BAS

Επειδή και εγώ μπερδεύτηκα χτές και νόμισα ότι υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ , έδωσα την πιό πάνω απάντηση . σε περίπτωση που ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ υπόλοιπο ΣΔ , τότε συμφωνώ με τον tpanag . Καί ο λόγος είναι προφανής . Στην περίπτωση του υπολοίπου ΣΔ , τότε έχουμε βεβαία δόμηση , άρα μεταβιβάζεται οικόπεδο . Οπότε κάνουμε τον έλεγχο νομιμότητας του υπάρχοντος και λέμε , ότι στο αδόμητο τμήμα του οικοπέδου , που μπορεί να είναι στο έδαφος , στην pilotis , η στο δώμα , μπορούν να κατασκευαστούν με τον ισχύονται ΣΔ , Α τμ . Στην περίπτωση που έχει εξαντληθεί ο ΣΔ , τότε έχουμε την μεταβίβαση ένος ΑΒΕΒΑΙΟΥ ΚΑΙ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΟΥ δικαιώματος δόμησης , ενώ ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΤΗΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΔΟΜΗΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ , αφού δεν υπάρχει κάτι τέτοιο . Μάλιστα και φορολογικά ενώ στην α' περίπτωση έχουμε μεταβίβαση οικοπέδου , στην δεύτερη περίπτωση έχουμε και μειωτικό συντελεστή αξίας 0,15 . Ετσι στην δεύτερη βεβαίωση δεν έχουμε κάτι πραγματικό , άρα δεν μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση .

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΝΟΜΟ . Αρα τι τακτοποίηση να κάνεις ? Και ποιός είπε ότι δεν μπορείς να βάλεις τραπεζοκαθίσματα στην πρασιά ? Η ΠΡΑΣΙΑ ΕΙΝΑΙ ΜΕΡΟΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΚΑΙ ΕΦ' ΟΣΟΝ ΈΧΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ , ΤΟΤΕ ΚΑΝΕΙ ΌΤΙ ΓΟΥΣΤΑΡΕΙ . Αν ο πρόβολος δεν ενώνει με τις κάθετες τέντες , τότε δεν υπάρχει θέμα . Και όπως έχω ξαναπεί πολλές φορές . Γιά εμάς ΟΤΙ ΔΕΝ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΡΗΤΑ , ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ .

Κατ' αρχήν γιά να υπάρχει αέρας , πρέπει να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες , οι οποίες επηρεάζουν τον υπόλοιπο ΣΔ . Αν λοιπόν αυτό ισχύει , τότε μπορείς να δώσεις βεβαίωση γιά το υπάρχον ακίνητο και γιά το αδόμητο υπόλοιπο με ανάλογη αμοιβή βέβαια .

Αν η οροφη είναι τέντα με σταθερά στηρίγματα και τα τζάμια πάνω στην μάντρα με ύψος 2,5 μ , τότε τι μας εμποδίζει να το θεωρήσουμε ως περίφραξη τα τζάμια και ως προστέγασμα την τέντα , με αναλυτικό ? Αν η τέντα δεν έχει σταθερή στήριξη , τότε τι είναι ?

Mόνο όταν λήξει η άδεια και μόνο αν δεν είσαι κοντα στο να τελειώσεις . Αλλοιώς κλείνεις κανονικά .

Πάντως το ΤΕΕ κινήθηκε δυναμικά μετά την σύνταξη της επιστολής . Τυχαίο ? Δεν νομίζω . Αλλωστε στις εκλογές μας θυμούνται και ποστάρουν .

Φωτογραφίες , τιμολόγια , ένσημα κλπ δηλώνουν βεβαία ημερομηνία . Δεν χρειάζεται θεώρηση .

H αποκλειστική χρήση είναι παρακολούθημα . Ετσι θεωρούνται και οι ανοικτές η στεγασμένες θέσεις στάθμευσης , αλλά και οι αποκλιεστικές χρήσεις σε ταράτσες , ακάλυπτους η προκήπια .

Σε βεβαίωση που δόθηκε πριν 1 μήνα έγιναν τα συμβόλαια πριν 10 μέρες . Η βεβαίωση ΔΕΝ ΠΕΡΑΣΕ από το ΤΕΕ , αφού τότε δεν λειτουργούσε ακόμα το σύστημα . ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ήρθε στους συμβολαιογράφους χαρτί να έχουν οι βεβαιώσεις τον αριθμό του ΤΕΕ και τώρα ο υποθηκοφύλακας δεν το μεταγράφει , το θεωρεί άκυρο και ζητάει την σύνταξη νέου με νέες βεβαιώσεις . Νομίζω ότι από την στιγμή που οι βεβαιώσεις ισχύουν γιά 2 μήνες και αφού το συμβόλαιο έγινε με το παλιό καθεστώς , ο υποθηκοφύλακας δεν έχει δίκιο . Η άποψη σας ?

Μόλις μίλησε ο Σπρίτζης στην ΝΕΤ , αλλά το είδα την στιγμή που τελείωνε . Μάλλον πάλι θα αιφνιδίασε τον Σηφουνάκη .......

Καλώς ήρθες . Οπως έχω ήδη πεί ο γιός μου είναι πρωτοετής στο τμήμα σου , έτσι έχω και εγώ κάποια ενημέρωση γιά το θέμα . Ακριβώς γιά αυτό θεωρώ ότι ο όρος εδαφολογία , αφορά τους γεωπόνους , ενώ ο όρος εδαφομηχανική , αφορά τους μηχανικούς . Οι εδαφολόγοι ασχολούνται με τις φυσικές ιδιότητες του εδάφους , ενώ οι μηχανικοί με τις μηχανικές ιδιότητες του και πως επηρεάζουν αυτές τις κατασκευές . Οι γεωλόγοι νομίζω ότι πέραν των άλλων , ασχολούνται με την σύσταση του κάτω από το 1,5 μέτρο τμήμα του , ακριβώς γιά να ορίσουν τις μηχανικές του ιδιότητες τις οποίες χρειάζονται οι μηχανικοί γιά να μελετήσουν τις κατασκευές τους .

Δεν έχεις έναν αυτοτελή χώρο κύριας χρήσης να τον κάνεις παρακολούθημα άλλου χώρου κύριας η βοηθητικής χρήσης . Εχεις μιά αποκλειστική χρήση σαν παρακολούθημα του χώρου κύριας η βοηθητικής χρήσης . Πάνω σε αυτή έχει κτισθεί αυθαίρετο , γιά το οποίο υπάρχει 30ετής αναστολή κατεδάφισης και τίποτα περισσότερο . Παρ' όλα αυτά υπάρχουν ακόμα και απόψεις νομικών συμβούλων συμβολαιογρφικών συλλόγων , ότι ο 4014 επιτρέπει να δοθούν ακόμη και χιλιοστά σε αυτούς τους χώρους , κάτι που άλλοι νομικοί το αρνούνται .

Η αλήθεια είναι αυτή που είπε ο terry . Είδαν τις σφαλιάρες που έρχονται και είπαν να κάνουν κάτι μήπως γλυτώσουν μερικές . Η τρόικα όμως έχει ήδη πεί τους χρησμούς της και μέχρι τον Μάρτιο που έχουμε την πληρωμή των 50 δισ , θα έχουν ξεκαθαρίσει όλα .

Στον Δήμο Μαρκοπούλου στις αντικειμενικές αξίες που δίνει η ΓΓΠΣ υπάρχουν 3 οικισμοί . Αρα με ποιά λογική θα πάμε σε ενιαία δημοτική ενότητα ? Προφανώς λοιπόν ελέγχουμε με τις αξίες του κάθε οικισμού ανάλογα με την θέση του αγροτεμαχίου σε σχέση με αυτούς .

τι να μας χρεώσουν εμάς ? Ο νόμος είναι σαφής . Πρόκειται γιά εξαίρεση από την κατεδάφιση και αναστολή των προστίμων γιά 30 , τα εντός και γιά 10 τα εκτός , χρόνια . Μετά βλέπουμε .

Tο θέμα δεν είναι τι συμφέρει τους πολίτες η το κράτος , αλλά η αλήθεια και η πραγματικότητα . Και αυτό θα κριθεί σε περίπτωση δικαστικής επίλυσης της διαφοράς . Δηλαδή αν ένας είχε ένα αυθαίρετο στα 1500 μ υψόμετρο στον Ολυμπο , θα πήγαινε με την τιμή της παραλίας του Πλαταμώνα επειδή κάποιοι το έκαναν ένα δήμο ?

Οι όψεις και ο ΦΟ είναι ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΕΣ και όχι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ .

Το πραγματικό γεγονός είναι ο οικισμός που είμαστε δίπλα και όχι η διοικητική διαίρεση της χώρας που γίνεται γιά εκλογικούς και μόνο λόγους η ότι αηδίες λένε οι διάφοροι υπαλληλίσκοι . Αν κριθεί νομικά , θα κριθεί το πραγματικό γεγονός και όχι οι προχειρότητες των ημιμαθών "νομοθετών" Στο Μαρκόπουλο τους βόλευε ο ενιαίος Δήμος , στην Εύβοια ένωσαν 5 Δήμους και έκαναν το Δήμο τέρας Κύμης-Αλιβερίου με απόσταση 100 και πλέον χιλιόμετρα ανάμεσα στα άκρα του και δίπλα του τον Δήμο ΚΟΥΤΣΟΥΛΙΑ Ερέτριας - Αμαρύνθου με απόσταση ανάμεσα στα άκρα του μόνο 20 χλμ , μόνο και μόνο γιατί έτσι βόλευε τα τοπικά κομματόσκυλα . Δεν θα ασχοληθούμε λοιπόν με τους "κοπριτισμούς" των πολιτικών , αλλά με την πραγματικότητα και η πραγματικότητα είναι ο οικισμός που είμαστε δίπλα . Δηλαδή ένα αυθαίρετο σε 600 μ υψόμετρο και 20 χλμ από την θάλασσα θα επηρεαστεί από τον παραλιακό οικισμό . Απλά θα το αλλάξουν , αλλά κοιτάνε τι θα αρπάξουν . Πρώτά όμως πρέπει οι πολίτες να αρπάξουν ένα στυλιάρι και να πάνε να περιλάβουν τους βλαχοδήμαρχους .

Πρέπει να δείς τι ημερομηνία ισχύος είχε ο ΓΟΚ/73 . Συνήθως ισχύουν 2-3 μήνες μετά την δημοσίευση τους .

Υπέρβαση δόμησης και 0,50 .

Η σύσταση είναι συμβόλαιο άρα ισχύει γιά πάντα μέχρι να τροποποιηθεί . Είναι ανεξάρτητη από το κτίριο αφού προβλέπει ποσοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου . Ετσι και να γκρεμιστεί το υπάρχον κτίριο και να ανεγερθεί νέο θα ισχύουν τα ίδια ποσοστά . Τώρα σε ακυρωθείσα άδεια όσο υπάρχει το κτίριο θα ισχύει , μετά θα ισχύει γιά οικόπεδο η γιά νέο κτίριο . Οι τακτοποιημένοι χώροι περιλαμβάνονται στην σύσταση ως χρήση και όχι σαν ιδιοκτησία . Ετσι δεν επηρεάζεται από αυτά , αφού μιλάει γιά ιδιοκτησίες και νόμιμα πράγματα .

Ανεξάρτητα αν εσύ και πολύ σωστά από την μεριά σου καλύπτεις αυτό το κενό , είναι υποχρέωση του κράτους να αναρτήσει ΟΛΕΣ τις αντικειμενικές αξίες με τους χάρτες τους , όπως και όλους τους όρους δόμησης και όλα τα ΔΕ , ιδιαίτερα μετά την ισχύ του 4030/11 και την ηλεκτρονική υποβολή των σχεδίων γιά την ΟΑ . Εμείς οι παλιοί κάποτε είμασταν συνδρομητές σε νόμους (ΚΩΔΙΞ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ) και χάρτες γιατί αλλιώς δεν μπορούσαμε να δουλέψουμε . Αυτό κράτησε μέχρι την δεκαετία του 90 και μετά πλέον το διαδίκτυο έδωσε την λύση . Σήμερα 10-15 χρόνια μετά προφανώς πρέπει να πάμε στο επόμενο βήμα , όπου να είναι διαθέσιμα τα πάντα , ακόμη και τα κτηματολογικά διαγράμματα . Δεν μπορούμε να είμαστε τριτοκοσμική χώρα στις υποχρεώσεις του δημοσίου και από την άλλη να μας το παίζει IRS στα διακαιώματα του το δημόσιο .

Ετήσια θα πάει , αλλά πρέπει να πάρουν όσα πιό παράβολα μπορούν στο 11 γιά την τρόικα .

Να συμβουλευτεί δικηγόρο και να κάνει ασφαλιστικά μέτρα .

Η ΓΓΠΣ στο site της ggps.gr πέραν των αντικειμενικών αξιών που έχει γιά όλη την χώρα , έχει αρχίσει και ανεβάζει χάρτες γιά κάποιες περιοχές της Βόρειας κυρίως Ελλάδας . Αυτό ήταν κάτι επιβεβλημένο και ελπίζω να συνεχιστεί . Επίσης μιλώντας με νομικούς , επιβεβαίωσα την άποψη μου ότι θα κοιτάμε γιά τα εκτός σχεδίου τις ΤΖ του οικισμού που είναι κοντά μας γιατί αυτό είναι το ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΓΕΓΟΝΟΣ . Δηλαδή δεν σημαίνει ότι επειδή σε κάποιο δήμο υπάρχει μιά ιδιωτική πολεοδόμηση στην παραλία με 20 σπίτια που έχουν πανάκριβη τιμή ζώνης , αυτή θα επηρεάσει την τιμή υπολογισμού ενός αυθαιρέτου που βρίσκεται δίπλα σε ένα χωριό 30 χλμ από την θάλασσα , απλά επειδή στον Καλλικράτη δεν έχει ξεχωριστή εκπροσώπηση το χωριό στο Δημοτικό συμβούλιο . Γενικά στον κακογραμμένο αυτό νόμο , να ακολουθείτε την πραγματικότητα γιατί αυτή κρίνεται και δικαστικά .