BAS

Πουθενά προς το παρόν φίλε μου , αφού είναι άλλη μιά σχολή χωρίς επαγγελματικά δικαιώματα , αλλά με καλοπληρωμένους καθηγητές , καφετεριούχους και γκαρσονιεριούχους .

Yπήρχε με την έννοια του αριθμού των ορόφων επί της οικοδομικής γραμμής , ανάλογα με το πλάτος του δρόμου . Ετσι μετά είχαμε τις εσοχές δηλαδή τα ρετιρέ . Νομίζω ότι το όριο ήταν τα 7.50 μέτρα . Πρέπει να δείς αν η άδεια βγήκε με τον σημερινό δρόμο των 3 μέτρων , η αν είναι τμήμα καθέτου συστάσεως εξ αδιαιρέτου μεγαλύτερου οικοπέδου και αυτά τα 3 μέτρα ήταν αρχικά ο πλάγιος ακάλυπτος και με τα χρόνια το ασφαλτόστρωσε ο δήμος και φαίνεται δρόμος . Το τοπογραφικό της αδείας θα σε διαφωτίσει .

Μάλλον δεν με κατάλαβες . Το κτίριο και προφανώς και το υπόγειο είναι σε επαφή με το πίσω και το πλάγιο δεξιό όριο . Η οικοδομή έχει εξώστες 2 μέτρα πρός την ΟΓ και το πλάγιο αριστερό όριο μέχρι το Δ του πλαγίου αριστερού ορίου . Κάτω από αυτόν τον πλάγιο εξώστη έχω ένα κουτί του υπογείου 1,50Χ4,60 που εξέχει της καλύψεως των ορόφων , ενώ είναι και κυρίας χρήσης . Από την στιγμή που είναι εκτός κάλυψης ορόφων , ούτως η άλλως μετράει στην δόμηση , ανεξάρτητα της χρήσης , εκτός αν είναι γκαράζ με μπάζωμα από πάνω , που δεν είναι στην περίπτωση μας . Το μεγαλύτερο θέμα είναι τι γίνεται με το ύψος λόγω του ξεμπαζώματος .

Παλιά πριν μπούν οι συντελεστές κέρδους , είχαμε τα πιστωτικά σημειώματα , όπου περνάγαμε τις εκπτώσεις . Η εφορία όμως στον έλεγχο δεν τις δεχόταν στην ολότητα τους , απλώς οι έλεγχοι ήταν τότε πολύ σπάνιοι . Το τι θα γίνει τώρα είναι άγνωστο .

Σε κτίριο ο χώρος που τελικά έγινε υπόγειο φαινόταν στην άδεια σαν κολώνες που ανέβαζαν την στάθμη του ισογείου στο 1,65 . Ο χώρος αυτός όπως και ο περιβάλλον έπρεπε να μπαζωθούν . Τελικά έγινε αυθαίρετο υπόγειο , όπου τμήμα του έχει βοηθητική χρήση , τμήμα του κυρία χρήση και είναι ξεμπαζωμένο από την μιά πλευρά εντελώς , δηλαδή ξεμπάζωμα 0,90 μ. και από την άλλη με ξεμπάζωμα από 0,00 μέχρι 0,90 μ. λόγω κλίσης του εδάφους . Οι άλλες δύο πλευρές είναι όρια του οικοπέδου , οπότε είναι μπαζωμένες . Επίσης έχω και 8 τμ υπέρβαση κάλυψης στο υπόγειο κάτω από εξώστη . Λογικά υπολογίζω ότι έχω αυθαίρετη υπέρβαση αδείας με κύρια και βοηθητική χρήση αντίστοιχα , την υπέρβαση κάλυψης και επιπλέον αναλυτικό τα ξεμπάζωμα . Είναι σωστό ? Αν ισχύσει το ξεμπάζωμα σαν οριστική στάθμη , τότε έχουμε και υπέρβαση ύψους . Τελικά αυτό ισχύει ?

Προφανώς αποπερατώνεις όπως έγινε και με τον 3843/10 . Αλλιώς γιατί να πληρώσεις πρόστιμο γιά τελειωμένο και όχι με αναλυτικό γιά τα ήδη φτιαγμένα . Και βέβαια ΜΗΝ ΤΟΥΣ ΔΙΝΕΤΕ ΙΔΕΕΣ .

Σε σοφίτα έχουμε τμήμα που το ύψος της υπερβαίνει το ύψος της περιοχής . Πως γίνεται ο διαχωρισμός από το υπόλοιπο ? Θα το πάμε όλο σαν χώρο κύριας χρήσης , η τα κλειστά χαμηλά κομμάτια θα τα αφήσουμε εκτός αφού αναφέρονται στην άδεια ? Επίσης υπόγειο εκτός σχεδίου , χωρίς άδεια , με ύψος 2,05 μ , τι είναι , αφού ούτε βοηθητικός χώρος μπορεί να θεωρηθεί ?

Yπόγειο εκτός σχεδίου , ύψους 2.05 μ με ισόγειο από πάνω του σαν τι αναφέρεται ? Αφού δεν έχει νόμιμο ύψος , θα μπορούσε να θεωρηθεί κάτι άλλο ? Επίσης στην τελευταία εγκύκλιο μιλάει γιά τις στέγες ότι υπολογίζονται μόνο όσες είναι πάνω από το ύψος της άδειας . Δηλαδή εμβαδόν ορόφου 100 τμ . Στέγη αδείας μέγιστο 2,00 μ . Πραγματικό μέγιστο 2,60 μ , εκ των οποίων 60 εκ , τα 40 εκ είναι και πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής . Εμβαδόν με ύψος 2-2,20 30 τμ και 2,20 - 2,60 20 τμ . Κάνουμε ξεχωριστούς υπολογισμούς ? Το 0,50 γιά τις σοφίτες ισχύει , η λόγω ύψους πάει με 1,00 ? Οποιος συνάδελφος έχει διάθεση ας απαντήσει .

Κέντρο Χαλανδρίου αν μιλάς γιά 2ο τομέα έχουμε πρώην συνεχές αρτιότητες 10/200 και παίζουν και παλιότερες με μικρότερες μέχρι και με 56 τμ . Οι όροι δόμησης είναι του 1972 και ένα ΠΔ του 1989 . Δεν τα έχω πρόχειρα , αλλά μπορώ να τα βρώ . Οι ΣΔ είναι Ε<200 1,30 , 200<Ε,400 1,20 και 400<Ε 1,10 . Εχουμε μεγάλες αλλαγές στις χρήσεις γής που παίζουν πολεοδομικό κέντρο , 75 % μη κατοικία , 25 % κατοικία , γενική κατοικία 50-50 και αμιγής κατοικία . Επειδή το κέντρο του Χαλανδρίου είναι μεγάλο , μπορούν να ισχύον και άλλοι 2 όροι δόμησης . γίνε πιό σαφής να σου πώ .

Είναι πολύ συνηθισμένο σε παλιά κτίρια . Ιδιαίτερα σε κτίρια γραφείων και υπουργείων χρησιμοποιείται σαν κυλικείο . Αυτό δεν θα μεταβιβαστεί ποτέ γιατί απλά στην σύσταση δεν υπάρχει . Ετσι τι να το κάνουν το πιστοποιητικό ? Υπάρχει μιά δυνατότητα νομιμοποίησης και μετά να νοικιαστεί σε κάποιον σαν κοινόχρηστη ιδιοκτησία και το ενοίκιο να πηγαίνει στα κοινόχρηστα . Κάτι ανάλογο γίνεται με την αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων σε κάποια κτίρια .

Η άδεια λέει επιτρεπόμενο ύψος 16 μ και εγώ έχω εξαντλήσει τον ΣΔ στα 12.20 μ , ενώ η απόληξη βάσει αδείας στα 15,20 μ. Εάν το δώμα δίπλα στην απόληξη είναι στα 15,90 μ , τότε έχω υπέρβαση ύψους η όχι ?

Επιτρέπεται και στα εντός σχεδίου . Δεν επιτρέπεται φύτευση . Δεν βγαίνει καθόλου στην πρασιά , αφού τα κτίσματα σταματάνε στην ΟΓ , ενώ στην πρασιά οι κλίσεις είναι μικρότερες . Τώρα γιά την βεράντα δεν αναφέρεται κάτι .

Σε προσθήκες δωμάτων σε οικοδομές που η εξάντληση του ΣΔ έχει γίνει χαμηλότερα από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής , άρα το δώμα δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο , τι ισχύει ?

Ψάξε από το Εράσμους της σχολής σου . Προφανώς όμως θα χρειάζεσαι γνώση της γλώσσας .

Συνήθως τα υπόγεια γκαράζ έχουν χιλιοστά και όχι αποκλειστικές χρήσεις

Θα νοσταλγήσουμε τις γνωριμίες που κάναμε στις ουρές με τους άλλους συναδέλφους και τις ατέλειωτες ιστορίες τρέλλας γιά τις πολεοδομίες που λέγαμε . Θα "νοσταλγήσουμε" την αγένεια πολλών και ιδίως νεότερων υπαλλήλων προς μεγαλύτερους συναδέλφους τους , κάτι που δεν συνέβαινε μερικές δεκαετίες πριν . Θα "νοσταλγήσουμε" την παράκαμψη της ουράς από κολλητούς , άλλους συναδέλφους , φωτοτυπάδες και φωτοτυπάδισσες , καφετζήδες κλπ , που εξυπηρετούντο κατά προτεραιότητα . Θα "νοσταλγήσουμε' την κήρυξη στάσης εργασίας , η συνέλευσης , ακριβώς την ώρα που έφθανε η σειρά μας . Θα "νοσταλγήσουμε" την απουσία από την υπηρεσία την ώρα του κλεισμένου ραντεβού γιά λόγους που δεν ήξερε κανείς . Θα νοσταλγήσουμε όμως και κάποιους , όχι λίγους , υπαλλήλους , που με ευγένεια περισσή και υπομονή , μας εξυπηρετούσαν , η ακόμα και βοηθούσαν τους άπειρους στο επάγγελμα , μέχρι να αλλοτριωθούν η να αποβληθούν από το σύστημα . Πραγματικά , θα έχουμε πράγματα να νοσταλγήσουμε τελικά .

Παιδιά , μην τρελλαίνεστε . Σύμφωνα με τα στοιχεία της εετεμ , 5000 είμαστε όλοι και όλοι οι δομικοί που ασκούμε ελεύθερο επάγγελμα . Το γεγονός ότι μέχρι το 1980 ο ΑΜ ΤΕΕ ήταν γύρω στις 25000 από καταβολής τεε και ότι σήμερα είναι 140000 ? και ότι οι μισοί είναι εκ του εξωτερικού δεν είναι σημαντικότερο πρόβλημα ? Απλά βολεύουν τους αέργους συνδικαλιστές οι εικονικοί εχθροί , γιά να μην φαίνεται η απραξία τους .

Ποιός θα τους πει κάτι γιά τον τοίχο που το χωρίζει από το υπόλοιπο πλατύσκαλο ? Αυτά γίνονται συνήθως πάνω από τον χώρο της εισόδου , οπότε αν δεν χρησιμοποιούνται είναι σαν χώρος πάνω από ψευδοροφή .

Aν δεν ανήκει σε κανένα , γιατί να το τακτοποιήσεις ? Παραμένει κοινίοχρηστο .

Μάλλον εννοεί σαν ιδιοκτήτης και όχι σαν ενοικιαστής .... Ωρισμένες φορές η απλοποίηση της γλώσσας μπερδεύει .

Εχω παλιότερα ανεβάσει ένα θέμα γιά το αν είναι το Τ.Ταμιευτήριο μηχανικός . Τελικά φαίνεται ότι είναι και η Πειραιώς Κάτι γιά επιτροπή ανταγωνισμού και κατάχρηση δεσπόζουσας θέσης , έχετε ακουστά ?

Οχι γιατί το χαράτσι ισχύει γιά τα ακίνητα με τα στοιχεία που είχαν στις 17 Σεπτεμβρίου . Ετσι είπαν τουλάχιστον .

Eχει ειπωθεί και παλιότερα , ότι οι ξενοδόχοι είναι αρνητικοί στην έννοια της ελεύθερης τουριστικής κατοικίας , γιατί την θεωρούν λανθασμένα κατά την άποψη μου , ανταγωνιστική με το προιόν τους . Βέβαια πώς είναι ανταγωνιστικό κάτι που είναι προσωρινή παραμονή -ξενοδοχείο- με κάτι που είναι μόνιμη κατοικία και θα έχει αγοραστεί γιά αυτό . Πάντως η ουσία είναι ότι έχουν επιβάλλει αυτή την αντίληψη στο κράτος , ενώ και ο ιδεοληπτικός φόβος ορισμένων κομμάτων περί "ιβηροποίησης" στο θέμα , έχουν καταστρέψει κάτι που θα βοηθούσε τρομερά την χώρα , που αντί να προσπαθεί να θρέψει 1-2 εκατομμύρια λαθρομετανάστες , θα ήταν καλύτερο να είχε 1-2 εκατομμύρια Ευρωπαίους συνταξιούχους που θα ξόδευαν τα 1,5-2 χιλιάρικα της σύνταξης τους στην χώρα , βάζοντας 1,5-3 δισ το μήνα στην Ελληνική οικονομία . Είναι γνωστή βέβαια η ποιότητα των ασκούντων εξουσία σε αυτό τον τόπο χρόνια τώρα .

Και εγώ . Λειτουργεί κανονικά .

Νομίζω θα έρθει μόνο το τέλος της ετιαρείας πλέον και όχι των μελών , αφού δεν θα ασκούν ατομικό επάγγελμα . Γιά την εισφορά το είδα και εγώ , μου ήρθε και στα αυτοτελώς φορολογούμενα ποσά .