BAS

Ωραίος ο λογιστής . Σαν έτοιμος από καιρό απάντησε... Στα πολιτικά δυστυχώς πάλι διαφωνούμε....

Το τρένο έχει πολλά προβλήματα και θέλει πολλά λεφτά από τους επενδυτές ...

Εκείνος ο πιτσαδορολάγνος λογιστής ήταν αλλά χάθηκε....

Και τώρα τις δουλειές θα τις παίρνουν όσοι δουλεύουν πίσω από τον πάγκο που τις εισφορές τους τις πληρώνουμε εμείς...

Here

Οσα αναφέρθηκαν στα προηγούμενα σχόλια , αφορούσαν κυρίως την εποχή της περασμένης δεκαετίας και την περιοχή αντικειμενικών τιμών από 1400-2600 που ήταν και η μεγάλη πλειοψηφία των περιοχών . Στις περιοχές πάνω από 2600 , εκεί είχαμε άλλες ιδιαιτερότητες . Η αξία της γης ήταν δυσθεώρητη , το προφίλ των εταιρειών που δραστηριοποιούνταν εκεί , έπρεπε να έχει διάφορα μη κατασκευαστικά κόστη , όπως διαχείρισης , προβολής , δημοσίων σχέσεων , χρηματοδοτήσεως κλπ, πολύ πιό αυξημένα από τις άλλες των προσιτών περιοχών και τελικά ήταν πολύ μικρότερος ο αριθμός των ακινήτων και πολύ ιδιαίτερο το προφίλ των εταιρειών και των αγοραστών που όχι μόνο εκφεύγει του θέματος μας , αλλά που δεν θα τολμούσαν να τους αγγίξουν οι κρατικοί υπάλληλοι , ούτε τότε , ούτε σήμερα . Δεν θέλω να επεκταθώ , καταλαβαίνουν όλοι τι εννοώ . Στο κάτω άκρο της αγοράς , είχαμε άλλου είδους πρόβλημα . Στις περιοχές που οι ΑΑ ήταν από 1000-1400 συχνά είχαμε ελάχιστη διαφορά με τις τιμές πώλησης , ιδιαίτερα όταν μιλάγαμε για τα νοτιοδυτικά προάστια . Οσο όμως οι ΑΑ κατέβαιναν κάτω από τα 1000 , τότε προφανώς είχαμε θέμα αφού πέφταμε κάτω από το κόστος κατασκευής , χωρίς το οικόπεδο και τα άλλα κόστη . Εγώ δεν έχω δουλέψει ποτέ σε αυτές τις περιοχές , οπότε δεν έχω πλήρη ιδέα για το θέμα , ούτε στις πολύ ψηλές , ούτε στις πολύ χαμηλές . Εδώ θα πρέπει να πούμε ότι σε περιοχές που οι τιμές πώλησης ήταν γύρω στις 2000 το τμ και οι ΑΑ γύρω στις 1400 , τα ποσά που λέμε στα προηγούμενα σχόλια ήταν πολύ μικρότερα και η "φοροδιαφυγή" που τόσο σκίζονται οι άσχετοι κήνσορες ήταν περί τα 2000 ανά διαμέρισμα . Τεράστιο ποσό . Επρεπε να πουλήσεις 125 διαμερίσματα , δηλαδή γύρω στις 25 πολυκατοικίες , μια ζωή δηλαδή , για να αρπάξεις όσα ο δικός τους ο Τσουκάτος σε μια αρπαχτούλα.... Αλλά είπαμε ο τυροπιττάς είναι το άλλοθι για τους υποστηρικτές του Ακη για να τους αθωώσουν όλους και να μας κάνουν να δεχτούμε το Μαζί τα φάγαμε του Πάγκαλου . Απλά για να μην τους χαλάσει το πασοκικό όνειρο.... Τα ίδια κατ΄ αναλογία και για όποιον άλλο κομματικό άλλου κόμματος , θέλει να μας περάσει την ίδια λογική ....

Προσπαθώ να σου πω κάτι ΜΠΑΣ και καταλάβεις , αλλά δεν ξέρω αν είσαι απλά άσχετος ή έχεις την πασοκική εμμονή του μαύρου άσπρου του ΜΗ προνομιούχου Λαικιστή . Απαντώ στα κόκκινα σου σχόλια... 1. Ορίζει το κράτος πόσο θα πουλάει ο ταβερνιάρης τα φαγητά του ? Οχι βέβαια . Αρα τι συγκρίνεις ? 2. Που το λέτε ότι ο ανταγωνισμός δεν επέτρεπε να αλλάξει η στρεβλή κατάσταση που το ίδιο το κράτος δημιουργούσε ? Μιλήσατε πουθενά για το αγαπημένο σας κράτος ? Οχι βέβαια , πως θα το κάνατε άλλωστε .... 3. Οπως πάντα και αυτό δείχνει το πόσο άσχετος είσαι με το θέμα , ξεχνάς την αξία της γης . Γράφω 10 διαμερίσματα . Μιλάμε για την εποχή των εύκολων δανεικών , άρα το 50 % αντιπαροχή ήταν δεδομένο , οπότε ο κατασκευαστής είχε να φτιάξει 10 διαμερίσματα , αλλά μπορούσε να πουλήσει μόνο τα 5 , οπότε σωστά βγαίνει το 2000 . Αλλά δεν είναι μόνο το κόστος κατασκευής . Είναι και η αξία της γης . Σε ένα άσχετο φόρουμ , κάποιος άσχετος που τα μπέρδευε και αυτός , μου απάντησε : Τι με νοιάζει εμένα που βρήκε το οικόπεδο.... Αλλά είπαμε ο κακομοίρης ήταν άσχετος με το αντικείμενο .... Εσύ υποτίθεται ότι είσαι σχετικός.... 4. Το σχόλιο μάλλον πρέπει να το ξαναδείς γιατί είτε είναι συνέχεια του προηγουμένου , άσχετο και αυτό , είτε έχει συντακτικά θέματα . Θα συνεχίσω τις αναρτήσεις για το θέμα σε επόμενα σχόλια . Αυτό είναι αποκλειστικά απάντηση και επαναφορά σου στην τάξη .... Την άλλη φορά να είσαι πιο προσεκτικός , γιατί άρχισες να με κουράζεις....

Οι ΜΣΚΚ χρησιμοποιούνταν για όλους . Σε περίπτωση που δεν σου έφταναν τα έξοδα ή που σε έπιαναν να φοροδιαφεύγεις σου αύξαναν τον συντελεστή . Το πρόβλημα στην οικοδομή ήταν τα πολλά πραγματικά έξοδα σε σχέση με την τιμή πώλησης που ΟΡΙΖΕ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ . Ας πάμε λοιπόν στο μακρυνό 1985 . Μέχρι τότε στις μεταβιβάσεις ακινήτων , δήλωναν οι συμβαλλόμενοι ότι ήθελαν , έβαζε ο έφορος ότι ήθελε και μετά μοίραζαν την διαφορά με έσοδα του κράτους και του εφόρου . Το 1985 λοιπόν ο Τσοβόλας έκανε μια επανάσταση στο θέμα αυτό . Είπε ορίζουμε Αντικειμενικές Αξίες , που θα είναι ΕΝ ΓΕΝΕΙ 30 % ΜΙΚΡΟΤΕΡΕΣ από αυτές της αγοράς , οι οποίες θα ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ ΚΑΘΕ 2 ΧΡΟΝΙΑ , ή όποτε άλλοτε συντομότερα ΑΛΛΑΞΟΥΝ ΟΙ ΣΥΝΘΗΚΕΣ . Το μόνο που έκανε λάθος , είναι που τις ονόμασε ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ και δεν όρισε τον ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΦΟΡΟ που θα αποδέσμευε τον φόρο από τις αναγραφόμενες αξίες . Ενα ακόμα λάθος που φάνηκε αργότερα και κυρίαρχα στις μέρες μας , είναι που σταματάει η παλαιότητα στα 25 χρόνια και έτσι σήμερα ένα σπίτι του 1992 με ένα σπίτι του 1962 ή κάθε άλλης ηλικίας παλιότερης του 1992 έχουν την ίδια ΑΑ . Τι έγινε στην συνέχεια ? Οι ΑΑ δεν άλλαζαν στα 2 χρόνια , ούτε όταν άλλαζαν οι συνθήκες . Ετσι περιοχές που υποβαθμίστηκαν δεν μείώθηκαν οι αντικειμενικές , περιοχές που αναβαθμίστηκαν με μετρό κλπ δεν αυξήθηκαν , Οταν είχαμε εκλογές και ήταν η διετία , οι πολιτικοί πούλαγαν την ΜΗ αλλαγή των ΑΑ σαν παροχή στους χαχόλους . Οι εποχές όμως άλλαζαν και έτσι φτάσαμε σε φαινόμενα οι αντικειμενικές αξίες να είναι χαμηλότερες από το κόστος κατασκευής , χωρίς να υπολογίζουμε την αξία της γης . Είναι το ίδιο θέμα που τώρα θέλουν οι άσχετοι των μμε να μειωθούν οι αντικειμενικές , να το πουλήσουν οι πολιτικοί , αλλά επειδή ο ενφια πρέπει να γράφει 3,2 δις , θα αυξήσουν τους συντελεστές φόρου . Επειδή λοιπόν μιλάτε για κολλημένα μυαλά , κόψτε λίγο το σανό.... Χαλάει το στομάχι.... Πάμε λοιπόν στην συναλλαγή . Τι πλήρωνε ο αγοραστής όταν δεν είχε απαλλαγή , ή δεν έφτανε η απαλλαγή , συνηθισμένη κατάσταση στην περίπτωση της αγοράς σπιτιού σε άγαμη κόρη . Φόρο μεταβίβασης 11 % . Συμβολαιογράφος και αντίγραφα 2 % . Δικηγόρος παράσταση 1 % και επιπλέον για έλεγχο τίτλων , άγνωστο . Υποθηκοφυλάκειο 0,7-1 % . Εξοδα δανείου και προσημείωσης άλλο τόσο . Σύνολο περί το 16 % . Αφού λοιπόν το κράτος όριζε την τιμή πώλησης με τις ΑΑ . αν ήθελες να είσαι νόμιμος ως πωλητής θα ζήταγες από τον πελάτη σου να πληρώσει επιπλέον 16000 € για κάθε 100.000 που δεν θα φαίνονταν στο συμβόλαιο . Θα του έβαζες και το πόθεν έσχες , που μπαινόβγαινε από τους πολιτικούς , αν και πάντα ίσχυε στον έλεγχο και θα περίμενες να πουλήσεις , σε μια άκρως ανταγωνιστική αγορά με άλλους που προφανώς δεν θα έμπαιναν σε τέτοιες σκέψεις . Λέτε βέβαια ότι θα γλύτωνες και εσύ φόρο εισοδήματος . Ας δούμε λοιπόν πόσο . Με 15 % ΜΣΚΚ , σημαίνει ότι το καθαρό κέρδος προς φορολογία θα ήταν 15000 για κάθε 100000 που δεν θα φαίνονταν στο συμβόλαιο . Ο φόρος όμως πόσο ? Με φορολογικό συντελεστή από 25 - 30 % , θα ήταν από 3750-5000 € . Δηλαδή στο 1/4 κατά μέσο όρο αυτών που γλύτωνε ο αγοραστής . Εδώ λοιπόν φαίνεται ξεκάθαρα ποιός πίεζε να μην αναγράφονται οι αντικειμενικές αξίες . Και για να μιλήσουμε με νούμερα , σε κάποιο σπίτι που πουλιόταν στις καλές εποχές 300.000 και είχε αντικειμενική 200.000 , ο αγοραστής γλύτωνε 16000 , δηλαδή ένα καλό αμάξι , ή την επίπλωση του σπιτιού του και επιπλέον πράγματα , ενώ ο πωλητής ένα ποσό των μόλις 4000 που ήταν συχνά μέρος της έκπτωσης που έδινε με την μορφή των παροχών ή άλλων δώρων . Οποιος λοιπόν θα πίεζε να αναγράφεται το συνολικό τίμημα και όχι μόνο αυτό ΠΟΥ ΟΡΙΖΕ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ , πολύ δύσκολα θα εύρισκε πελάτες , εάν εύρισκε κάποιον . Πάμε λοιπόν σε παραδείγματα . Κλασσική οικοδομή της εποχής εκείνης 10 διαμερισμάτων που τα μισά πήγαιναν στον οικοπεδούχο . Αρα στα 5 διαμερίσματα των προηγουμένων τιμών , ο φόρος που τυπικά και όχι ουσιαστικά θα γλύτωνε ο πωλητής θα ήταν 4000 Χ 5 = 20.000 . Αυτά βέβαια σε ένα χρονικό διάστημα από την ημέρα υπογραφής του εργολαβικού , μέχρι και την πώληση του τελευταίου διαμερίσματος που πλέον θα λάμβανε τα κέρδη του ,δηλαδή ένα διάστημα 30-36 μηνών . Βάλτε λοιπόν τα κόστη που είχε πραγματικά ο πωλητής . Αν πούλαγε 5 διαμερίσματα των 300000 έκαστο και αξίας συμβολαίου 200000 , τότε ο πραγματικός τζίρος θα ήταν 1500000 και ο των ΑΑ 1000000 . Το πραγματικό κόστος θα ήταν κατά μέσο όρο το 80 % του τζίρου ήτοι 1.200.000 και σε αυτό θα περιλαμβανόταν το κόστος της γης , η αξία των υλικών , οι αμοιβές των υπεργολάβων και των εργατών και η ασφάλιση των εργατοτεχνιτών . Τι βλέπουμε όμως . Οτι μόνο το κόστος θα ήταν 20 % μεγαλύτερο από τις αντικειμενικές αξίες και έτσι ο πωλητής θα έπρεπε να εμφανίσει ζημία , είτε να μην πωλήσει καθόλου , αφού κάθε πελάτης του θα έπρεπε να δώσει 16000 φόρους , τέλη και αμοιβές σε τρίτους επί πλέον . Τι γινόταν τελικά ? Μα δεν εμφάνιζε το πραγματικό του κόστος , αλλά περίπου την ΑΑ μειωμένη κατά 10-15 % . Δηλαδή εδώ έπρεπε να εμφανίσει σαν κόστος 850000 , αντί για το πραγματικό του 1200000 . Ποιος ωφελείτο από αυτό ? Προφανώς όχι ο πωλητής , αφού πλήρωνε και δεν εμφάνιζε τα κόστη του . Αλλά αυτοί που ωφελούνταν ήταν πολλοί και ήταν και είναι εκλογική πελατεία , οπότε το κράτος πάλι βολευόταν . Πάμε τώρα στα υπόλοιπα κόστη που είχε ο πωλητής . Κάποια έγραψα στο προηγούμενο σχόλιο . Μπορείτε να δείτε τι δαπάνες κάνει μια ΑΕ , ή μια ΕΠΕ , οι οποίες δεν είναι ακριβώς κόστη , αλλά απολαβές των στελεχών , όπως και έξοδα ανάπτυξης , διαφήμισης , πρεστίζ κλπ . Ακόμα έχουμε τους τόκους του τραπεζικού δανεισμού . Μια συνήθης πρακτική δανεισμού ήταν κάποιος να δανείζεται το 30-40 % του κόστους ενός σχεδίου . Στην περίπτωση μας σημαίνει ότι θα είχαμε δανεισμό 400.000 για 3 χρόνια , άρα οι τόκοι θα ήταν το 25 % αυτού δηλαδή 75000 . Θεωρείτε λοιπόν ότι στο διάστημα των 3 χρόνων όλα αυτά τα κόστη δεν θα ήταν ένα ποσό της τάξεως των 150000 ? Ισως λέω και λίγα . Τι σήμαινε λοιπόν αυτό ? Οτι μια ΑΕ θα είχε τζίρο 1500000 , κόστος πωλουμένων 1200000 και κόστη διαχείρισης , τόκους , αποσβέσεις κλπ , 150000 . Αρα καθαρά κέρδη 150000 και φόρος περίπου 45000 με 30 % συντελεστή . Με τις αντικειμενικές αξίες είχαμε τζίρο 1000000 , κόστος 850000 και κέρδος 150000 και φόρο 45000 με 30 % συντελεστή . Αρα για πέστε μου με επιχειρήματα και παραδείγματα , όχι πολιτικά τσιτάτα και είδα , άκουσα , μου είπαν , που ήταν η φοροδιαφυγή ? Ακόμα αν σε κάποιες περιπτώσεις υπήρχε υπεραξία σε κάποιο έργο , θα υπήρχε υποαξία σε άλλο . Για παράδειγμα την εποχή του εύκολου δανεισμού , υπήρξαν κάποιες υπεραξίες στο έργο που τελείωνες , αλλά το αμέσως επόμενο οικόπεδο το αγόραζες ακριβότερο , οπότε την υπεραξία την έδινες στο επιπλέον κόστος , ενώ μείωνες και τους πιθανούς πελάτες σου , λόγω των αναγκαστικά αυξημένων τιμών . Και μετά το 2008 φτάσαμε στην σημερινή κατάσταση της πτώσης των τιμών και των πωλήσεων με ζημία . Την αναγνωρίζει την ζημία το κράτος ? Αστεία λέμε ....

Ας κάνουμε λοιπόν μια ανάλυση της έννοιας του κόστους σε μια επιχείρηση γενικά και σε μια οικοδομική επιχείρηση ειδικά . Οπως έχουμε αναφερθεί και άλλες φορές σε άλλα θέματα , στην έννοια του κόστους περιλαμβάνονται πολλά και διαφορετικά κόστη . Το κόστος εγκατάστασης , το κόστος αγοράς πρώτων υλών , το κόστος μεταποίησης , το εργατικό κόστος , το κόστος ασφάλισης προσωπικού , τα έξοδα διαχειριστικής λειτουργίας , οι αμοιβές των μελών του ΔΣ και διαφόρων στελεχών , το κόστος διαφήμισης , το κόστος μεσιτείας , το κόστος δανεισμού , το κόστος οικονομικής παρακολούθησης , το κόστος ασφάλισης έργων , λοιπές δαπάνες και διάφορα άλλα κόστη . Αν δούμε έναν ισολογισμό μιας επιχείρησης και υπολογίσουμε το καθαρό κέρδος επί του τζίρου , θα είναι συνήθως μονοψήφιο και συχνά κάτω από το 5 % , ιδιαίτερα όταν έχουμε επιχειρήσεις μεταποίησης , εντάσεως κεφαλαίου κλπ και όχι απλής παροχής υπηρεσιών . Στην Ελλάδα οι εταιρείες διακρίνονταν σε δύο μεγάλες κατηγορίες . Σε αυτές που είχαν βιβλία Β΄ κατηγορίας , οι μικρές και σε αυτά που είχαν Γ' κατηγορίας , οι μεγαλύτερες . Οι διαφορές τους μεγάλες , από τις ευθύνες των εταίρων μέχρι τα έξοδα που μπορούσαν να περάσουν . Το κράτος είχε βολευτεί να ρυθμίζει τις μικρές με τους ΜΣΚΚ , για να μην ασχολείται ιδιαίτερα και να ασχοληθεί με τις μεγάλες που είχαν αντικείμενο και για το κράτος και για τους εκπροσώπους του.... Το κράτος λοιπόν είχε βολευτεί να ορίσει τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις ως εταιρείες με ΜΣΚΚ 15 % αρχικά , 20 % αργότερα και έτσι καθάριζε . Αυτό τι σήμαινε ? Οτι είτε είχε περισσότερα κέρδη , είτε το κυριότερο είχε λιγότερα ο φόρος ήταν ο ίδιος . Αυτό σήμαινε πρακτικά ότι οι εταιρείες αυτές έπρεπε να δουλεύουν με χαμηλά έξοδα που δεν είχαν σχέση με το κύριο κατασκευαστικό κόστος . Για να μην γράφω σεντόνια , θα ακολουθήσει ανάλυση της έννοιας των αντικειμενικών αξιών , της φορολογίας στις μεταβιβάσεις και των διαχρονικών αλλαγών . Μετά θα εξηγήσω γιατί δεν υπήρξε πραγματική φοροδιαφυγή . Προφανώς τυπικά όταν η πραγματική τιμή ήταν μεγαλύτερη από την αξία του συμβολαίου , υπήρχε απόκρυψη φορολογίας , αλλά εδώ είναι το σημαντικό να εξηγήσουμε ποιός βολευόταν από αυτήν και ποιός κατηγορήθηκε εν πολλοίς άδικα .

Αν και με κάλυψε απόλυτα ο Ιμχοτεπ , απλά να συμπληρώσω ότι έχει νόημα να απαντώ όταν διαβάζετε όλα όσα γράφω σε κάθε σχόλιο , όχι μόνο ότι σας βολεύει . Ετσι απλά και θα το τελειώσω εδώ γιατί δεν έχει νόημα , απλά ΜΠΑΣ και καταλάβει ο Νικ , στο κόστος δεν είναι μόνο τα υλικά και η εργασία . Είναι και πολλά άλλα . Τα έχω ξαναπεί , αλλά δεν θα τα ξαναπώ διότι βλέπω ότι η επανάληψη τελικά ΔΕΝ είναι ΜΗΤΗΡ Μαθήσεως ... Μάλλον Μητριά είναι...

Εντάξει παιδιά ό,τι πείτε . Μόνο που εγώ τα λέω από μέσα και εσείς τα λέτε θεωρητικά . Στην χώρα με την μικρή παραοικονομία , αυτή την στιγμή υπάρχουν πολλοί που δουλεύουν μαύρα .... Αλλά αν δεν παινέψεις το σπίτι σου , ιδιαίτερα όταν το πουλαίν σου χάνει τις εκλογές , θα πέσει να σε πλακώσει . Οσο για το μυαλό , καλύτερα μπετόν αρμέ που είναι και της δουλειάς , παρά σούπα αλά Μιμή που θαυμάζει την ευφυΐα του ΓΑΠ Το 2005 δἠλωναν σαν έσοδα την αξία ΠΟΥ ΕΠΕΒΑΛΛΕ το κράτος και δήλωναν ΛΙΓΟΤΕΡΑ έξοδα από τα πραγματικά για να μην βγάζουν ζημία . ΑΝ ΔΗΛΩΝΑΝ τα ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ έσοδα και έξοδα , ΤΟΝ ΙΔΙΟ ΦΟΡΟ θα πλήρωναν . Πόσο δύσκολο είναι να το καταλάβετε ? Το μικρομεσαίο αφεντικό όταν είναι πολλοί τέτοιοι στην αγορά αναγκάζονται να είναι σωστοί εργοδότες . Αμα είναι λίγοι όπως τώρα , λογικό να το παίζει πολυεθνική . Αρα δεν φταίει αυτός . Αυτοί που κλείσαν τις δουλειές και έφαγαν τα λεφτά φταίνε .

Θα είσαι όπως ήταν κάτι τύποι τότε που ο γιουρολάτσης ήθελε να μπεί στο ρίαλ εστέιτ.... Κουστουμάκι και ξενόγλωσση καρτούλα : Ano Rachoula Projects Senior Manager.... Επ' ευκαιρία πάρα πολλοί μαστόροι έχουν φύγει εξωτερικό . Μίλαγα χτες με φίλο ηλεκτρολόγο που έχει μαγαζιά με ηλεκτρολογικό υλικό . Μου έλεγε ότι είχε περάσει εγκαταστάτης δικός μας που άφησε εδώ δικό του σπίτι και πήγε Γερμανία . Δουλεύει σε εταιρεία 7-3 , 5 μέρες και 125 € καθαρά μεροκάματο . Του έλεγε : Δεν φανταζόμουν πως είναι να γυρίζεις σπίτι κάθε μέρα στις 4 το μεσημέρι και να έχεις χρόνο . Ακόμα σκέφτεται ότι δεν θα νοιάζεται για φροντιστήρια και άλλα έξοδα και ο άνθρωπος περνάει καλά . Αν όμως είσαι στην Ελλάδα που θα κάνουν κουμάντο 3-4 μεγάλοι , θα παίρνεις 45 , θα δουλεύεις 7-8 . Για να το τελειώνουμε . Οσο ο δημόσιος τομέας δεν ξεκαθαρίζει , κάθε κουβέντα περί φοροδιαφυγής , είναι εκ του πονηρού...

Προσπαθώ να μην θυμώνω με αυτά που διαβάζω αλλά δεν με αφήνετε . Σε μια χώρα που οι εκπαιδευτικοί ξεκουράζονται στα σχολεία για να είναι ξεκούραστοι στα ιδιαίτερα , που το παραδικαστικό έχει ξεχαστεί από όλους , που τα δημόσια έργα γίνονται από 2-3 με τον γνωστό τρόπο , που στις αμυντικές προμήθειες πέφτει ξύλο μεταξύ των εκπροσώπων που δεν είναι ιδιώτες , που κρεβάτια στα νοσοκομεία θέλουν τον τρόπο τους για να βρεθούν και να διατηρηθούν , που στις πολεοδομίες , τελωνεία , εφορίες , ασφαλιστικά ταμεία , δήμους και σε κάθε κρατική έκφανση γίνεται πάρτι , από ανθρώπους που πληρώνονται αδρά , αυτή την εποχή διπλάσιο ποσό από ότι στον ιδιωτικό τομέα , για να φυλάγουν τα κρατικά συμφέροντα , ασχολούμαστε πάλι με τον τυροπιττά . Να ξεκαθαρίσω ΑΛΛΗ ΜΙΑ ΦΟΡΑ το παραμυθάκι της κτηματαγοράς . Σε αυτήν ΔΕΝ υπήρχε πραγματική φοροδιαφυγή . Αν δηλώνονταν ΟΛΑ τα έσοδα , αλλά και ΟΛΑ τα έξοδα με τον τρόπο που δηλώνονταν από τις εταιρείες Γ' κατηγορίας ο φόρος εισοδήματος θα ήταν ίδιος με αυτόν που έπαιρνε το κράτος με τις αντικειμενικές αξίες και με τον ΜΣΚΚ . Ακόμα και αν σε κάποια δουλειά έβγαινε κάτι παραπάνω ,σε άλλη έβγαινε κάτι παρακάτω και το σύνολο ήταν το ίδιο . Αυτό το ξέρω με στατιστικά στοιχεία 30+ χρόνων . Το ξέρει διαχρονικά και το κράτος . Αλλά με το ΜΣΚΚ έπαιρνε τα φράγκα του , χωρίς να ασχοληθεί καθόλου . Βέβαια με τους φόρους του αγοραστή , τα τέλη και τις αμοιβές σε συμ/φους , δικηγόρους , υποθηκοφύλακες και τράπεζες , υπήρχαν και άλλα έσοδα τα οποία έμπαιναν στον εκλογικό κύκλο μια και αφορούσαν πολύ κόσμο . Ακόμα στην χώρα που έχουμε γεμίσει 55+αρηδες ανέργους που δεν βρίσκουν πουθενά δουλειά , να μην γίνονται συγκρίσεις με προηγμένες χώρες που πληρώνεις μεν φόρο , αλλά έχεις και προστασία και ανταπόδοση . Και μια τροφή για σκέψη . Γιατί ο ΓΑΠ σκίστηκε να βγάλει τον ΝΟΚ με τα μπόνους στην περίπτωση γκρεμίσματος ΟΤ , γιατί μείωσαν τον φόρο μεταβίβασης στα μτχ από 11 σε 3 % , ενώ αύξησαν τον ΦΠΑ στα καινούργια από 18 στο 24 % . Γιατί έβαλαν τον ΕΝΦΙΑ και ετοιμάζουν ταυτότητες , στατικές επάρκειες και υποχρεωτική ασφάλιση σεισμού , αλλά και φόρο ρύπων στα ακίνητα . Το μέλλον των μηχανικών για εσάς που είστε νεώτεροι , είναι η μισθωτή εργασία σε μεγάλες εταιρείες . Οχι απαραίτητα ξένες , αλλά και οι γνωστές ελληνικές των εκάστοτε νέων τζακιών της εξουσίας....

Η έρευνα είναι για γέλια . Γενικώς και ειδικώς . Η κυριλέ Νορβηγία έχει το 60-70 % της μαύρης οικονομίας των γουρουνιών . άλλες μεγάλες χώρες έχουν πολύ και κάποιες μεταναστομάνες έχουν λίγο.... Εντελώς τυχαία από εκεί που γίνονται οι έρευνες... Στην Ελλάδα με την τεράστια φορολογία σε εισόδημα και περιουσία και με τον τεράστιο δημόσιο τομέα που ξύνεται , με την ατιμωρησία αυτών που τα φάγανε κάθε κουβέντα περί φοροδιαφυγής είναι εκ του πονηρού... Γιατί πάνε να χτυπήσουν τον τυροπιττά , αλλά δεν πειράζουν την νύχτα , τις τριγωνικές συναλλαγές και κάθε άλλο που έχει πρόσβαση στην εξουσία ή τον φοβάται η εξουσία . Η χώρα κάθε μέρα καταρρέει σε κάθε τομέα που χαρακτηρίζει ένα σύγχρονο κράτος .

Εγώ έχω στην Αμερική , Καναδά , Γερμανία , Γαλλία , Ιταλία , Ολλανδία και Σουηδία . Κερδίζω ή συνεχίζουμε ? Μήπως εδώ δεν έχουμε πανάκριβα δημοτικά τέλη , ιδιαίτερα σε ότι δεν είναι κατοικία , αλλά γραφείο για παράδειγμα ? Να δούμε πόσο πληρώνουμε για τα γραφεία μας , που έχουν μηδενικούς ρύπους πρακτικά στους δήμους μέσω της ΔΕΗ ?

Αφού οι μάστορες σε έβαλαν σε σκέψη σε σχέση με αυτά που σου είπαν οι μηχανικοί , πήγαινε σε φόρουμ μαστόρων να ρωτήσεις .. Τι ζητάς εδώ ?

Νικ κοίταξε είτε είσαι άσχετος , είτε απλά κομματικά στρατευμένος . Να το κοιτάξεις . Δεν είναι γοητευτικό κανένα από τα δύο . Βέβαια μπορεί να είσαι απλά κακεντρεχής . Να λες εγώ δεν έχω ή έχω λίγα ακίνητα , οπότε χε....κα για τους άλλους .... Τυπικά δεν θα σου απαντούσα , επειδή όμως αναφέρεις συνέχεια ανακρίβειες ή συνειδητά ψεύδη , να σου πω λοιπόν ότι φόρος σαν τον ΕΝΦΙΑ δεν υπάρχει πουθενά . Επίσης για το άσχετος να σου πω ότι οι τόκοι είναι εισόδημα και η φορολογία τους είναι αυτοτελής φόρος εισοδήματος και ΟΧΙ περιουσίας . Φόρος περιουσίας θα ήταν ένα κουρεματάκι κάθε χρόνο επί του κεφαλαίου των καταθέσεων και όχι επί των τόκων . Οπως φόρος εισοδήματος είναι ο φόρος επί των ενοικίων . Τα τεκμήρια είναι ελληνική εφεύρεση κάποιων υπηρεσιακών βλακών και κομματόσκυλων που δίνουν μασημένη τροφή σε πανικόβλητους υπουργούς οικονομικών . Να σου κάνω και ένα μαθηματάκι φορολογικής ιστορίας , αν και άμα το ψάξεις στον γούγλη εύκολα τα βρίσκεις . Κάποτε είχαμε ΦΑΠ . Φόρο ακίνητης περιουσίας . Νομίζω ξεκίνησε μετά το 1974 . Μετά λόγω εκλογών τον κατήργησαν σαν φόρο , αλλά τον πέρασαν σαν τέλος στους Δήμους και έγινε ΤΑΠ . Εν τω μεταξύ είχατε έρθει εσείς οι πασόκοι στην εξουσία , κακή τη τύχη και τότε είχαμε ΦΜΑΠ , μετά έβαλαν ΕΤΑΚ και πολλά ακόμα που δεν έχει νόημα να τα παραθέσω , απλά να σου πω ότι φόρος στην περιουσία υπήρχε πολύ πριν το 80 , όπως και κάποιοι φόροι ακαλύπτων χώρων , αν δεν έχτιζες το οικόπεδο σου και διάφορα άλλα . Αν έχει διάθεση ο Δημήτρης ΓΜ μπορεί να μας τα θυμίσει καλύτερα . Ακόμα κυκλοφορούν στο νετ πολλές πληροφορίες για τους φόρους στο εξωτερικό , πάντα βέβαια εκεί είναι ανταποδοτικοί , δεν ταίζουν πελατάκια και βέβαια είναι άλλα τα ενοίκια οι αποδόσεις δηλαδή στα ακίνητα , οπότε είναι άλλη η αναλογία φόρων και τελών , ακόμη και φόρων περιουσίας με το σύνολο των εσόδων περιουσίας . Τέλος δεν είναι εύκολο να ζεις σε βάρος άλλων , όπως εδώ που έχουμε το φαινόμενο να μην πληρώνεις ενοίκιο και να περιμένεις να σε διώξουν με το δικαστήριο για να πας να φεσώσεις τον επόμενο . Εξω εδώ και δεκαετίες τέτοια παιχνιδάκια μόνο 1-2 φορές μπορείς να τα κάνεις και να παραμείνεις στην χώρα ή να ξαναβρείς σπίτι .

Μηχανικούς δεν έχει η Δράμα να ρωτήσετε ? Αφού μιλάτε με τα μαστόρια , ας σας πουν τα μαστόρια τι είναι καλύτερο . Τόσα χρόνια σπουδές έχουν ? Τι περιμένετε να σας πούμε εδώ ? Νομίζω ότι το θέμα δεν έχει λόγο ύπαρξης....

Νικ κάτι ανάλογο είχες πει παλιότερα και ο Ροδοπουλος και σας έδειξα τι πληρώνουν στην Ευρώπη. Πολύ λιγότερα και αναλογικά με τους μισθούς ελάχιστα. Εύχομαι αυτοί που τον σκέφτηκαν τον Ενφια και αυτοί που τον διατηρούν να τιμωρηθούν κάποτε παραδειγματικά

Το ανέκδοτο του Χότζα το ξέρετε ? Κάποιος τύπος που περπατούσε στο παζάρι στραβοφάνηκε σε ένα καρακόλι και τον πήγε στην ψειρού ... Εξαλλος ο δικός μας φώναζε ότι είναι αθώος να τον αφήσουν . Ακούει τις φωνές ο διοικητής και ρωτάει τι συμβαίνει . Είναι ένας τύπος που τον έχουμε βάλει σε ένα μικρό κελί και φωνάζει ότι είναι αθώος . Α έτσι λέει ο διοικητής . Βάλτε και έναν άλλο μαζί του . Το κάνουν . Τι λέει τώρα ρωτάει ο διοικητής . Φωνάζει περισσότερο . Βάλτε ακόμα έναν . Τώρα Φωνάζει πιό δυνατά . Βάλτε και άλλο . Εφτασαν να του βάλουν 5 μέσα και στέκονταν όρθιοι όλοι και ακούνητοι . Τώρα ρωτἀει ο διοικητής . Τώρα δεν μιλάει καθόλου , είναι ήσυχος . Βγάλε του ένα λέει . Τώρα ? Τώρα είναι ήσυχος και ήρεμος . Βγάλτε του και άλλον . Τώρα . Αρχισε να χαμογελάει . Βγάλτε και άλλον . Τώρα γελάει . Βγάλτε και τον τελευταίο . Τώρα . Τώρα έχει αράξει χαμογελαστός στο κρεβάτι και απολαμβάνει την μοναξιά του . Στο ΚΕΛΛΙ όμως . Αυτό το είχε ξεχάσει . Ετσι και με τον ΕΝΦΙΑ . Ηρθαν οι κοπρίτες του 11 και μας έβαλαν τα χαράτσια . Με οι νέοι ανασχηματισμένοι κοπρίτες μας έβαλαν τον ΕΝΦΙΑ . Ηρθαν οι κοπρίτες της άλλης πλευράς και μας τον μείωσαν 10 % σε κάποιους , τον αύξησαν 5 % σε κάποιους άλλους , αλλά όλοι οι κοπρίτες μαζί με το μεγάλο κοπριταριό τους ΑΡΔ ., μας λένε ότι ο ΕΝΦΙΑ θα μείνει . Μισό Μπράβο σήμερα στον Παραδιά για την ανακοίνωση του . Το μισό μπράβο γιατί επιτίθεται πάλι στους εκτός σχεδίου , επειδή οι πελάτες του είναι μεγαλοιδιοκτήτες επαγγελματικών αστικών ακινήτων . Μην μπερδεύεις τους ιδιοκτήτες με την πελατεία , γιατί έτσι δεν θα έχεις πολλά μέλη . Προσωπικά λοιπόν , νδπασοκικα γουρούνια , συριζοανελλίτικα γουρούνια , όλα την ίδια μούρη έχουν . Οπως και τα υπόλοιπα που είναι στο χοιροστάσιο της βαυαρικής συζύγου....

Δεν νομίζω ότι η ΑΕΚ θα είναι τόσο εύκολη , ούτε και οι άλλοι . Ιδιαίτερα όταν θα σας πέσουν βαριές οι παέγιες και τα 7up δεν θα βοηθάνε...

Αυτό που άλλαξε είναι το εξής . Οι εισφορές του 2017 υπολογίστηκαν με βάση τα στοιχεία του Ε1 που αφορούν επιχειρηματική δραστηριότητα , όπου στο ποσό είχαν αφαιρεθεί οι ασφαλιστικές εισφορές του 2016 . Τώρα θα υπολογίζονται από το Ε3 δηλαδή καθαρό κέρδος προ εισφορών . Στην πράξη θα έχουμε μικροαλλαγές γιατί οι εισφορές θα αυξηθούν , αλλά ο φόρος θα μειωθεί . Το σύνολο της επιβάρυνσης θέλει ψάξιμο . Αν δεχθούμε ότι κάποιος έχει καθαρά κέρδη 20000 € και είχε πληρώσει και εισφορές 6000 , τότε θα πλήρωνε φόρο στις 14000X22 % = 3080 σύνολο 9080. Με τον νέο τρόπο στις 20000 θα έχει εισφορές 27 % -5400 ή 38 % - 7600 οπότε ο φόρος είναι 3212 ή 2728 και τα σύνολα 8612 ή 10328 . Εβαλα τα 20000 γιατί εκεί ήταν το όριο με τις παλιές εισφορές του ΟΑΕΕ που ήταν 450 τον μήνα . Προφανώς όσο κατεβαίνουμε θα μειώνονται οι εισφορές και θα αυξάνεται ο φόρος , ενώ όσο αυξάνεται το εισόδημα το αντίστροφο .

Γιατί μπερδεύεστε ? Επειδή διαβάζετε τους αγράμματους δημοσιοΚάφρους ? Εχουμε έσοδα μείον δαπάνες και λοιπά έξοδα μας βγάζουν το καθαρό κέρδος . Πάνω σε αυτό βγαίνουν οι ασφαλιστικές εισφορές . Το ποσό που απομένει μετά την αφαίρεση των εισφορών , φορολογείται από το πρώτο ευρώ και επίσης πληρώνουμε και τέλος επιτηδεύματος . Αρα κάποιος με έσοδα , τζίρο δηλαδή χωρίς ΦΠΑ 30000 και έξοδα 10000 , έχει καθαρό κέρδος 20000 . Οι εισφορές του είναι 37 % δηλαδή 7400 . Στο υπόλοιπο ποσό των 12600 θα έχει φόρο 22 % 2772 και το υπόλοιπο 9828 θα έχει και το τέλος επιτηδεύματος 650 , οπότε θα μείνουν τελικά 9178 . Αν τώρα έχουμε έναν μισθωτό με μισθό μικτό 20000 , τότε θα έχει επίσης εισφορές 7400 , αλλά στα 12600 θα έχει φόρο από 872 έως 672 ανάλογα με την οικογενειακή του κατάσταση και τον αριθμό των παιδιών . Ετσι θα του μείνουν 11728-11928 . Δηλαδή το κράτος κλέβει από τους ΕΕ 2 550-2750 τον χρόνο , οπότε δικαιούστε να κάνετε το κουμάντο σας . Το κλέψιμο είναι διαχρονικό και διακομματικό τα τελευταία χρόνια . Για να μην παρεξηγιόμαστε και να μην ξεχνάμε ....

Πολύ πεσμένο σε βλέπω ... Θα σε φτιάξει ότι το φθινόπωρο θα τρώμε παέγιες και θα πίνουμε 7up

Ο Παναθηναικός έχει πολλά ερυθρά αιμοσφαίρια στην κερκίδα προς την Πατησίων και πρέπει αυτά να μειωθούν στο ελάχιστο . Αυτό είναι το μόνο πραγματικό πρόβλημα ...