BAS

4Φ10 ήταν ο ελάχιστος οπλισμός σε δοκούς . 4φ14 σε κολώνες και 4Φ20 σε γωνιακές . 8Φ16 σε τοιχεία . Οπως βλέπουμε οι πλάκες είναι αμφιέρειστες και το Φ8/14 είναι ο οπλισμός απόσχισης . Γιά τα δοκάρια είναι όπως τα λέει ο Μανώλης , απλά ορίζει τι θα πάει κάτω και τι θα σπάσει και θα πάει πάνω . Μην ξεχνάτε ότι και τα ανοίγματα ήταν μικρά τότε , συνήθως 3-5 μέτρα . Επίσης και στις πλάκες έχει τον ελάχιστο οπλισμό . Β160 η Β225 έχει ?

Πάντα οι υπάλληλοι προσπαθούν να δείξουν καλό χαρακτήρα γιά τα αφεντικά τους . Ετσι κοιτάνε να βγάλουν μεγαλύτερα πρόστιμα , από ότι λέει ο νόμος .πιστοί στην λογική τους "Οτι δεν επιτρέπεται ρητά , απαγορεύεται " Γιά εμάς όμως "Οτι δεν απαγορεύεται ρητά , επιτρέπεται"

Oι όροι δόμησης προβλέπουν ύψος και όχι ορόφους μετά τον ΓΟΚ/85 . Τσέκαρε τους όρους δόμησης ξανά .

Εγώ νομίζω ότι πέρα από τις πολιτικάντικες απόψεις των διαφόρων βλαχοδήμαρχων και των κομματικών πατρώνων τους , όταν έχουμε έναν συνεκτικό οικισμό , όπως είναι το Μαρκόπουλο η το Κορωπί προφανώς η δημοτική η τοπική κοινότητα είναι αυτή που είναι δίπλα στο εκτός σχεδίου και όχι σε ένα παραλιακό οικισμό ή ακόμα και σε μιά ιδιωτική πολεοδόμηση που είναι 10-20 χλμ μακρυά . Επιτέλους η κοινή λογική είναι πάνω από όλα . Σκεφτείτε σε κάθε παραλιακό η ορεινό Δήμο να υπάρχει μιά ιδιωτική πολεοδόμηση 101 στρεμμάτων με 20 υψηλής αξίας κατοικίες και αυτές να καθορίζουν όλες τις αξίες του Δήμου .

Αν είναι στο νόμιμο περιτύπωμα του ισογείου , προφανώς δεν ελέγχεις Δ και λοιπά .Μόνο δόμηση και ύψος .

Υπάρχουν και απλούστερες μορφές που ίσως πονέσουν πιό πολύ . Κατάθεση πρότασης μομφής κατά της ΔΕ του ΤΕΕ και των ΔΣ των ΣΑΔΑΣ και ΣΠΜΕ λόγω προδήλου ανεπάρκειας , μήπως είναι πιό εύκολο ?

Ο νόμος λέει ότι δεν νομιμοποιείται το κλείσιμο εξώστη , έξω από την ρυμοτομική γραμμή . Οχι το μεγάλωμα .

Aλλο πράγμα το δικαίωμα υψούν που αφορά μελλοντική και αβέβαια δόμηση , άλλο πράγμα η αποκλειστική χρήση του δώματος - ταράτσας . Στην περίπτωση σας η ταράτσα είναι κοινόχρηστη και αν δοθεί ΣΔ και χτιστεί επιπλέον όροφος , τότε η νέα ταράτσα που θα προκύψει θα είναι κοινόχρηστη . Οταν η ταράτσα είναι ιδιόχρηστη και συμβεί το παραπάνω . τότε θα είναι η νέα ταράτσα ιδιόχρηστη , εφ' όσον βέβαια δεν έχει την δυνατότητα να μπλοκάρει την προσθήκη ο αποκλειστικός χρήστης της ταράτσας , γιατί συνήθως σε τέτοια περίπτωση , ορίζεται και που θα υλοποιηθεί ο επιπλέον ΣΔ . Εγώ νομίζω ότι με το μπάχαλο που γίνεται η καλύτερη λύση είναι να δηλώσεις τα πάντα , αλλά να υπολογίσεις το χαμηλότερο πρόστιμο που μπορεί να βγεί , ενημερώνοντας τον πελάτη σου γιά την κατάσταση και να περιμένεις τυχόν αλλαγές που θα σου ζητηθούν . Ηδη προχτές άλλαξε η προσαύξηση ύψους . Ποιός ξέρει τι άλλο θα αλλάξει .

Aπλά έτσι παίρνουν όλα το 20 % προσαύξηση .

Αλλο το κτηματολόγιο σαν εργαλείο που προφανώς και είναι απαραίτητο , άλλο όμως η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ , ο ΟΚΧΕ και κάθε άλλος φορέας , ο οποίος παίρνει πολλά λεφτά από τους φορολογούμενος και από τους συναλλασόμενους πολίτες και υποπίπτει σε πολλά λάθη που κοστίζουν σε χρήμα και χρόνο σε ανύποπτους πολίτες , αλλά και σε ματαιώσεις συναλλαγών με τεράστιο οικονομικό και ψυχικό κόστος . Επίσης όταν το λάθος ανακαλύπτεται αργά , απαιτούνται τέτοιες νομικές διαδιακασίες , αγωγές και ανταγωγές , εικονικές στην ουσία μεταξύ των πολιτών γιά να διορθωθούν λάθη που δεν έπρεπε να είχαν γίνει . Τώρα όταν με αποφάσεις τους όπως αυτές που προανέφερα δημιουργούν νέα προβλήματα , ενώ έχουν ήδη βεβαρυμένο παρελθόν , νομίζω ότι πρέπει αυτά να στηλιτεύονται .

Το επάγγελμα διαλύεται και τεχνολογοφάγοι συνδικαλισταράδες στην κοσμάρα τους . Συνεχίστε να τους χειροκροτείτε .

1. Πέστο στον υποθηκοφύλακα μεγάλου προαστίου της Αθήνας που πριν 3 μέρες δεν δέχτηκε τοπογράφικό ΕΓΣΑ αδομήτου αν δεν συμφωνούσε με το εμβαδόν του κτηματολογίου και ζήτησε να ταυτίζεται με αυτό του κτηματολογίου , αλλιώς να γίνει διόρθωση . Επίσης πέστο στον συμβολαιογράφο που και αυτός γιά τους δικούς του λόγους δεν δέχεται την μεταβίβαση , αν το εμβαδόν του ΕΓΣΑ είναι μεγαλύτερο από του τίτλου γιατί θέλει νέα επαφή με την εφορία . 2.Καμμία σοβαρή έρευνα δεν γίνεται , αυτό άλλωστε προκύπτει από το γεγονός ότι γιά ίδιο ακίνητο στο 80 % των ιδιοκτησιών μεταγράφει λάθη και σε 1 το βρήκε . Τα λάθη ήταν μη έλεγχος των τροποποιήσεων από το κτηματολόγιο , αλλά και λάθη συμβολαιογράφων και δικηγόρων . Το θέμα είναι ότι όλα αυτά επιβαρύνουν τον πολίτη και τα κάνουν άτομα που αμείβονται γιά αυτά ως δουλειά . 3. Τα λάθη έχουν και ένα όριο . Στην συγκεκριμένη περίπτωση ο υπερήλικας ιδιοκτήτης απευθύνθηκε σε έμπειρο μηχανικό , ο οποίος υπέβαλλε πλήρεις φακέλλους και ο άνθρωπος δεν μπορούσε μετά να μεταβιβάσει την περιουσία του . Ποιός θα τον αποζημίωνε αν χάλαγε η μεταβίβαση στο δίμηνο που χρειάστηκε γιά την διόρθωση του πρόδηλου λάθους . Σε δική μου ιδιοκτησία σε επαρχία θεωρήθηκα άγνωστος με τίτλους 150 ετών και απαλλοτριώσεις από παρακείμενο γυμνάσιο . Πολλά και αβίαστα λάθη υπερβολικής προχειρότητας . 4. Οι συμβολαιογράφοι είναι μέρος του προβλήματος ασφαλέστατα . 5. Προφανώς και είμαι υπέρ του κτηματολογίου . Ανάλογου με το ιταλικό της Δωδεκανήσου και όχι τριτοκοσμικής χώρας .

Ολοι οι άλλοι ζητάνε τα μπαλαμούτια να γίνονται από τους μηχανικούς . Πάλι εμείς να καλύψουμε τις ανεπάρκειες του συστήματος . Δικηγόροι , συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες , όλοι με τσίγκινα σωβρακάκια .

tpanag προφανώς και είναι ρουσφετάκι κάτι τόσο πρόχειρο και που δημιουργεί μόνο προβλήματα . Ναι είναι σωστό το τοπογραφικό ΕΓΣΑ σε κάθε αδόμητο οικόπεδο . Αλλά σε ήδη δομημένο και με κτηματολόγιο τί ρόλο έχει ? Γιά να έχουμε ένα επιπλέον εμβαδό ? Δηλαδή σε οικοδομή του 90 το εμβαδόν του οικοπέδου εμφανίζεται 920 τμ . Ερχεται το κτηματολόγιο 10 χρόνια μετά και το αποτυπώνει 910 τμ . Προφανώς κανένας από τους κατοίκους της πολυκατοικίας δεν ασχολείται . Σήμερα 8 χρόνια μετά γιά την μεταβίβαση ενός διαμερίσματος , θα έχουμε ένα τρίτο εμβαδόν ? Αν είναι 915 , τι γίνεται θα αλλάξει η σύσταση ? Σημειωτέον ότι οι συστάσεις προβλέπουν ανοχές 2-3 % , το κτηματολόγιο μέχρι 6 % και πολλά άλλα . Γενικά το κτηματολόγιο , είναι ο μεγαλύτερος οίκος ανοχής αυτής της χώρας . Να σου πω ότι κάποιος ιδιοκτήτης υπέβαλλε κανονικά 2 φακέλλους γιά τα 2 οικόπεδα του και οι φωστήρες τα βάλαν στον ένα φάκελλο και το άλλο οικόπεδο φαινόταν ιδιοκτησία αγνώστου και επειδή την ψυλλιάστηκα εγώ , έψαξα και το βρήκα . Να σου πώ ότι ζητάνε τίτλους ιδιοκτησίας που αναφέρονται σε συστάσεις 30 και 40 ετών που έχουν και τροποποιήσεις που αυτοί τις έχουν στο υποθηκοφυλάκειο , αλλά ο πολίτης πιθανότατα δεν τις έχει και βέβαια δεν τις θυμάται η δεν τις γνωρίζει καν και δημιουργούνται προβλήματα με τα χιλιοστά και τα εμβαδά . Θα έχεις και εσύ πολλά αντίστοιχα θέματα να πεις . Κανονικά έπρεπε το κτηματολόγιο να αντιστοιχηθεί με το υποθηκοφυλάκειο , αλλά ποιός να πληρώσει αφού τα λεφτά πάνε αλλού . Γενικά είναι ότι πιό πρόχειρο γίνεται και απαιτήσεις του ΟΚΧΕ όπως αυτές που ανέφερα πριν , είναι αστείες . Ας πούν λοιπόν ότι θα θεωρείται το νέο τοπογραφικό ως το σωστό , αλλά ότι δεν επέρχεται καμμιά μεταβολή στην υπάρχουσα δομημένη κατάσταση εφ' όσον υπάρχει κάποια λογική απόκλιση . Κάθε καρακλοκένταυρος βγάζει ένα νόμο και τρέχουμε οι υπόλοιποι να καλύψουμε τις βλακείες του . Γι'΄αυτό πρωτεύσαμε και στην διαφθορά σύμφωνα με τον σημερινό κατάλογο .

Tο θέμα είναι ότι ο υποθηκοφύλακας έχει το μαχαίρι και το πεπόνι , άμα σου λέει ότι δεν στο μεταγράφω , σημαίνει ότι το συμβόλαιο είναι στον αέρα . Εκεί πατάνε και αυτοί . Είπανε όμως ότι έτσι το ζητάει ο ΟΚΧΕ γιά αυτό είπα να το κοιτάξουν οι ασχολούμενοι με το θέμα , αν είναι ιδιοτροπία του συγκεκριμένου η γενικευμένη πρακτική .

Το ρουσφετάκι του υπουργείου στους τοπογράφους θα δημιουργήσει τεράστια προβλήματα . Ηδη σήμερα υποθηκοφύλακας ζήτησε σε αδόμητο οικόπεδο , το ΕΓΣΑ τοπογραφικό να είναι ακριβώς τα τμ του κτηματολογίου , αλλιώς να κάνει διόρθωση τίτλου . Και ποιός είπε ότι οι αποτυπώσεις του κτηματολογίου , είναι ακριβείς ? Γιά διερευνείστε το οι ασχολούμενοι με το θέμα .

Διαφωνώ κάθετα . Ζω υποτίθεται σε οργανωμένη κοινωνία με καταμερισμό εργασίας , δικαιωμάτων και ευθυνών . Αν αυτό δεν ισχύει , δεν ισχύει γενικώς . Αλλιώς γίνεσαι εθελούσιο θύμα . Η επαναφορά της νομιμότητος μπορεί να γίνει και είναι υποχρέωση μας με την συμμετοχή στις πολιτικές διαδικασίες που προβλέπουν το Σύνταγμα και οι Νόμοι και όχι με την υποκατάσταση των παρανομούντων αρμοδίων .

Εγώ προσωπικά δεν ασχολούμαι με τοπογραφικά . Διαβάζω όμως εδώ ότι τα εξαρτημένα τοπογραφικά δεν θεωρούνται αυτοτελείς τριγωνισμοί κλπ . Σίγουρα όμως δεν μπορούμε να δουλέψουμε το 2012 με νόμους του 1934 και του 1972 . Απαιτείται άμεση επικαιροποίηση τους . Η τελευταία γνωμοδότηση δεν έχει γίνει δεκτή από τον υπουργό . Αρα είναι νομικά ανύπαρκτη .

Ωπα . Και εγώ μπορεί να διαφωνώ με αυτά που λέει ο συνάδελφος , αλλά εκφράσεις όπως είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ ΑΥΤΟΜΑΣΤΙΓΩΜΑ . Συνάδελφε πληρώνουμε όλοι μας πολλάααααα λεφτά σε αυτό το απαράδεκτο κράτος γιά να υπάρχουν βουλή , αστυνομία και δικαιοσύνη ώστε να τηρούνται οι υπάρχοντες νόμοι . Οταν λοιπόν αυτοί που είναι υπόχρεοι γιά αυτό , είτε με πράξεις τους είτε με παραλείψεις τους δεν κάνουν το καθήκον τους και την δουλειά γιά την οποία πληρώνονται , αλλά αντίθετα σε πάμπολλες περιπτώσεις ωφελούνται από την παρανομία , είναι απαράδεκτο να ζητάς από κάποιον τρίτο να υποκαταστήσει τον θεσμικό τους ρόλο και να αυτοκαταστραφεί επαγγελματικά . ΣΤΑΜΑΤΗΣΤΕ ΝΑ ΚΟΥΒΑΛΑΤΕ ΤΙΣ ΑΜΑΡΤΙΕΣ ΤΩΝ ΑΛΛΩΝ .

Ο μηχανικός πρέπει πρώτα από όλα να αυτοαξιολογείται , να είνα προσηνής και ευγενής . Αλλά πρέπει να είναι και δίκαιος στα διοικητικά του καθήκοντα και απόλυτος στα θέματα τα οποία γνωρίζει και είναι υπεύθυνος . Ο μάστορας πρέπει να έχει γνώση της πρακτικής και να εκτελεί , χωρίς να παίρνει πρωτοβουλίες . Εκεί υπάρχει το θέμα . Πολλές φορές πάς στο εργοτάξιο και ο μάστορας έχει κάνει κάτι παραπάνω που συνήθως είναι λάθος . Τότε λέει : "Σκέφτηκα ότι ..... " Μα εκεί είναι το πρόβλημα . Δεν είναι δουλειά του να σκέφτεται . Από την άλλη , αν ο μηχανικός έχει αμφιβολίες η άγνοια γιά κάποια θέματα , είναι καλό να μιλήσει με ένα συνάδελφο του , ώστε να τον βοηθήσει γιά να μπορεί και αυτός να είναι σωστός στην καθοδήγηση των μαστόρων . Γενικά όσο περισσότερο ευγένεια και όσο λιγότερες εμμονές υπάρχουν από τα δύο μέρη , τόσο το καλύτερο είναι γιά όλους και γιά το έργο .

Το κύριο θέμα της δυσλεξίας είναι η δυσορθογραφία . Οπότε μην κολλάτε σε τέτοια θέματα . Απλά όσοι έχουν θέμα , είναι καλύτερα να γράφουν πρώτα σε κειμενογράφο , όσο και αν αυτό χαλάει την αμεσότητα του λόγου . Από την άλλη οι εγκύκλιες σπουδές δεν δίνουν τα τελευταία χρόνια , το απαραίτητο υπόβαθρο στην χρήση της γλώσσας με αποτέλεσμα να υπάρχουν τέτοια φαινόμενα .

Η γνωμοδότηση δεν έχει γίνει δεκτή από τον υπουργό , άρα δεν ισχύει . Το λέει και το τεε στο κλάμα του γιά τον 4030 . Αν ίσχυε από μόνη της δεν θα ήταν ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ αλλά ΑΠΟΦΑΣΗ . Χαλαρώστε λοιπόν .

100 ευρώ γιά βεβαίωση μεταβίβασης διαμερίσματος θα έπαιρνες ? Προφανώς υπάρχουν περιπτώσεις που κάνουμε εκπτώσεις , ιδιαίτερα εκεί που το πρόστιμο είναι χαμηλότερο της αμοιβής . Αλλά άλλο να κάνεις 20 και 30 % σε ήδη πελάτη σου , άλλο να χτυπάς 100 και 200άρια σε ότι τύχει . Και βέβαια , αν δεν μπορούσες να το κάνεις δεν θα το έκανες . Σίγουρα κανείς δεν γεννήθηκε 40 - 50 , αλλά την σφραγίδα την πουλάνε κυρίως αυτοί που είναι στην αρχή και κάποιοι που είναι στο τέλος της καρριέρας τους η είναι συνταξιούχοι του δημοσίου .

Μάλλον δεν τα ξέρετε καλά . Ο μηχανικός είναι ο μόνος πραγματικά απαραίτητος στην σύμβαση , γιατί είναι ο μόνος που έχει ευθύνες . Η παράσταση του δικηγόρου ΔΕΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΟΝ ΝΟΜΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ , αλλά απλά την σωστή σύνταξη του συμβολαίου και των όρων που αναφέρονται σε αυτό . Ο νομικός έλεγχος πληρώνεται ξεχωριστά . Ο συμβολαιογράφος επίσης δεν έχει ευθύνη αφού βασίζεται στα προσκομιζόμενα στοιχεία και στις δηλώσεις των συμβαλλομένων . Ο νομικός έλεγχος καλύπτεται πλέον κατά ένα μεγάλο μέρος του από τα πιστοποιητικά του κτηματολογίου , ενώ πληρώνεις αδρότατα και εκεί κατά την μεταγραφή του συμβολαίου . Το αισχρό όμως είναι ότι όλοι αυτοί οι παρασιτούντες δεν πληρώνονται ανάλογα με την εργασία τους , αλλά ανάλογα με την αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου . Ετσι αν μεταβιβάσεις ένα ακίνητο 100 τμ στο Πέραμα θα πληρώσεις στους πιό πάνω Α ποσό , ενώ αν το ίδιο ακίνητο είναι στην Βουλιαγμένη τότε πιθανότατα θα πληρώσεις 3Α ποσό . Αυτό είναι απαράδεκτο . Πρέπει να οριστεί αναλογικά με την εργασία , πχ φύλλα γιά τους συμβολαιογράφους , αριθμό τίτλων που ελέγχουν γιά τους δικηγόρους και ανάλογα γιά τους υποθηκοφύλακες , αλλιώς είναι χαράτσια και όχι αμοιβές επιστημόνων . Γιά εμάς δεν χρειάζεται κάτι , γιατί ο ανταγωνισμός είναι οξύς . ΥΓ Στις επαρχίες οι δικηγόροι βγάζουν ένα καλό μισθό , μόνο από το μέρισμα των συμβολαίων . Σκέφτεστε να γινόταν το ανάλογο με τις αμοιβές μας σε κάθε δουλειά ?

Εμείς έχουμε οικογενειακή παράδοση να μην ακολουθούμε τα πατρικά επαγγέλματα , έτσι είχα παππούδες δικηγόρους , πατέρα γιατρό , εγώ μηχανικός και ο γιός σπουδάζει γεωπόνος - γεωργικός μηχανικός . Καμμία σχέση που λέμε .