stesta

Paul-Mix, δυστυχώς έτσι πρέπει να είναι γιατί κι εμένα σε περίπτωση κατοικίας προ 1975 , ρυθμισμένης με 4178, από την οικεία Πολεοδομία μου είπαν ότι δεν μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης στέγης, επικαλούμενοι το άρθρο 23 του 4178, όπως προανέφερες και κυρίως λόγω υπέρβασης όγκου, καθόσον η στέγη θα κάλυπτε και τα νόμιμα, αλλά και τα τμήματα που είχαν ΥΔ, ΥΚ λόγω 4178

Μια χαρά δουλεύει

Δείτε όμως κι αυτήν τη σημερινή συζήτηση στα θέματα Ιδιωτών - Αμοιβή μηχανικού "Θα ήθελα να μου πείτε αν η αμοιβή είναι λογική. Παρεμπιπτόντως για να κάνω το τοπογραφικό του οικόπεδου πλήρωσα 150 ευρώ"

Ποιό είναι το ΥΓ 2???

Υπενθύμιση: Κατηγ 1 προ 75 όχι σε καταστήματα

Συνάδελφε sarcs (pavlos kai msxoin) αναφέρω ανάλογο προβληματισμό με όλες τις περιοχές που έχουν ΜΣΔ (πχ Φίλυρο, Θερμαϊκός, Αγ. Παύλος κλπ) . Σκέψου όμως αν πάς και Πολεοδομία σε συνδυασμό με ρύθμιση 4178. Είναι σίγουρο ότι θα υπολογίσουν μεγέθη με ισχύοντα ΜΣΔ. (αντιμετωπίστηκε με συγκεκριμενη περίπτωση) Επομένως δυστυχώς σύγκριση με ΜΣΔ, ως ισχύοντα ΣΔ.

Συμφωνώ

ευχ απάντηση dimitrisGM Από τα χρήσιμα που παρέθεσες καταλαβαίνω ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω μεσοτοιχίες Ν. 690/48. Το άρθρο 25 του Ν1337 το ανέφερα ως τελική λύση. Κάνω λάθος??

Καλησπέρα Οικόπεδο εντός σχεδίου παραχωρήθηκε απο Εθνική Τράπεζα με εμβαδόν 415μ2. Αρτιότητα 200μ2 Εκδίδεται άδεια το 1931 για το όλον για 2 οικοδομές σε επαφή. Το 1938 πωλείται τμήμα Α του αρχικού οικοπέδου με εμβαδόν 188μ2 (ενώ ίσχυε η αρτιότητα των 200μ2) με την μία εκ των δύο οικοδομών , την Α οικοδομή Γίνεται σύσταη ΟΙ και το 1955 εκδίδεται ΟΑ προσθήκης καθ ύψος της Α οικοδομής (δεν υπάρχει τοπογραφικό στην ΟΑ). Στο στέλεχος της ΟΑ του 1955 αναφέρεται μόνον το όνομα του οικοπέδου πχ το 320 οικόπεδο του ΟΤ τάδε. Δεν προκύπτει δηλαδή, αν η άδεια εκδόθηκε στο όλο οικόπεδο ή στο διαιρετό Α, όπως είχε δημιουργηθεί από την κατάτμηση και πώληση . Το 1964 εκδόθηκε ΟΑ προσθήκης στο Β -δεύτερο τμήμα του αρχικού οικοπέδου, και στο στέλεχος της ΟΑ απεικονίζεται το διαιρετό τμήμα του αρχικού οικοπέδου Στη διάρκεια του χρόνου έγιναν πολλές και διαδοχικές μεταβιβάσεις ΟΙ και στην Α και στην Β οικοδομή με τοπογραφικά που δείχνουν δύο τμήματα Α και Β ή και χωρίς τοπογραφικά . Σημερινό εμβαδόν του Α τμήματος 197μ2. Και στο Κτηματολόγιο επίσης 197μ2. Σημερινό εμβαδόν του Β τμήματος 215μ2. Και στο Κτηματολόγιο επίσης 215μ2. Το Α οικόπεδο μπορεί να ευεργετηθεί με τις μεσοτοιχίες του Ν. 690/48 ώστε να λάβει οικοδομησιμότητα (200μ2) ??? Ή λόγω παράνομης κατάτμησης δεν μπορεί?? Άρθρο 25 Ν. 1337/83 ?? Τι λέτε??

ΥΚ?? Παραβίαση Δ ???

Να και κάτι καλό

Ευχ πολύ όλους σας πάντως

Οκ . Το ψάχνω κι εγώ.. . Έχω κάνει τέτοια πράξη αναλογισμού σε παρόμοια περίπτωση . Και το θέσαμε σε κοινή χρήση και μάλιστα είχα και Κτηματολόγιο. Δεν χρειάστηκε επανακαθορισμός αιγιαλού . Αλλά και να χρειαστεί τώρα , αυτό να είναι το πρόβλημα ευχ πολύ πάντως . Να δω τι θα κάνω τον ιδιοκτήτη ....

Ευχ άμεση απάντηση Άρα χαμένη υπόθεση??? Αλοίμονο.....

1. Η διανομή έγινε με συμβόλαιο διανομής που μεταγράφηκε αρμόδια (είχε και συνημμένο τοπογραφικό) 2. Ως δρόμο εξισώνω τη ζώνη παραλίας μετά την παραχώρησή της σε κοινή χρήση λόγω αναγκαστικής απαλλοτρίωσης (όπως οι διανοίξεις οδών) 3. Ισχύουν οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης

Σωστός!!! Και ναι μεν ο πελάτης δεν γίνεται μπαλάκι τένις ή πιγκ-πογκ αλλά, Κι έτσι εισπράττονται τα χρήματα για την πατρίδα..... Κι έτσι οι συμβολαιογράφοι μας πειθαναγκάζουν ... Κι έτσι οι υπηρεσίες θριαμβολογούν....

Καλησπέρα 2 ιδιοκτήτες ο Α και ο Β αγόρασαν κατά 50% εξ αδιαιρέτου δύο όμορους παραθαλάσσιους αγρούς εκτός σχεδίου 2900μ2 και 5100μ2 με χωριστά συμβόλαια, αρχές και μέσον 1976. Το τέλος του 1976 γίνεται χάραξη αιγιαλού και παραλίας. Το 1980 ξαναμετρούν τους αγρούς τους , τους βρίσκουν να έχουν 8500μ2 (αντί των 8000μ2 των τίτλων τους) και τα διανέμουν μεταξύ τους. Ο Α παίρνει αγρό 4200μ2 και ο Β παίρνει αγρό 4300μ2 ( σύνολο 8500μ2) και στη δηλωση Ν. 651/77 αναφέρεται ότι και οι δύο αγροί είναι άρτιοι και οικοδομήσιμοι (χωρίς βεβαια να αναφέρεται κάτι για τον αιγιαλό) Σήμερα εφαρμόζοντας τα όρια των τίτλων και την υφιστάμενη κατάσταση ο Α έχει 4200μ2 , αλλά αν αφαιρεθεί η ζώνη παραλίας έχει 3800μ2. Είναι άρτιος και οικοδομήσιμος ο αγρός του Α, με πρόσωπο σε δρόμο ?? ευχ

Καλησπέρα Και αν δεν δηλώσουμε καμία αυθαιρεσία τότε πως θα γίνει η σύσταση ΟΙ?? Με τι σχέδια??? Με της άδειας που δείχνουν πχ 2 διαμερίσματα ή με την υφιστάμενη κατάσταση που είναι π.χ 3 διαμερίσματα ??? και με τι περιγραφή ??? Και το υποθηκοφυλακείο - Κτηματολογικό γραφείο θα μεταγράψει τέτοια συμβόλαια που θα έχουν γίνει με σχέδια που θα απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση - χωρίς υπαγωγή στον Ν. 4178, ενώ θα βλέπει και τα διαφορετικά της ΟΑ??? Τι λέτε??

Ευχ για απάντηση. Ο προβληματισμός μου (για το χωρίς ΟΑ) ξεκίνησε λόγω του ότι έτσι υπέδειξε (δηλ. χωρίς ΟΑ, με το αιτιολογικό ότι εξετάζουμε το κάθε κτίριο χωριστά .... όταν κάνουμε έλεγχο νομιμότητας - εξ άλλου το κτίριο υπάγουμε ΣΤΟΝ 4178 και όχι το οικόπεδο μου είπαν) το τοπικό τμήμα ΤΕΕ (γιατί θεωρούσα ότι πρέπει να πάει με ΟΑ) ... .

'Αποψη για τι #587??

Καλημέρα Σε οικόπεδο με ΟΑ του 1987 ανεγέρθηκε 2οροφη οικοδομη (κατοικία), έγινε και σύσταση (μία ΟΙ ανα όροφο) Στον ακάλυπτο του οικοπέδου αργότερα κτίσθηκε 2όροφη κατοικία, χωρίς ΟΑ, από τους ίδιους ιδιοκτήτες των ΟΙ της πρώτης Ο.Α.. Για την υπαγωγή στον 4178 της δεύτερης 2όροφης κατοικίας επιλέγω χωρίς ΟΑ, με συναίνεση??? Ανάλογα πράττουμε (δηλ. επιλέγουμε χωρίς ΟΑ για το αυθαίρετο κτίριο) και όταν έχουμε πολυκατοικία με σύσταση ΟΙ και υπάρχει στον ακάλυπτό της, αυθαίρετα κατασκευασμένο κτίριο (ΒΧ ή ΚΧ) , που θέλει να το ρυθμίσει ένας ιδιοκτήτης που έχει και μία ΟΙ στην πολυκατοικία??? Οι οδηγίες του Παραρτήματος Α, για το πότε επιλέγουμε χωρίς ΟΑ δεν μου δίνει με σαφήνεια απάντηση Ευχ

Αντιγράφω από ΦΕΚ Κυρώνουμε Τους δασικούς χάρτες των Τοπικών Κοινοτήτων .......... και ......... των Δήμων ........... αντίστοιχα, του Νομού ............, στο σύνολό τους, όπως απεικονίζονται με πράσινο περίγραμμα και πράσινη διαγράμμιση, στα συνημμένα διαγράμματα και στους πίνακες (βάση δεδομένων) που συνοδεύουν και αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα του παρόντος. Από τις εκτάσεις που απεικονίζονται σε αυτούς α. Ως δάση και δασικές είτε κατά την παλαιότερη είτε κατά την πρόσφατη αεροφωτογράφιση, εξαιρούνται αυτές που έχουν ενταχθεί σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εκτός αν αφορούν άλση ή πάρκα και β. Ως δάση και δασικές στην παλαιότερη αεροφω− τογράφιση, εξαιρούνται αυτές που έχουν περιληφθεί σε εποικιστικές εκτάσεις και χαρακτηρίστηκαν από τις Επιτροπές Απαλλοτριώσεων και τις Επιτροπές Οριστι− κών Διανομών ως μη δάση και μη δασικές. Από την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας ο ανωτέρω δασικός χάρτης καθίσταται οριστικός Στην περιοχή μου δεν έχει κυρωθεί ακόμη δασικός χάρτης , αλλά πλέον με το ανωτέρω σκεπτικό βλέπω ότι κυρώνονται οι δασικοί χάρτες (όπου υπάρχει διανομή βέβαια) . Εικάζω ότι δεν θα χαρακτηρισθεί το κληροτ ενδιαφέροντός μου, ως δασικό, όταν έρθει η ώρα του. Τι λέτε??? Ευσεβείς πόθοι ?? Και μέχρι τότε δεν θα καθαριστεί??? Δεν υπάρχει υποχρεωση του ιδιοκτήτη να διατηρεί τον αγρό του καθαρό ??? (πυρκαγιά). Περιβάλλεται από κατοικίες , εκτός από ένα δύο όμορα χέρσα-κοινά που είναι μερικώς καταπατημένα από τις κατασκευές των ομορων κατοικιών. Πρέπει να προκαλέσω πράξη χαρακτηρισμού ή θα κάψω τον ιδιοκτήτη???

Η διανομή είναι του 1940. Πρόσφατα σε περίπτωση άλλης περιοχής που υπήρχε αίτημα εξαγοράς δρόμου διανομής,από τον ιδιοκτήτη όμορου κληροτεμαχίου (διατάξεις παρ. 8γ, άρθρου 22, Ν.4061/12, τροπ παρ 9, αρθρ 37, Ν. 4235/14), ο αγροτικός δρόμος διανομής ήταν γεμάτος από σχοίνα και βάτα, επειδή δεν χρησιμοποιούνταν. Το δασαρχείο θέλησε να τον χαρακτηρίσει και άρα να μην επιτρέψει την εξαγορά του , αλλά τελικά λόγω αγροτικής νομοθεσίας (την θεώρησαν πιο ισχυρή), παρόλο που η αγροτική νομοθεσία έχει καταργηθεί, δέχθηκαν ότι όταν έγινε η διανομή, ο δρόμος ήταν καθαρός και επομένως ως τέτοιος παραμένει και σήμερα, ασχετα με την κατάσταση(σχοίνα-βάτα) στην οποία βρίσκεται. Έχετε δίκιο για την εγκύκλιο του 2011, με προβλημάτισε. Τα μόνα κληροτεμάχια που επιδέχονται χαρακτηρισμό δασικού είναι τα χέρσα-κοινά και όχι αυτά που έχουν παραχωρηθεί σε ακτήμονες.

Έχει χρόνια να πάει, λόγω υγείας, το κληροτ. (Ε= 1900 μ2) ήταν περιφραγμένο , του χάλασαν τμηματικά την περίφραξη (φυσικά και δεν ξέρει ποιός και πότε) και τώρα που ανέλαβε ο γυιός θέλει να τα αποκαταστήσει , να το καθαρίσει, να βγάλει ΕΕΜΚ για περίφραξη κλπ. έχει και διάσπαρτες εληες . ΤΠ , θα ρωτήσω και Δασαρχείο και Δ/νση Γεωργίας και θα δώ πως θα πράξω. Σκεφτόμουν μήπως είχε αντιμετωπίσει κάποιος παρόμοια περίπτωση .... Ευχ πάντως