσιο", το πρόστιμο τροποποιείται - δεκαπλασιάζεται (λογικό ) ???). Άλλες αλλαγές στα πολεοδομικά μεγέθη δεν υπάρχουν (μ2, παλαιότητα κλπ) Κατά τη συνέχιση διαδικασίας (προς υποβολή) , οδηγεί σε έκδοση νέου παραβόλου. Μα αφού πληρώθηκε παράβολο στον 4014. Θα συμψηφιστούν στον τελικό υπολογισμό του προστίμου???

#1927, #1928 Largy, on 03 Mar 2015 - 14:56, said: Καλημέρα Το "σωστά" εξακολουθεί να ισχύει?? Δηλ. ισόγεια αποθήκη Ε=6μ2, Η<2.50μ., σε οικόπεδο εντός σχεδίου, όπου υφίσταται 2οροφη οικοδομή κατοικίας με ΟΑ του 1981 , χωρίς σύσταση ΟΙ, με παραβιάσεις μόνον 1 διαμερισμάτωση στον όροφο και αλλαγή στα ανοίγματα (που δεν μπορούν να υπαχθούν κατ 3), μπορώ με 1 αναλυτικό (για αποθήκη και ανοιγματα ) και 1 πολεοδ παράβαση (για διαμερισμάτωση), δηλ., 1000 ευρώ, να τα ρυθμίσω όλα ??? Ευχ

dimitris GM ευχαριστώ για την ανάλυσή σου, όπως άλλωστε και τον Pavlos 33. Χρησιμότατη !! Θα τιην έχω υπόψη να προτείνω σε επόμενη ρύθμιση, σε ανάλογο κτίριο, που θέλουν να κάνουν και σύσταση ΟΙ Στη συγκεκριμένη περίπτωση α) Δεν έχουν αποφασίσει οριστικά για τη διανομή και σύσταση ΟΙ μεταξύ τους (λόγω φόρων...) β) Έχει (νέμεται και κατέχει) ο καθένας από ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο, διαφορετικού εμβαδού φυσικά β) Στο Ε9 δηλώνεται ο κάθε όροφος ολόκληρος , με ίδια ποσοστά εξ αδιαιρέτου για τον καθένα (φυσικά με τα κοινόχρηστα, και άρα χρεώνονται περισσότερο, όπως σωστά επισημαίνεις) , χωρίς να γράφεται το εμβαδόν που κατέχει ο καθένας δια λόγου και εν τοις πράγμασι γ) Επειδή όλοι έχουν διαμερίσματα σε όλους τους ορόφους δεν επιβαρύνεται κάποιος ιδιαίτερα, πλην ενός που έχει μόνον ενα μικρό διαμέρισμα στο ισόγειο και γι αυτόν έχουν προβλέψει να μη συμμετέχει στα έξοδα (ρύθμιση, κτηματολόγιο , αφού και τον ΕΝΦΙΑ του, του τον πληρώνουν) - έτσι μου είπαν. Αυτό με την επιβάρυνση ορόφου πολύ χρήσιμο , για τις αποφάσεις που πρέπει να παίρνουν /-με Είναι ενήμεροι η συμβ/φος και η δικηγόρος τους Ευχ πολύ

Ναι Pavlos 33 , η δήλωση έγινε για το σύνολο της οικοδομής , απλά ανέφερα και το Ε9, ενημερωτικά. Το ήξερα ότι δεν επηρεάζεται το πρόστιμο, απλά θέλω η υπαγωγή μου να είναι σωστή (όσο γίνεται βέβαια, με όλους αυτούς τους νόμους, εγκυκλίους κλ) Θα ακολουθήσει η σύσταση ΟΙ, μετά την υπαγωγή. (έπρεπε να προηγηθεί η υπαγωγή για το σύνολο και από όλους για καταχώριση στο Κτηματολόγιο, όπου είχαν άλλου είδους πρόβλημα) Δεν έχουν κάνει προσύμφωνο για τη σύσταση που θα ακολουθήσει. Απαιτείται ??? Ευχ πολύ πάντως (και για το άμεσο της απάντησης)

Αχ, έχεις δίκιο.!!! Αφού είμαι σε υπαγωγή, μπορώ να προσθέσω και τη διαμερισμάτωση (στην ταραχή μου ότι έκανα λάθος το ξέχασα ότι γίνεται) Ανακούφιση!!! Τη δήλωση την έκανα στο όνομα όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής με ποσοστά εξ αδιαιρέτου για το σύνολο των ορόφων (Τα Ε9 τους είναι κατά το ποσοστό εξ αδιαιρέτου που τους αναλογεί και ανά όροφο). Αλλάζει κάτι αν θα είχε γίνει προσύμφωνο??? Ευχ πολύ

Έχει χρεωθεί ΥΔ, ΥΚ, υπέρβ Δ και 1 αναλυτικός για τα ανοίγματα. Μήπως καλύπτεται από τον αναλυτικό και την τεχνική έκθεση??

Αν στην περίπτωση αυτή (με ΟΑ, χωρίς σύσταση) που επίσης εκτός από την ΥΔ (π.χ. στον πίσω ακάλυπτο ), τα διαμερίσματα σήμερα είναι 3 ενώ στην ΟΑ προβλέπονταν πχ 2, δεν χρεώθηκε και διαμερισμάτωση , Ξεκλειδώνει η προσωρινή υπαγωγή για να προστεθεί??? Κατοικία προ 75 και δεν θα έχει παραπάνω πρόστιμο, αλλά για την ορθότητα. Ευχ

Δηλ. κατηγ 2 γραφεία ή καταστήματα (ΟΙ) δεν απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ???

Η ασάφεια για τα πριν του 1992 (ειδικά γι αυτά που δεν έχουν κτίσματα) εξακολουθει να ισχύει. για κάποιους υποθηκοφύλακες Τις καλημέρες μου

Εξ όσων γνωρίζω, προς το παρόν, ασχολούνται (?) με τις αιτήσεις πολιτών που το γνωρίζουν (μέσω των μηχανικών τους) και αιτούνται κάτι αντίστοιχο.

Καλημέρα Ωραία!! Η μείωση εισφοράς σε χρήμα (άρθρο 9), ισχύει και για διορθωτικές που εκδόθηκαν μετά την 1/1/09.

Οκ, ευχ, συμφωνώ μαζί σου. Είχα παρόμοια περίπτωση και στο ΤΕΕ μου είχαν πει το αντίθετο....

Είτε έχουν συσταθεί ΟΙ σε κάποιο από τα 3 κτίρια είτε όχι???

Συνέντευξη εκπροσώπου Παν Συλλόγου Πολιτ Μηχανικών στον REAL FM , 09-05-15, 08.26 - τώρα για τα αυθαίρετα

Ναι, έτσι πράττω και θεωρώ ότι έχω ανεξάρτητα οικόπεδα. Το δικό μου ανεξάρτητο οικόπεδο είναι αυτό που έχει τα κτίρια Α και Β , γι αυτό και ο προβληματισμός μου για το ποιά κατηγορία να επιλέξω 1 ή 2 και με ποιά επικρατούσα χρήση ??

Κανείς συνάδελφος για το #1089???

Συμφωνώ , αλλα να θέσω κι έναν προβληματισμό. Σε οικόπεδο έχω δύο ανεξαρτητα κτίρια , ένα κτίριο Α (=ισόγεια κατοικία + όροφος κατοικίας ) και δεύτερο κτίριο(=ισόγειο κατάστημα και όροφο κατοικίας, που έχει ΥΔΚΧ) με άδεια του 1974. Το ισόγειο κατάστημα δημιουργήθηκε από το κατάστημα της ΟΑ και από τμήμα αποθήκης (που είχε μετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη ) - πριν το 1983 και άρα δεν χρεώνω τίποτα. Σωστά ?? Θα δηλωθεί χωρίς ΟΑ, γιατί μετά ττην ΟΑ του 1974 ακολούθησε κατάτμηση. Στο Ε9 έχω παλαιότητες 1974. Για το δεύτερο κτίριο κατοικίας θα εκδοθεί ΟΑ κατεδάφισης. Θεωρείτε ότι μπορώ να πάω ως κατηγ 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία ??? Το εμβαδόν των κατοικιών , πριν την κατεδάφιση του Β κτιρίου, είναι >50% του συνόλου των κτιρίων του οικοπέδου. Μετά την κατεδάφιση όμως η επικρατούσα χρήση θα είναι κατάστημα, επειδή το κατάστημα του Α κτιρίου είναι μεγαλύτερο της κατοικίας(όροφος) του Α κτιρίου. Μήπως πρέπει να πάω κατηγ 2 για όλα??? Ευχ

Καλησπέρα Κατάστημα σε διατηρητέο κτίριο για το οποίο έχει υποβληθεί φάκελος στο ΚΕΣΑ για έγκριση (υπαγωγή άρθρο 14 Ν 4178) για πατάρι και τμήμα φωταγωγού, Μετά τον έλεγχο του φακέλου και προκειμένου να εισαχθεί στο συμβούλιο, ζητήθηκε Υπ Δήλωση ότι δεν υπάρχει χαρακτηρισμός του κτιρίου από άλλο φορέα (εδ (v) , παράγρ. 1). Το κτίριο πέρα από διατηρητέο, ανήκει στο ιστορικό κέντρο πόλης (κήρυξη το 1994, όταν αποδεδειγμένα υπήρχαν οι αυθαίρετες κατασκευές). Θεωρείτε ότι πρέπει να δηλωθεί ο χαρακτηρισμός αυτός στην Υπ. Δήλωση ή δεν χρειάζεται??? Και αν δηλωθεί σημαίνει ότι πρέπει να υπάρξει νέα έγκριση επιτροπής (και ποιά θα είναι η επιτροπή ??? το ΚΕΣΑ ???) Φυσικά στο ιστορικό κέντρο πόλης ανήκει όλο το εμπορικό κέντρο της πόλης και όχι μόνον. Και αναρωτιέμαι όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων τι κάνουν ???

Με αφορμή το ανωτέρω, εάν όμως το διαμέρισμα είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία (και απεικονίζεται και στα σχέδια της ΟΑ), αλλά το κιγκλίδωμα είναι σε λάθος θέση σε σχέση με την προβλεπόμενη από τα σχέδια της ΟΑ, δεν μπορεί να μετατοπίσει τα κάγκελα, ώστε να τα "φέρει¨" στη σωστή θέση και να μετατοπίσει και την πόρτα του κλιμακοστασίου που σήμερα βγαίνει στο μπαλκόνι του, ενώ η ΟΑ την έδειχνε σε άλλη θέση (έπρεπε να βγαίνει στον πλάγιο κοινόχρηστο χώρο του μπαλκονιού, όπου και οι κεραίες)??? (έτσι θα αποκτήσει και μεγαλύτερο χώρο στο μπαλκόνι του, που εδώ και χρόνια είναι μικρότερο), χωρίς να ενημερώσει τους λοιπούς ενοίκους??? (Δεν υπάρχει κανονισμός)

Ευχ πολύ . Για την πληρότητα (επειδή σας δημιούργησα σύγχυση) να αναφέρω ότι είμαι σε σχέδιο πόλης με ΟΑ του 1974 για προσθήκη κατοικίας σε όροφο, του οποίου το ισόγειο ήταν κατάστημα και αποθήκη (προσμέτρησαν όλα και στην κάλυψη και στη δόμηση) ευχ πάντως για την άμεση ανταπόκρισή σας

Αν έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλά σαν αποθήκη (άδεια του '74) και σήμερα είναι κατάστημα, το ίδιο??? (αναλυτικός). Συμφωνείτε??

Προστιθεμένων και των ΥΔΒΧ , (που τυχόν υπάρχουν, αλλά δεν λαμβάνουν μέρος στον υπολογισμό του ΣΔ της ΟΑ) στον αριθμητή???

Καλησπέρα Σε ΟΙ με ΥΔΚΧ , αλλά και ΥΔΒΧ (πατάρι με χρέωση ΒΧ, αλλά με κύρια χρήση, ύψος = 2.45μ) για την εύρεση ποσοστού υπέρβασης δόμησης στον αριθμητή κλάσματος γράφω το άθροισμα (ΚΧ + ΒΧ) ή μόνον ΚΧ ??? Ευχ