sdtopo

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 𝘀𝗱𝗯𝗼𝘅 𝗛𝗲𝗹𝗽 & 𝗠𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹𝘀 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Η νέα σελίδα Help & Manuals του SDBOX είναι διαθέσιμη Όλες οι εντολές και λειτουργίες σε οργανωμένη μορφή Περιγραφές, εικόνες και σύντομα βίντεο Πρακτικά workflows για καθημερινή δουλειά σε CAD

Με το "Αυτά που δείχνεις ως ένα είναι δύο." εννοώ πως θα απευθύνεται το ΔΓΜ προς το Κτηματολόγιο "Αυτά που δείχνεις, εσύ Κτηματολόγιο, ως ένα είναι δύο." Δηλαδή στο ΔΓΜ θα δείχνεις τα όρια του Κτηματολογίου ως έχουν σήμερα και με μία γραμμή στην μέση χωρίζονται στο υπάρχον και σε νέο ΚΑΕΚ. Σημειώνω μόνο ότι: Στο ΔΓΜ το όριο του αρχικού ΚΑΕΚ και η γραμμή χωρισμού δεν πρέπει να ταυτίζονται με τα πραγματικά όρια. Τα TOPO_PROP έχουν μόνο στατιστικό χαρακτήρα στο ΔΓΜ και δεν λαμβάνονται πουθενά υπ' όψιν από το Κτηματολόγιο. Ούτε και εσύ στο Τοπογραφικό σου θα λάβεις πουθενά υπ' όψιν σου τα όρια του Κτηματολογίου ως ακριβή αλλά θα τα χρησιμοποιήσεις μόνο για να διαπιστώσεις λάθη ή παραλήψεις (όπως π.χ. ότι έγινε κατάτμηση χωρίς ΔΓΜ εγγραπτέας πράξης, οπότε το Κτηματολόγιο θέλει ενημέρωση)

Αν δεν πρόκειται για κάθετες (αλλά είναι όντως κατάτμηση) και δεδομένου ότι από στο σχήμα δεν βγαίνει άκρη: Αφού λες ότι ο αρχικος ιδιοκτήτης δήλωσε το ολόκληρο σημαίνει ότι η κατάτμηση έγινε μετά την δήλωση, οπότε θα υπάρχει σίγουρα ΔΓΜ αλλιώς δεν θα είχε μεταγραφεί. Μπορεί το Κτηματολόγιο να μην έχει περάσει ακόμα τα στοιχεία αυτά στην βάση του. (Θα πρέπει να έχεις τίτλο κατάτμησης μετά την δήλωση.). Αν ισχύει αυτό τότε οι άλλες διαφορές με τα όμορα είναι αμελητέες και δεν θα τις αποδεχτεί και το Κτηματολόγιο. Αν δεν ισχύουν τα παραπάνω και έγινε παράληψη τίτλου κατάτμησης από το Κτηματολόγιο, τότε θα κάνεις ΔΓΜ διόρθωσης που θα αφορά μόνο αυτό: "Αυτά που δείχνεις ως ένα είναι δύο.", οι άλλες μικροδιαφορές πάλι δεν χρειάζονται και έτσι κι αλλιώς θα απορριφθούν από το Κτηματολόγιο. Το τμήμα που θα αποδοθεί σε νέο ΚΑΕΚ θα λέγεται "ΝΕΟ ΚΑΕΚ". Μην ξεχνάς ότι το Κτηματολόγιο απεικονίζει τα τεμάχια με την ακρίβεια που απαιτείται για τον χωρίς αμφιβολία εντοπίσμό τους, και τίποτε παραπάνω. Τα ακριβή όρια και η επιφάνεια του οικοπέδου θα προκύπτουν πάντα μόνο από το Τοπογραφικό, το οποίο μπορεί να έχει απόκλιση από το Κτηματολόγιο ~7& για την επιφάνεια και δεν χρειάζεται καμία άλλη ταύτιση.

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα σε ποιόν φαίνονται να ανήκουν στο Κτηματολόγιο? Αν έχουν κωδικό με ΕΚ και η Π.Α. δεν ορίζει αποζηίμωση προς τρίτους και υπάρχει οδός πρόσβασης (κι ας μην είναι σε όλο το πλάτος), τότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα έκδοσης άδειας. (με την προϋπόθεση ότι έχει εκπονηθεί υψομετρική μελέτης της οδού.)

sdbox ⮕ Παράδειγμα εισαγωγή δασικών πολυγώνων και ΚΑΕΚ με μία εντολή.

@angusmacgyver Το εύρος ανοχής της επιφάνειας μεταξύ Τοπογραφικού και Κτηματολογίου, δεν αφορά την συγκεκριμένη περίπτωση ("πόσο με παίρνει") αλλά γενικές περιπτώσεις όπου η διαφορά οφείλεται σε διαφορετικές γεωμετρίες και δεν απαιτείται ΔΓΜ σε αυτές. Εγώ σημειώνω ότι στις περιπτώσεις διαφοράς εντός του εύρους ανοχής δεν πρέπει να απασχολείται η διοίκηση, εφ' όσον ο εντοπισμός είναι σωστός και ο μόνος λόγος είναι επιθυμία ΔΓΜ για λόγους απεικόνισης και όχι απαίτηση.

sdbox --> Νέοι τρόποι εισαγωγής των όμορων ΚΑΕΚ

Όταν στο Κτηματολόγιο εμφανίζεται το γεωτεμάχιο με επιφάνεια 3.880 τ.μ. τότε μπορεί να είναι στο Τοπογραφικό ή στον τίτλο, και ΧΩΡΙΣ να απαιτείται κανένα ΔΓΜ: από 3.608 εώς 4.150 Το Κτηματολόγιο δεν υποκαθιστά τα Τοπογραφικά αλλά είναι ιδιοκτησιακή βάση δεδομένων με όση γεωμετρική ακρίβεια χρειάζεται για τον εντοπισμό των γεωτεμαχίων!

Οι εργασίες που έγιναν βάσει άδειας που ανακλήθηκε, είναι εργασίες που έγινα άνευ άδειας οπότε οι κατασκευές που έγιναν είναι αυθαίρετες.

Να κρατήσεις τις συντεταγμένες της ΕΠΕΑ γιατί εξειδικεύεται στο συγκεκριμένο σημείο και αναγράφονται στην απόφαση.

sdbox ⮕ Παράδειγμα προκαταρκτικής εφαρμογής ορίου οικισμού

Δείτε τις οδηγίες της εντολής ZZMYKAEK.

Μία που να περιγράφει το αρχικό, τα ρυμοτομούμενά του και τα εναπομείναντα τμήμα εντός ΟΤ. Η αναφορά σε αρτιότητα και οικοδομησιμότητα θα γραφτεί μόνο για το καθένα από τα εναπομείναντα εντός ΟΤ.

Με θεωρητική μεσοτοιχία (που για βάθος οικοπέδου π.χ. 10μ. μπορεί η επιφάνεια να υπολείπεται 12τ.μ.): ...είναι άρτιο κατά το **πρόσωπο ή το εμβαδόν** σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις (**και εφ' όσον το υπολειπόμενο για την κατά παρέκκλιση εμβαδόν είναι μικρότερο των 30 τ.μ. **) και βάσει του άρθρου 3 Ν.Δ. 690/08-05-1948, με θεωρητικό υπολογισμό μεσοτοίχων πάχους 0.60 μ. είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο. ( Σημ.: Εάν είναι για πρόσωπο ισχύει εφ' όσον δεν μπορεί να τακτοποιηθεί !)

Δες αυτό http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egk2587.htm όπου αναφέρεται: "Στην περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται."