BAS

Από αυτά που ανέφερε ο Τέντ και συγκεκριμμένα το πρώτο λινκ Τελικά όλοι καταλαβαίνουμε πόσο ανεπαρκείς είναι οι δηλώσεις περί αριθμού απούλητων σπιτιών και λοιπές αστειίοτητες που λένε οι άσχετοι . Τα στοιχεία τους είναι μόνο από τα συμβόλαια που όλοι ξέρουμε ότι δεν αναφέρουν το τίμημα , ενώ γιά τις άδειες έχουν τον αριθμό αδειών που μπορεί να είναι αναθεώρηση , κατεδάφιση η αλλαγή χρήσης . Δυστυχώς γιά άλλη μιά φορά βλέπουμε ότι στην Ελλάδα είσαι ότι δηλώσεις . Το διάβασα το πρώτο λινκ . Διασκεδαστικό θα μπορούσα να πω . Με μικρής αξιοπιστίας στοιχεία , διάρκειας μόλις 10 χρόνων και σε εποχή πτώσης των επιτοκίων και τρομακτικής ανάπτυξης , γράφουν ολόκληρες μελέτες . Τότε εγώ που ζούσα από αυτό το επάγγελμα και έχω αξιόπιστα στοιχεία 30 χρόνων , πρέπει να γράψω εγκυκλοπαίδεια . Τέλος πάντων , ας στο συνεχίσουμε αν θέλουν οι διαχειριστές στο άλλο θέμα .

Πιθανόν να μην έχω σχέση με την εκτιμητική τέχνη . Εχω όμως προσωπικές σχέσεις με άτομα που βρίσκονται πολύ ψηλά στον εκτιμητικό χώρο και στις τράπεζες και ξέρω τον τρόπο που σκέφτονται . Επίσης ξέρω και τις πραγματικές τους γνώσεις και πως τις εφάρμοσαν σε προσωπικό τους επίπεδο . Από την άλλη είμαι και 30 χρόνια κατασκευαστής , με πλήρες στατιστικό αρχείο κόστους , τιμών γης και πωλήσεων , αλλά και πωλητής και αγοραστής ο ίδιος , με δικά μου λεφτά και όχι με τα λεφτά των άλλων . Αρα μάλλον μπορώ να έχω καλύτερη άποψη , από την λογική των εκτιμητικών σχολών του εξωτερικού , που θεωρούν λογικό να έχει ένα ακίνητο απόδοση 10 % τον χρόνο σε μιά χώρα που είτε είχε πληθωρισμό , είτε είχε ενοικιοστάσιο ,είτε είχε πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό , είτε όχι και που τελικά έχει πρόβλημα δομήσιμης γης και υποδομών . Κλασσικό παράδειγμα "επιτυχίας" των εκτιμητών , είναι η αξία που έδωσαν στα Μεσόγεια , στην Σαρωνίδα και άλλες απομακρυσμένες περιοχές , που έστειλαν κόσμο εκεί σε μιά περιοχή που δεν έχει υποδομές , συγκοινωνίες και που τώρα αν πρέπει κάποιος να μετακινηθεί 80 - 100 χλμ ημερησίως και χρειαστεί και Α.Ο. , τον συμφέρει να νοικιάσει σπίτι στην Αθήνα . Και πριν 5-6 χρόνια , ήταν πάλι ακριβό το κόστος μετακίνησης , αλλά κανείς δεν έδινε σημασία . Πραγματικά δεν μπορώ να έχω καμμία σχέση με την "τέχνη" της εκτιμητικής . Τεντ , δεν είναι άσχετο το θέμα . Αφορά χιλιάδες ανθρώπους , που πιέζονται από τις τράπεζες να βάλουν και άλλη περιουσία σε προσημείωση , κάνοντας χρήση αυτής της φάμπρικας . Θέλω λοιπόν να υπενθυμίσω ότι αν κάποιος κάνει αγωγή στην τράπεζα , αλλά και μήνυση , ότι η εκτίμηση έγινε με δόλο χαμηλά γιά να πλουτίσει παράνομα η τράπεζα επιβάλλοντας βαρύτερους όρους στο δάνειο , επιτόκια κλπ , πιθανόν η τράπεζα γιά να αποφύγει την ευθύνη , να στραφει εναντίον του συνεργάτη της εκτιμητή , οι οποίοι τουλάχιστον εδώ στην Αθήνα , όπως έχω δει 5-6 φορές , είναι μικρής ηλικίας 30-35 χρονών , προφανώς άπειροι και εύκολα θύματα ..

Tι άλλο θα ακούσουμε . Το Χαλάνδρι με δόμηση μικρότερη από την μονάδα και κάλυψη κάτω από 40 % , πιέζει τον φλοιό της γης . Ο φλοιός παρεπιπτόντως έχει πάχος 120 χιλιόμετρα . Μετρήσαμε τις μετακινήσεις του εδάφους γιά 20 χρόνια και βγάλαμε συμπέρασμα . Πόσο βλάκες μας θεωρούν πιά . Α και κάτι τελευταίο . Στο Χαλάνδρι σε γεωτεχνική έρευνα βάθους 20 μ που έκανα το 2000 , βρήκα ποταμίσιες κροκάλες στα 5 μέτρα βάθος , αλλά και στα 12 μέτρα . Λέτε το ποτάμι να το βλέπανε πριν 150 χρόνια ? Είναι άλλωστε πολύ μεγαλύτερος χρόνος από τα 20 χρόνια , που θεωρούν ότι μπορούν να βγάλουν και επιστημονικά συμπεράσματα .

Εγώ δεν μίλησα ΠΟΤΕ γιά αντικειμενική αξία . Εννοείται βέβαια ότι δεν έχω καμμία εκτίμηση στις μεθόδους εκτιμητικής που σας διδάσκουν , ιδιαίτερα επειδή γνωρίζω πρόσωπα και πράγματα σε υψηλό επίπεδο , αλλά και λόγω της ιδιαιτερότητας της χώρας που έχω γράψει παραπάνω . Λές ότι δεν θα ανέβουν οι αξίες αν δεν γίνουν συμβόλαια . Μα έγιναν συμβόλαια τώρα ακινήτων και πιστοποιείται η πτώση ? Οχι . Μόλις 5000 συμβόλαια έγιναν το 12 , έναντι 90000 που ήταν ο μέσος όρος κάθε χρονιάς . Απλά τώρα δεν συναντιώνται οι πωλητές και οι αγοραστές . Δεν μιλάω μόνο γιά τα επαγγελματικά ακίνητα που έχουν και το μεγαλύτερο πρόβλημα . Μιλάω γιά όλα τα ακίνητα . Οι υπάλληλοι των κεντρικών υπηρεσιών ακινήτων , πιέζουν τους εξωτερικούς συνεργάτες να υποεκτιμούν τα ακίνητα , μετά τα μειώνουν άλλο και οι ίδιοι και τα στέλνουν στους άλλους υπάλλήλους της πίστης , οι οποίοι καλούν συνεχώς τους δανειολήπτες να τους δώσουν περισσότερα καλύματα . Αυτές τις μέρες η πιό αμαρτωλή τράπεζα στην Ελλάδα , έχασε ασφαλιστικά μέτρα από δανειολήπτη , γιατί του ζήταγε και άλλα καλύμματα , αφού κάποιοι συνάδελφοι μας , μείωσαν υπερβολικά την αξία των υπαρχόντων καλυμμάτων . Νομίζω ότι οι συγκεκριμμένοι εκτιμητές , θα πρέπει να ανησυχούν γιατί μπορεί να ταλαιπωρηθούν στο μέλλον από τον δικαιωθέντα δανειολήπτη . Κάνετε εκτιμήσεις χρησιμοποιώντας λογικές που εκτιμούν ακίνητα στην Νεβάδα , η στο Καιζερλάουτερν , σε μέρη που η αξία της γης είναι σχεδόν μηδενική , αφού υπάρχει πρακτικά άπειρη . Εδώ το μόνο αξιόπιστο στοιχείο , είναι η τιμή αντικατάστασης . Εκεί πρέπει να επισημανθεί , ότι η αξία της γης στην χώρα μας έχει ελάχιστα μειωθεί , από 10-30 % , επειδή αυτός που έχει αδόμητο οικόπεδο , μέχρι τώρα δεν έχει φορολογηθεί γιά αυτό , αφού δεν πληρώνει ΕΤΗΔΕ . ΦΑΠ αν πλήρωνε , συνεχίζει να πληρώνει . Επίσης το κόστος κατασκευής , έχει μειωθεί στην εργασία , αλλά έχει αυξηθεί στα υλικά , από το 2008 που άρχισε η κρίση . Αρα η τιμή αντικατάστασης είναι κοντά στην παλαιά τιμή , αλλά η περιρρέουσα ατμόσφαιρα και ο μηδενισμός του τραπεζικού δανεισμού , δεν επιτρέπει την υπάρξη αγοραπωλησιών . Φτάνουμε τώρα στο παιχνιδάκι των τραπεζών . Σας ζητάνε την τιμή "άμεσης εκποίησης" . Μα στην συγκεκρμμένη κατάσταση μπορεί να μην υπάρχει αφού κανείς δεν αγοράζει . Η να είναι 10 €/τμ . Μπορεί αυτό να το γράψει ένας μηχανικός ? Τότε να υποχρεωθούν οι τράπεζες να δηλώσουν την πραγματική τους αξία , μέσω των μετοχών τους , που είναι σχεδόν μηδενικές και μέσω του χαρτοφυλακίου τους , που είναι και αυτό μηδενικής αξίας , σύμφωνα με τις εκτιμήσεις σας . Οπότε η πρέπει οι μέτοχοι να συμπληρώσουν τα ίδια κεφάλαια , η να χρεωκοπήσουν . Θέλω λοιπόν με όλα αυτά να πω , ότι αυτές οι κουτοπονηριές των υπαλλήλων των τραπεζών , είναι πραγματικά ενοχλητικές , αλλά καλό είναι οι συνάδελφοι που κάνουν τις εκτιμήσεις να σέβονται το επάγγελμα τους , το οποίο είναι θετική επιστήμη και όχι μπακαλική και κλέψιμο στο ζύγι . Αφορμή όπως είπα όλων αυτών των σχολίων , είναι η εκτίμηση που είδα , που έβγαζε ακίνητο επαγγελματικό , μισθωμένο χρόνια , σε αξία μικρότερη από την αξία της γης και η επιπλέον μείωση που έκανε η τράπεζα το πήγαινε σχεδόν στο μισό της αξίας της γής , ενώ ταυτόχρονα έπρεπε ο πελάτης να το ασφαλίσει στην θυγατρική ασφαλιστική της τράπεζας σε κόστος κατασκευής νέου που ήταν 50 % πάνω από την τελική εκτίμηση . Εντελώς γελοίοι όλοι τους . Απλά τώρα βρίσκουν τους δανειολήπτες ζορισμένους και τα κάνουν .. Αλλά επειδή αυτό μπορεί να αλλάξει και τότε να ζητηθούν ευθύνες , καλό είναι οι συνάδελφοι να προσέχουν , γιατί οι δανειολήπτες έχουν ζημία , από τις εκτιμήσεις τους και μπορεί να τους την ζητήσουν στο μέλλον .

Δηλαδή συνάδελφε αν φέτος σε Ρόδο - Κω κλπ που είναι οι περιοχές σου , έχουμε όπως και είναι πιθανό τον ψηλότερο αριθμό τουριστών ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΕΠΟΧΩΝ , τότε θα πείς ότι η αξία των ακινήτων εκεί είναι η ψηλότερη όλων των εποχών ? Οι εκτιμήσεις που γίνονται τώρα είναι εκτός λογικής και επισημαίνω , ότι πρέπει να προσέχουν γιατί πολλοί δανειολήπτες έχουν προσφύγει στα δικαστήρια και εκεί τα πράγματα δεν θα είναι απλά . Επίσης ο μηχανικός-εκτιμητής , δεν είναι δικηγόρος που μπορεί να πεί και υπερβολές γιά το καλό του πελάτη του , της τράπεζας εν προκειμένω , αλλά αδέκαστος κριτής . Ετσι εκτιμήσεις με ξένους τρόπους είναι εκτός αγοράς και εκτός πραγματικότητας . Αλλιώς είναι σαν να υποχρεώνουν τους κύριους μετόχους των τραπεζών να δώσουν τις μετοχές τους στις χαμηλότερες τιμές που έχουν γραφτεί στο ταμπλώ του ΧΑΑ .

Το σχόλιο μου έγινε γιατί δυστυχώς μαθαίνω εκτιμήσεις που έγιναν κατά παραγγελία των τραπεζών και δεν συνάδουν με την λογική του μηχανικού , που υποτίθεται ότι είναι αξιόπιστος .

Δεν πρέπει νσ ξεχνάμε 2 βασικά πράγματα που είναι εντελώς διαφορετικά από τις άλλες χώρες της Ευρώπης . Το νομικό καθεστώς εδώ προστατεύει τους ενοικιαστές με αποτέλεσμα πολλές φορές τα ενοίκια να καθορίζονται είτε από το κράτος , είτε από αέρηδες , φοροδιαφυγή κλπ . Ετσι το ενοίκιο δεν είναι ασφαλές στοιχείο , αφού δεν είναι αντικειμενικό . Από την άλλη η ιδιατερότητα της χώρας μας είναι η περιορισμένη δομήσιμη γη σε συνδυασμό με θέα , είτε σε θάλασσα , είτε σε μνημεία , είτε σε ανοικτό ορίζοντα . Αυτό ακριβώς μας δείχνει ότι το σημαντικότερο πράγμα είναι η αξία της γής και η υπεραξία των ακινήτων στην Ελλάδα σε αυτήν οφείλεται και όχι στην απόδοση του .

Τώρα θα ισχύει και η μερικά απασχόληση των ανωτέρω πτυχιούχων , γιά μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις .

Προς συναδέλφους εκτιμητές . Θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή σε όλους τους συναδέλφους εκτιμητές , γιατί τον τελευταίο καιρό λόγω της κρίσης και της πίεσης των τραπεζών , διαπιστώνω πολλές εκτιμήσεις που εκτιμούν ακίνητα σε πολύ χαμηλή αξία και αυτό δημιουργεί προβλήματα στα δάνεια , με απαιτήσεις των τραπεζών γιά επιπλέον καλύμματα . Επειδή υπάρχουν αντιδράσεις από τους δανειολήπτες , έχουμε προσφυγές στα δικαστήρια και εκεί ίσως οι εκτιμήσεις και οι εκτιμητές να έχουν προβλήματα , γιατί προφανώς θα τους εκτιμήσει κάποιος άλλος συνάδελφος . Γενικά οι τρόποι εκτίμησης που μαθαίνω ότι χρησιμοποιείτε πάσχουν , γιατί πολλοί είναι αντιγραφή ξένων προτύπων που δεν μπορούν να εφαρμοστούν εδώ λόγω νομικών και πραγματικών διαφορών . Χαρακτηριστικό παράδειγμα , είναι η μέτρηση της αξίας με την χρήση της απόδοσης του ενοικίου , ιδιαίτερα στις περιπτώσεις επαγγελματικής στέγης . Αν το ακίνητο είναι δεκαετίες μισθωμένο σε μιά εταιρεία , προφανώς λόγω της προστασίας της επαγγελματικής στέγης , το μίσθωμα θα είναι χαμηλό . Ετσι κάποιοι συνάδελφοι εκτίμησαν ένα ακίνητο χαμηλά . Σε ένα δικαστήριο θα ερωτηθούν , 1. Αν το ακίνητο ήταν ξενοίκιαστο , δηλαδή το ενοίκιο μηδενικό , τότε θα ήταν και η αξία μηδενική ? 2. Αν το ακίνητο είχε ένα νέο και πολύ υψηλό μίσθωμα 1-2-3 μηνών , τότε θα είχε μεγαλύτερη αξία , από ένα ακίνητο μισθωμένο 20-30 χρόνια από μιά εδραιωμένη εταιρεία ? Ακουσα εκτίμηση επαγγελματικού ακινήτου 20ετίας στην Αγία Παρασκευή που ο εκτιμητής το "εκτίμησε" στα 1100 €/τμ και η τράπεζα έβαλε και μειωτικό συντελεστή 0,70 και έτσι το εκτιμά στα 770 €/τμ , όταν η αξία μόνο της γής τώρα είναι 1500 €/τμ και παλιά υπερέβαινε τα 2000 €/τμ . Καταλαβαίνετε ότι τέτοιες εκτιμήσεις που είναι στο 35-40 % της πραγματικής αξίας , μπορεί να έχουν άσχημες εξελίξεις γιά τον εκτιμητή . Οπότε μην είστε βασιλικότεροι του βασιλέως .

Αμα είναι κενό ΔΕΝ ΡΕΥΜΑΤΟΔΟΤΕΙΤΑΙ , άρα δεν έχει χαράτσι .

Το ξέρω ότι το είπες γενικότερα , αλλά όπως θυμάσαι και από τα αρνητικά και πικρόχολα σχόλια που δέχθηκε ο κλάδος σε εκείνο το άρθρο στο κάπιταλ , καλό είναι να διευκρινίζουμε ότι στην πραγματικότητα ΔΕΝ υπήρχε ευνοική φορολόγηση . Απλά σήμερα υπάρχει ληστρική φορολόγηση , η οποία οδηγεί στην νόμιμη άμυνα μας . Επειδή διανύω πλέον την 4η δεκαετία στο επάγγελμα , θέλω να θυμίσω στους παλιούς και να επισημάνω στους νέους , ότι μέχρι το 1989 , οι αμοιβές είχαν γίνει εξευτελιστικές λόγω του πληθωρισμού . Το 1989 ήρθαν σε κάποια λογική , αλλά ταυτόχρονα ήρθαν και οι εκπτώσεις , οι οποίες όμως εμφανίζονταν στα πιστωτικά σημειώματα . Μετά όμως το κράτος , σε συνεργεία με το ΤΕΕ , τις "απαγόρευσαν" , αλλά οι πελάτες τις απαιτούσαν , οπότε θεωρητικά θα φορολογούμασταν επ' αυτών . Αυτές τις ανοησίες θεράπευσε ο μοναδικός συντελεστής που ήταν όμως γιά όλα τα επαγγέλματα . Αυτά γιά την ιστορία , μιά και ψιλοείμαστε εκτός θέματος .

Αυτό το και σε εμάς , μου θυμίζει αυτομαστίγωση . Μπορείς να μου πεις έναν άλλο επιτηδευματία , που χρειάζεται αμάξι γιά να πάει πολεοδομίες και επιβλέψεις και μετρήσεις δουλειές υπαίθρου , αλλά η εφορία δεν του δικαιολογεί . Που είναι τον περισσότερο καιρό εκτός και μιλάει με κινητό , αλλά η εφορία του δικαιολογεί το μισό . Που χάνει μεροκάματα στις δημόσιες υπηρεσίες και δεν μπορεί να τα περάσει στα έξοδα του ? Ολοι οι άλλοι επιτηδευματίες , κάθονται στο γραφείο τους , η στο μαγαζί τους . Μόνο εμείς είχαμε τέτοια έξοδα . Χωρίς να υπολογίσω όλα τα υπόλοιπα , προγράμματα , νομοθεσία κλπ που είναι πάγια αναπόσβεστα έξοδα που όλοι ξέρουμε .

Μην ξεχνάτε ότι έξω έχουν στέγες παντού και εκεί έβαλαν τα Φ/Β , ενώ εδώ πολλά μπήκαν σε ταράτσες , όπου ο άλλος την χρησιμοποιεί και το μπλοκάρισμα γιά 25 χρόνια είναι μεγάλος χρόνος . Γιά αυτό υπήρξε και το τυράκι .

Δυστυχώς η είδηση θα περάσει στα ψιλά , αφού δεν υπάρχει ενδιαφέρον γιά το θέμα . Δυστυχώς εδώ και 10ετίες η κατασκευή έχει περάσει στα χέρια ασχέτων και βέβαια κανείς δεν ενδιαφέρθηκε ποτέ να το αλλάξει . Ο συνδικαλισμός του κλάδου , είναι γιά κλάματα , χωρίς στρατηγικές συμμαχίες και χωρίς ηγέτες . Οι παριστάνοντες τους ηγέτες θεωρούν ως συμμάχους , την ένωση ιδιοκτητών και τους μεσίτες , ενώ οι μηχανικοί απουσιάζουν , Ενας κλάδος που έφερνε χρήμα στην οικονομία , έχει διαλυθεί και κανείς δεν ενδιαφέρεται . Σαν να έκλεινε η Γερμανία την αυτοκινητοβιομηχανία της .

Kαι εγώ δεν μπήκα στο παιχνίδι , παρ' ότι σαν γραφείο το ψάξαμε , αλλά τελικά δεν έβγαινε γιατί ο ανταγωνισμός ήταν τεράστιος και το κέρδος μικρό αν δεν ήσουν του χώρου , όπως οι Μ-Η . Ασε που ο κάθε πελάτης έπαιρνε 10-20 προσφορές , οι ποιότητες ήταν μπλεγμένες και η συνεχής πτώση των τιμών οδηγούσε στην αναβλητικότητα . Μην ξεχνάμε ότι το σύστημα πουλήθηκε από τις αμαρτωλές τράπεζες , με τέτοιο τρόπο που πολλοί από τους αρχικούς που τοποθέτησαν με κόστος σχεδόν στα 50000 € , αν δεν έχουν ξοφλήσει ήδη , που σημαίνει ότι έβαλαν λεφτά στην αρχή , σημαίνει ότι τώρα μάλλον θα πρέπει να βάζουν λεφτά από την τσέπη τους . Θα ήταν ενδιαφέρον , γιά όσους ασχολήθηκαν με το αντικείμενο , να βάλουν τα στοιχεία του 2010 , πόσο κόστιζε η αγορά , πόσο έπρεπε να δίνουν στις τράπεζες και να τους μένει κάτι και πόσο θα τους μένει τώρα . Αν θυμάμαι καλά οι επιλογές που δίνονταν τότε , ήταν η εξώφληση σε 7-8 χρόνια με όλα τα λεφτά της ΔΕΗ να πηγαίνουν στις τράπεζες , η αν πήγαιναν τα μισά , τότε τα χρόνια διπλασιάζονταν . Τώρα με την εισφορά , σημαίνει ότι μάλλον και οι δύο θα πρέπει να βάζουν λεφτά , η να παίρνουν ψίχουλα . Ετσι θα δούμε με στοιχεία , τι παθαίνει ο Ελλην επενδυτής που εμπιστεύεται το κράτος .

Zάβι , το σχόλιο μου είναι ότι αν το κράτος είχε ασκήσει τον θεσμικό του ρόλο , ο φίλος μας και ο κάθε ένας , δεν θα έπαιρνε αγροτικό κομμάτι γιά να κάνει εξοχικό . Θα ήταν καθορισμένο και βέβαια δεν θα υπήρχε ποτέ περίπτωση να τακτοποιηθεί . Ενώ τώρα το κράτος , αφού δεν έπραξε αυτά που όφειλε , έρχεται και δίνει λύση να πληρώσουν οι τολμηροί που αυθαιρέτησαν , ενώ οι νόμιμοι παραμένουν κορόιδα και βέβαια όλες οι ρυπάνσεις που αναφέρεις παρούσες . Εκεί είναι εμένα η ένσταση μου . Οτι τελικά ο μεγάλος παράνομος , δηλαδή το κράτος θα πάρει τα φράγκα του , ο μικρός παράνομος , δηλαδή ο αυθαιρετούχος , θα πάρει τα νομιμοποιητικά του στοιχεία , τα μαστόρια πήραν τα φράγκα τους και εμείς σήμερα σκοτωνόμαστε να βρούμε μεροκάματο . Υ.Γ. Σήμερα μου ήρθε μήνυμα από "συνάδελφο" Βεβαίωση και ΠΕΑ από 190 με φπα . Αντε και στα χειρότερα .

Εντάξει , από την μία άκρη στην άλλη . Σωστά λέει ο Ζάβι ότι ο τυπάκος έχτισε στο μη άρτιο , μη οικοδομήσιμο . Αλλά μήπως ξεχνάμε ποιό τομάρι όρισε αυτούς τους όρους ? Κανονικά στα εντός σχεδίου ΔΕΝ νοείται οικόπεδο μη άρτιο , μη οικοδομήσιμο , αφού ακριβώς η ένταξη στο σχέδιο πόλης γίνεται γιά την δημιουργία ,άρτιας και οικοδομήσιμης γης . Αυτό όμως άρχισε να γίνεται μόλις τα 20 τελευταία χρόνια , με τις νέες εντάξεις που δημιουργούσαν ταυτόχρονα και κτηματολόγιο . Παλαιότερα , τα πάντα τα τακτοποιούσε το τμήμα των τακτοποιήσεων . Ενας δρόμος μήκους 3 ΟΤ στο Χαλάνδρι , όπου έκανα κάποιες δουλειές , ο άξονας του σε κάθε τετράγωνο , είναι διαφορετικός , γιατί διαφορετικά ήταν τα συμφέροντα που τον χάραξαν . Και μιλάμε γιά ένταξη του 1979 , όχι πολύ παλιά . Ας πάμε τώρα στα εκτός σχεδίου . Ούτε εκεί έπρεπε να υπάρχει ο όρος του μη αρτίου , μη οικοδομήσιμου ακινήτου . Απλά γιατί έπρεπε σε όλη την χώρα να υπάρχουν χρήσεις γης . Ετσι όσα οικόπεδα προορίζονταν γιά οικοδόμηση , είτε κατοικία , είτε επαγγελματικές χρήσεις , είτε βιομηχανία , θα είχαν πλήρη πολεοδόμηση , ως εντός σχεδίου , ενώ όσα προορίζονταν γιά γεωργικές χρήσεις , θα είχαν πάλι συγκεκριμμένες δυνατότητες κατασκευής ειδικών κτισμάτων . Αρα λοιπόν δεν φταίει ο πολίτης που έφτιαξε το εξοχικό στο μή άρτιο , μη οικοδομήσιμο . Φταίει το κράτος , που δεν του προσέφερε οικοδομήσιμη γη , που επέτρεψε να γίνονται κατατμήσεις αγροτεμαχίων στα 100-200-300 τμ , που δεν έκανε κτηματολόγιο , που σε τελική ανάλυση ζούσε το 1980 , με την λογική του 1880 η ίσως του 1830 . Η ζωή λοιπόν και η κοινωνία , απεχθάνονται τα κενά . Ετσι το κενό νομιμότητας που άφησε το κράτος να δημιουργηθεί , γέμισε από την παρανομία . Μην γινόμαστε λοιπόν εισαγγελείς σε λάθος άτομα .

Πριν λίγες μέρες είδα ένα συνεργείο από Ρουμάνους , με κλειστό φορτηγό με ρουμάνικες πινακίδες , να δουλεύουν σε ανακαίνιση . Τι λέτε αυτοί , είχαν πτυχίο η εμπειρία ? Η μήπως δεν υπάρχουν επισήμως γιά το ελληνικό κράτος ? Μερικές φορές μου φαίνεται ότι συζητάμε περί όνου σκιάς .

Εγώ πάντως κατέθεσα τρία σχολιάκια να υπάρχουν . Τώρα το τι θα κάνει το υπουργείο θα φανεί .

Μία διαφορά που βλέπω , είναι ότι ενώ νομιμοποιεί μέχρι 40 % κάλυψη και δόμηση και μέχρι 20 % ύψος σαν γενικό κανόνα , προς το τέλος γιά όσα είναι υπό κατασκευή και έχουν ολοκληρώσει ΦΟ πριν τις 28/7/2011 , τότε έχουν 20 % παντού . Μάλλον γιά λάθος θα πρόκειται .

Ολο το γαύρικο σύστημα έπεσε σήμερα να προστατεύσει τον μαρινάκη και να στηλιτεύσει όσους τον έκραξαν , Μάλιστα γράφηκε ότι στα επίσημα οι νουθεσίες έγιναν με βαρύ χέρι . Αντίθετα σε εμάς τα παλιόπαιδα της 13 έβριζαν τον ιδιοκτήτη της ομάδας και μας έφεραν στα χάλια που είμαστε .

Το θέμα είναι ότι υπήρχε κόσμος που δούλευε χρόνια με τα τοπογραφικά και μιά ημέρα του τα κόψανε . Αυτά δεν γίνονται πουθενά . Ξεκαθάρισμα , ναι , αλλά γιά όλους .

Μπορεί να μην χρειαστεί να πέσουμε .

Μέχρι που τον παναθηναικό τον πήρανε οι μπαινω-βγαίνω και τα παιδάκια της 13 και σήμερα φοβόμαστε γιά το ρεκόρ του '30 .

Γιώργη εκεί μετά την Δύστο που αρχίζει και ανεβαίνει ο δρόμος γιά τα Στύρα , να βάλετε ένα φυλάκιο και το κράτος είναι έτοιμο . Σημαία μόνο λείπει .