dkyr

Αυτό από μόνο του θα λύσει σχέδον όλα τα προβλήματα (το σχεδόν έχει να κάνει με τους πολιτικούς μας...) καθώς θα λύσει το προβλήμα της φοροδιαφυγής / εισφοροδιαφυγης με άμεσο επακολουθο να μην είναι απαραίτητη η εξοντωτική φορολόγηση επιχειρήσεων / ακινήτων για να βρεθούν έσοδα. Κατά την γνώμη μου το μεγαλύτερο "δομικό¨ πρόβλημα της Ελλάδος είναι απλά αυτό... το ποσοστό υπαλλήλων στο συνολικό εργατικό δυναμικό - η φοροδιαφυγή υπάρχει σε όλες τις χώρες της Ευρώπης (εστιατορας στην Γερμανία φοροδιαφεύγει τρελά και μεταφέρει ¨παμπερς" στην Ελβετια καθε μηνα, ιδιοκτητης συνεργειων καθαρισμου στη Σουηδια το ιδιο), η διαφορά ειναι οτι οι συγκεκριμενοι ειναι μικρο ποσοστο της συνολικης οικονομιας. Στην Ελλαδα το "κοινωνικο συμβολασιο" τις προηγουμενες δεκαετιες ελεγε 1. Δημοσιος Τομεας (ΔΥ) που τον πληρωνουμε χωρις απαραιτητα να παραγει/εργαζετε (25% του συνολου των εργαζομενων) 2. Ελεθ. επαγγελματιες, εμποροι, γιατροι, δικηγοροι, μηχανικοι, κλπ... που φοροδιαφευγουν με τις ευλογιες του κρατους (45% του συνολου τις δεκαετιες 80 & 90) 3. Ιδιωτικοι υπάλληλοι... ας προσεχαν (20%) 4. Ανεργοι (10%) Οι 2 πρωτες κατηγοριες ηταν αρκετες για να επιζησει ο δικομματισμοςγια 30 χρονια .... ΥΓ Ξεκαθαρα εκτος τοπικ

Κατόπιν ώριμου σκεψεως... και την παρόδο ενος ετου θα προχωρησουμε έτσι όπως λέει ο dimitris GM τακτοποιώντας όσα χρειαζονται τακτοποίηση και έχουμε ήδη ξεκινήσει την διαδικασια. Η ερωτηση αφορά την επομενη φαση, τον διαχωρισμο (κατοπιν τακτοποιησης): για να γινει ο διαχωρισμος επαρκει μια αδεια ΕΕΜΚ? Απο τη στιγμη που παμε απο ενα σε δυο διαμερισματα υπαρχει η υποχρεωση δημιουργιας θεσης σταθμευσης (και εξαγορας αυτης αφου η οικοδομη οντας της δεκαετιας του 70 δεν εχει παρκινγκ)?

@cve20126 Το προβλημα δεν ειναι η αποδοση της επενδυσης κατω απο φυσιολογικες συνθηκες (που ειναι πολυ καλη ~ 13% το χρονο). Το προβλημα είναι η "εισπραξιμότητα" των 250/300€ καθε μηνα, παμπολες περιπτωσεις γνωστων κ φιλων ποθ τους χρωστανε πολλους μηνες οι ενοικιαστες. Τελευταιο παραδειγμα στην οικοδομη που μενω ενοικιαστης αφησε "φεσι" στον ιδιοκτητη 7 ενοικια και 5 μηνες κοινοχρηστα που βασει νομου επιβαρυνουν τον ιδιοκτητη... Οποτε αν μπορεισ να εξασφαλισεις οτι θα παιρνεις τα ενοικια τοτε ΝΑΙ η επενδυση ειναι πολυ καλη ¨-)

Το θέμα είναι το εξής: Σε οικοδομή μέρος της κοινοχρηστης ταράτσας έχει δοθεί σε αποκλειστική χρήση ενός διαμερίσματος του 2ου ορόφου (αναφέρεται στο καταστατικό της οικοδομής). Ο ιδιοκτήτης ενος διαμερίσματος στον 4ο όροφο θέλει να αγοράσει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης απο τον ιδιοκτήτη του 2ου ορόφου. Είναι δυνατή αυτή η μεταβίβαση η το δικαίωμα συνοδεύει πάντα το διαμέρισμα του 2ου ορόφου και δεν μεταβιβάζεται αυτοτελώς?

Αν και δεν ειμαι ΠΜ/ΑΜ επειδη εχω στην κατοχη μου ενα ακριβως ιδιο ακινητο (καθετη ιδιοκτησια με σ.κ. 0,4 και σ.δ. 1) παραθετω τι εχω μαθει/καταλαβει συζητωντας με τον μηχανικο μου: - Στα 9μ μετρα και το αριστερο κτισμα οποτε δεν σε βοηθαει ιδιαιτερα - για την πολεοδομια το οικοπεδο αντιμετωπιζεται ως ενιαιο και 9μ ειναι το αθροισμα των 2 κτιριων που κολλανε - Στο δεξιο οριο δεν μπορεις να κολλησεις με τιποτα (το οικοπεδο σου πρεπει να ανηκει σε περιοχη που ισχυε το πανταχοθεν ελευθερο συστημα δομησης που σημαινει οτι τα δυο κτιρια μαζι - που η πολεοδομια αντιμετωπιζει ως ενα - δεν μπορουν να κολλησουν σε κανενα οριο του οικοπεδου) - Αν το κατεδαφισεις πρεπει οποσδηπωτε να αφησεις Δ η δ και δεξια και πισω απο το κτισμα (ενας ΠΜ/ΑΜ που δραστηριοποιειται στην περιοχη που σε ενδιαφερει μπορει να σου πει ποσο ακριβως ειναι και ποιο θα πρεπει να παρεις υποψη σου - σε καθε περιπτωση ειναι περισσοτερο απο 2,5 μ) κατι που καθιστα πολυ δυσκολο να αξιοποιησεις το οικοπεδο οπως θες Επειδη οπως ειπα και η δικη μου περιπτωση ειναι παρομοια η συμβουλη του ΠΜ μου ηταν: δεν κατεδαφιζεις (ετσι ωστε η πλαινη αποσταση που εχεις τωρα να μεινει ιδια), κανεις αρχικα προσθηκη την πισω πλευρα στο ισογειο & 1ο οροφο (για να πας απο τα 55 τμ στα 66 τμ - εφοσον μπορεις απο τη στιγμη που πρεπει να αφησεις Δ η δ και στην πισω πλευρα) και μεταπειτα κανεις προσθηκη καθ'υψος (2ος, 3ος οροφος) για να εξαντλησεις το συντελεστη δόμησης. Ελπιζω να βοηθησα - σε καθε περιπτωση χρειαζεται η γνωμη ενος ΠΜ/ΑΜ που ξερει την περιοχη. Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Θα συμφωνησω και εγω - 8 χρονια αποσβεση σημαινει 12,5% αποδοση.... Υπαρχουν πολλες επενδυσεις (χρηματιστηριο, τραπεζες, κλπ..) σημερα που δινουν τετοισ νουμερα? Το προβλημα είναι οτι ειχαμε συνηθισει να κανουμε αποσβεση σε 3 χρονια (π.χ. 10kw οικιακο με 27000 € κοστος και εσοδα 9000 € το χρονο).

Σε οικοδομή με άδεια του 1977 στον 1ο όροφο απεικονίζονταν 2 διαμερίσματα του ίδιου ιδιοκτητη - στην πράξη κατασκευάστηκε μονο ένα (με συνολικό εμβαδόν το άθροισμα των 2). Όλα τα έγγραφα αναφέρουν μόνο ένα διαμερισμα (γονική παροχη, δηλωση στο κτηματολόγιο). Αυτή τη στιγμή υπάρχει η σκέψη να ξανά χωριστούν τα διαμερίσματα (υπαρχουν 2 πόρτες εισόδου στο πλατυσκαλο όπως προέβλεπε η αρχική άδεια και δεν θα γίνει κάποια αλλαγή στις εξωτερικές όψεις εκτός απο τον διαχωρισμό του ενιαίου μπαλκονιού). Ποιά θεωρειται οτι είναι η πιο κατάλληλη/οικονομικοτερη διαδικασία: Α' περίπτωση: 1. Δήλωση στην πολεοδομία για να απεικονίζει την υπάρχουσα κατασταση (και τακτοποίηση μιας αυθαιρεσίας - φωταγωγός που δεν κατασκευάστηκε) και νομιμοποίηση. 2. Χωρισμός των διαμερισματων (έκδοση ΕΕΜΚ), εργασίες, νεο ρολόι ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κλπ... 3. Ενημέρωση κτηματολογίου, κλπ... Β' περίπτωση: 1. Με βαση την υπάρχουσα άδεια νομιμοποίηση του φωταγωγού και στη συνέχεια εργασίες, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κλπ... 2. Ενημερωση κτηματολογίου, κλπ... Θεωρώ ότι η Β' περίπτωση θα είναι φτηνότερη καθότι έχει ενα βήμα λιγότερο αλλά δεν ξέρω κατά πόσον είναι νόμιμη. Τι γνώμη έχουν οι πιο έμπειροι;

Σαφως και ο δρυς είναι πιο σκληρός απο το πευκο (σκλ πεύκου 2, δρυ 3,7) και συνήθως αρκετά πιο ακριβός.

Μια περιγραφη διαφορων μεθοδων μπορεις να βρεις στο συνημμενο. Για τον αυτοματισμο θεωρω οτι είναι κατι που εξαρταται απο τον κατασκευαστη του εξοπλισμου που επιλεγεται (π.χ. εναλλακτης αερα/αερα) για να καλύψει τις θερμικες αναγκες του κτιριου. D13_4HeatingVentilation.pdf D13_4HeatingVentilation.pdf

Εχει κανείς αποψη για τα Little Greene? Σε μια ανακαινιση που συζητώ ο μπογιατζης προτεινε αυτα...

Σε περιπτωση παλιας μονοκατοικιας που δεν είχε ΔΕΗ και ο ιδιοκτητης προχωρησε σε συνδεση για να βαλει στη συνεχεια φωτοβολταικο του ζητηθηκε απο τη ΔΕΗ βεβαιωση απο το δημο οτι δεν υπαρχουν οφειλες για ΤΑΠ, κλπ. Ο ιδιοκτητης πηγε στο δημο και αναγκαστικα πληρωσε το ΤΑΠ για να μπορεσει να προχωρησει.Το ιδιο ισχυει και σε πωληση/μεταγραφη ακινητου, ο συμβολαιογραφος ζηταει να προσκομισθει βεβαιωση απο το δημο για να συνταξει συμβολαια.Οι δημοι δεν εχουν τροπο απ' οσο ξερω να εισπρατουν σε ετησια βαση αυτα τα ποσα αν δεν υπαρχει λογαριασμος ΔΕΗ αλλα οταν ο ιδιοκτητης θα χρειαστει να πουλησει/μεταβιβασει το ακινητο θα τα πληρώσει ολα μαζεμενα και σε τρεχουσες τιμες

Το καταστατικο της οικοδομης προβλεπει οτι μπορει καποιος να αποσυνδεθει απο την κεντρικη θερμανση (ηδη ενα διαμερισμα εχει κανει χρηση της συγκεκριμένης διαταξης) οποτε αυτο δεν ειναι προβλημα. Το διαμερισμα ειναι 105 μ2 (3 υπνοδωματια, σαλοκουζινα, 2 μπανια) στον τελευταιο οροφο, εχετε καμια ιδεα για το ποσο θα κοστισει (ταξη μεγεθους φυσικα)... @mechpanos Επειδη ειμαι στον τελευταιο οροφο σκεφτομαι να τη βαλω στην ταρατσα και να κατεβασω τις σωληνες μεσα απο το φωταγωγο (το κλιμακοστασιο που ειναι οι ηλεκτροβανες βλεπει στο φωταγωγο).

Φιλος που μένει σε οικοδομη με 9 διαμερισματα (εκ των οποιων μονο 3 πληρωναν για πετρελαιο τον χειμωνα που μας περασε με αποτελεσμα να εχει τελειωσει το αποθεματικο και καινουργια προμηθεια πετρελαιου ειναι δυσκολο να γινει) σκεφτεται σοβαρα να προχωρησει σε εγκατασταση ατομικης αντλιας θερμοτητας για να ζεστανει το διαμερισμα του. Το διαμερισμα ειναι σχετικα καινουργιο (του 2002) με αυτονομη θερμανση, τα σωματα ειναι χωρισμενα σε τρια μονοσωληνια συστηματα που καταληγουν στο κλιμακοστασιο οπου υπαρχει και η αντιστοιχη ηλεκτροβανα. Καποια πρακτικα ερωτηματα: μπορει να κρατησει τα υπαρχοντα σωματα ή πρεπει να αντικατασταθούν? Μπορεις να συνδεσεις την αντλια θερμοτητας στην υπαρχουσα αποληξη του μονοσωληνιου (οπου βρισκεται η ηλεκτροβανα) γιατι αν πρεπει να τα μεταφέρεις τις αποληξεις σε μπαλκονι (η καπου αλλου) θα πρεπει να γκρεμισεις το μισο σπιτι

Με βαση τα στανταρ των Γερμανων που δημιουργησαν τα πρωτα "παθητικα" σπιτια - Απαιτησεις θερμανσης/ψυξης για ολο το χρονο κατω απο 15KWh/m2 - Συνολικη κατανάλωση ενεργειας 120KWh/m2 το χρονο (συμπ. θερμανση/ψυξη, ζεστο νερο, ηλεκτρικη καταναλωση) - Ανανεωση αερα λογω διαφυγης κατω απο 0.6 ανα ωρα Το τι θα χρησιμοποιησεις (αιθρια, τοιχους τρομπε, μονωση 50 εκ., κλπ...) για να πιασεις τις παραπανω απαιτησεις εξαρταται απο το σχεδιαστη.

Θα ηθελα να ρωτησω αν εχετε εμπειρεια με τα συγκεκριμενα πανελ. Κανοντας συγκριση με ALEO και Sanyo hiT χρησιμοποιωντας το SUNNY DESIGN (χρησιμοποιωντας τις ιδιες παραμετρους και στις 3 περιπτωσεις) δινουν 8-10% περισσοτερη αποδοση. Εχοντας ακουσει οτι ALEO και Sanyo ειναι απο τα καλυτερα εχω προβληματιστει στο τι να επιλεξω.

Το ντοκυμαντερ ελεγε πολλα ενδιαφεροντα - μεσο εμβαδο διαμερισματος στο Τόκιο 18 τμ, οποτε με παιδια και καποιες φορες παπουδες μεσα σε ενα διαμερισμα αντε 30 - 35 τμ (καθοτι οικογενεια ας θεωρησουμε οτι ειναι παραπανω απο το μεσο ορο) πως να "αναπαραχθεις" με το ετερο ημισυ? Σε ξενοδοχεια μικρης παραμονης http://www.michanikos.gr/images/smilies/icon_smile.gif

@spgirl @eng_thess Αυτα που λετε ειναι σωστα και ισχυουν για ολες τις επενδυσεις, ακομη και για την επενδυση "δεν κανω τιποτα και αφηνω τα λεφτα στην τραπεζα!!!" Εστω επενδυτης με κεφαλαιο 45.000 € με ακολουθες επιλογες α. Φ/Β 10 KW κοστους 45.000 € και εσοδο 7000 €/χρονο. Η επενδυση δινει συνολικα 175.000 € στα 25 χρονια και με βαση τον υπολογισμο (-3% λογω πληρωθισμου) του eng_thess εχει NPV (Net Present Value) 175000*0,477= 83.475€ β. Αφηνει τα λεφτα του στην τραπεζα και θεωρωντας οτι χανει -2% λογω πληθωρισμου και φορολογησης ποσα θα εχει μετα απο 25 χρονια σε NPV ? 45.000 * 0.61 = 27.500 € i rest my case...

Τα δυο χρονια ισχυουν σε περιπτωση που ο κατασκευαστης του προιοντος δεν αναφερει ρητως κατι το διαφορετικο δλδ αν αναφερεται στη συσκευασια ή στο εγχειριδιο οτι η εγγυηση ειναι ενα ετος αυτο υπερισχυει. Αν δεν αναφερεται τιποτα τα 2 χρονια ισχυουν αυτοματως

Δεν εχω βρει εταιρειες που να το παραγουν στην Ελλαδα (μονο Αμερικη, Αγγλια και φυσικα Κινα ). Περισσοτερες πληροφοριες μπορεις να δεις εδω και εδω. Ενα βιντεο που δειχνει λεπτομερειες υπαρχει

Ευχαριστω για την απαντηση. Ειναι το πρωτο μου post οποτε ισως εχεις δικιο για το που επρεπε να αναρτηθει (ο συντονιστης θα μπορουσε ισως να το μεταφερει). Απ΄ οτι εχω δεισε αμερικανικα κυριως site το συγκεκριμενο υλικο ερχεται ετοιμο δηλ. η τσιμεντοσανιδα απεξω με φυλο πολυουρεθανης ενδιαμεσα και απ'εξω OSB μπαινει σε πρέσα με καταλληλες κολλες και βγαινουν ετοιμα φυλλα διαστασεων πχ 800mm x 3000mm x 125mm τα οποια και παραδιδονται ετοιμα στο εργοταξιο. Οι εταιρειες που το παραγουν λενε οτι τελειωνουν την τοιχοποια μιας διωροφης κατοικιας σε δυο μερες (εχοντας την και πληρως μονωμένη - πολυ πιο γρηγορα απο το να βαλεις μεταλλικη στηριξη για τσιμεντοσανιδες, να τοποθετησεις τον πετροβαμβακα και στη συνεχεια την ιδια την τσιμεντοσανιδα)! Η μονη ανυσηχια ειναι το γεγονος οτι απο οτι εχω καταλαβει δεν υπαρχει εμπειρια στην Ελλαδα (συνεργεια, κλπ.) οποτε τα ρισκα ειναι μεγαλα!!!

Καλησπέρα σε ολους! Εχω ενα φιλο (και υποψηφιο πελατη) που σκεφτεται να προχωρησει σε κατασκευη 3 οροφου κτιριου και εχει στο μυαλο του κατι σαν αυτο εδω δηλ. μεταλλικο σκελετο και τοιχοποια με SIP (δλδ πανελ απο OSB η τσιμεντοσανιδα μεσα εξω και γεμιση πολυουρεθανης) - δεστε το slide 3. Κανοντας μια αρχικη ερευνα δεν εχω βρει κανεναν που να ξερει/εχει κανει κατι παρομοιο. Εχει κανεις εμπειρια σε παρομειες κατασκευες? Υπαρχουν συνέργεια που να ξερουν να δουλεψουν τα SIP? Ποια η αποψη σας για το συσκεκριμενο υλικο/συνδυασμο. Ευχαριστω.