stesta

Για το πεντακοσάρικο είναι ενημερωμένος Εννοείς ότι δεν είναι παράβαση κατηγ 3 μια διαφορά στα ανοίγματα 10% ή ένα τζάκι ??? (αναφέρω ενδεικτικά)

jedi. Yannis Ευχ πολύ Την 1η βεβαίωση έδωσα (με τις επισημάνσεις των αυθαιρεσιών στην Τεχν. Έκθεση), Έπρεπε να την παραδώσω ως το μεσημέρι Αυτήν έδινα μέχρι τώρα σε ανάλογες περιπτώσεις, αλλά τώρα τελευταία με αυτά που ακούμε ξεχάσαμε κι αυτά που ξέραμε ευχ πολύ πάντως

Καλημερα Καμμία άποψη για το #37 (αφορά #22 - #28) ?? ευχ πολύ

Καλημερα Σε περίπτωση ΟΙ που έχει αυθαιρεσία,(πχ μετατροπή μπαλκονοπορτας σε παράθυρο) η οποία όμως δεν επηρεάζει την κάλυψη,δόμηση,ύψος ή εγκατεστημένη χρήση, αλλά αναγράφεται στην τεχνική έκθεση και θα ρυθμιστεί αργότερα , ποια βεβαβίωση για μεταβίβαση δίνουμε ??? Την 1η (δεν έχει αυθαιρεσίες) ή την 2η(έχει αυθαιρεσίες, αλλά υπάγονται στο άρθρο 1 κλπ) ???

Σε συνέχεια της ενδιαφέρουσας συζήτησης , με τι τιμή ζώνης θα υπολογισθούν οι αυθαιρεσίες, στην περίπτωση των post #24- #28.??? Ως οικόπεδο εντός ορίου οικισμού προυφ του 1923 που ήταν η ΟΑ (άρα πχ 1300 euro) ή ως εκτός σχεδίου (άρα πχ 500 euro) , όπως προκύπτει ότι είναι σήμερα, αφού είναι εκτός ορίων οικισμού και άρα δεν είναι οικόπεδο , αλλά αγροτεμάχιο μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο Να υπενθυμίσω ότι η αλλαγή (εντός ή εκτός ορίων οικισμού προυφ 23) προκύπτει λόγω της νέας ερμηνείας των ορίων οικισμού, που έκανε η οικεία Πολεοδομία

ευχ για την άμεση απάντηση και πιο πολύ για την ανακούφιση!!! τα υπόλοιπα είναι σύμφωνα με την ΟΑ. Κάτι μικροαλλαγές στα ανοίγματα, ένα εξωτερικό μεταλλικό κλιμακοστάσιο (αναλυτικός τα γνωστά) και φυσικά το ξεμπάζωμα. Για ΥΥ δεν το βλέπω, θα το ελέγξω μετά την νέα αποτύπωση για τοπογραφικό ** Κακός σύμβουλος ο πανικός. Ξεχνάς κι αυτά που ξέρεις ...

Για να ρθει η καρδιά μου στη θέση της . Ανακεφαλαιώνω Επομένως , έχω διόροφη οικοδομή με υπόγειο με ΟΑ , συνολική δόμηση 250μ2. το οικόπεδο είχε δικαίωμα να κτίσει max 400μ2, ήταν εντός ορίων οικισμού Σήμερα η οικεία πολεοδομία λέει ότι είναι εκτός ορίων οικισμού. Δεν έχει ανακαλέσει την ΟΑ. Απλά όταν ρώτησα για προσθήκη μου είπαν έτσι . Ερμήνευσαν έτσι το όριο οικισμού με αφορμή τους δασικούς χάρτες που γινόταν μελέτη στην περιοχή. Μετέτρεψαν το υπόγειο 70μ2 από ΒΧ σε ΚΧ (κλασσικά...) χρεώνω μόνον τα 70μ2 ΥΔ ΚΧ , χωρίς ΟΑ, κατηγ 5 .και όχι όλο το κτίριο . Σωστά ???? Έχω μπερδευτεί από σημερινή συζήτηση στην πολεοδομία .... πανικός !!!

Σε συνέχεια προηγούμενου post, σημαίνει ότι όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο???? και άρα μια ανάγκη δήλωσης ΥΔ ΚΧ πχ του υπογείου θα συμπαρασύρει όλο το κτίριο που είναι 250μ2, και θα είναι αυθαίρετο κι αυτό ??? Κάτι δεν μου αρέσει ...................... κάπως τα έχω μπερδέψει .. τη βοήθειά σας

Αν είναι διορθωμένο- ενημερωμένο το Ε9 δεν αρκεί , πχ για παλαιότητα του 1980, αν μας βοηθούν και τα υλικά κατασκευής??? Είναι υποχρεωτική η προσφυγή στην 1-1-2004 για αλλαγή χρήσης ή ΥΔ ΚΧ????

Ευχ ssouanis Ωχ, για τον ιδιοκτήτη! Και οι όμοροι ιδιοκτήτες που "πρόλαβαν" , πριν διαπιστωθεί από την Πολεοδομία η λάθος εφαρμογή του ορίου οικισμού, να βγάλουν ΟΑ για προσθήκες/αλλαγή χρήσης στα υπόγεια κερδισμένοι.??? Και επομένως και Κατηγ 5 .

Πάντως οι Αδ Δόμ βγαίνουν με πληρωμή μόνον του 1% ΕΜΠ και όχι του ΤΣΜΕΔΕ (έλεγχος φορολογικών χθεσινός) και μάλιστα σε Τράπεζα Αττικής, γιατί η Εθνική Τράπεζα δεν έχει κωδικό μόνον για ΕΜΠ. Αναμένουν εγκύκλιο και στις πολεοδομίες για την κατάργηση και των κρατήσεων υπέρ ΕΜΠ

jedi.Yannis, κατ΄αρχην ευχαριστώ για την απάντηση Με διευκολύνει η πρόταση με την ΥΔ του ιδιοκτήτη - έμμεση "απαλλαγή" (???) ευθυνών - αν και ο νόμος άλλα λέει.... Το θέμα είναι ότι δεν βλέπω την κατασκευή ούτε σήμερα στο Google earth, ούτε στις ΑΦ του συστήματος δηλώσεων ΤΕΕ, ενώ στην αυτοψία είναι ένα ωραιότατο μεταλλικό κλιμακοστάσιο. Μήπως αυτό είναι καλύτερο ???

Το ερώτημα δεν αφορά κατάτμηση, αλλα δεν βρήκα πιο σχετικό νήμα Οικόπεδο με διόροφη οικοδομή με ΟΑ του 1980 σε οικισμό προύφ. 23, εντός ορίων οικισμού. Σήμερα διαπιστώνεται ότι βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού Νομάρχη. ( από "λαθος" και καλά της υπηρεσίας, αν και υπάρχει και βεβαίωση- θεώρηση του τοπογραφικού της ΟΑ από τον τότε κοινοτάρχη ) Η οικοδομή έχει αυθαιρεσίες. Η ΟΑ φυσικά και δεν έχει ανακληθεί. Οι υπολογισμοί των αυθαιρεσιών γίνονται θεωρώντας το ακίνητο με ΟΑ??? ευχ

Σε διόροφη οικοδομή με ΟΑ εντός σχεδίου, χωρίς σύσταση ΟΙ, καταργήθηκε εσωτερικό κλιμακοστάσιο κατασκευάσθηκε εξωτερικό μεταλλικό κλιμακοστάσιο, για την πρόσβαση στον όροφο. Το εξωτερικό κλιμακοστάσιο δεν φαίνεται στις αεροφωτογραφίες του συστήματος. Ο ιδιοκτήτης λεει ότι το κατασκεύασε το 2011. Τρόπος απόδειξης παλαιότητας της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας, αφού δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το Ε9 και δεν υπάρχουν τιμολόγια υλικών ή άλλα έγγραφα ???? Ίδέα??? Μπορεί να υπαχθεί σε 4178 μόνο με ΥΔήλωση ιδιοκτήτη?? Τι λέτε ?? ευχ

Σε ανάλογη περίπτωση που ένα από τα κτίσματα Α οικοπέδου ιδιώτη με ΟΑ από λάθος τοποθέτηση "πατάει" σε διπλανό οικόπεδο, το οποίο ανήκει στο Ελλην. Δημόσιο και εκδίδεται εκ των υστέρων απόφαση ενοικίασης στον ιδιώτη με δικαίωμα ανοικοδόμησης εντάσσεται στον 4178?? Αν ναι, και αν πληροί τις προϋποθέσεις (δόμησης, κάλυψης, πλαγίων ορίων=όχι) μπορεί με καταβολή παραβόλου να εκδόσει ΟΑ νομιμοποίησης μέσω ένταξης στον 4178??? Ή μήπως εντάσσεται ως κατηγορία 5 όλο το τμήμα του κτίσματος που "πατάει" στο διπλανό οικόπεδο του Ελλην. Δημοσίου ???

Ευχ πολύ Pavlos33

Σε ανάλογη περίπτωση (τζάκι εντός κατοικίας (ΟΙ) , αλλά φυσικά καμινάδα στο κοινόχρηστο δώμα), αλλά χωρίς καμία άλλη αυθαιρεσία μπορεί να δοθεί Βεβαίωση , αφού η ύπαρξη του τζακιού δεν επηρεάζει κάλυψη-δόμηση-ύψος και να περιγραφεί όμως στην Τεχν. Έκθεση ότι υπάρχει αυθαιρεσία που πρέπει να τακτοποιηθεί. Ορθά ?>??

αν θέλει απόδειξη παλαιότητας??? δεν χρειάζονται διόρθωση τα παλαιότερα Ε9??

Συμφωνώ και υπόψη ότι τα προστιμα για διόρθωση του Ε9 δεν καταργήθηκαν, απλά μειώθηκαν κατά 50%, δηλ.είναι 50 ευρώ για κάθε έτος αναδρομικής διόρθωσης

Και όταν θα πάει για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη ή για να διορθώσει το Ε9, πόσα μ2 θα γραφούν επιπλεόν ως ΥΔ?? αυτά που θα γράφει το 5σέλιδο της υπαγωγής του 4178 ή αυτά που πραγματικά θα αποτελούν ΥΔ, που ίσως είναι και μηδέν??? Πως θα συμβιβαστούν αυτά τα δύο ??? ,

Και εκτός των άλλων έχουμε και μια νέα αναστολή οικοδ εργασιών για χαρακτηρισμό νέων διατηρητέων στο ευρύτερο κέντρο Θεσσαλονίκης

Συγγνώμη για το λάθος άρθρο Επομένως, αν δεν είναι υποχρεωτική η στέγη απο διατάγματα όρων δόμησης, δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια για προσθήκη στέγης σε ρυθμισμένο με 4178 κτίριο