stesta

Καλημέρα Σε ΟΑ Προσθήκης του 1974 σε οικόπεδο εντός σχεδίου φαίνονται 3 κτίρια. Τα 2 ως υφιστάμενα και το 1 ως προσθήκη. Στο Ε9 και στους τίτλους ιδιοκτησίας (πρόσφατο συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς 2015 με τοπογραφικό που τα δείχνει) περιγράφονται και τα 3 κτίρια Τα 2 κτίρια έχουν κατεδαφιστεί πρόσφατα, χωρίς άδεια. Μην αναρωτηθείτε με ποιόν τρόπο.... Το 3ο κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες. Η Βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί για το εναπομείναν 3ο κτίριο, χωρίς πρόστιμα???

Κατεδάφιςη ναι, αλλά χρειάζεται συννενόηση με ΥΔΟΜ και Δήμο, για το πως θα γίνει νόμιμη κατεδάφιση περίφραξης εντός ρυμοτομούμενου , όπου την μεν κυριότητα του ρυμοτομούμενου τμήματος έχει ο οικείος Δήμος, ενώ η περίφραξη ανήκει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Αν υπαχθεί στον 4178 (προς κατεδάφιση), ποιός ρυθμίζει = φερόμενος ιδιοκτήτης;;;;

α) Εάν το αρχικό αγροτεμάχιο των 4100μ2 ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση (πχ είχε προκύψει από απαλλοτρίωση μεγαλύτερου αγροτεμαχίου) , με την αγορά των ομόρων αγρών θεωρείται ότι βελτιώνει την αρτιότητά του. Το ΤΕΕ- ΤΚΜ πρόσφατα μάλιστα γνωμοδότησε ότι βελτιώνει την αρτιότητά του, χωρίς να μπορεί να χρησιμοποιήσει τα επιπλέον μ2 για δόμηση, . Μέχρι την πρόσφατη γνωμοδότηση μερικές ΥΔΟΜ συνυπολόγιζαν το προστιθέμενο εμβαδόν και για δόμηση, αλλά και για κάλυψη και πλάγια όρια. β) Εάν το αρχικό αγροτεμάχιο των 4100μ2 ήταν άρτιο κατά κανόνα, με την αγορά των ομόρων αγρών θεωρείται (από τις ΥΔΟΜ) ότι γίνεται συνένωση και απαιτείται η εκ νέου αρτιότητα που ισχύει σήμερα (δηλ. 25μ. πρόσωπο, ίσως 10.000μ2 όπως συμβαίνει λόγω ΓΠΣ , NATURA, ZOE κλπ) Άρα συννενόηση με τοπικη ΥΔΟΜ

Καλημέρα Ενημέρωση για εξέλιξη #1177 - #1189 Η πώληση ακυρώθηκε. Ο υποψήφιος αγοραστής μαζεύει τα πράγματά του...... Προφανώς δεν πείστηκε Ευτυχώς συμφώνησε ο πωλητής και του δίνει πίσω την προκαταβολή

ευχ πολύ έχεις ΠΜ αν θέλεις

Κάποια άποψη για #20???

Σχετικά με όσα λέτε . Αλλαγή θέσης και μορφής κλιμακοστασίου σε 2όροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και κατοικίας τον όροφο (προ 1975) , την χρεώνετε αλλαγή στατικού φορέα;. = 1πολεοδ παράβαση; εγώ θεωρώ ναι

Επισυνάπτω απάντηση ΔΙΠΕΧΩ Σ Κ Μ

Διορθώνω για ΔΟΚΚ Τελικά είναι - 1 - Απάντηση σε Έγγραφο Πολεοδομίας Ευόσμου Θεσ/νίκης (1886/3-4-2015) - να το βρω και θα το ανεβάσω και 2 - 1η Ερώτηση στο " Ερωτήσεις Απαντήσεις 26ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας" - βρίσκεται στο #208 του θέματος Ερωτήσεις Απαντήσεις από Help Desk για Ν. 4178/13

Σταμάτησε η πολεοδομία την ενημέρωση φακέλου για διαμερισμάτωση (ανεξάρτητα του πότε έχει εκδοθεί η Ο.Α) και ανεξάρτητα του ότι οι αλλαγές γίνονται εντός νομίμου περιγράμματος και δεν θίγονται κοινόχρηστα. Υπάρχει έγγραφο της ΔΟΚΚ

Συμφωνώ - Πιστοποιητικό Επιτροπής ΚΕΠΑ

σωστό το εντός εξαμήνου. Κατόψεις κάνουμε και για αυτά που θα κατεδαφίσουμε, ή αρκει το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψησ??

Πέραν των λοιπών σωστών παρατηρήσεων, να επισημανθεί ότι Για ΑΜΕΑ, ανάλογα με ποσοστό αναπηρίας, διαχωρίζονται τα πλεονεκτήματα για "κύρια και μοναδική" και για "κατοικία".

Καλησπέρα Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν δυο κτίρια με ΟΑ, αλλά και με αυθαιρεσίες Το ένα κτίριο παραμένει (και ρυθμίζονται και οι αυθαιρεσίες του) και το δεύτερο κατεδαφίζεται (κατοικία και αποθήκες) (νόμιμα μ2 και αυθαίρετα μ2) Επιβεβαίωση, γιατί κόλλησα Στο ΦΚ των προς κατεδάφιση κτισμάτων (σύνολο μ2 αυθαιρέτων και νομίμων) επιλέγουμε "Προς έκδοση Οικ Αδείας" (όχι κατεδαφ προ 28/7/11 , κάνουμε προσωρινή υπαγωγή, υποβάλουμε φάκελο κατεδάφισης στην ΥΔΟΜ, παίρνουμε την άδεια, ενημερώνεται το σύστημα και μετά γίνεται οριστική υπαγωγή??? Σωστά???

Μετέφερα απόψεις forum (που αποδέχομαι φυσικά), στον δικηγόρο. ** Μικρή σημασία έχει και δεν διαφοροποιεί το τι πρέπει να γίνει, αλλά να διευκρινήσω nzerman (ευχ πολύ για απόψεις σου και ισχυροποίησή τους) , ότι η 2οροφη οικοδομή δεν έχει σύσταση ΟΙ, τώρα θέλουν να κάνουν, για να πουλήσουν 1 διαμέρισμα στον όροφο. Η ΟΑ προέβλεπε 1 διαμ/σμα στον όροφο και ήδη από την κατασκευή έγιναν 2 διαμ/τα στον όροφο. ευχ όλους σας Θα ενημερώσω για εξέλιξη

Ευχ πολύ Pavlos33 . Έχεις δίκιο , τρέχουμε να συμμαζέψουμε κι εμείς.... Πραγματικά θέμα νομικών (ευχ dimitris GM). Είπα μήπως κάνω κάποιο λάθος , να δω και απόψεις forum

Καλημέρα Το διαμέρισμα του ορόφου προσυμφωνήθηκε να πωληθεί και ήδη εγκαταστάθηκαν οι αγοραστές (δεν προσυμφωνήθηκε με έγγραφο - όλα με τα λόγια , όμως εγκαταστάθηκε ο υποψήφιος αγοραστής και έδωσε και προκαταβολή (πολύ μικρή ετυτυχώς) - μένει μέσα) ευχ

Ευχ για άμεση απάντηση Ο δικηγόρος αγοραστή όμως τον συμβουλεύει, να πάει να βρεί "καθαρό ακίνητο" (τέτοιες εποχές κιόλας που υπάρχει αφθονία - όχι ότι δεν θα έχει και το "καθαρό ακίνητο" πρόβλημα, αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα). Εγώ κλήθηκα αν μπορώ να βοηθήσω με άλλον τρόπο πλην της διαμερισμάτωσης. Μέχρι πριν 2-3 μήνες, υποβάλαμε στην Πολεοδομία τις νέες κατόψεις , που περιελάμβαναν τη διαμερισμάτωση και τις αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, είτε για έναν όροφο είτε για όλη την οικοδομή αν είχαμε έναν ιδιοκτήτη (με την προϋπόθεση ότι δεν είχαμε άλλου είδους αυθαιρεσίας , πχ ΥΚ ΥΔ , αλλαγή όψεις κλπ), γινόταν ενημέρωση φακέλου και κατόπιν παίρναμε τις νέες επικυρωμένες κατόψεις. Υπό αυτή την προϋπόθεση γινόταν το συμβόλαιο. Αυτό όμως καταργήθηκε από την Πολεοδομία , κατ΄ερμηνεία νόμων Μπορεί η συγκεκριμένη πώληση να μην γίνει, αλλά σε κάθε περίπτωση θα ακολουθήσουμε άποψή σου και νομικών για να ετοιμαστεί η οικοδομή, για τον επόμενο αγοραστή. Τεχνικά και πολεοδομικά δεν μπορουμε να κάνουμε κάτι άλλο προς το παρόν. Νομικά ναι Ευχ πάντως

Δεν γίνεται αποδεκτή αυτή η εγκύκλιος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου. Άλλωστε δεν είναι νόμος, όπως είπαν στον δικηγόρο. Στην περίπτωσή μας αν και έχω έναν ιδιοκτήτη για όλη την οικοδομή, αν και δεν έχω καμμία άλλη υπέρβαση, πέραν της μικρής αποθήκης (<15μ2, Η<2.50μ) στον περιβάλλοντα χώρο (Κατ 3. ή ΥΔ ΥΚ ΒΧ ) , που στη χειρότερη είπαμε να κατεδαφιστεί , ώστε να μην υπάρχει καμμία άλλη αυθαιρεσία σε όλο το οικόπεδο, υπάρχει προφορική άρνηση. (Δεν γίνεται σύσταση ΟΙ, αφού η διαμερισμάτωση αποτελεί δέσμευση για 30 χρόνια , ενώ η σύσταση πρέπει να έχει απεριόριστη ισχύ) άρα μόνον δικαστήριο (δηλ. μετά από 2-3 χρόνια) αντιληπτό

Καλησπέρα Σε διόροφη κατοικία με ΟΑ του 1981, χωρίς σύσταση ΟΙ, έχω διαμερισμάτωση στον όροφο (σύμφωνα με την ΟΑ είχα 1 διαμέρισμα, ενώ σήμερα είναι 2). Επίσης, στον περιβάλλοντα έχω ενα λεβητοστάσιο-αποθήκη 6 μ2, χωρίς ΟΑ. Στο Ε9 δηλώνονται ως δύο διαμερισματα στον όροφο Το διαμέρισμα του ορόφου προσυμφωνήθηκε να πωληθεί και ήδη εγκαταστάθηκαν οι αγοραστές...... Αν τακτοποιήσω με 4178, δεν μπορώ να κάνω σύσταση ΟΙ ,(εννοώντας ότι, όπως μου είπε ο δικηγόρος, δεν γίνεται δεκτή η καταχώριση στο Κτηματολόγιο= μεταγραφή), επειδή έχω διαμερισμάτωση??? Η Πολεοδομία σταμάτησε να κάνει ενημέρωση φακέλου για διαμερισμάτωση Τί άλλο μπορούμε να κάνουμε??? Δεν μπορεί να γίνει η πώληση???

Συμφωνώ. Σε ανάλογη περίπτωση (περαιωμένη δήλωση 4014, που είχε πληρωθεί εφάπαξ), λόγω αλλαγής από ΒΧ σε ΚΧ έβγαινε πρόστιμο, το οποίο στον 4178 το υπολόγισε πάλι με εφάπαξ πληρωμή, Στείλε mail ξανά. Δεν δικαιολογείται αυτό που λες. Μήπως συμβαίνει κάτι άλλο??? Μάλιστα μου είπαν ότι γινόταν και αλλαγή σε δόσεις άν ήθελα, (δηλ. το αντίστροφο με σένα) γιατί το πρόστιμο ήταν μεγάλο και δεν μπορούσε ο ιδιοκτήτης να το πληρώσει εφάπαξ

Αν άλλαζε το Ε9 και πρόσθεταν και το λεβητοστάσιο προ 1975 , θα υπήρχε πρόβλημα???

Καλημέρα Καλό διάβασμα και με το καλό και η εφαρμογή του!

Τελικά, το πρόβλημα δημιουργήθηκε από μία διαμερισμάτωση που υπήρχε στον 4014/11 και μεταφέρθηκε αυτόματα λανθασμένα στον 4178/13 (ΦΚ). Επικοινώνησα με ΤΕΕ , ξεκλείδωσαν τη δήλωση , το διόρθωσαν, το πρόστιμο παρέμεινε το ίδιο και όλα καλά. ευχ για άμεση ανταπόκριση. ** όντως η αλλαγή τύπου κτιρίου δεν είναι πολεοδομικό μεγεθος και δεν επιφέρει αλλαγή.

Από οποιοδήποτε mail