giorgosv

Επειδή κ εγώ έχω μια παρόμοια περίπτωση,την οποία δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα,το σίγουρο είναι ότι πρέπει να αποτυπωθούν οι όμορες ιδιοκτησίες ώστε να δείς αν είναι άρτιες κ οικοδομήσιμες.Το άρθρο 25 σε αφήνει να χτίσεις μόνο αν τα όμορα είναι άρτια κ οικοδομήσιμα,αν δεν είναι γίνεται αναγκαστικά συνέννωση των μη άρτιων.Έτσι τουλάχιστον έχω καταλάβει,αν έχει κανείς εμπειρία ας πει κατι παραπάνω..

Ευχαριστώ για τις συμβουλές. Το δεύτερο εννοείς το να τραβήξω το όριο του οικισμου?Αυτό δε νομίζω ότι είναι πρόβλημα αν η μετακίνηση είναι στα πλαίσια της εκτίμησης του μηχανικού διότι το όριο προσδιορίζεται γραφικά από το απόσπασμα του χάρτη οικισμου.Αν μας δίνανε συν/νες των ορίων να πω εντάξει αλλά έτσι όπως γίνεται κάθε ένας που θα πάει να το εφαρμόσει θα το εφαρμόσει διαφορετικά.Θα μου πείς το απόσπασμα λέει π.χ. κορυφή 1: 100 μέτρα από διασταύρωση κλπ. αλλά και πάλι είναι σχετικό πως μετράει ο καθένας. Όλα αυτά φυσικά αμα μιλάμε για πόντους,όχι για πολλά μέτρα. Αυτή βέβαια είναι μια λύση την οποία δεν θα προτείνω.Η λύση με την χρησικτησία νομίζω είναι η πιό ασφαλής.Σωστό και το σχόλιο να φανούν 2 διαφορετικοί αρχικοί ιδιοκτήτες,συμφωνώ απόλυτα.

Εξάλλου υπάρχει και η λύση να τραβήξω κάτι πόντους το όριο του οικισμού (εξάλλου γραφικά μπαίνει από το απόσπασμα) και να βγεί 600 τ.μ. το εντός του οικισμού τμήμα οπότε γίνεται και κατάτμηση.Απλά έτσι δεν βολεύει στο σχήμα..

Ναι δίκιο έχεις, μετά το σκέφτηκα για το συμβόλαιο γι'αυτό δεν το ανάφερα στην αρχή.. Βασικά η αλήθεια είναι ότι δεν ξέρω αν έχουν συμβόλαιο..ξέρετε πολλές φορές οι ιδιοκτήτες είτε ηθελημένα είτε από άγνοια δεν μας φέρνουν τα συμβόλαια με αποτέλεσμα να υπάρχει μια σχετική ταλαιπωρία μέχρι να ξεκαθαρίσει το θέμα.. Δεν πειράζει...νέοι είμαστε μαθαίνουμε...

Οκ θα το γράψω,ευχαριστώ. αν όμως δεν υπάρχει συμβόλαιο του ενιαίου ακινήτου τότε υποθέτω ότι με χρησικτησία μπορεί να δείξει ότι ήταν δύο κομμάτια ξεχωριστά έτσι;Οπότε το ένα πέφτει εντός εν μέρει και το άλλο όλοκληρο μέσα?

Αν θέλεις να με βοηθήσεις (αγρ.τοπογράφος μηχανικός είμαι κ εγω ) μου εξηγείς γιατί όχι;Στο Π.Δ. 24-4-85 δεν βρίσκω κάτι σχετικό που να το απαγορεύει..

Καλησπέρα,έχω την εξής περίπτωση κατάτμησης: Οικόπεδο 975 τ.μ. είναι εν μέρει εντός οικισμού κατα 550 τ.μ. η αρτιότητα του οικισμού είναι 300 τ.μ. Μπορώ να κάνω κατάτμηση σε δύο άρτια οικόπεδα 975/2=487.5 τ.μ. εκ των οποίων όμως το ένα θα έχει γύρω στα 80 τ.μ. εντός του οικισμού.Αυτό θα μπορεί να πάρει αρτιότητα 300 τ.μ. ως εν μέρει εντός οικισμού; πονηρή λύση για να βγάλουμε 2 άρτια κ οικοδομήσιμα αλλά γίνεται; υπ'όψιν ότι έχω 12 μέτρα πρόσωπο σε δρόμο και για τα δύο κομμάτια (αν και νομίζω ότι δεν απαιτείται ούτως ή άλλως) επισυνάπτω και ενα σχεδιάκι να δείτε πως ακριβώς έχουν τα πράγματα..

Ευχαριστώ για την απάντηση, μετα απο λίγο διάβασμα στο φόρουμ μάλλον αυτό προκύπτει...

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω το εξής, ποιά η προϋπόθεση για να κάνω παραχώρηση λωρίδας γής (εντός οικισμού οριοθετημένου με το διάταγμα του 85) ώστε το ακίνητο να αποκτήσει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 4μ. και κατά συνέπεια να μπορεί να χτίσει?Το να είναι ο υφιστάμενος δρόμος προ του '85?Ποιός είναι υπεύθυνος να το βεβαιώσει αυτό;ο Δήμος στον οποίο βρίσκεται ο οικισμός; Με έχει μπερδέψει τελικά αυτή η απόφαση του ΣτΕ για τις παραχωρήσεις..αναφέρεται στην δημιουργία καινούργιων δρόμων ή και στην διαπλάτυνση? Έγω βέβαια πρότεινα στον πελάτη μου να δείξουμε τον δρόμο 4 μέτρα μιάς και στην πραγματικότητα είναι 3,50 και να μην μπλέξει με παραχωρήσεις (15 τ.μ. μειώνεται το εμβαδό) αλλά αυτός θέλει να το δείξουμε ως έχει.

Δίκιο έχεις, δεν το έθεσα ξεκάθαρα, βασικά στην δικαστική αναγνώριση δεν γράφει για δημιουργία ή ύπαρξη του οικοπέδου. Λέει, αν θυμάμαι καλά - δεν την έχω μπροστά μου - ότι το κατείχε από το '80 αλλά δεν αναφέρει τίποτα για το αν προήλθε απο κατάτμηση (οπότε και δημιουργείται) και γενικά δεν αναφέρει για το ιστορικό του οικοπέδου. Ευχαριστω για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω το εξής: στην πολεοδομία του δήμου που ανήκω αρνούνται να μου δώσουν βεβαίωση αρτιότητας - οικοδομησιμότητας για ένα οικόπεδο διότι λένε ότι πλέον (με νόμο) όλη η ευθύνη μεταφέρεται στον μηχανικό και δεν είναι αρμοδιότητα τους να δίνουν τέτοιες βεβαιώσεις. Καποιοι άλλοι συνάδελφοι μου λένε να κάνω αίτηση και ότι είναι υποχρεωμένοι να απαντήσουν.Ξέρετε κάτι σχετικά με αυτό? Το οικόπεδο που με ενδιαφέρει να δω αν οικοδομείται είναι μη άρτιο αλλά πιθανόν οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 του 1337/83.Απλά υπάρχουν κάποια "προβλήματα" όπως η εγγραφή ΟΡΘΟΓΩΝΙΟΥ κτίσματος με πλευρά 5μ και εμβαδό 50τμ τουλάχιστον.Το οικόπεδο έχει τέτοια μορφή που δεν εγγράφεται τέτοιο σχήμα κτιρίου (έχει κάτι σαν απότμηση). Επίσης ο τίτλος του, που είναι δικαστική αναγνώριση, λέει ότι το κατέχει απο το '80 πράγμα που δεν με καλύπτει διότι θέλω προ του '77.Το θέμα είναι ότι επειδή μπορεί να γίνει νεα δικαστική αναγνώριση που να φαίνεται ότι προϋφίσταται του '77 θέλω να είμαι σίγουρος για τις υπόλοιπες πρϋποθέσεις πρίν βάλω τον πελάτη στα έξοδα της δικαστικής αναγνώρισης (περίπου 1500€).Αν έχετε καμία άποψη πάνω στο θέμα πως να κινηθώ ευπρόσδεκτη.

Παιδιά καθε φορά που ανοίγω ενα σχέδιο μου πετάει μήνυμα (acad 2006) ότι το αρχείο sofos.dvb έχει ήδη φορτωθεί.Πως γίνεται να διορθωθεί αυτό;ξέρει κανείς?

Τελικα θα κανουμε αλλαγη στα διαγραμματα κ θα στεγάσουμε τα μηχανηματα..δεν βγαζουμε αλλιως ακρη. Ευχαριστω παντως για τις απαντησεις

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Λοιπόν οικοδομική άδεια δεν έχει εκδοθεί,τωρα είμαστε στη φάση εκδοσης. Απλά για να πάρουμε την οικ. άδεια απαιτείται από την πολεοδομία η άδεια ίδρυσης ή εγκατάστασης.Την άδεια ίδρυσης την ανέλαβε κάποιος άλλος και καλώς ή κακώς έδειξε τα μηχανήματα (τα οποία δεν έχουν σταθερη βάση-θεμελίωση,είναι κινούμενα,γερανοί κλπ.) εκτός του βιομηχανικού κτιρίου. Τωρα η πολεοδομία μας λέει ότι τα μηχανήματα αυτά πρέπει να φαίνονται μέσα στο κτίριο (μα πως είναι δυνατόν ένας γερανός ύψους > 5μ. να είναι μεσα στο κτίριο;;;; ). Τελοσπαντων εγω ρωτάω μήπως ξέρει κανείς τη νομοθεσία για να αντικρούσουμε αυτό το επιχείρημα? Ο Ν.3325/2005 αναφέρει καποια πράγματα αλλά δεν μας καλύπτει.

Καλημέρα, η κατάσταση έχει ως εξής: έχουμε καταθέσει άδεια για βιομηχανικό κτίριο όπου και έχουμε πάρει την απαιτούμενη άδεια λειτουργίας από το Υπ.Βιομηχανίας.Επειδή πρόκειται για κάποια βιομηχανία ανακύκλωσης σιδήρου αναγκαστικά υπάρχουν κάποια μηχανήματα που λειτουργούν σε μη στεγασμένο χώρο και τα οποία φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης.Έρχεται λοιπόν η πολεοδομία και αμφισβητεί την έγκριση του Υπ.Βιομηχανίας και μας λέει ότι έρχεται σε σύγκρουση με τον Γ.Ο.Κ.(άρθρο 17) και ότι δεν επιτρέπονται μηχανήματα σε μη στεγασμένο χώρο κι ας είναι τροχήλατα. Ποια είναι τωρα η θέση του μηχανικού απο τη στιγμή που οι εγκρίσεις είναι νόμιμες?Υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία που να μπορούμε να στηριχθούμε για να ξεπεράσουμε το πρόβλημα?

Συνάδελφοι κατι είχε ακουστεί για κατοχύρωση των αμοιβών για τα τοπογραφικά και στα συμβόλαια (δηλαδή να παίρνουμε την ελάχιστη αμοιβή) και με την προϋπόθεση η διαδικασία να περνάει μεσω ΤΕΕ όπως γίνεται με τις οικ. άδειες. Παρόλα αυτά δεν βλέπω να γίνεται κάτι.Βέβαια φταίμε και εμείς οι ίδιοι που κάνουμε εκπτώσεις και κόλπα στις νόμιμες αμοιβές αλλά είναι στο χέρι μας (ειδικά εμείς που είμαστε νέοι) να αλλάξει αυτό. Εδω στον τοπικό σύλλογο στο ηράκλειο γινονται συζητησεις για το θεμα των αμοιβων και απασχολεί όλους το θεμα.Στα κεντρικά το μονο που τους απασχολεί είναι το Κτηματολόγιο...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το θέμα είναι να γλυτώσω αυτή τη διαδικασία του μετρήματος και διαίρεσης κλπ.. Αυτό με την προεπισκόπηση δεν το έχω τσεκάρει.θα το δώ. Ευχαριστώ!

Γεία χαρα, για να τυπώσω στο autocad με plotter έναν hp designjet 500plus κάθε φορά πρέπει να μπω στη διαδικασία να κάνω δοκιμές για το μέγεθος του χαρτιού. Υπάρχει κάποια δυνατότητα να υπολογίζει απο μόνο του το autocad το μέγεθος του χαρτιού που πιάνει το κάθε drawing στην συγεκριμένη κλίμακα κάθε φορα ή δεν μπορώ να γλυτώσω αυτή τη διαδικασία; Επίσης στην επιλογή που έχει το autocad για τον αριθμό αντιγράφων που θέλω να τυπώσω ότι νούμερο και να δώσω τυπώνει μονο 1 σχέδιο.Υπάρχει κάποια λύση για αυτό; Υ.Γ. Χρησιμοποιώ το autocad 2006.

Επειδή έχω το topocon 3005N η χάραξη του είναι καλή αν δουλεύεις με συντεταγμένες.Αν πας με γωνίες και αποστάσεις όπως κάνουν κάποιοι παλιοί τοπογράφοι ζήτω που καήκαμε... Το καλό είναι ότι μπορείς να δημιουργήσεις επιτόπου νεα στάση για να χαράξεις σημεία τα οποία δεν φαίνονται από τη στάση που βρίσκεσαι. Το μόνο που δεν έχω βρεί αν γίνεται είναι αυτό που λέει ο Χ΄ρηστος, το να μπορώ δηλαδή να χαράξω σημείο στην ευθεία μεταξύ δύο σημείων πράγμα που θα ήταν πολύ χρήσιμο αλλά και πάλι κατά τη μέτρηση βλέπεις τι γίνεται και βάζεις ανάλογα σημεία χάραξης μετά.

Δεν έχει σημασία ο μηδενισμός στα σύγχρονα όργανα. Εγώ απλά μηδενιζω σε κάθε στάση για δική μου ευκολία.

Κι εμένα μου έχει τύχει περίπτωση που ο πελάτης ήθελε τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς αλλά επειδή υπήρχε ένα θέμα με την αρχαιολογία εγώ ήμουν υποχρεωμένος να γράψω ότι το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός κυρωμένης αρχαιολογικής περιοχής.Η συμβολαιογράφος λοιπόν δεν μπορούσε να κάνει το συμβόλαιο αν το τοπογραφικό έγραφε αυτή τη δήλωση για νομικούς λόγους. Οπότε τελικά έκανε το συμβόλαιο με σκαρίφημα (το οικόπεδο στο πεντάρι της ΓΥΣ) και απλά μια υπογραφή χωρίς δήλωση 651/77.Η οποία βέβαια μου είπε ότι δεν απαιτείται κανονικό τοπογραφικό διάγραμμα στις εκτός σχεδίου περιοχές αλλά καλό είναι να γίνεται για τους γνωστούς λόγους.

Σίγουρα σε περιοχές που υπάρχει πράξη εφαρμογής δεν νοείται η υπόδειξη ορίων από τον ιδιοκτήτη.Εδώ στην Κρήτη υπάρχει αρκετό αντικείμενο στις εκτός σχεδίου περιοχές χωρίς να υπάρχουν διανομές κλπ. άρα η υπόδειξη των ορίων είναι αναγκαία για να είμαστε καλυμμένοι.Βέβαια πολλές φορές συναντάμε το φαινόμενο να μην ξέρει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης τα ακριβή όρια του οπότε εκεί τι κάνουμε;Περιμένουμε να συνεννοηθεί με τους γέιτονες και να συμφωνήσει τα όρια και απο κει και πέρα μετράμε.Αυτό πιστεύω εννοεί ο χρήστος.

Χρήστο λέει πουθενά στο ΠΔ1985 ότι πρέπει να έχει 50 μέτρα βάθος στο σημείο που τοποθετείται το κτίριο;Νομίζω δεν έχεις πρόβλημα με την αρτιότητα αλλά καλύτερα να ρωτήσεις στο τμήμα αδειών της πολεοδομίας να δείς πως το χειρίζονται εκεί το θέμα.

Αν βρίσκεσαι εκτός σχεδίου επιτρέπεται να κόψεις ότι θες. Απλά πρέπει να προσέχεις τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου όσον αφορά τις αρτιότητες και οικοδομησιμότητες. Μια λύση είναι να επικαλεστούν χρησικτησία και δείξουν ως ξεχωριστά τα κομμάτια που θέλουν και απλά θα πληρώσουν τον φόρο χρησικτησίας.

Φίλε μου erling αυτό ήταν! Καλά δεν το πιστεύω ότι ήταν τόσο απλό!!! Ευχαριστώ πολύ!