sdtopo

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν θεωρείται εκτός Σχεδίου, είναι οικόπεδο με Ρυμοτομικό προς τροποποίηση. Μέχρι την τροποποίηση ισχύει το υπάρχον ώς έχει στην συγκεκριμένη θέση.

Δείτε την νέα σελίδα του sdbox που περιλαμβάνει και τις επίσημες νέες δοκιμαστικές εκδόσεις! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Εννοείς ότι: Εμφανίζονται απλά στο Τοπογραφικό ώς οικοδομήσιμα και έγιναν οι συμβολαιογραφικές πράξεις ? ή Εκδόθηκε διοικητική πράξη της Πολεοδομίας που τα δέχτηκε ως οικοδομήσιμα ? ή Τεκμηριώνεται η επίκληση της οικοδομησιμότητας στο Τοπογραφικό ?

Αγαπητέ @MAKAP νομίζω ότι νομικά και πολεοδομικά αντιμετωπίζεται διαφορετικά η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης και γιαυτό έχει μπερδευτεί τελείως και ο ενδιαφερόμενος. Ισχύουν τα παρακάτω: Με την δικαστική απόφαση άρσης της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης δεν ακυρώνεται το ρυμοτομικό ούτε και εμπίπτει εκτός σχεδίου το ακίνητο. Δύναται όμως να τροποποιηθεί χωρίς να προβλέπεται στο ΓΠΣ και χωρίς να απαιτείται απόφαση δημοτικού συμβουλίου, αρκεί η άρση. Και δύναται να είναι επισπεύδων και ο ιδιώτης. Μέχρι να τροποποιηθεί το ρυμοτομικό ισχύει το υπάρχον. Οπότε η Π.Ε. πρέπει να το δείξει ρυμοτομούμενο όπως και ισχύει για να είναι νόμιμη διοικητική πράξη. Σημ.: Ο Δήμος μπορεί, κατά την διαδικασία, να το απαλλοτριώσει, παρά την άρση, αν εγγράψει στον ετήσιο προϋπολογισμό τους την αποζημίωση.

Διότι η διάνοιξη οδών, αναδιάρθρωση των ιδιοκτησιών και απόκτηση οικοδομησιμότητας λέγεται Πολεοδόμηση και μπορεί να γίνει μόνο κατόπιν ένταξης της περιοχής στο Σχέδιο Πόλεως με Προεδρικό Διάταγμα. Δεν είναι ιδιωτικό θέμα.

Τις απαντήσεις στα συγκεκριμένα ερωτήματά σας τις έχετε ήδη λάβει με τα προηγούμενα post. Διαβάστε τα προσεκτικά για να αντιληφθείτε το καθεστώς της ιδιοκτησίας σας και να λάβετε σωστές αποφάσεις.

Όπως σωστά λέει ο συνάδελφος συμπληρώνω ότι το νέο οικόπεδο θα πρέπει να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο. Δηλαδή θα πρέπει να πληρεί την κατά κανόνα επιφάνεια και το κατά κανόνα πρόσωπο. Το ίδιο ισχύει και για όσα οικόπεδα χάνουν τμήματά τους

Μετά την άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, δεν ακυρώνεται το ρυμοτομικό αλλά ο ιδιοκτήτης δύναται να αιτηθεί την τροποποίησή του. Μέχρι να την αιτηθεί και να τροποποιηθεί το ρυμοτομικό με Προεδρικό Διάταγμα (χρόνος ~ 2 έτη), ισχύει το υπάρχον ρυμοτομικό. Έτσι και η Πράξη Εφαρμογής πρέπει να τηρήσει το ισχύον ρυμοτομικό, αλλιώς δεν θα είναι νόμιμη. Οπότε ορθώς θα το δείξει ρυμοτομούμενο. Σημ.: Ο Δήμος δύναται επίσης να επανυποβάλλει την απαλλοτρίωση αν μπορεί να εγγράψει στον προϋπολογισμό του έτους την σχετική αποζημίωση, χωρίς δυνατότητα αντίρρησης.

Το όριο των 2 στρ. ισχύει και τώρα (στους οικισμούς προ του '23 ή στα κεντρικά τμήματα οριοθετημένων οικσιμών) και αφορά νέα οικόπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση. Ίσχυαν και θα ισχύουν, όπως έχω καταλάβει, και παρεκκλίσεις για τα μικρότερα προϋπάρχοντα οικόπεδα.

Αν με τον όρο "πολεοδομικά αρρύθμιστη" εννοείς ότι έγινε άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, τότε θα πρέπει να τροποποιηθεί το ρυμοτομικό στο σημείο αυτό. Η μελέτη που συντάσσει ο ιδιώτης κατατίθεται στον Δήμο και αυτός με την σειρά του την προωθεί στο Υπουργείο. Μέχρι το νέο Π.Δ. τροποποίησης του ρυμοτομικού, ισχύει το παλιό οπότε αυτό θα φαίνεται στην Πράξη Εφαρμογής.

Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Η άποψή μου είναι ότι δεν πρέπει πειράξεις το TOPO_PROP, δεν έχει κανένα νόημα. Απλά δεν ζητάς αλλαγές σε αυτά τα σημεία (δεν χρειάζεται κιόλας). Το DGM_PROP_FINAL θα το βάλεις στο PST_KAEK σε αυτά τα σημεία, και δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα. Δεν έχει κανένα νόημα να "συμπίπτει" το τοπογραφικό με τις μικροδιαφορές του Κτηματολογίου, ούτε και να ζητούνται αλλαγές για μικροδιαφορές που έτσι κι αλλιώς θα απορριφθούν. Ούτε και μπορεί το όριο στο ΚΗΔ να διαφέρει από το όριο του pdf! Τα όρια του οικοπέδου θα προκύπτουν πάντα και μόνο από το τοπογραφικό και τα TOPO_PROP είναι τα πραγματικά όρια. Η επιφάνεια, μόνο, θα πρέπει να είναι συμβατή με το Κτηματολόγιο. Οι μικροδιαφορές δεν αφορούν το Κτηματολόγιο και κυρίως δεν θα πρέπει να αφορούν τους Μηχανικούς.

Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Αυτόματη μαζική εισαγωγή πολυγώνων και αριθμών ΚΑΕΚ γεωτεμαχίων από όλες τις φάσεις του Κτηματολογίου, με δύο κλικ και άμεσα! Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Σύντομα και νέα προσθήκη για απευθείας απεικόνιση χαρτών στην οθόνη σχεδίασης με ακρίβεια!

@tetris Μα, τελικά συμφωνούμε νομίζω. Είναι άρτιο, ως ένα ή ώς δύο όπως θέλει ο ιδιοκτήτητης. Για ένα ΚΑΕΚ όμως χρειάζεται ΔΓΜ συνένωσης (ή ενιαιοποίησης αν θες).

Για να είναι ένα ιδιοκτησιακά πρέπει να έχει και έναν αριθμό ΚΑΕΚ, οπότε απαιτείται ΔΓΜ συνένωσης που μεταγράφεται κανονικά (αλλαγή από 2 ΚΑΕΚ σε 1). Αυτό που ορίζεται από την αποφαση του Α.Π. είναι ότι η χρονολογία δημιουργίας του ενιαίου δεν επηρρεάζεται από την ημερομηνία της πράξης της συνένωσης, και αυτό αφορά μόνο την αρτιότητα (όχι την νομική περιγραφή του).

Αυτό το ΦΕΚ αφορά περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών από όσο θυμάμαι.

Έτοιμες οι εκδόσεις με όλες τις τελευταίες λειτουργίες! Και κάποιες νέες ακόμα! Μπορείτε να τις δοκιμάσετε μόνο από εδώ: AutoCAD: https://drive.google.com/file/d/1qWvvKRFGznTgxnPubiK29Wyy17VXQT7m/view?usp=drive_link BricsCAD: https://drive.google.com/file/d/1rgrnjwOR7IBBPNAhrjFZPOo8z35HPPsR/view?usp=drive_link GstarCAD: https://drive.google.com/file/d/1nYLPzJV2H8EO6qeWLlyugCYrAHIDPfLo/view?usp=drive_link ZwCAD: https://drive.google.com/file/d/1QUg-4IAGmWNaxInmCuKZ88c7CHeal7L4/view?usp=drive_link

Εισαγωγή πινακίδας Γ.Υ.Σ. 1:5000. (Θα περιλαμβάνεται στην νέα έκδοση του SDBOX τέλη Απριλίου)

Πάντως, ο τρόπος καθορισμού των ορίων των οικισμών και των ζωνών δεν έχει μεγάλες διαφορές από τον τρόπο που όριζε το ΦΕΚ 181Δ/85.

Είναι μη οικοδομήσιμο (παραμένει νόμιμο, αν δεν υπάρχει ΖΟΕ που θέτει όριο κατάτμησης, και πιθανώς καλλιεργήσιμο). Μετά το 2003 απαιτείται πρόσωπο 25μ. για όλα τα γήπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση και θέλουν να παραμείνουν οικοδομήσιμα.

Υποτίθεται ότι έχουν χαραχθεί οι αιγιαλοί στο σύνολο της επικράτειας, αλλά αν όντως είναι παραλιακό οικόπεδο σε περιοχή που δεν έχει χαραχθεί ο αιγιαλός, τότε μπορείς να γράψεις ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και τα τελικά του όρια και επιφάνεια θα καθοριστούν μετά την χάραξη της γραμμής αιγιαλού. Μην ξεχνάς ότι η γραμμή αιγιαλού απεικονίζει φυσικό φαινόμενο, δηλαδή από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν είναι και δεν ήταν ποτέ ιδιοκτησία (ούτε καν κτήμα δημοσίου). Η γραμμή παραλίας είναι διαφορετική περίπτωση διότι είναι πολεοδομική γραμμή, και μπορεί να καταλαμβάνει ιδιοκτησίες, και υλοποιείται κατόπιν απαλλοτριώσεων. Σημ.: Το ότι υπάρχει σπίτι, έστω και τακτοποιημένο, δεν σημαίνει ότι το λάβει υπ'όψην της η μελέτη οριογραμμής του αιγιαλού που προκύπτει μόνο από ανάλυση κλιματικών και γεωλογικών δεδομένων.