Διώροφη κατοικία σε οικόπεδο (άρτιο κ οικοδομήσιμο) εντός οριοθετημένου οικισμού προ του '23 με Ο.Α. του 1989.
Ο ιδιοκτήτης του Ισογείου κάνει την Τακτοποίηση, ενώ ο Α' όροφος ανήκει στη σύζυγό του βάση υπάρχουσας σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας από το έτος 1995.
Η Ο.Α. προέβλεπε αδιαμόρφωτο ισόγειο σχεδιασμένο με περιμετρικές τοιχοποιοίες και ανοίγματα όπως του ορόφου, το οποίο έχει συμπεριληφθεί στη δόμηση 125τμ, χώρια το κλιμ/σιο και Α' όροφο μαζί με το κλιμ/σιο 133 τμ.
Το ισόγειο διαμορφώθηκε εσωτερικά και έγινε κατοικία και ταυτόχρονα κατασκευάστηκε Υπόγειο 65 τμ.
Δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις στο κτίριο (ύψος, πλάγιες αποστάσεις, κλπ), εκτός της αλλαγής τοποθέτησης του στο οικόπεδο.
Το Αδιαμόρφωτο Ισόγειο θα υπαχθεί στον Ν.4495 με Αναλυτικό Προϋπολογισμό κ όχι ως υπέρβαση δόμησης ή ως αλλαγή χρήσης;
Αν υποβληθεί βάση Αναλυτικού Προϋπολογισμού ποιές δαπάνες προτείνεται να συμπεριληφθούν (τούβλα, σοβάς η/μ εγκαταστάσεις, πλακίδια κλπ);
Το Υπόγειο (το οποίο κατασκευάστηκε εξ 'αρχής-ενιαίος οικοδομικός σκελετός) θα θεωρηθεί ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου; Θεωρείται ότι ανήκει στο σύζυγο (οι πελάτες συμφωνούν έτσι) και μπορεί να τακτοποιηθεί σε 1 δήλωση μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία του Ισογείου;
Παρακαλώ θα ήθελα τις τεκμηριωμένες απόψεις σας.
Ευχαριστώ!
Χαράλαμπος