stesta

Δεν χρειάζεται να κοπεί αυτό το τμήμα (οικόπεδο Β) Ο συμβφος λέει ότι έτσι κι αλλιώς ιδιοκτησιακά είναι αυτοτελές και ανήκει στην μητέρα, αφού ποτέ δεν μεταβιβάστηκε σε κανέναν. Ετσι έκανε το προσύμφωνο που λέει ότι στο δικό της οικόπεδο υπάρχει ένα τμήμα κτίσματος της τάδε ΟΑ , για το οποίο προσυμφώνησε να μεταβιβάσει στο παιδί της κλπ κλπ Το πρόβλημα είναι ότι πολεοδομικά τα (Α+Β) έχουν ενωθεί, ενώ ιδιοκτησιακά παραμένουν ξεχωριστά. Και πως θα εκδοθεί η βεβαίωση??? όλο αυθαίρετο ή μόνον ότι έχει υπερβεί την ΟΑ???

Ναι , να πω ότι έγινε και το προσύμφωνο από τη μητέρα στο παιδ'ι Τη βεβαίωση πως θα τη βγάλω για να γίνει οριστικό το συμβόλαιο? Υπαγωγή μόνον για τα μέτρα που έχουν υπερβεί την ΟΑ , αλλά χωρίς τικαρισμένο το πεδίο της ΟΑ??? και να το γράψω μόνον στην τεχνική έκθεση ότι έχει εκδοθεί ΟΑ??? Όλα τα μ2 της οικοδομής αυθαίρετα ή μονον οι υπερβάσεις??? ευχ

ευχ πολύ Άρα κατ αρχήν ρύθμιση για όλο χωρίς ΟΑ ??? έχεις πμ

Δύο ομορα οικόπεδα, Α και Β ιδίου εμβαδού που ανηκουν το ένα στον σύζυγο(Α) και το δεύτερο στη σύζυγο(Β). Εκδίδεται ΟΑ το 1982 μόνον στο όνομα του συζύγου και το οικόπεδο εμφανίζεται ως ενιαίο δηλ το Α+Β), χωρίς να γίνει συνένωση και παίρνει και τη δόμηση των δύο οικοπέδων. Η οικοδομή πατάει κυρίως στο οικόπεδο Α του συζύγου. Ακολουθεί συμβόλαιο μεταβίβασης το 1991 από τον πατέρα(σύζυγο) στο παιδί και περιγράφει (λανθασμένα, γιατί δεν ήταν υποχρεωτική η επισύναψη σχεδίων ......) ότι όλη η οικοδομή βρίσκεται στο οικόπεδο Α Στην οικοδομή υπάρχουν αυθαιρεσίες, που άλλες είναι στο "τμήμα" Α που ανήκε στον σύζυγο πατέρα και τώρα ανήκει στο παιδί και άλλες είναι στο "τμήμα" Β, που ανήκε (και συνεχίζει να ανήκει συμβολαιογραφικά και ιδιοκτησιακά) στην σύζυγο-μητέρα . Μπορεί να γίνει ρύθμιση 4178/13 των αυθαιρεσιών , να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού, ώστε να δοθεί και το τμήμα (=οικόπεδο Β) της μητέρας στο παιδί και άρα το παιδί να έχει όλο το οικόπεδο επί του οποίου έχει εκδοθεί και η άδεια??? Ο συμβφος αρνείται να ακυρώσει το συμβόλαιο του 1991, λέγοντας ότι ιδιοκτησιακά έγιναν όλα μια χαρά Ποιοι υποβάλουν τη δήλωση 4178 ως ιδιοκτήτες??? Θεωρούμε ότι υπάρχει ΟΑ στο ενιαίο οικόπεδο??? (αφού έγινε μόνον φυσική συνένωση δια του κτίσματος, χωρίς να υπάρχουν και τα αντίστοιχα συμβόλαια) Υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ. Μπορεί να εκδοθεί ΟΑ??? πριν να μεταβιβαστεί το όλον οικόπεδο (Α+Β) στο παιδί???? ευχ

Σε ανάλογη περίπτωση μας επέβαλαν συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης και μεταβολή και στο Κτηματολόγιο.

Οκ, ευχαριστώ πολύ. Απλά μου φαινόταν δελεαστικό για να είναι αληθινό και δεν ξέρω αν κρύβεται κάπου το τυράκι , για τους ιδιοκτήτες εννοώ και όχι για εμάς (μηχανικούς), που ό,τι μας φέρνουν (για το Ε9 εννοώ) αυτό είναι και κατά τον νόμο και κατά τεκμήριο αληθές. Άρα γιατί να μην διορθώσουν όλοι τα Ε9 τους??? Μήπως μετά θα τους περιμένει κάτι άλλο ??? (τύπου αναδρομικοί φόροι κλπ) - Προβληματισμός χάριν συζήτησης..... Υ.Γ. Για τους εξώστες εννοούσα επέκταση και κλείσιμό τους (ΥΔ ΚΧ) (άρα πάλι κάλυψη με Ε9)

Σε αυτή την περίπτωση , που έχει κυριότητα ο Δήμος, πρέπει να την κάνει ο Δήμος την υπαγωγή (συμπέρασμα μετά από συννενοήσεις με δικηγόρο Δήμου, help-desk Αθηνών και Θεσ/νίκης κλπ σχετικούς...., διάβασμα νομοθεσίας) . Είτε με μηχανικό του Δήμου (χωρίς αμοιβή) είτε με ιδιώτη που θα του αναθέσουν τη δουλειά (εσένα εν προκειμένω) μετά από απόφαση ΔΣ ή Οικον. Επιτροπής. Εξουσιοδότηση από την ενορία γιατί???

Ευχ Dimitris GM για άμεση απάντηση . Το κτίσμα στο Ε9 φαίνεται ενιαίο με τα κοινόχρηστα. δηλ, όλα σωστά τα μ2 (νόμιμα + αυθαίρετα) του ισογείου ενιαία σε μία σειρά με χρόνο 1965, όλα σωστά τα μ2 (νόμιμα + αυθαίρετα) του ορόφου ενιαία σε δεύτερη σειρά με χρόνο 1973 και όλα σωστά τα μ2 (νόμιμα + αυθαίρετα) του δώματος σε τρίτη σειρά με χρόνο 1973. Η προσθήκη των 5 μ2 στο ισόγειο περιέχεται-περιλαμβάνεται στα μ2 της σειράς του ισογείου του Ε9, με χρόνο κατασκ το 1965. Ευχ και πάλι

Καλημέρα 2όροφη οικοδομή , με χρήση κατοικία , εντός σχεδίου χωρίς σύσταση ΟΙ. Ισόγειο με ΟΑ 1965, 1ος όροφος με απόληξη κλιμακοστασίου με ΟΑ 1973. Στο Ε9 δηλωμένα όλα σωστά (αυθαίρετα και νόμιμα για το ισόγειο με ημερομ. κατασκευής 1966, για τον 1ο όροφο το 1973 και για το δώμα(λεβητοστάσια), όπου υπήρχε νόμιμη απόληξη κλιμακοστασίου, ημερ. κατασκευής το 1973) και στέγαστρα στο ισόγειο. Δεν έχω άλλα στοιχεία απόδειξης χρόνου δημιουργίας αυθαιρεσιών Δημιουργώ : Μία δήλωση με Φύλλα καταγραφής για όλα του ισογείου, ως προ 75, κατηγ 1. Φύλλα καταγραφής για όλα του ορόφου, ως προ 75, κατηγ 1 . Φυλλο καταγραφής για δώμα, ως προ 75, κατηγ. 1 Στέγαστρα κλπ 1 πολεοδ παράβαση, (έγιναν μετά το 1973) Άρα με 500ευρώ ρύθμιση για τα πάντα όλα??? Αν ένα τμήμα 5.0μ2 στο ισόγειο, έγινε μετά το 2003 (φαίνεται σε μελέτη αναθεώρησης σχεδίου του Δήμου), αν και στο Ε9 δηλώνεται ως προ 1973, μπορώ να προσθέσω ένα φύλλο καταγραφής μόνο γι αυτό και να κρατήσω κατηγ 1 για όλα, εκτός από το τμήμα αυτό που θα δηλωθεί ως ΥΔ , ΥΚ ΚΧ μετά το 2003??? Τέσσερις (4) ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, οι οποίοι στη συνέχεια θα προβούν σε σύσταση ΟΙ και διανομή των τεσσάρων διαμερισμάτων που βρίσκονται σε κάθε όροφο. Οι αυθαιρεσίες μπορύν να επιμεριστούν ανά προβλεπόμενη ΟΙ στον κάθε όροφο (αν και σήμερα θεωρείται ενιαίος όροφος) , στα αντίστοιχα φύλλα καταγραφής, ώστε να γίνει σωστή η σύσταση μετά??? Συμφωνείτε?? Ευχ

Και παράλληλα ευτυχώς!!!

Ναι, έχεις δίκιο, γνωστό το εδάφιο, αλλά πολλοί συνάδελφοι έχουν αντιρρήσεις.... , γι αυτό έθεσα κι εγώ προβληματισμό.

Γι αυτό και ο προβληματισμός μου για το Ε9 απευθυνόταν στον akius73, ακόμα και για την περίπτωση που ήταν ήδη δηλωμένα στο Ε9, αν καλύπτεσαι. Δηλ. το Ε9 "θεραπεύει" τα πάντα όλα??

Η τροποποίηση του Ε9 θεωρείς ότι θεραπεύει τα πάντα όλα??? Και αν "γνωρίζουμε" ή μας είπαν σε ανύποπτο χρόνο ότι δεν κατασκευάστηκαν πριν το 1975, αλλά πχ το 1982 και φυσικά φαίνονται στις Α/Φ της ΕΚΧΑ αν μας φέρουν Ε9 με κατασκευή προ 1975 είμαστε καλυμμένοι??? Σε περίπτωση που δεν μπορούμε να αποδείξουμε χρονολογία πριν το 1975, το αυθαίρετο λεβητοστάσιο σε δώμα είναι ΥΔ ΚΧ προ 1983 ?

Άρα:Για οποιουδήποτε είδους αυθαιρεσία (ΥΔ , ΥΚ, παραβίαση προκηπίου-ΟΓ κλπ) έχω- δεν έχω άδεια, προ 1983= Κατηγ. 2 (?)

Σε όλες τις περιπτώσεις ???? Έχει συζητηθεί βέβαια πολλές φορές στο forum, αλλά...... θεραπεύονται τα πάντα, σε ό,τι αφορά την απόδειξη χρόνου κατασκευής??? Εάν έχουμε διάφορες περιπτώσεις ακινήτων, αλλά πάντα με ΟΑ , και πάντα με ΟΑ είτε πριν το 83 είτε πριν το 75 (είτε με σύσταση είτε χωρίς), που στο Ε9 απεικονίζονται αντίστοιχα όλα τα μ2 (ΚΧ και ΒΧ, νόμιμα και αυθαίρετα ) με την σωστή τους επιφάνεια, όπως προκύπτει από την καταμέτρηση και σε όλες τις περιπτώσεις ως χρόνος κατασκευής όλων των μ2 αναγράφεται ο χρόνος της ΟΑ καλύπτομαι για την ένταξη στην αντίστοιχη κατηγορία, λόγω χρονολογίας???? Ανεξαρτήτως του είδους της αυθαιρεσίας πχ προσθήκη ΒΧ ή ΚΧ στο ισόγειο, αυθαίρετη επέκταση εξώστη (ΚΧ), δώματος ??? και δεν θα χρειαστεί να αναζητηθούν άλλα δημόσια έγγραφα ή Α/Φ ???

Μα τι είναι πιο ισχυρό??? Η χρονολογία κατασκευής ή η ύπαρξη Ο.Α.???? Ποιό το σκεπτικό για την απόφαση αυτή???

Εφόσον έχει πλήρη κυριότητα του αγροτεμαχίου ο Ιερός Ναός, την αίτηση θα την κάνει ο Ιερός Ναός (χωρίς παράβολο). Αν το αγροτεμάχιο ανήκει στον Δήμο θα την κάνει ο Δήμος, ως ΟΤΑ χωρίς ιδιόχρηση (μόνον παράβολο και ανταποδοτικό τέλος). Δεν θα μεταβιβαστεί μετά στον Ιερό Ναό???

κρίμα που διαφωνούν για την αποδοχή που πρέπει να προηγηθεί..... Πως να τους πείσω..... Όσο για το (Β) θα τους ξαναδώσω (είναι διαφορετικοί) την εγκύκλιο με την επισήμανσή σου , αν και μου είπαν ότι την υπαγωγή στον 4178 (και άρα και βεβαίωση μηχανικού) την ζήτησε η προισταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου, αφού είδε την δικαστική απόφαση Ό,τι προκύψει θα ενημερώσω ευχ πολύ πάντως

Ιασονα και Dimitris GM κατ΄αρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας Α. Ο Δικηγόρος των πελατών διαφωνεί, αφήνοντας ισχυρές αιχμές για την νομική ερμηνεία από το ΤΕΕ, γιατί θεωρεί ότι εφόσον στον νόμο προβλέπεται ότι τη δήλωση την υποβάλει ο φερόμενος ιδιοκτήτης, τέτοιος φερόμενος είναι και ο νόμιμος κληρονόμος κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή. Το γεγονός ότι στη συνέχεια ο νόμος μιλάει για ψιλό κύριο, επικαρπωτή, μισθωτή, εργολάβο κλπ λέει ότι ο νόμος θέλοντας να προσθέσει νομείς και όχι πλήρεις κυρίους προσθέτει και μιλάει ξεχωριστά γι αυτές τις περιπτώσεις. Β. Επίσης, σε άλλη περίπτωση έχω δικαστική απόφαση για οικόπεδο διανομής Συνοικισμού Υπ. Γεωργίας, με 2όροφη οικοδομή με Ο.Α πριν το 1975, το οποίο στο Κτηματολόγιο (έκλεισε το 2004) εμφαίνεται ως γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ Ελληνικού Δημοσίου( δεν έκαναν δηλώσεις ιδιοκτησίας) όπου αναγνωρίζονται κύριοι τα παιδιά του αποθανόντος, χωρίς να υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς. Η απόφαση δεν καταχωρείται στο Κτηματολόγιο, αν δεν προηγηθεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών της 2όροφης οικοδομής. Πως θα κάνω ρύθμιση, αφού δεν υπάρχει αποδοχή??? Εν τω μεταξύ έχω κάνει αποτύπωση πλήρη, έχουν διορθώσει τα Ε9 με τα σωστά μ2 , όπως και στην περίπτωση (Α) της διαθήκης και μου έχουν κάνει ανάθεση οι νόμιμοι κληρονόμοι . Και η δικηγόρος και η συμβολαιογράφος διαφωνούν και δεν μπορούν να κάνουν λένε αποδοχή, μάλιστα μου είπαν για το άρθρο 1045 Α.Κ., που αναφέρει για αδιατάρακτη νομή επί 20ετία και ότι η δικαστική απόφαση δεν έγινε για αναγνώριση κυριότητας, αλλά για τη χρησικτησία στα ονόματα των κληρονόμων. Το θέμα το έθιξα και στο νήμα "Ψευδής βεβαίωση μηχανικού". Απορίες....... Θεωρείτε ανάλογη την περίπτωση (Α) με την (Β)??? Ευχ για το ενδιαφέρον σας

Καμμία άποψη για το #834 ??? ευχ

Καλησπέρα και καλή χρονία το 2015, με υγεία και σοφία!!! Σχετικά με την υπόδειξή σου για το #721 ,αυτό, δηλ. μόνον αναυλτικός χωρίς χρέωση ΥΔ έστω και με μειωτικό συντελεστή, θα μπορούσε να εφαρμοσθεί και σε πατάρι καταστήματος με άδεια του 1963, με συμβόλαιο που το 2005 αναφέρει και επισυνάπτεται και κάτοψη παταριού, ότι τα τάδε μ2 από το πατάρι , ύψους 2.00μ. χρησιμοποιούνται ως χώρος κύριας χρήσης??? δεν έχω υπερβαση στα προβλεπόμενα μ2 του παταριού, άλλαξαν μόνον η θέση του κλιμακοστασίου για την πρόσβαση σ αυτό και η θέση του (πιο πίσω, ώστε να κολλάει στο πίσω όριοτου κατ/τος σε σχέση με την άδεια που το έδειχνε στο μέσον της κάτοψης του ισογείου , να ισαπέχει από τα ακρα του)

Καλησπέρα και καλή χρονιά το 2015!!! Σχετικά με την αποδοχή κληρονομιάς που πρέπει να προηγηθεί 'Αρα αν εχω διαθήκη δημοσιευμένη, πιστοποιητικά πλησιεστέρων συγγενών,πιστοποιητικά μη αποποίησης κληρονομιάς και ανάθεση από τους νόμιμους κληρονόμους, δεν μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγή???? Πρέπει να προηγηθεί η αποδοχή κληρονομιάς και στην περίπτωση αυτή??? Είναι μετρημένα όλα (όπως θα υποβληηθεί η δήλωση 4178) και έχουν υποβληθεί-τροποποιηθεί σωστά τα Ε9 μέχρι και το 2013, στα οποία σημειωτέον τα δήλωναν οι κληρονόμοι μετά τον θάνατο του αρχικού δικαιοπαρόχου

Ναι, συγγνώμη αν δεν το διευκρίνησα σωστά (τώρα είδα τα μνματά σας). Έχω δικαστικη απόφαση (τακτική διαδικασία ) για καταχώριση στις πρώτες εγγραφές Εθν. Κτηματολογίου με ταυτόχρονο εκτοπισμό τρίτου

Και όμως για την καταχώριση δικαστικής απόφασης χρησικτησίας (οικοπέδου και κτισμάτων με ΟΑ (1964 και 1975), αλλά και με αυθαίρετες προσθήκες) σε κτηματολογικό γραφείο πλέον απαιτείται να προηγηθεί η ρύθμιση με 4178