giorgosv

+1

Στο κουτάκι γενικά έξοδα βάζεις όλες τις δαπάνες που αφορούν το γραφείο σου εκτός απο τα πάγια. Γι'αυτό δεν σου υπολογίζει στο συγκεκριμένο κελί αυτόματα το ΦΠΑ η φόρμα της Γ.Γ.Π.Σ., επειδή τα γενικά έξοδα μπορεί να βαρύνονται με διαφορετικούς συντελεστές ΦΠΑ. Πάγια είναι οι Η/Υ, μηχανήματα για την δουλειά, εκτυπωτές κλπ. Τα πάγια πρέπει να τα αποσβέσεις με συντελεστή που καθορίζεται απο τη νομοθεσία. Οι περιοδικές είναι απλές γενικά αλλά θεωρώ πως πρέπει να έχεις κάποιον λογιστή διότι θα μπλέξεις με τα πάγια και γενικώς δεν θα ξέρεις που να βάλεις τι.

Παρόμοια περίπτωση έχω που υπάρχει εγκεκριμένη Π.Μ. σε ΤΜ3 και εκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Έχει γίνει νέα κτηματογράφηση σε ΕΓΣΑ και τα Ο.Τ. έχουν μεγάλες διαφορές έως και 5 μ. σε σχέση με την εγκεκριμένη μελέτη. Είμαι στη φάση βεβαίωσης εισφορών σε γη και χρήμα για να βγεί μετά άδεια. Θα δω πως θα αντιδράσει η πολεοδομία και θα σου πω όταν έχω νεότερα.

Έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση σε περιοχή με πολεοδομική μελέτη αλλά μη κυρωμένη πράξη. Συνάδελφος αρχιτέκτονας θέλει να βγάλει Ο.Α. και εγω του κάνω το τοπογραφικό και την βεβαίωση εισφορών σε γη και χρήμα. Η κατα κανόνα αρτιότητα είναι 12μ - 500 τ.μ. ενω η παρέκκλιση 200 τ.μ. τα προκύπτοντα απο την πράξη εφαρμογής. Άρα για να βγεί Ο.Α. προ της κύρωσης πρέπει να είμαι άρτιος κατα κανόνα ή να πάω με το αρθ. 25. Τα ερωτήματα είναι τα εξής: 1. Σύμφωνα με την δική μου μέτρηση και τα στοιχεία που έχω (παλιό συμβόλαιο με τοπογραφικό) το πρόσωπο στον κοινόχρηστο (μετα τη ρυμοτότμηση) είναι 12 μ. και εμβαδό >500 τ.μ. επειδή έτυχε να έχω πρόσβαση στην κτηματογράφηση που τρέχει για την μελλοντική πράξη εφαρμογής είδα ότι το πρόσωπο (σύμφωνα με τον μελετητή) που μένει στην ιδιοκτησία είναι 11.70 μ. τι κανουμε σε αυτη την περίπτωση;προχωράω με τα δικά μου δεδομένα χωρίς πρόβλημα ή πρέπει να γίνει ένσταση στα στοιχεία της κτηματογράφησης;(υπόψιν έχει ολοκληρωθεί η Γ φάση) 2.Τα δικαιολογητικά για βεβαίωση εισφορών σε γη και χρήμα αναφέρουν ότι το τοπογραφικό πρέπει να έχει πλήρη αποτύπωση των ομόρων με το εμβαδόν τους, αν ειναι άρτια και οικοδομήσιμα και στην περίπτωση που η ιδιοκτησία μου οφείλει εισφορά σε γη να υπολογίσω και τις εισφορές των ομόρων. Εμένα οφείλει εισφορά οπότε μιλάμε για μεγάλη διαδικασία.Μήπως να τους κάνω και τοπική πράξη εφαρμογής να τελειώνουμε;

Η πρόταση αυτή του ΠΣΔΑΤΜ είναι αυτό ακριβώς, απλά πρόταση για το πως θα έπρεπε να συντάσονται οι δηλώσεις στα τοπογραφικά. Απο κει και πέρα, όποιος θέλει το συντάσει με βάση το υπόδειγμα και όποιος θέλει όχι, δεν είναι θεσμοθετημένο κάτι. Εγώ προσωπικά αναγράφω απλά ότι η εξάρτηση έγινε με την χρήση HEPOS χωρίς καμμία άλλη πληροφορία (εξοπλισμό-RTK-VRS κλπ.)

Στο όμορο θα δείξεις έστω υποτυπωδώς τα κτίσματα που υπάρχουν δηλ. ας μην τα κλεισεις σαν περίγραμμα αλλά δείξε την πλευρά που βλέπει στην ιδ.1 Ολα αυτά με την προϋπόθεση ότι ο τίτλος σου είναι σωστός και όντως αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες οι 1 και 2. Τσέκαρε το καλά.

Στην ιδιοκτησία 1 έχεις τον ιδιοκτήτη Α και στην ιδιοκτησία 2 τους Α+Β αν καταλαβα σωστα. Άρα μιλάμε για 2 ανεξάρτητες αυτοτελείς πλέον ιδιοκτησίες. Αν θελεις να τακτοποιήσεις αυθαίρετο που βρίσκεται στην ιδ.1 τοτε δείχνεις μονο αυτήν.

Αφού έχει έγκυρο συμβόλαιο το οποίο προφανώς έχει γίνει με ανώμαλη δικαιοπραξία τότε συζητάμε για ανεξάρτητη ιδιοκτησία οπότε προχωράς με τοπογραφικό του 1 στρ.

Και επίσης για να γίνει η μοιρασιά πρέπει να μην έχει αυθαιρεσίες το κληροτεμάχιο ή να έχουν τακτοποιηθεί. Επίσης ο 4061/2012 καταργεί όλοκληρο τον Α.Ν.431/68 που αφορά στις απαγορεύσεις κατάτμησης. Άρα αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι δεν χρειάζεται ούτε καν διαδικασία ανώμαλης δικαιοπραξίας για να κάνουμε διανομή σε ένα κληροτεμάχιο σήμερα. Απλά αφορά και νομιμοποιεί αυτές που έχουν ήδη γίνει.

Εγώ μαζί σου είμαι, αλλά άντε να πείσεις τους ΤΕΕτζήδες που επιμένουν ότι σε κάθε δουλειά μηχανικού απαιτείται...ΦΕΜ,κρατησεις,συμφωνητικά Και αν αύριο σου ζητάνε τις εισφορές; (λέμε τώρα) Η αλήθεια είναι ότι παρά την γραφειοκρατεία βοηθάει λίγο το σύστημα στο να διεκδικούμε κάπως πιο αξιοπρεπείς αμοιβές αλλά όπως λές κι εσύ έτσι όπως έχουν πάει τα πράγματα...

Στα κληροτεμάχια που βρισκόταν εκτός σχεδίου πόλης και ορίων οικισμού απαγορευόταν να κάνεις κατάτμιση (δηλαδή να το χωρίσεις σε επι μέρους κομμάτια και να μεταβιβαστεί σε τρίτο άτομο) εκτός και αν γινόταν με την διαδικασία της ανώμαλης δικαιοπραξίας. Τώρα πλέον δεν υπάρχει αυτός ο περιορισμός. Αυτά με απλά λόγια.

Ρε παιδιά μας τα μπερδεύετε...τι ΑΠΥ,ΦΠΑ και τελείωσες είναι αυτά; Είστε σίγουροι ότι δεν χρειάζεται να περάσουν από το σύστημα; Εγώ προσωπικά τα τελευταία τα περνάω από το σύστημα και πληρώνω ΕΜΠ,ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ μέσω τράπεζας.Και κάνω και συμφωνητικό. Έχω χάσει κανένα επεισόδιο;

Εγώ θα'λεγα αν δεν υπάρχει άλλος περιορισμός, δείξε ότι σου υπέδειξε ο ιδιοκτήτης αλλά όπως σωστά λέει ο agios οπωσδήποτε υπογραφή στη δήλωση ιδιοκτήτη. Απο κεί και πέρα εάν υπάρξει θέμα με γείτονες θα λυθεί στα δικαστήρια.

Ναι λογικά είναι έτσι που το λές.

Πολύ ενδιαφέρον, για να δούμε και την εξέλιξη των πραγμάτων, θα την φάει κανείς ή πάλι για τα μάτια του κόσμου γίνονται όλα.. Είναι θετικό πάντως ότι επιτέλους εκμεταλλεύονται τις νέες τεχνολογίες. Υ.Γ. Κατα τα άλλα να καταργήσουμε το εξαρτημένο τοπογραφικό..έ ρε αντιφάσεις..

Δημοσιεύτηκε τελικά μερικές μέρες πρίν...συνάδελφοι είναι πολύ σημαντικο! Ν.4061/22-3-2012 (ΦΕΚ 66/Α/22-3-2012) Δείτε άρθ.31 Επικύρωση ανώμαλων δικαιοπραξιών και αρθ.37 Καταργούμενες διατάξεις καταργεί ολόκληρο τον Α.Ν. 431/68 !! Δηλαδή πλέον μπορούμε να κατατμίζουμε κληροτεμάχια χωρίς πρόβλημα (σωστό κατα τη γνώμη μου - άσχετα με τον σκεπτικό που το κάνανε μάλλον για να δηλώσουν περισσότεροι αυθαίρετα)

Συμβολαιογράφος μου είπε ότι απο μέρα σε μέρα ψηφίζεται το εν λόγω νομοσχέδιο. Έχει κανείς καμμία ενημέρωση;

Το θέμα αφορά όλους μας διότι με το μπάχαλο που επικρατεί άλλος υπολογίζει την αμοιβή +500€ και άλλος πολύ φθηνότερα με αποτέλεσμα να υπάρχει θέμα προς τους πελάτες. Γενικά τα λίγα χρόνια που δουλεύω ως ελ.επαγγελματίας μου έχει κάνει τρομερή εντύπωση πως για την ίδια δουλειά οι αμοιβές που ζητάμε μπορεί να αποκλίνουν τρελλά μεταξύ τους.

Ορθοφωτοχάρτης από το ktimanet δεν κάνει; Στην περιοχή μου κατ'αρχάς το δασαρχείο δεν ζητάει ορθοφωτοχάρτη.Ζητάει το τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ με απόσπασμα ΓΥΣ 1:5000. Επίσης ζητάει cd (ή και email οι πιο "γνώστες" υπάλληλοι) με την polyline του περιγραμματος σε autocad ωστε να κάνει ένα copy-paste to original coordinates πανω στους ορθοφωτοχάρτες που διαθέτει η υπηρεσία.Μην κουραστούν τα παιδιά και γράψουν καμμία συντεταγμένη στο pc. Σε σένα υποθέτω ζητούν απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη για να βρούν πιο εύκολα τη θέση του ακινήτου ή να δουν μήπως έχεις κάνει καμμία πατάτα..? Πάντως ρώτα τους αν τους κάνει απόσπασμα απο το ktimanet μην πληρώνει τσάμπα 70€ ο ιδιοκτήτης.

Διάβασε τη συζήτηση που έχουμε εδώ αλλά δεν έχει πολλή συμμετοχή να ξεκαθαρίσουμε το θέμα. Εγώ πάντως έγραψα την άποψη μου.

Αφού το παλιό δεν σε καλύπτει πρέπει να γίνει καινούργιο σε ΕΓΣΑ που να δείχνει και τα δύο τμήματα. γνώμη μου..

να συμπληρώσω, καταργήθηκε η απαίτηση τοπογραφικού όσον αφορά στη βεβαίωση και όχι σχετικά με την απαίτηση του 651. Άρα για συμβόλαιο χρειάζεται και τοπογραφικό (όχι εξαρτημένο).

Εγώ θα έκανα νέο τοπογραφικό. Εάν αποφασίσεις να μήν κάνεις φρόντισε να περιγράψεις αναλυτικά στην τεχν. έκθεση σου το ιστορικό και να καταθέσεις τα τοπογραφικά πριν και μετά την κατάτμηση. Όπως και να χει ψάξτο λίγο.

Η συμβολαιογράφος δεν θα πληρωθεί (και αδρά μάλιστα) ; Εσύ γιατί "λυπάσαι" τον ιδιοκτήτη;Οκ είναι μικρή η αξία του ακινήτου αλλά υπάρχουν κάποια αντικειμενικά κριτήρια υπολογισμού της αμοιβής σου. Και ο ισχυρισμός ότι το ακίνητο αξίζει λιγότερο απο το τοπογραφικό μου ακούγεται κάπως...πόσο αξίζει δηλαδή κάτω απο 1.000€ ?

Έχεις προσθέσει "Επιφάνεια οικοπέδου ή κτήματος για τοπογραφικές εργασίες ή εργασίες περίφραξης" στους χώρους;