BAS

Προφανώς υπάρχουν δύο περιπτώσεις σε αυτό το θέμα . Η υπάρχει απαγόρευση εργασιών στην συγκεκριμμένη περιοχή η οικόπεδο γιά κάποιους λόγους και αυτή θα είναι απόφαση νομάρχη , η έχει πρόβλημα νομιμότητας η άδεια , οπότε πρέπει να γίνει σύννομη .

Οσοι ασχολείστε πολύ με τις αμοιβές γιά πέστε μας τι αλλάζει .

Προς το παρόν παιδιά , προς το παρόν . Ολα σε ένα σε λίγο . Σήμερα είναι μέσα ΙΚΑ , ΟΑΕΕ , Δημόσιο και ΟΓΑ , δηλαδή όλα τα μεγάλα . Μέχρι το 2017 θα μείνουν μόνο ΙΚΑ , ΟΑΕΕ και ΟΓΑ . Κάντε μιά αναζήτηση . Είναι όλα γραμμένα .

Αν υπολογίσεις ότι το μεροκάματο του ανεύθυνου τεχνίτη οικοδόμου με 6 τριετίες είναι μαζί με το ένσημο του 170 € , θεωρώ ότι τα 250 € είναι λογικό νούμερο ,δηλαδή 35 € την ώρα . Τώρα πόσο εφικτό είναι να το παίρνουμε είναι άλλο θέμα . Αφου το τεε μας βάζει να τσακωνόμαστε μεταξύ μας ΠΕ - ΤΕ , ενώ η επαγγελματική μας ύλη έχει καταληφθεί από άσχετους . Κατασκευή , ανακαίνιση , εκτίμηση , ασφάλιση , πραγματογνωμοσύνη , real estate , έχουν χαθεί .

Ο Αλέξης τα είπε μιά χαρά . Και τα δύο είναι σωστά .

Δεν είναι θέμα επαγγελματικών δικαιωμάτων , αλλά οργανισμού και προσοντολογίου του νοσοκομείου .

Eνδιαφέρον άρθρο από την Ημερησία "Οδηγία-«φρένο» της Ε.Ε. στα στεγαστικά δάνεια Μεγαλύτερες ευθύνες στις τράπεζες για τη χορήγηση σε καταναλωτές στεγαστικών δανείων μεταθέτει νέα Οδηγία που ετοιμάζεται στις Βρυξέλλες. Μάλιστα, η κατάσχεση ακινήτου σε περιπτώσεις αδυναμίας πληρωμής θα αποτελεί την έσχατη επιλογή για την τράπεζα και θα γίνεται μόνο ύστερα από συμφωνία με το δανειολήπτη Της Μαρίνας Πρωτονοταρίου Τα στεγαστικά δάνεια της νέας εποχής θα είναι για λίγους και... καλούς, αξιόπιστους, ενημερωμένους και υπεύθυνους καταναλωτές, από τράπεζες που θα έχουν υπολογίσει καλά τον κίνδυνο που αναλαμβάνουν. Στόχος της Ευρωπαϊκής Οδηγίας είναι η προστασία των καταναλωτών από τα ψιλά γράμματα των δανείων και ο περιορισμός της δανειοδότησης χωρίς ορθολογικά κριτήρια, η οποία οδήγησε σε φούσκα την αγορά ακινήτων σε πολλές χώρες-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η κρίση επιβάλλει την εξυγίανση της αγοράς στεγαστικών δανείων ώστε να διαμορφωθεί μία νέα ενιαία σταθερή ευρωπαϊκή αγορά ενυπόθηκων δανείων που θα στηρίζει την πραγματική οικονομία. Η νέα Οδηγία, που αναμένεται να εγκριθεί από το Συμβούλιο Υπουργών και το Κοινοβούλιο, εκτιμάται ότι μπορεί να τεθεί σε εφαρμογή από φέτος, αν φυσικά δεν ξεκινήσει μία διαδικασία αλλαγών και συμβιβασμών. Στην εφαρμογή της νέας Οδηγίας αρνητική είναι η στάση τόσο του λόμπι των χρηματοπιστωτικών οργανισμών, που θεωρεί ότι θα «παγώσει» η χορήγηση νέων δανείων, όσο και του λόμπι των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, που βλέπουν να κλείνουν ακόμη περισσότερο οι κάνουλες της ρευστότητας για τη δραστηριότητά τους. Τι προβλέπει η νέα οδηγία: Ελεγχος Ενισχύει τις ελεγκτικές υπηρεσίες, ώστε να υιοθετήσουν μέτρα όπως προειδοποιήσεις κινδύνων και όριο στη σχέση δανείου/αξίας, όπως και να υποβάλουν σε στρες τεστ τις συμφωνίες δανεισμού. Η μεγάλη σημασία της αγοράς ενυπόθηκων δανείων στην πραγματική οικονομία και στη δημιουργία κρίσεων αυξάνει τη σημασία που πλέον πρέπει να δίνουν σε αυτήν την αγορά οι Αρχές αυξάνοντας τις απαιτήσεις διαφάνειας. Το 2009 η αγορά ενυπόθηκων δανείων στις 27 χώρες της Ε.Ε. ήταν 6 τρισ. ευρώ ή το 52% του ευρωπαϊκού ΑΕΠ. Πλέον, οι Αρχές θα θέτουν τους αυστηρούς όρους βάσει των οποίων θα γίνονται οι αξιολογήσεις των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη μία σειρά από προβλέψεις. Ο στόχος είναι να εξαλειφθεί ο κίνδυνος που παρουσιάζεται σήμερα, οι τράπεζες να εγγράφουν αξίες για τα ακίνητα που δανειοδότησαν πολλαπλάσιες από την πραγματική αξία τους στην αγορά. Πρόωρη εξόφληση - Κατάσχεση Οι τράπεζες πλέον θα αναλαμβάνουν τη μεγαλύτερη ευθύνη της αποτυχίας της συμφωνίας δανειοδότησης. Η νέα Οδηγία προτείνει την κατάργηση των ποινών για πρόωρη εξόφληση ώστε να ενισχυθεί η πρόωρη εξόφληση. Επίσης, η κατάσχεση του ακινήτου δεν θα αποτελεί παρά μόνο την έσχατη επιλογή στην περίπτωση αδυναμίας πληρωμών του δανειζομένου και μόνο με τη σύμφωνη γνώμη του. Θα προηγούνται διαπραγματεύσεις για την αλλαγή των όρων του δανείου, του χρόνου και της μηνιαίας δόσης του. Ενημέρωση, εκπαίδευση, συμβουλευτική Αναβαθμίζει τη σχέση δανειζόμενου - δανειστή. Γίνεται υποχρεωτική η καλή και αναλυτική ενημέρωση και προβλέπεται εκπαίδευση και συμβουλευτική του ενδιαφερόμενου να δανειστεί. Περιγράφεται στην Οδηγία ένα μίνιμουμ ενημέρωσης, το οποίο οι τράπεζες οφείλουν να παρέχουν στους καταναλωτές. Μεταξύ άλλων, θα δίνεται βαρύτητα στη με ακρίβεια και χωρίς ωραιοποιήσεις ενημέρωση για τα επιτόκια και το κόστος του δανείου στο σύνολό του και ανά μήνα, τις χρεώσεις λόγω καθυστερήσεων, τα προσφερόμενα δάνεια ανά νόμισμα και τι σημαίνει η κάθε επιλογή, τις διαφορετικές επιλογές και το κόστος τους ανάλογα την επιλεγμένη δόση, τι προβλέπεται στην περίπτωση γρηγορότερης εξόφλησης, και τον τρόπο που θα γίνεται η εκτίμηση του ακινήτου. Η ενημέρωση του καταναλωτή δεν θα σταματά με τη σύναψη του δανείου, αφού η τράπεζα θα υποχρεούται να ενημερώνει για τις επιλογές του πελάτης της και μετά την υπογραφή του δανείου. Επίσης, η Οδηγία προβλέπει τα κράτη-μέλη να πραγματοποιήσουν καμπάνιες για την εκπαίδευση των καταναλωτών, ώστε να μπορούν να εκτιμήσουν τα συμφέροντά τους και τους κινδύνους. Ευρωπαϊκό έντυπο τυποποιημένων πληροφορειών Προβλέπεται η αποτύπωση των δανείων σε ειδικά έντυπα ώστε να είναι απόλυτα συγκρίσιμα τα δάνεια και οι προτεινόμενοι όροι των τραπεζών. Το ESIS (European Standarised Information Sheet) θα περιλαμβάνει όλα τα χαρακτηριστικά του δανείου (επιτόκιο, χρόνος αποπληρωμής, έξτρα κόστη, κόστος πρόωρης αποπληρωμής, υποχρεώσεις, κινδύνους και προειδοποιήσεις κ.ά.). Πανευρωπαϊκό διαβατήριο Ενοποιεί την τραπεζική αγορά στεγαστικών δανείων, δημιουργώντας «πανευρωπαϊκό διαβατήριο» για τις επιχειρήσεις που θέλουν να πουλήσουν στεγαστικά δάνεια σε άλλες χώρες. Δίνει την ελευθερία στους επενδυτικούς οργανισμούς που λειτουργούν ως διαμεσολαβητές δανείων να μπορούν να δραστηριοποιηθούν σε όλη την Ευρώπη. Φυσικά για όσες πληρούν τα κριτήρια που έχουν τεθεί και περιλαμβάνονται στα ειδικά αρχεία, έχοντας λάβει το σχετικό «Πανευρωπαϊκό Διαβατήριο». Η Οδηγία φιλοδοξεί να δημιουργήσει μία σταθερή ενοποιημένη αγορά που θα ενθαρρύνει μελλοντικά τις διασυνοριακές δραστηριότητες των τραπεζών, αλλά και τη δυνατότητα του καταναλωτή να επιλέξει στεγαστικό δάνειο από άλλη χώρα ή πιστωτικό οργανισμό. Αξιολόγηση ακινήτου Ο πιστωτής και ο καταναλωτής μοιράζονται την ακριβή και ίδια αξιολόγηση του ακινήτου με βάση προτεινόμενα κριτήρια αξιολόγησης. Οι όροι της αξιολόγησης θα τίθενται από τις Αρχές και θα περιλαμβάνουν προβλέψεις ώστε η αξία του ακινήτου να υπολογίζεται ορθολογικά και με βάση όλα τα μελλοντικά ενδεχόμενα. Αξιολόγηση καταναλωτών Η Οδηγία προβλέπει τη δυνατότητα πρόσβασης κάθε πιστωτικού οργανισμού κάθε χώρας σε ένα κεντρικό αρχείο, στο οποίο θα μπορεί να βρει πληροφορίες για την αξιοπιστία και τη φερεγγυότητα του υποψήφιου πελάτη τους από άλλη χώρα. Οι πληροφορίες θα προέρχονται τόσο από τις δημόσιες υπηρεσίες όσο και από τις κεντρικές τράπεζες. Διαφήμιση Οι τράπεζες υποχρεούνται να ενημερώνουν με σαφήνεια και να παρουσιάζουν τα ακριβή στοιχεία για τα χαρακτηριστικά των δανείων τους. Η διαφήμιση των στεγαστικών δανείων θα περιλαμβάνει συγκεκριμένες πληροφορίες για το ύψος του επιτοκίου και το συνολικό του κόστος, με τρόπο σαφή και ακριβή χωρίς παραπλανητικές εκφράσεις. Θα απαγορεύονται εκφράσεις που θα δημιουργούν λανθασμένες εντυπώσεις για τη διαθεσιμότητα και το κόστος του δανείου. Επίσης, θα πρέπει να περιλαμβάνεται ο χρόνος πίστωσης και το ποσό που θα έχει πληρώσει τότε ο καταναλωτής για το ποσό που θα έχει λάβει. Ενισχύονται οι ελεγκτικές υπηρεσίες ώστε να υιοθετήσουν μέτρα όπως προειδοποιήσεις κινδύνων και όριο στη σχέση δανείου/αξίας, όπως και να υποβάλουν σε στρες-τεστ τις συμφωνίες δανεισμού. Η ενημέρωση του καταναλωτή δεν θα σταματά με τη σύναψη του δανείου αφού η τράπεζα θα υποχρεούται να ενημερώνει για τις επιλογές του πελάτη της και μετά την υπογραφή του δανείου. Δυνατότητα πρόσβασης σε κάθε πιστωτικό οργανισμό κάθε χώρας σε ένα κεντρικό αρχείο, στο οποίο θα μπορεί να βρει πληροφορίες για την αξιοπιστία και τη φερεγγυότητα του υποψήφιου πελάτη τους από άλλη χώρα. Η οδηγία φιλοδοξεί να δημιουργήσει μια σταθερή ενοποιημένη αγορά που θα ενθαρρύνει μελλοντικά τις διασυνοριακές δραστηριότητες των τραπεζών, αλλά και τη δυνατότητα του καταναλωτή να επιλέξει στεγαστικό δάνειο από άλλη χώρα ή πιστωτικό οργανισμό. " . Ετσι τώρα ενεργειακά πιστοποιητικά , τακτοποιήσεις και βεβαιώσεις μεταβίβασης αποκτούν την σημασία που τους πρέπει . Θα αγοράζουμε σε όλη την Ευρώπη και θα δανειοδοτούμαστε από όπου θέλουμε .

Η διάλυση έχει και παράπλευρα αποτελέσματα και συρροή αρπακτικών .

Και εγώ 5 % θυμόμουν , αλλά με μπέρδευε με το ποσοστό της αίθουσας κοινωνικών εκδηλώσεων του ΓΟΚ/85 .

To δώμα ήταν χώρος κύριας χρήσης και ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία . Και ήταν έξω από το κλιμακοστάσιο . Αρχικά μπορεί να θεωρείτο και σαν πλυσταριό , αλλά νομίζω ότι μπορούσε να είναι και κατοικία .

Αυτό που λέει η Μύρι , το φοβάμαι και εγώ . Γενικά το πολιτικό σύστημα είναι μιά λερναία ύδρα και δεν πεθαίνει εύκολα . Μάλιστα μετά τα χτεσινά γεγονότα , θεωρώ ότι η χρεοκοπία είναι πιό κοντά από ποτέ , αλλά και το σώσιμο είναι πιό κοντά από ποτέ . Και εξηγούμαι . Οι βουλευτές του πασοκ κυρίως , αλλά και της νδ , άρχισαν να καταλαμβάνονται από το σύνδρομο του Σαμψών . Οι περισσότεροι δεν θα ξαναβγούν βουλευτές , έτσι και αλλιώς . Θα πρέπει όμως να μπορούν να πάνε στο χωριό τους ακίνδυνα . Ξέρουν ότι αν ψηφίσουν νέους φόρους και περικοπές , αυτό δεν θα γίνεται γιά αρκετό καιρό . Από την άλλη αυξάνεται ραγδαία ο αριθμός των ανθρώπων που ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΠΙΑ ΤΙΠΟΤΑ ΝΑ ΧΑΣΟΥΝ . Πλησιάζουμε στο κρίσιμο όριο που η χρεοκοπία ΔΕΝ ΘΑ ΦΟΒΙΖΕΙ ΠΙΑ ΣΧΕΔΟΝ ΚΑΝΕΝΑ . Αλλοι γιατί τά έχουν χάσει ήδη όλα και άλλοι , πολύ λιγότεροι προφανώς , γιατί έχουν κάνει το κουμάντο τους , έχουν τα λεφτά τους έξω και περιμένουν να αγοράσουν τα πάντα τζάμπα σε μιά κατεστραμένη χώρα . Αυτή η χώρα και αυτός ο λαός είναι όμως κάπως ιδιαίτερος . Οταν πάψει να φοβάται , έχει την αποκοτιά στο αίμα του . Και αυτό είναι κάτι που οι κακοί σκακιστές της τρόικας και των εντολοδόχων της δεν το έχουν λάβει υπ' όψη τους . Gyro η λέξη λίπος , χρησιμοποιείται εδώ από τους φορείς του λαικισμού με διαφορετικό τρόπο . Οπότε αν σε παραξήγησα , σου ζητάω συγνώμη . Οταν οι μηχανικοί σου , λένε περί κόστους 700-1500 , είναι υπερβολικοί . Το κόστος από την χειρότερη έως την σχετικά πολυτελή δουλειά , δεν διαφέρει περισσότερο από 20 % . Αυτό βέβαια με την προυπόθεση , ότι ο φέρων οργανισμός , τα τούβλα , οι σοβάδες , οι μονώσεις και οι εγκαταστάσεις γίνουν με τον προσήκοντα τρόπο και με την απαραίτητη ασφάλεια που περιγράφεται στις μελέτες και στους κανονισμούς . Ετσι οι αλλαγές είναι σε εξωτερικές διακοσμήσεις , σε δάπεδα , είδη υγιεινής , ξυλουργικά και ίσως σε κάγκελλα . Επειδή όμως υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός στην δουλειά μας , οι διαφορές είναι ακόμα μικρότερες . Ετσι τεράστια σημασία έχει το κόστος της γης , αλλά και το κόστος και η ποιότητα δουλειάς της εργασίας , κάτι που όσο περνάνε τα χρόνια χειροτερεύει , αφού οι καλοί μαστόροι γερνάνε και φεύγουν από τον χώρο , ενώ οι νεότεροι είναι αμαθείς , άτεχνοι , μη παραγωγικοί και πανάκριβοι . Αυτό όμως είναι κάτι με το οποίο πρέπει να ζήσουμε και αν μπορούμε να μειώσουμε το ποσοστό που καταλαμβάνει η εργασία στο έργο . Στο θέμα τώρα της αγοράς , όσον αφορά την οικοδομή , είναι ότι δυστυχώς η αγορά αυτή επηρεάζεται από εξωγενείς παράγοντες . Δηλαδή στην δική σου δουλειά δεν είναι εξωγενής παράγων η μη εξόρυξη μιάς σπάνιας γαίας από την Κίνα . Ούτε στην δικιά μου είναι εξωγενής παράγων το να ζητάει η Κίνα χάλυβα , η χαλκό και να έχω αυξήσεις στα ανάλογα υλικά εγώ . Εξωγενής παράγων είναι να λέει το κράτος από το 1985 ότι θα επιβάλλει το ΦΠΑ στα ακίνητα , 20 χρόνια να το αναβάλλει και ξαφνικά μιά μέρα να το επιβάλλει και μετά 3 χρόνια να αυξάνει αυτό από 18 σε 23 % και ταυτόχρονα να αφήνει σταθερό τον φόρο μεταβίβασης , με αποτέλεσμα κάποιος που αγοράζει νέα β' κατοικία να πληρώνει τελικά 18 % φόρο , ενώ αν αγοράζει είτε μεταχειρισμένη , είτε από ιδιώτη μόνο 10 % φόρο . Εξωγενής παράγων , είναι η τράπεζα της Ελλάδος είτε να μην επιτρέπει τα δάνεια κατοικίας , είτε να τα επιτρέπει μέχρι την αντικειμενική αξία , είτε μέχρι το 60 % της εμπορικής , είτε μέχρι το 80-100-120 % , είτε μέχρι το 30 % , αλλά και στον χρόνο δανεισμού που από 15 χρόνια πήγε στα 40 . Ολα αυτά έχουν συμβεί στο παρελθόν . Εξωγενής παράγων είναι να μπορεί να κάνει τον κατασκευαστή ο καθένας χωρίς καμμία προδιαγραφή και έλεγχο . Εξωγενής παράγων είναι πότε το κράτος να ελέγχει αυθαιρεσίες , πότε να μην τις ελέγχει , πότε να τις τακτοποιεί και γενικά να μην ξέρεις τι σου ξημερώνει την επόμενη μέρα . Και όλα αυτά σε μιά αγορά που είναι εντάσεως κεφαλαίου και πολύ δύσκαμπτη στις αλλαγές λόγω του αντικειμένου της . Οσο υπήρχε μία λογική στον δανεισμό με συμμετοχή του δανειζόμενου με ποσοστό από 30-50 % , η αγορά ζητούσε σπίτια των 60 και 80 τμ , που μπορούσαν να είναι ένα βήμα γιά ένα νέο ζευγάρι η νέα οικογένεια η οποία αργότερα θα αγόραζε ένα μεγαλύτερο σπίτι που θα κάλυπτε τις τότε ανάγκες της . Ενα πρωί η τράπεζα της Ελλάδος κατάργησε κάθε περιορισμό και έλεγχο και ένα άλλο πρωί , μιά τράπεζα με μεγάλα προβλήματα σήμερα , αποφάσισε να δανείζει χωρίς έλεγχο όλο το ποσό , τα έξοδα , τους φόρους και τα έπιπλα και έδινε και ένα αμάξι δώρο . Η τράπεζα της Ελλάδος δεν είπε ότι αυτό ήταν δάνειο υψηλού ρίσκου , ως όφειλε και να επιστήσει την προσοχή των δανειοληπτών , αλλά και της τράπεζας ότι τέτοιος δανεισμός δεν θα ετύγχανε ανάλογης προστασίας σε περίπτωση μη πληρωμής ,αφού η τράπεζα έπαιρνε εν γνώση της υψηλό ρίσκο . Ενα άλλο αποτέλεσμα της άκριτης δανειδότησης ήταν ότι όλοι ζήταγαν σπίτια με 3 υπνοδωμάτια , αφού θα το χρωστάγανε γιά 30-40 χρόνια . Ετσι ότι ήταν κάτω από 90 τμ βγήκε εκτός υψηλής ζήτησης . Στις επόμενες δουλειές λοιπόν φτιάχναμε αυτά που ζήταγε η αγορά , όχι όμως από μόνη της , αλλά λόγω των εξωγενών παραγόντων . Το 2008 λόγω της διεθνούς κρίσης , οι τράπεζες παριστάνοντας τις αθώες κλείνουν εντελώς την στρόφιγγα δανεισμού και έτσι ότι είναι πάνω από 80 τμ και έχει αξία πάνω από 150-200000 , θεωρείται μέγαρο αν όχι μαυσωλείο . Αρα όπως καταλαβαίνεις , στην δικιά μας αγορά , η επιρροή της διεθνούς αγοράς , είναι μικρή , αφού καθορίζεται από εξωγενείς παράγοντες και κυρίως το κράτος . Αν το βάλεις στην δική σου αγορά , πως θα σου φαινόταν ,αν το κράτος πότε απαγόρευε , πότε έβαζε ποσοτικούς περιορισμούς , πότε φόρους , πότε δασμούς η ότι άλλο φανταστεί στις σπάνιες γαίες που είναι η πρώτη ύλη σου . Η ακόμα καλύτερα , αν ίδρυε έναν οργανισμό που θα έκανε την ίδια δουλειά , η θα ήταν μονοπώλιο , η θα άφηνε όποιον θέλει να φτιάχνει ανάλογα προιόντα με σένα χωρίς προδιαγραφές , ασφάλεια και βέβαια να πουλάει φτηνότερα . Ολα τα παραπάνω τα έχει κάνει στον δικό μας χώρο . Μην απορείς λοιπόν που είμαστε θυμωμένοι .

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ/73 στο δώμα μπορούσε να γίνει η απόληξη του κλιμακοστασίου και ένας χώρος ίσος με ένα ποσοτό της δόμησης , δεν θυμάμαι πόσο που ήταν τουλάχιστον 12 τμ και όχι μεγαλύτερο των 50 τμ . Αυτούς τους δύο χώρους αν δεν τους κατασκεύαζες μπορούσες να ενσωματώσεις τα τμ τους στους υποκείμενους ορόφους και έτσι να μην έχεις τίποτα στο δώμα , εκτός ίσως συρόμενης οροφής ύψους μέχρι το στηθαίο γιά να υπάρχει πρόσβαση στην ταράτσα . Στην περίπτωση σου όμως έχεις προσθήκη , άρα μάλλον θα πρέπει να το μετρήσεις , εφ' όσον έχεις προσθήκη στην ταράτσα , γιατί δεν θα ισχύει πλέον ο λόγος που δεν μετρήθηκε . Αν έχεις κατ' έκταση και δεν αλλάζει το καθεστώς της ταράτσας , ίσως και να μην το μετρήσεις , αλλά να το τσεκάρεις με την πολεοδομία .

Να καταργηθούν οι κρατήσεις υπέρ τεε , τσμεδε .

Αρα δεν γνωρίζουμε τι εξυπηρετεί ο διαχωρισμός ανάμεσα σε έκθεση και σχόλια .

Η στοιχειώδης άμυνα μας , είναι να μην πληρώνουμε τίποτα σε αυτούς . Οσο τους δίνουμε , τόσο τους συντηρούμε και το πηγάδι δεν έχει πάτο .

Και γιά να συνεχίσω και εγώ το σχόλιο της Μύρι , να σου πω φίλε μου ότι δεν κατάλαβες καθόλου το σχόλιο μου . Είπα ότι οι αγοραστές έχουν μαυραγορίτικη νοοτροπία . Ακριβώς σαν αυτή που επιδεικνύεις εσύ λέγοντας τα τσιτάτα των ΑΡΔ (Αλήτες-Ρουφιάνοι-Δημοσιογράφοι) περί λίπους , υπερκερδών κλπ . Και βέβαια δεν σκέφτεσαι ότι όταν ανεβαίνει το κόστος της γης και των υλικών , η τυχόν υπεραξία που παίρνεις στην μία δουλειά την δίνεις στην αγορά της επόμενης . Και βέβαια ο πιασάρικος λαικισμός των ΑΡΔ ακούγεται ευχάριστα στα αυτιά σας μιά και μιλάνε γιά τα υπερκέρδη των κατασκευαστών , ενώ εσείς που θα αγοράσετε η θα χτίσετε τα λεφτά τα βγάλατε από το μεροκάματο . Θα μπορούσα και εγώ να λαικίσω και να μιλήσω γιά λίπος γιά αφορολόγητα ιδιαίτερα κλπ . Θα ήθελα να είσαι λοιπόν πιό ευγενής όταν μας απευθύνεσαι , αλλιώς πολλοί ΑΡΔ σε περιμένουν να λαικίσετε πσρέα . Αν και τώρα αυτοί λακίζουν γιατί βουλιάζει το καράβι που τόσο καιρό τους έτρεφε . Στο θέμα μας τώρα . Ολα τα καθορίζει το λεγόμενο κόστος αντικατάστασης . Δηλαδήαν εγώ πουλήσω ένα διαμέρισμα και με τα λεφτά που θα πάρω μπορώ να το ξαναφτιάξω , τότε το πουλάω . Αν δεν μπορώ , δεν το πουλάω . Με λίγα λόγια , αν τα μεροκάματα πέσουν στα 10-20 € , το ΙΚΑ στα 5 € γιατί δεν θα βάζω ένσημα σε όλους , η αντιπαροχή στο 15-20 % και τα υλικά που δεν είναι χρηματιστηριακά 40-50 % , τότε θα με συμφέρει να πουλήσω ένα ακίνητο των 500000 , 200000 γιά να αποκτήσω ρευστότητα και να τοποθετηθώ στην νέα αγορά . Οσο δεν συμβαίνουν αυτά και το κόστος κατασκευής και οικοπέδου στις φτηνοπεριοχές δεν πέφτει κάτω από 1500-2000 οι τιμές θα είναι στα σημερινά επίπεδα . Οι κατασκευαστές , όσοι έχουν μείνει και χωρίς πλέον αλεξιπτωτιστές , εδώ και 2-3 χρόνια δεν χτίζουν καμμιά οικοδομή , παρά μόνο υλοποιούν παλιές άδειες όσοι έχουν και κοντεύουν να λήξουν . Οι λίγες πωλήσεις που γίνονται σιγά-σιγά μειώνουν το απόθεμα νέων σπιτιών σε σημείο που σε ολόκληρες περιοχές οι οικοδομές να μετριώνται στα δάκτυλα του ενός η των 2 χεριών . Ετσι όταν και αν ανοίξει κάποτε η αγορά και οι Ελληνες πιστοί στην λογική του σουπερ μάρκετ , από εκεί που σήμερα δεν αγοράζουν τίποτα περιμένοντας , τότε θα αγοράζουν τα πάντα όπως το 2007 . Αλλά η προσφορά θα είναι ελάχιστη αφού μιά οικοδομή γιά να είναι δυνατόν να πουληθεί θέλει 1-2 χρόνια , αγορά οικοπέδου , μελέτες , άδεια , ξεκίνημα ανέγερσης , Τότε όπως έγινε μετά την προηγούμενη μεγάλη κρίση του 1990-1994 , θά έχουμε αύξηση τιμών και ο φαύλος κύκλος θα ξανανοίξει . Αρα όσοι χρειάζονται μετρητά , χρειάζονται γιά να ξοφλήσουν τα ήδη υπάρχοντα χρέη και μόνο γιά αυτά , αφού κανείς σήμερα δεν πουλάει ακίνητο αν δεν έχει ανάγκη τα χρήματα γιά να πληρώσει κάτι , αφού το να έχεις μετρητά είναι μεγάλο ρίσκο . Οι υπόλοιποι κάθονται πάνω στα τελειωμένα ακίνητα , τα νοικιάζουν και περιμένουν καλύτερες μέρες . Οσο γιά τις τράπεζες και αυτές ακολουθούν τον οικονομικό κύκλο . Οσες επιβιώσουν από το κούρεμα θα πρέπει να ξαναθυμηθούν ότι η δουλειά τους είναι να πουλάνε χρήμα . Η οικοδομή είχε ζήσει και χωρίς αυτές , αφού μέχρι το 1987 , οι αγορές γίνονταν με γραμμάτια και με διαλυτική αίρεση στα συμβόλαια . Ηδη σιγά - σιγά και γιά ποσά μέχρι 30-50000 γίνεται και σήμερα αυτό . Αρα η απάντηση είναι . Αν έχεις τα λεφτά να κάνεις κάτι σήμερα , κάνε το . Αλλιώς αύριο είναι άδηλο τι θα μπορείς να κάνεις . Μπορεί τα λεφτά σου να μην φτάνουν ούτε γιά τα τούβλα . Μπορεί και να σου περισσέψουν .

Aν θέλουμε να γράψουμε στα πρόσθετα στοιχεία γιά να δικαιολογήσουμε χρονολογίες , τα γράφουμε στην τεχνική έκθεση , η στα σχόλια ?

Συμφωνώ απόλυτα με τον προλαλήσαντα Χάουαρντ . Και μιά είδηση σημερινή από σάιτ του εξωτερικού . Η Κίνα θα επιβάλλει φόρο CO2 κατά τέτοιο τρόπο ώστε θα εμποδίσει την εισαγωγή σε premium μάρκες γιατί θέλει να στηρίξει τις δικές της βιομηχανίες που πέρσι ανέβηκαν μόνο 6 % , έναντι 29 % το 2010 . Αρα η Μέρκελ θα έχει ένα θεματάκι .

Μόνο που οι ιδιοκτήτες υπολόγιζαν και τα παράνομα στο ποσοστό της αντιπαροχής . Αυτό δείχνει την "ευελιξία" μας σαν λαός . Πραγματικά η αξία της γης ανέβασε τις τιμές , αλλά και τα υλικά δεν πήγαν πίσω , όπως και η εργασία και το ΙΚΑ . Οταν το ΙΚΑ ορίζει μέγιστο μεροκάματο και ένσημο 180 € , τι να πούμε . Ακόμα και τώρα το ΙΚΑ δεν έχει αλλάξει και οι οικοπεδούχοι παραμένουν σχεδόν ακλόνητοι . Γιά την Τσεχία που ανέφερα πριν , το παράδειγμα μου είχε διττό χαρακτήρα . Από την μιά έδειχνα με τα εγκαταλελειμένα κτίρια , την αγριότητα της εποχής του 1990 , αλλά από την άλλη έδειχνα ότι ακόμα και 15 χρόνια μετά , το πρόβλημα δεν έχει λυθεί . Και αυτό είναι το τρομακτικό γιά το μέλλον μας . Δηλαδή αν μας την κάνουν , πόσα χρόνια θα υποφέρουμε ? Στην αγορά των ακινήτων επικρατούν τώρα μαυραγορίτικες πρακτικές , Δηλαδή έχω 200.000 και παζαρεύω σπίτια των 500.000 . Αλλά δεν αγοράζω . Οοοοχι , Θα βρώ την τέλεια ευκαιρία . Ετσι τηλεφωνούν άνθρωποι που ψάχνουν σπίτι 1-2-3 χρόνια και ακόμα περιμένουν . Αυτή είναι η έννοια του αποπληθωρισμού και της υποτιμητικής ψυχολογίας . Ασε την άλλη βδομάδα , θα είναι φτηνότερο .

To IKA επιμένει ακόμα σε ένσημα 51 ευρώ τουλάχιστον , αφού από τους μόνους που εισπράττει είναι οι οικοδομές που δεν μπορούν να πουλήσουν αν χρωστάνε στο ΙΚΑ . Αν καταρρεύσουν τα πάντα , τότε δεν μπορούμε να προεξοφλήσουμε τίποτα . Ούτε καν την δημοκρατία μας . Γιατί ποιός θα ενδιαφέρεται γιά αυτήν όταν δεν έχει να φάει . 20 % η επίσημη ανεργία σήμερα , 50 % στους νέους και εκεί κοντά η πραγματική , εκτός εάν θεωρείτε τους εαυτούς σας εργαζόμενους . Πιστεύετέ ότι αν καταρρεύσουμε και δεν υπάρχουν μισθοί , θα υπάρχει κάτι άλλο ? Εθνοφύλακες όλοι μας , επανασύσταση της ΜΟΜΑ , λύσιμο του μεταναστευτικού εντός 48 ωρών με την επιλογή , είτε της άμεσης αποχώρησης από την χώρα , είτε της ένταξης σε ένα σώμα εργασίας , χρήση κάθε κενού χώρου προς διαμονή και κάθε χωραφιού γιά φύτευση κλπ . Ο Λέτο είπε πριν ένα μήνα όταν τον ρώτησαν γιά την χρεωκοπία στην Αργεντινή . "Ημουν μικρός , αλλά θυμάμαι ότι ένα πρωί μας είπαν ότι τα λεφτά μας στην τράπεζα απλά δεν υπήρχαν , ο πατέρας μου έκανε 1 χρόνο να ξαναπάρει μισθό και κάναμε ανταλλαγή προιόντων . " Ολα αυτά σε μιά χώρα με τεράστιο πρωτογενή τομέα και όχι εδώ που εισάγουμε ακόμα και λάδι από την Γερμανία , όπως αποκαλύφθηκε πρόσφατα . Πιστεύετε ότι αν χρεοκοπήσουμε , όλα αυτά θα έχουν σημασία ? Το τι έγινε στο πρώην Ανατολικό μπλόκ μετά το 1990 δεν μας δίδαξε κάτι ? Πριν 5 χρόνια , καλοκαίρι , ταξίδευα οδικώς από Πράγα προς Βερολίνο . Στα σύνορα Τσεχίας-Γερμανίας , μετά το Τέπλιτσε ο δρόμος 1+1 λωρίδα περνούσε μέσα από ένα δασωμένο λόφο . Σήμερα έχει γίνει αυτοκινητόδρομος πιό δίπλα . Εκεί υπήρχαν ψιλοπαρατημένα πιά , αφού μόλις είχε ανοίξει ο νέος δρόμος , ξύλινα κτίρια στην λογική των χωριών της αγριας Δύσης . Μόνο επί του δρόμου . Αυτά ήταν μπάρ , καζίνα και οίκοι ανοχής . Μάλιστα υπήρχαν και ξέμπαρκα μικρά ξύλινα σπιτάκια , ενός προφανώς δωματίου , όπου δούλευαν μεμονωμένες κυρίες . Μάλιστα κάποιες είχαν ξεμείνει και έβγαιναν στον δρόμο , μέρα μεσημέρι μιλάμε , με ελαφριά ένδυση και με χειρονομίες προσπαθούσαν να προσκαλέσουν πελάτες από τα διερχόμενα αυτοκίνητα . Στην Πράγα , τα ίδια . Ολα αυτά 15 χρόνια μετά την διάλυση και με πολλές γερμανικές επενδύσεις στην χώρα . Τι νομίζετε ότι γιά εμάς θα είναι καλύτερο ? Μόνο αν μας πιάσει το πατριωτικό μας και ξαναθυμηθούμε μεγάλες στιγμές , αλλά κάνουμε και την αναγκαία κάθαρση . Δυστυχώς είμαι πολύ απογοητευμένος με την κατάσταση και αυτό συμβαίνει και σε άλλους συνομηλίκους μου , που είναι και σε θέσεις με κάποια περαιτέρω πληροφόρηση . Το καλό είναι ότι σε είναι μήνα θα ξέρουμε . Το κακό είναι ότι ίσως να μην θέλουμε να μάθουμε .

Εχει σημασία και η απόσταση από τον τοίχο και ο διάδρομος . Δες τα σχέδια .

Βλέποντας τα στοιχεία της ιστοσελίδας που ανέβασες κύριε Χρίστο , μου κάνει εντύπωση που το ΔΕΠ του ΕΜΠ , προμοτάρει την άποψη ενός κολλεγιάρχη . Ισως γιατί αυτός στην προσπάθεια του να διαφημίσει τις νομικές και οικονομικές σπουδές που πουλάει σε συνεργασία με ξένες σχολές , γλύφει τα πολυτεχνεία και υποβαθμίζει τα τει , συγκρίνοντας τον πρώτο των πρώτων εισακτέο στο ΕΜΠ με τα άπειρα επαγγελματικά δικαιώματα με τον τελευταίο των τελευταίων εισακτέο ενός επαρχιακού τει με ελάχιστα επαγγελματικά δικαιώματα . Συνεχίζει τον έωλο ισχυρισμό του με την ανερμάτιστη παραδοχή ότι και οι δύο θα τελειώσουν σε 5 χρόνια , ο ένας το ΕΜΠ και ο άλλος το ΤΕΙ , αλλά και ετήσιο Μάστερ ξένου πανεπιστημίου , παρ' όλη την διαφορά γνώσεων που αποδεικνύουν οι επιδόσεις τους στις πανελλαδικές . Αρα η ο δεύτερος δεν θα τελειώσει στον ίδιο , αλλά σε πολύ αργότερο χρόνο ,αν τελειώσει ποτέ τις σπουδές του και το μεταπτυχιακό , η απλά το τει είναι γιά πέταμα και θα τελειώσει στα 4 χρόνια , αλλά τότε και το συνεργαζόμενο πανεπιστήμιο του εξωτερικού που θα του δώσει το μεταπτυχιακό , είναι και αυτό γιά πέταμα , αφού συνεργάζεται με τόσο χαμηλού επιπέδου ιδρύματα και δέχεται ως φοιτητές του και ως πτυχιούχους του τόσο χαμηλού επιπέδου άτομα . Εδώ όμως δεν μας λέει ο κολλεγιάρχης , γιατί να δεχτούμε ότι τα ιδρύματα του εξωτερικού που συνεργάζεται αυτός είναι καλύτερα από τα προαναφερόμενα . Απλά ο έμπορος πουλάει την πραμάτεια του και αν πεί και καμμιά υπερβολή , δεν πειράζει αφού εν πολλοίς θεωρείται επαγγελματική πρακτική πωλήσεων . Αλλά οι του ΔΕΠ ? Που είναι εναντίον των κολλεγίων , της ιδιωτικοποίησης , της Μπολόνιας , του πανεπιστημίου-επιχείρησης , συμμαχούν και προβάλλουν ακόμα και τον "διάβολο" ? Ολα λοιπόν στο παιχνίδι των εντυπώσεων . Είναι όμως προφανές ότι θα πρέπει το σύστημα να εκσυγχρονιστεί ώστε να μην αδικούνται οι πτυχιούχοι 5ετών σπουδών , αλλά να εντάσσονται ομαλά στο 8βάθμιο σύστημα προσόντων , χωρίς βέβαια να υποβαθμίζονται οι άλλες σχολές , αλλά όλοι να είναι αντίστοιχοι των προγραμμάτων σπουδών . Ηδη από ότι ακούω , το άλλο 5ετές πανεπιστήμιο μας το ΓΠΑ , ετοιμάζεται να κάνει τις αναγκαίες αλλαγές . Ελπίζω να ακολουθήσει και το ΕΜΠ .

Γιά τα εντός σχεδίου , θα γίνει , ότι έγινε τώρα γιά τα προ του 55 . Μου αρέσει που έχετε και απορίες .

Φοιτητή , ποτέ δεν μιλαγαμε εδώ γιά ιδρύματα ιεκ , διετή κλπ , αλλά πάντα γιά τουλάχιστον 3,5 χρόνια σπουδών . Και που ποτέ δεν έμπαινες με βαθμό κάτω από 12 . Μην σας παραμυθιάζουν . Και ο όρος ανώτατο , νεολληνικός νεολογισμός ήταν . Εξω ανώτερα λέγονται ..

Επειδή ο μηχανικός περιβάλλοντος , είναι λίγο νεφελώδες , πες μας περίπου τι θα ήθελες να σπουδάσεις και να ασχοληθείς .