BAS

Σε σοφίτα έχουμε τμήμα που το ύψος της υπερβαίνει το ύψος της περιοχής . Πως γίνεται ο διαχωρισμός από το υπόλοιπο ? Θα το πάμε όλο σαν χώρο κύριας χρήσης , η τα κλειστά χαμηλά κομμάτια θα τα αφήσουμε εκτός αφού αναφέρονται στην άδεια ? Επίσης υπόγειο εκτός σχεδίου , χωρίς άδεια , με ύψος 2,05 μ , τι είναι , αφού ούτε βοηθητικός χώρος μπορεί να θεωρηθεί ?

Yπόγειο εκτός σχεδίου , ύψους 2.05 μ με ισόγειο από πάνω του σαν τι αναφέρεται ? Αφού δεν έχει νόμιμο ύψος , θα μπορούσε να θεωρηθεί κάτι άλλο ? Επίσης στην τελευταία εγκύκλιο μιλάει γιά τις στέγες ότι υπολογίζονται μόνο όσες είναι πάνω από το ύψος της άδειας . Δηλαδή εμβαδόν ορόφου 100 τμ . Στέγη αδείας μέγιστο 2,00 μ . Πραγματικό μέγιστο 2,60 μ , εκ των οποίων 60 εκ , τα 40 εκ είναι και πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής . Εμβαδόν με ύψος 2-2,20 30 τμ και 2,20 - 2,60 20 τμ . Κάνουμε ξεχωριστούς υπολογισμούς ? Το 0,50 γιά τις σοφίτες ισχύει , η λόγω ύψους πάει με 1,00 ? Οποιος συνάδελφος έχει διάθεση ας απαντήσει .

Κέντρο Χαλανδρίου αν μιλάς γιά 2ο τομέα έχουμε πρώην συνεχές αρτιότητες 10/200 και παίζουν και παλιότερες με μικρότερες μέχρι και με 56 τμ . Οι όροι δόμησης είναι του 1972 και ένα ΠΔ του 1989 . Δεν τα έχω πρόχειρα , αλλά μπορώ να τα βρώ . Οι ΣΔ είναι Ε<200 1,30 , 200<Ε,400 1,20 και 400<Ε 1,10 . Εχουμε μεγάλες αλλαγές στις χρήσεις γής που παίζουν πολεοδομικό κέντρο , 75 % μη κατοικία , 25 % κατοικία , γενική κατοικία 50-50 και αμιγής κατοικία . Επειδή το κέντρο του Χαλανδρίου είναι μεγάλο , μπορούν να ισχύον και άλλοι 2 όροι δόμησης . γίνε πιό σαφής να σου πώ .

Είναι πολύ συνηθισμένο σε παλιά κτίρια . Ιδιαίτερα σε κτίρια γραφείων και υπουργείων χρησιμοποιείται σαν κυλικείο . Αυτό δεν θα μεταβιβαστεί ποτέ γιατί απλά στην σύσταση δεν υπάρχει . Ετσι τι να το κάνουν το πιστοποιητικό ? Υπάρχει μιά δυνατότητα νομιμοποίησης και μετά να νοικιαστεί σε κάποιον σαν κοινόχρηστη ιδιοκτησία και το ενοίκιο να πηγαίνει στα κοινόχρηστα . Κάτι ανάλογο γίνεται με την αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων σε κάποια κτίρια .

Η άδεια λέει επιτρεπόμενο ύψος 16 μ και εγώ έχω εξαντλήσει τον ΣΔ στα 12.20 μ , ενώ η απόληξη βάσει αδείας στα 15,20 μ. Εάν το δώμα δίπλα στην απόληξη είναι στα 15,90 μ , τότε έχω υπέρβαση ύψους η όχι ?

Επιτρέπεται και στα εντός σχεδίου . Δεν επιτρέπεται φύτευση . Δεν βγαίνει καθόλου στην πρασιά , αφού τα κτίσματα σταματάνε στην ΟΓ , ενώ στην πρασιά οι κλίσεις είναι μικρότερες . Τώρα γιά την βεράντα δεν αναφέρεται κάτι .

Σε προσθήκες δωμάτων σε οικοδομές που η εξάντληση του ΣΔ έχει γίνει χαμηλότερα από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής , άρα το δώμα δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο , τι ισχύει ?

Ψάξε από το Εράσμους της σχολής σου . Προφανώς όμως θα χρειάζεσαι γνώση της γλώσσας .

Συνήθως τα υπόγεια γκαράζ έχουν χιλιοστά και όχι αποκλειστικές χρήσεις

Θα νοσταλγήσουμε τις γνωριμίες που κάναμε στις ουρές με τους άλλους συναδέλφους και τις ατέλειωτες ιστορίες τρέλλας γιά τις πολεοδομίες που λέγαμε . Θα "νοσταλγήσουμε" την αγένεια πολλών και ιδίως νεότερων υπαλλήλων προς μεγαλύτερους συναδέλφους τους , κάτι που δεν συνέβαινε μερικές δεκαετίες πριν . Θα "νοσταλγήσουμε" την παράκαμψη της ουράς από κολλητούς , άλλους συναδέλφους , φωτοτυπάδες και φωτοτυπάδισσες , καφετζήδες κλπ , που εξυπηρετούντο κατά προτεραιότητα . Θα "νοσταλγήσουμε' την κήρυξη στάσης εργασίας , η συνέλευσης , ακριβώς την ώρα που έφθανε η σειρά μας . Θα "νοσταλγήσουμε" την απουσία από την υπηρεσία την ώρα του κλεισμένου ραντεβού γιά λόγους που δεν ήξερε κανείς . Θα νοσταλγήσουμε όμως και κάποιους , όχι λίγους , υπαλλήλους , που με ευγένεια περισσή και υπομονή , μας εξυπηρετούσαν , η ακόμα και βοηθούσαν τους άπειρους στο επάγγελμα , μέχρι να αλλοτριωθούν η να αποβληθούν από το σύστημα . Πραγματικά , θα έχουμε πράγματα να νοσταλγήσουμε τελικά .

Παιδιά , μην τρελλαίνεστε . Σύμφωνα με τα στοιχεία της εετεμ , 5000 είμαστε όλοι και όλοι οι δομικοί που ασκούμε ελεύθερο επάγγελμα . Το γεγονός ότι μέχρι το 1980 ο ΑΜ ΤΕΕ ήταν γύρω στις 25000 από καταβολής τεε και ότι σήμερα είναι 140000 ? και ότι οι μισοί είναι εκ του εξωτερικού δεν είναι σημαντικότερο πρόβλημα ? Απλά βολεύουν τους αέργους συνδικαλιστές οι εικονικοί εχθροί , γιά να μην φαίνεται η απραξία τους .

Ποιός θα τους πει κάτι γιά τον τοίχο που το χωρίζει από το υπόλοιπο πλατύσκαλο ? Αυτά γίνονται συνήθως πάνω από τον χώρο της εισόδου , οπότε αν δεν χρησιμοποιούνται είναι σαν χώρος πάνω από ψευδοροφή .

Aν δεν ανήκει σε κανένα , γιατί να το τακτοποιήσεις ? Παραμένει κοινίοχρηστο .

Μάλλον εννοεί σαν ιδιοκτήτης και όχι σαν ενοικιαστής .... Ωρισμένες φορές η απλοποίηση της γλώσσας μπερδεύει .

Εχω παλιότερα ανεβάσει ένα θέμα γιά το αν είναι το Τ.Ταμιευτήριο μηχανικός . Τελικά φαίνεται ότι είναι και η Πειραιώς Κάτι γιά επιτροπή ανταγωνισμού και κατάχρηση δεσπόζουσας θέσης , έχετε ακουστά ?

Οχι γιατί το χαράτσι ισχύει γιά τα ακίνητα με τα στοιχεία που είχαν στις 17 Σεπτεμβρίου . Ετσι είπαν τουλάχιστον .

Eχει ειπωθεί και παλιότερα , ότι οι ξενοδόχοι είναι αρνητικοί στην έννοια της ελεύθερης τουριστικής κατοικίας , γιατί την θεωρούν λανθασμένα κατά την άποψη μου , ανταγωνιστική με το προιόν τους . Βέβαια πώς είναι ανταγωνιστικό κάτι που είναι προσωρινή παραμονή -ξενοδοχείο- με κάτι που είναι μόνιμη κατοικία και θα έχει αγοραστεί γιά αυτό . Πάντως η ουσία είναι ότι έχουν επιβάλλει αυτή την αντίληψη στο κράτος , ενώ και ο ιδεοληπτικός φόβος ορισμένων κομμάτων περί "ιβηροποίησης" στο θέμα , έχουν καταστρέψει κάτι που θα βοηθούσε τρομερά την χώρα , που αντί να προσπαθεί να θρέψει 1-2 εκατομμύρια λαθρομετανάστες , θα ήταν καλύτερο να είχε 1-2 εκατομμύρια Ευρωπαίους συνταξιούχους που θα ξόδευαν τα 1,5-2 χιλιάρικα της σύνταξης τους στην χώρα , βάζοντας 1,5-3 δισ το μήνα στην Ελληνική οικονομία . Είναι γνωστή βέβαια η ποιότητα των ασκούντων εξουσία σε αυτό τον τόπο χρόνια τώρα .

Και εγώ . Λειτουργεί κανονικά .

Νομίζω θα έρθει μόνο το τέλος της ετιαρείας πλέον και όχι των μελών , αφού δεν θα ασκούν ατομικό επάγγελμα . Γιά την εισφορά το είδα και εγώ , μου ήρθε και στα αυτοτελώς φορολογούμενα ποσά .

Εγώ το βλέπω προς το καλύτερο , γιά τους εξής λόγους . Πρώτον τελειώνουν οι πολεοδομίες με τις κλίκες , τα δωράκια , αλλά και τους ελεγκτές που το απόγευμα δουλεύανε σε γραφεία και έπαιρναν δουλειές από τους ΕΕ . Δεύτερον οι αυτοψίες απαλλάσσουν τον μηχανικό από την πίεση των ιδιοκτητών γιά αυθαιρεσίες . Τρίτον η επιλογή του ελεγκτή δόμησης θα γίνεται από κατάλογο , οπότε δεν θα υπάρχει θέμα ότι θα έρθει ο κακός ανταγωνιστής σου , αφού εσύ θα τον επιλέγεις . Τέταρτον ανοίγει μετά τους ενεργειακούς και μιά δεύτερη κατηγορία απασχόλησης γιά τους συναδέλφους . Τώρα στο θέμα της πιστοποίησης και των επαγγελματικών προσόντων , εγώ είμαι φανατικά υπέρ . Αν νομίζετε ότι ο 23χρονος υπερμηχανικός που όλα τα σφάζει , όλα τα μαχαιρώνει , όλα τα υπογράφει , είναι η σωστή λύση , ετοιμαστείτε να δουλέψετε σε εταιρείες με 7 κατοσταρικάκια και να υπογράφετε γιά τα πάντα . Αν όμως ένα σοβαρό έργο , όπως ξενοδοχεία κλπ απαιτεί υπογραφή ειδικευμένου είτε έμπειρου , είτε με σχετικό μεταπτυχιακό μηχανικού , τότε θα σπάσει το απόστημα και θα αμείβεται η αξία , η γνώση και η εμπειρία . Δηλαδή όσο ήταν 25-30000 οι διπλωματούχοι και 5000 οι πτυχιούχοι , ήταν μεγάλη η πίτα . Τώρα πρέπει να κοπεί σε κομμάτια γιά να μεγαλώσει .

Η βεβαίωση του υπεκα αναφέρει Αρα έχουμε τα 20 εκ και μέχρι 2 % και τα 8 τμ και μέχρι 2 % .

Yπάρχει και ένα καλό και ίσως πρέπει να τον σκεφτείτε καλά . Εγώ με τον συνεταίρο μου που είναι Αρχιτέκτονας , έχουμε μία τεχνική εταιρεία , αλλά και τις ατομικές μας γιά τις μελέτες μας . Εχοντας μπροστά μας τον εσμό , των τελών επιτηδεύματος , των αντικειμενικών κριτηρίων και των λοιπών σοφιστειών των κυβερνώντων ΔΝΤάριων , ίσως είναι πολύ καλύτερο να κλείσουμε τις ατομικές μας και να ενσωματώσουμε τις μελέτες στην εταιρεία . Νομίζω ότι θα έπρεπε να το σκεφτούνε όλοι όσοι είναι σε παρόμοια κατάσταση .

Δεν νομίζω ότι είναι ψυχασθενής . Απλά είναι ΠΟΛΥ ΘΥΜΩΜΕΝΟΣ .

Eγώ νομίζω ότι τα κοινόχρηστα μπορούν να διορθωθούν μέσω αδείας και μόνο το δώμα να δηλωθεί . Σε κάθε όμως περίπτωση θα χρειαστούν 2 φάκελλοι , αφού έχουμε διαφορετικές ιδιοκτησίες .

Aπό την στιγμή που δεν μπορούν να πουληθούν πριν τακτοποιηθούν , θα είναι έτσι και αλλοιώς άλλη κατοικία .