ssouanis

Αναμένεται...

Τα δίνεις κάθε τρίμηνο στη λογίστρια σου, αλλά ΔΕΝ εκπίπτει το ΦΠΑ. Μπαίνουν ως λειτουργικά έξοδα κατά 70% (ή 35%) και σου μειώνουν το φορολογητέο σου εισόδημα.

Πέρα του ότι τακτοποιήθηκε θα πρέπει να πληροί και τις λοιπές διατάξεις περί χώρων ΚΧ.

άμα μου δείξουν τιμή ζώνης 590 κάπου στην Ελλάδα όχι μόνο στην αττική, εγώ θα κάτσω να με πάνε βόλτα από την ομόνοια έως τα τουρκοβούνια.

Σε ποιο ακριβώς ΤΕΕ έγινε αυτό; να τους στείλω μία απορία μου θέλω. Να μου λύσουν με το δικό τους τρόπο ένα παράδειγμα. Συγκεκριμένα να μου πούνε τη γνώμη τους για αυτό.

Με το που θα κάνεις κλείσεις τη διαδικασία θα παραχθεί βεβαίωση. Αυτή θα δώσεις.

Η άδεια λειτουργίας δε χρειάζεται πλέον βεβαίωση από πολεοδομία. Άλλαξε ο νόμος. Δες αυτή τη συζήτηση. Όλος ο νέος νόμος εδώ.

Τραγικά σωστό το μήνυμα. Το συμφωνητικό έχει την ουσία να διασφαλίσει τον πελάτη και τον μηχανικό, ότι ο μεν πρώτος θα κάνει τη δουλειά του ο δε δεύτερος θα πληρωθεί. Για ότι περνάει μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ, υπάρχει λογική του συμφωνητικού για αμοιβές διαφορετικές της νόμιμης. Κάπου μέσα στον 3919 αναφέρει: (σε ελεύθερη μετάφραση) "Άμα δεν υπάρχει συμφωνητικό, τότε θεωρούμε τη νόμιμη ως συμφωνηθείσα." Από τη διατύπωση αυτή καταλαβαίνουμε ότι το συμφωνητικό δεν είναι απαραίτητο. Αυτά κατά τη γνώμη μου, έτσι θα κινηθώ εγώ. Δεν πρόκειται να στείλω στο ΤΕΕ την σύμβαση έργου με εταιρεία που εργάζομαι (μπλοκάκι), δεν πρόκειται να κάνω συμφωνητικό για βεβαίωση, δεν πρόκειται να κάνω συμφωνητικό για τον 4014 άμα πάρω τη νόμιμη. Θα κάνω συμφωνητικό μόνο εκεί που κάνω έκπτωση επί την νόμιμης.

Νομίζω ότι μπορείς να έχεις 50 σε επεξεργασία. Μόλις τις φτάσεις και κάνεις μία σε αρχική (ή άλλο μεταγενέστερο στάδιο) τότε θα έχεις 49 σε επεξεργασία + 1 άλλη. Θα μπορείς να εισάγεις ακόμα 1 λοιπόν κ.ο.κ..

όπως το λέει ο apthan

Ένα έχω να πω: 3 άτομα, 3 απόψεις.... Κάπου εκεί στο ΥΠΕΚΑ να τα βλέπουν αυτά...

Για το κτήριο πρέπει να υποβληθούν 2 φακελοi: Στον 1ο φάκελο για την μεζονέτα ισογείου και α΄ορόφου, οι συνολικές υπερβάσεις είναι: Υπέρβαση Δόμησης 20+15 = 35 τ.μ. Υπερβαση Κάλυψης 20 τ.μ. Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 35 / 400 τ.μ. = 8,75%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ Ποσοστό Υπέρβασης Κάλυψης 20 / 100 τ.μ. = 20%, δηλ. ΣΥΚ = 20% της επιτρεπομένης κάλυψης = 1,20 = ΣΥΚ Παραβίαση Δ 1,00 μ > 20% του Δ (έστω) 1,40 (Π.Δ.) Συμπληρώνουμε 3 Φύλλα Καταγραφής: ΦΚ1: για το ισόγειο τα 10μ2 που είναι εντός Δ με συντελεστές: ΥΔ, ΥΚ και πλάγιο όριο ΦΚ2: για το ισόγειο τα 10μ2 που είναι εκτός Δ με συντελεστές: ΥΔ, ΥΚ ΦΚ3: για τον 1ο όροφο τα 10μ2 που είναι εκτός Δ με συντελεστές: ΥΔ Στον 2ο φάκελο για τον Β' όροφο, οι συνολικές υπερβάσεις είναι: Υπέρβαση Δόμησης 10 τ.μ. Υπερβαση Ύψους 1,00 μ. επί του εγκεκριμένου (σε 80 τ.μ. νομίμου οροφου + 10 τ.μ. της αυθαίρετης επέκτασης) Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 10 / 400 τ.μ. = 2,5%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους αυθαιρέτου 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 1,20 (Π.Υ.) Για το υφιστάμενο νόμιμο όροφο Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 0,20 (Π.Υ.Ν.) (σύμφωνα με το Ν.4030, όπου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής) Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής: όπως τα αναφέρεις. tzogos και trella είναι ο νόμος τούτος.

1ο 20 ΥΔ+ΥΚ 2ο 15 ΥΔ

Για να το λήξουμε, θα κάνουμε αυτό που λέω εγώ.

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Απλά το 1250 και 1750, μπορεί για κάποιον να είναι 800 και 1000, για άλλον 500 και 750. Άλλος μπορεί να βάζει και το τοπογραφικό μέσα. Άμα έρθει κάποιος πελάτης και αρχίσει τον πλειστηριασμό απλά τον στέλνεις. Όταν τραβήξεις τη γραμμή για να κάνεις τη σούμα (το τι πρόσφερες από επίπεδο εργασίας) είναι η ουσία. Αλλιώς... "κλάφτα Χαράλαμπε" όπως λες και παραπάνω.

Την υπέρβαση κάλυψης τη βάζουμε σε κάθε αίτηση (αυτοτελή ιδιοκτησία) μία φορά. π.χ. σε 4ώροφη οικοδομή με 2 αυτοτελής ιδιοκτησίες (1&2 και 3&4) όπου έχουν την ίδια υπέρβαση κάλυψης σε όλους τους ορόφους, θα κάνουμε 2 αιτήσεις, θα κάνουμε 2 ΦΚ ανά αίτηση, στο ένα θα έχουμε ΥΔ+ΥΚ στο άλλο μόνο ΥΔ (έστω ότι έχουμε προσθήκη κατ' επέκταση μόνο ως παρανομία). Σχετική η αναφορά στο ν.4030 άρθρο 51 παράγραφος 2. 2. Στο τέλος της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/ 2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε- ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υ- πολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.» Αυτό το δε λαμβάνονται έχει τις περισσότερες φορές θετική επιρροή, πλην αυτής της περίπτωσης όπου δε μπορείς να πεις: το έκανε ο άλλος στο ισόγειο ας μετρήσει σε αυτού την αίτηση.

Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Μανώλης (δεν πιστεύω να είσαι από αυτούς που το γράφουν Μανόλης), πέρα από την τακτοποίηση με τον 4014, ένας χώρος πρέπει να πληροί και τις λοιπές προϋποθέσεις περί χώρου ΚΧ. Άρθρο 24 παράγραφος 12. 12. Η εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου για την αλλαγή της χρήσης δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών από άλλες απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που αφο- ρούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

Άμα ο θάνατος έγινε μέσα στο 2011 (που λογικά έτσι είναι) ΔΕΝ μπορείς να υποβάλεις Ε9 με τη διαδικασία που τρέχει τώρα. Αυτή αφορά τις περιόδους: 01.01.2008-31.12.2008 (οικονομικό έτος 2009) 01.01.2009-31.12.2009 (οικονομικό έτος 2010) 01.01.2010-31.12.2010 (οικονομικό έτος 2011) Για την περίοδο 01.01.2011-31.12.2011 (οικονομικό έτος 2012) θα ανοίξει το σύστημα μέσα στον Ιούνιο. Επίσης δε ξέρω το κατά πόσο ισχύει το "αμέσως είναι οι κληρονόμοι". Η ουσία της αποδοχής κληρονομιάς είναι ότι μπορεί και να μην την αποδεχτείς (διάφορα βάρη κτλ). Νομική συμβουλή νομίζω καλύτερα.

Η παράμετρος "ανταγωνιστικές τιμές" πως μπαίνει στο όλο θέμα; Ξέρετε τι με ενοχλεί; Διαβάζω, ακούω κτλ αρκετές κορώνες για "συναδέλφους" που κάνουν ρίχνουν τιμές κτλ. Εγώ προσωπικά από τα λίγα χρόνια που έχω στο επάγγελμα έχω διαπιστώσει ότι τον πελάτη τον κερδίζεις αλλιώς. Και τα παραπάνω λεφτά που θα του ζητήσεις θα τα πάρεις άμα σε εμπιστευτεί. Το να οχυρωθείς πίσω από ελάχιστες τιμές δε μου λέει και κάτι. π.χ. το να βγάλεις ένα ΠΕΑ για 150€ είναι τραγικά χαμηλή τιμή για ορισμένες περιπτώσεις. Το ότι έχει ορισθεί μας κάνει καλό ή κακό; να κάνεις τη διαδικασία 4014 με 1600€ είναι σε πολλές περιπτώσεις (στις περισσότερες) εξωφρενική τιμή. Καλύτερα θα είναι να ανοίξουμε κάποια στιγμή το θέμα περί επαγγελματισμού ξεκινώντας από τη μεγάλη φύρα και ασχετοσύνη μέσα στον κλάδο μας.

Να θέσω μία φιλολογική ανησυχία γιατί το βλέπω συχνά πυκνά. Πως ορίζουμε τον "συνάδελφο" και πως τον συνάδελφο;

?

γιατί δε δηλώνεις συμφωνηθείσα 100€ και να τελειώνεις;

Δε συμφωνώ. Όταν κόβεις ΑΠΥ ποιος ο λόγος να κάνεις συμφωνητικό; Με τα όσα ισχύουν μέχρι σήμερα η μη ύπαρξη ΑΠΥ έχει ως αποτέλεσμα να θεωρείται αμοιβή η νόμιμη. (για τις εργασίες εντός του συστήματος αμοιβών). Για τις εργασίες που προσφέρω και είναι εκτός του συστήματος (π.χ. αυτοί που δουλεύουν μπλοκάκηδες) γιατί να κάνω συμφωνητικό;

Το εδάφιο αυτό είναι σαφές. Μιλάει για περιοχές όπου ΔΕΝ έχει ορισθεί τιμή ζώνης στην Περιφερειακή Ενότητα ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΑΥΤΕΣ. Υπάρχουν 3 περιφερειακές ενότητες που δεν έχει ορισθεί τιμή ζωνής. Ιθάκης Ικαρίας Καρπάθου. Για όλες τις άλλες ισχύει το άρθρο 49 του 4030/2011. Για τις 3 προαναφερθείσες Περιφερειακές Ενότητες το άρθρο 49 του 4030/2011 δεν είχε εφαρμογή, αφού σταματούσε στην Περιφερειακή Ενότητα η οποία όμως δεν είχε κάπου ορισμένη τιμή ζώνης. Οπότε πήγε ένα βήμα παραπάνω δλδ στην Μέση Τιμή Ζώνης της Περιφέρειας.

Ο συνολικός χρόνος αποπληρωμής είναι 31.10.2012 (πάνω κάτω για τα σπίτια) Εσύ τη δεύτερη δόση μπορεί να την έχεις ήδη πληρώσει, μπορεί και όχι. Μπορεί να τις πληρώσεις όλες μαζί, μπορεί από εδώ και πέρα κτλ.