BAS

10 χρόνια έκαναν να κρίνουν μιά επένδυση . Και μετά έχουμε απορίες γιατί δεν είμαστε φιλική στις επενδύσεις χώρα . Α και άλλη μιά απορία . Η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου . Αρα πως απέκτησε υπερδιπλάσιο ΣΔ ? Εναντι ποιού αρχικού ΣΔ ? Λέει του μέσου ΣΔ του ΓΠΣ της ευρύτερης περιοχής . Αν είναι έτσι τότε ας βάλει χέρι το ΣτΕ στις μεγάλες διαφορές ΣΔ που έχουν όμορες περιοχές . Ακόμα η επάρκεια δικαιολόγησης πολεοδομικών ρυθμίσεων , είναι πολύ γενικός όρος όταν μιλάμε γιά τεχνικά θέματα . Κλασσική απόφαση του ΣτΕ με πολλή σάλτσα και λίγη ουσία .

Πως περιμένετε κάποιος να σας δὠσει συγκεκριμμένες απαντήσεις από το πληκτρολόγιο , χωρίς να έχει δει την κατάσταση ? Πόσο σοβαρός θα ήταν όποιος το έκανε ? Οι υπεύθυνες απαντήσεις χρειάζονται πλήρη γνώση της καταστάσεως την οποία δεν έχουμε .

Ενα τεχνικό ερώτημα . Το web banking της Αλφα , έχει δύο επιλογές γιά 4014 και όχι 4178 . Η μία λέει τέλος υπαγωγής και η άλλη ειδικό πρόστιμο . Το παράβολο του ΤΕΕ , σε ποιά από τις δύο πάει ? Ξέρει κάποιος συνάδελφος ?

Οπως σας είπαν και οι συνάδελφοι , πρέπει να αποτανθείτε σε τοπικό μηχανικό , ο οποίος θα αναλάβει τις αναγκαίες ενέργειες γιά λογαριασμό σας .

Εγώ περιμένω να δω πως θα υπολογίζεται ο αποπληθωρισμός .

Το έχουμε δει και στην τηλεόραση . Λέτε ο όροφος να είναι νυκτερινό πανωσήκωμα μαζί με τα κεραμίδια ?

Υποχρεούσαι να διευκολύνεις και υποχρεούνται να σε προστατεύσουν και να αποκαταστήσουν τις τυχόν ζημιές .

Αντε σκεπαστές και γιά μας . Τους όρους δόμησης τους είδατε ? Επιτρέπεται η διαμόρφωση των υφισταμένων κερκίδων για την προσθήκη θέσεων καθώς και η προσθήκη νέων κερκίδων οι οποίες επαυξάνουν τη χωρητικότητα των Α.Ε.Π. και εφόσον ο αριθμός των απαιτούμενων πρόσθετων θέσεων δεν υπερβαίνει ως ποσοστό το 30% των υπαρχόντων θέσεων. * Σε κάθε περίπτωση, οι ανωτέρω προσθήκες επί των Α.Ε.Π. δεν θα πρέπει να υπερβαίνουν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στην όμορη περιοχή του ακινήτου. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και ύστερα από γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής δύναται να χορηγείται παρέκκλιση όσον αφορά στο ύψος και τον όγκο των Α.Ε.Π., των κερκίδων με τα στέγαστρα τους και των πυλώνων φωτισμού, κατά τα προβλεπόμενα στην παρ.2 του άρθρου 15 του Νόμου 4067/12 ΦΕΚ 79Α/9-4-12. * Επιτρέπεται η προέκταση εξεδρών – κερκίδων εκτός του νομίμου περιγράμματος των Α.Ε.Π. και άνωθεν κοινοχρήστων χώρων υπό την προϋπόθεση τοποθέτησης σε ύψος τουλάχιστον πέντε (5) μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Η ανωτέρω προέκταση σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να ξεπερνά σε οριζόντια προβολή το μισό του πλάτους του πεζοδρομίου. Σε περίπτωση που η ανωτέρω προέκταση κείται άνωθεν πεζοδρόμου, οι κατασκευές δεν δύναται να προεξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής έως το 1/10 του πλάτους του πεζοδρόμου. * Σε περίπτωση προσθήκης κερκίδων και εμπορικών χρήσεων κατά τα προηγούμενα άρθρα σε υφιστάμενες Α.Ε.Π. του παρόντος κεφαλαίου δεν υπάρχει η υποχρέωση δέσμευσης νέων χώρων στάθμευσης, κατ’ εφαρμογή του Π/Δτος 111/04 ΦΕΚ 76Α/5-3-04 για την Περιφέρεια Αττικής και του Π/Δτος 350/96 ΦΕΚ 230Α/17-9-96 για την υπόλοιπη Ελλάδα. Δηλαδή περίπου 5000 θέσεις ακόμη .

Το παράβολο υπέρ ΤΕΕ λέει πληρωμή μέχρι τον 2/2015 . Αν λοιπόν μεταφέρουμε όλους τους ληξιπρόθεσμους , αλλά δεν πληρώσουν το παράβολο υπερ ΤΕΕ τώρα , θεωρείται ότι έχουν μεταφερθεί , η πρέπει να πληρωθεί γιά να γίνει η υπαγωγή ? Αν πληρωθεί και δεν πληρωθούν οι 6 δόσεις που βγάζει , τότε απλά αυτές παίρνουν πρόστιμο 1 % και μπορεί να πληρωθούν αργότερα ?

Το βασικό που προκύπτει , είναι ότι η διαδικασία αυθαιρέτων , όπως και η διαδικασία βεβαίωσης , δεν απαιτούν ΦΕΜ . Τώρα το τι θα πληρώσεις του χρόνου είναι σχετικό γιατί στην Ελλάδα ζείς , οι νόμοι και οι φόροι αλλάζουν συνέχεια και κυρίως έχεις ήδη πληρώσει 55 % προκαταβολή φόρου από τον προηγούμενο χρόνο .

Οι εφορίες καταργούνται , άρα οι συμβολαιογράφοι θα κάνουν και τους εφοριακούς κεφαλαίου . Ετσι γίνεται και στο εξωτερικό . Το πρόβλημα είναι ο νόμος και οι ηλίιθιοι η κλέφτες που τον συνέταξαν . Γιατί αποκλείεται να είναι κάτι άλλο .

Θα ανοίξω νέο θέμα με τίτλο χαλαρό . Μύθοι και Θρύλοι περί κατασκευαστικού κόστους. Ελπίζω να το εγκρίνουν . Θα το βάλω στο core members

Xρήστο όταν από τα 440 τμ τα μισά και πλέον είναι υπόγεια , τότε το ΜΕΣΟ κόστος πάει εκεί που λέω . Στην τιμή υπερβολική ήταν και η αγορά , υπερβολική και η πώληση . Επίσης με 15 % φόρο μεταβίβασης δεν ήταν επένδυση βραχυπρόθεσμη το ακίνητο . Τουλάχιστον 15 χρόνια διακράτηση . Αλλιώς έχανες πάντα και χάνεις πολλά στην κρίση .

Εχει τόση διαφθορά το Δημόσιο , που δεν μας πείθουν ωραιοποιημένα δημοσιεύματα . Και μόνο το γεγονός ότι χρησιμοποιούν την κλισέ αντιεπενδυτική λογική και διαλεκτική , δείχνει σοβιετολάγνους που χάνουν την εξουσία τους . Να μην μιλήσουμε γιά τα υπόλοιπα που όλοι φαντάζονται και ενίοτε αποδεικνύονται .

Αρα αν είχε ΣΔ 0,60 τότε το τμ το δομήσιμο πήγαινε γύρω στα 1300-1500 σαν αξία γης . Αυτό θα πάει στα νόμιμα τμ και μετά θα προστεθεί το κόστος , όχι περισσότερο από 1000 € γιά μέσο κόστος υπογείων και ανωγείων .

Αν δεν ξέρουμε πόσα τμ μετράνε στον ΣΔ , δεν μπορούμε να έχουμε γνώση της συμμετοχής του οικοπέδου στο κόστος . Αρα δεν ξέρουμε και το κόστος .

Δεν έχει σοφἰτα δηλαδἠ . Πόση είναι η κἀτοψη του ισογείου γιά να αφαιρέσουμε ΗΥ και να βγάλουμε ΣΔ .

Πάντως οι αμοιβές των μηχανικών συνάδελφε του Δημοσίου , δεν έχουν την λογική των πλακάδων . Εχουν την λογική των πλακιδίων που έχουν διαφορές στις τιμές . Αν δηλαδή ζητήσεις μία φίρμα μηχανικό , δικηγόρο η γιατρό θα πληρώσεις λίγα ? Το τι κοστίζει μιά άδεια δεν ισχύει στην λογική των συναδέλφων που σου παραθέτουν έξοδα . Ισχύει στο μεροκάματο που βγάζεις ανάλογα με τις σπουδές και την εμπειρία σου και τις δουλειές που έχεις κάνει και πόσο εκτιμάς τον εαυτό σου . Ετσι θα κάνεις και τον πελάτη σου να καταλάβει ότι δεν πληρώνει 10000 γιά μιά άδεια - κυνηγίου η αλιείας - αλλά γιά μιά μελέτη ενός επιχειρηματικού σχεδίου που γιά τον ίδιο τον πελάτη , είναι το μεγαλύτερο έξοδο που θα κάνει σε όλη του την ζωή και πρέπει να είναι επιτυχημένο και επενδυτικά σωστό ώστε να αποτελέσει περιουσιακό στοιχείο . Αν δεν το βλέπεις έτσι , τότε και ένας μπετατζής που έχει ρίξει χιλιάδες κυβικά , μαζί με την επίβλεψη του γείτονα 50άρη συνταξιούχου που έχει χτίσει και ξέρει , μαζί την γυναίκα του που ψωνίζει φτηνά στην λαική στις 1 το μεσημέρι , θα σου κάνουν σωστή δουλειά . Ακόμα ένας εγκαταστάτης ηλεκτρολόγος και ένας υδραυλικός που έχουν τραβήξει χιλιάδες μέτρα καλώδια και σωλήνες θα σου φτιάξουν τις εγκαταστάσεις . Οπως καταλαβαίνεις ούτε εσύ δεν χρειάζεσαι και απορώ μάλιστα τι έργο παράγεις στο Δημόσιο , αφοὐ οι υδραυλικοί και οι ηλεκτρολόγοι θα μας κόστιζαν φτηνότερα και την δουλειά θα την έκαναν με την τεράστια εμπειρία που έχουν .

Δεν είναι φτηνότερα τα προκάτ . Υπάρχει και σχετικό θέμα πριν 1-2 εβδομάδες .

Είναι εντός σχεδίου και σε μεγάλο οικόπεδο ....

Μιά χαρά είναι που σταματάνε οι "δυσκοιλιότητες" των υπαλλήλων που με το σωστό λαδάκι εξαφανίζονταν και οι άδειες δίνονταν . Τώρα αν εμείς ξεφτιλίσουμε την δουλειά μας και τις αμοιβές μας , θα φταίμε μόνο εμείς . Το μόνο που θα ήθελα , είναι ΕΔ και σε αυτές τις περιπτώσεις , ώστε πιέσεις και εκβιασμοί από τους μαγαζάτορες να κόβονται αμέσως . Στην αρχή τουλάχιστον .

Σταθμοὐς μεταφόρτωσης δεν κάνουν σε λιμάνι που σε μερικές δεκαετίες θα γίνει λιμνίσιο Εχεις δει πόσο πλησιάζουν οι εκβολές του Αξιού την Χαλκιδική ? Μην ξεχνάς ότι κάποτε ο Αλέξανδρος έκανε μπάνιο στην παραλία της Πέλλας . Οσο γιά την θαλάσσια συγκοινωνία , γεννήθηκες αργά , αλλά και νωρίς .

Μεταφέρω όσα έχουν ληξιπρόθεσμα , απλήρωτα και έχουν πληρώσει μόνο το παράβολο . Εχω ένα θέμα . Παλαιό αυθαίρετο του 1966 , εκτός σχεδίου τότε , εντός σήμερα , τι κατηγορία μπαίνει ? Επίσης παλαιό αυθαίρετο πρό του 75 που είναι κλείσιμο πρασιάς σε μαγαζί με κεραμοσκεπή και αλουμίνια . Τι κατηγορία πάει ?

Αρα μιλάμε γιά 5 επίπεδα τουλάχιστον . Δύο υπόγεια , ισόγειο , Α΄ και σοφίτα . Αν το διαιρέσουμε δια 4,5 σημαίνει κάτοψη 90 τμ . Αρα στον συντελεστή έχουν μετρήσει το πολύ 150 τμ . Από εκεί βγάζουμε την αξία της γης . Στα υπόλοιπα το 1800 Χ 414 είναι εξωπραγματικό νούμερο . Με τόσα εκτός ΣΔ , πάνω από 1300 Χ 414 δεν παίζει και ίσως λέω και πολλά . Αρα το θέμα είναι πόσο κόστιζε το οικόπεδο . Από την άλλη βέβαια εξωπραγματικές τιμές σε κυριλέ περιοχές υπήρξαν πολλές .

Εξαρτάται πόσα από τα 414 ήταν στον ΣΔ και πόσα σοφίτες , ημιυπαίθριοι και διπλοτρίδιπλα υπόγεια . Αλλά το 1800 το τμ , τι υπολογίζεις με το οικόπεδο μέσα ?