aquar

Δεν ήξερα τον ορισμό της ημιδιαμονής, γι'αυτο και δεν καταλάβαινα. Σας ευχαριστώ!

"Δλδ εχεις δυο κτιρια που εξυπηρετουν την ασκηση της κτηνοτροφιας.Τακτοποιουνται...δεν εχεις οριο στα τμ...." Να μη τα δείξω ως σταυλικές εγκαταστάσεις αλλά ως στέγαστρο και να πάει με αναλυτικό η μια και ως αποθήκη (με μειωτικό αργότερα) η άλλη;

Γεια σας. Γράφει στο άρθρο 120 του 4495/17 "γ) τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής ατόμων δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 50 τ.μ.," Έχω έναν πελάτη κτηνοτρόφο. Έχει βγάλει άδεια και έχτισε μια αποθήκη 50τ.μ. νόμιμα. Δίπλα της κόλλησε από τη μια πλευρά μια αποθήκη από τσιμεντόλιθους και στέγη από λαμαρίνα 25τ.μ. και από την άλλη πλευρά μια λαμαρινοκατασκευή η οποία αποτελείται από έναν μεταλικό σκελετό, μια στέγη από λαμαρίνα δύο πλευρές από λαμαρίνα, η μία πλευρά είναι το νόμιμο κτίριο και η τελευταία είναι ανοιχτή και έχει εμβαδόν 45τ.μ. . Θέλει τώρα να τα δηλώσει ως σταυλικές εγκαταστάσεις. Σύμφωνα με το άρθρο συνολικά η αυθαιρεσία ξεπερνάει τα 50 τ.μ., πως θα το δηλώσω; Στην τεχνική έκθεση πρέπει να πω ότι βρίσκονται 70τ.μ. αυθαίρετων σταυλικών εγκαταστάσεων. Να κάνω μια καρτέλα για τα 45τ.μ. ως σταυλικές εγκαταστάσεις και μια άλλη καρτέλα για αποθήκη πρωτογενούς τομέα; Αλλά και η αποθήκη σαν σταυλική εγκατάσταση χρησιμοποιείται. Βάζω 2 καρτέλες για την κάθε σ. εγκατάσταση , αλλά το πρόστιμο κατά τον υπολογισμό δεν αλλάζει. Σαν εναλλακτική μπορεί η λαμαρινοκατασκευή να θεωρηθεί κτηνοτροφική εγκατάσταση κατηγορίας 1 (από ευτελή υλικά) και να παραβλεφθεί και να δηλώσω μόνο τα 25 τ.μ. ως σταυλική εγκατάσταση;

Καλησπέρα. Ξέρετε κάποιο πρόγραμμα ή εφαρμογή (δωρεάν), που να μετατρέπει αρχεία .nik ή .dat σε κάποια άλλη μορφή; Έχω κατεβάσει ένα σωρό προγράμματα επίλυσης όδευσης και οι συγκεκριμένες μορφές αρχείων δεν υποστηρίζονται.

Ωραία σας ευχαριστώ για την γνώμη σας. Αφού συγκλίνουν και οι απόψεις από τρία διακεκρμένα μέλη, θα το προχωρήσω έτσι.

Καλημέρα σας. Σε ένα διώροφο κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, το ισόγειο έχει μεγαλύτερη επιφάνεια από τον πρώτο όροφο, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μια βεράντα (όπως την αναφέρει και η άδεια του κτιρίου), η οποία δεν προεξέχει από τα όρια των όψεων, απλά είναι ο χώρος του πρώτου ορόφου που δεν έχει δομηθεί. Εκεί πάνω λοιπόν ο ιδιοκτήτης έκλεισε ένα κομμάτι και το έκανε αποθήκη 6 τ.μ. (μη συνδεδεμένο λειτουργικά με τον υπόλοιπο όροφο με βυσσινί χρώμα στην εικόνα). Μία όψη είναι τα υλικά του κτιρίου, μία όψη είναι το τοιχίο που συγκρατεί το πρανές της εκσκαφής, και 2 χτίστηκαν με τσιμεντόλιθους. Θεωρείτε πως μπορώ να το δείξω ως αποθήκη κάτω των 15τ.μ. κατηγορίας 3; Τι άλλο μπορεί να είναι; Μπορώ να το βάλω σαν κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου με αναλυτικό; Μου φαίνεται πως η γενικότητα της κατηγορίας 3 μου επιτρέπει να το εντάξω εκεί. Τι βλέπω; Μια αποθήκη κάτω των 15τ.μ. και ύψους 2,2μ. Αλλά κάτι με ενοχλεί που είναι πάνω σε κτίριο και δεν έχει τα δικά της τοιχώματα.

[member=ΚΑΝΑ] ευχαριστώ (#34) ! Αν και δεν καταλαβαίνω, τι 20μ απόσταση; Όλος ο οικισμός είναι χτισμένος πάνω στον δρόμο ο οποίος αναγνωρίστηκε το 1955 ως επαρχιακος. Θα πάω και στην ΥΔΟΜ να ρωτήσω.

Καλημέρα. Σε αναθεωρημένη άδεια (έτος 1979) διώροφης κατοικίας εντός οικισμού <2000 κατοίκων, επί επαρχιακής οδού, όπου ίσχυε το σύστημα δόμησης πτερύγων, έχουν σβήσει την κατασκευή σκάλας. Γράφει ο υπάλληλος πάνω στην κάτοψη: "Απαγορεύεται η κατασκευή βοηθητικής κλίμακας στην πρόσοψη". Παρόλαυτα, η σκάλα χτίστηκε. Μέσα στον φάκελο της άδειας, δεν βρήκα διάγραμμα κάλυψης. Φαντάζομαι θα ισχύει η απόσταση των 2,5μ. Η αρχή της σκάλας απέχει 4,15μ από τα όρια του οικοπέδου&του ορίου της επ. οδου. Γράφει το άρθρο 89 του 4495 Που θα βρω τα μέτρα για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν το 1979 ώστε να κάνω την πράξη και να δω εάν η σκάλα τακτοποιείται με τον 4495 ή όχι; Αύτο που γράφει "Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια," ισχύει για αυτή την περίπτωση; Δεν δώσανε π.χ. άδεια για κλίμακα πλάτους 1μ και την έχτισε 2μ ώστε να το ρυθμίσω.

Γεια σας. Όταν έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση, σε νέο φύλλο καταγραφής, απλά τσεκάρουμε το αντίστοιχο κουτάκι και δεν πειράζουμε τίποτα άλλο; διαγραφή παρακαλώ.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Καλημέρα. Η παράγραφος (ιειε) γράφει «αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας» . Αν σε ένα κτίριο (3οροφο, ισογειο γραφεια, 2οροφοι οικιες) που έχει άδεια και έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, σε ένα από τα ισόγεια γραφεία έγινε μια προσθήκη, εις βάρος του ακάλυπτου χώρου (αυλή), αυτή η παράβαση μπορεί να υπολογισθεί βάση του περιγράμματος του κτιρίου που στεγάζει το γραφείο ή βάση του περιγράμματος και του εμβαδού του γραφείου; Δεν μπορώ να καταλάβω πως εννοεί την αυτοτελή ιδιοκτησία. Μπορεί να είναι 2 οικίες με 10 μέτρα απόσταση η μία από την άλλη, εντός οικοπέδου όπου έχει γίνει σύσταση κάθετης; Μπορεί να είναι και αυτό που περιγράφω παραπάνω;

Πάντως έκανα μια δήλωση χωρίς να τη στείλω για υπολογισμό, πήρα τον κωδικό, τον καταχώρησα και προχώρησε η διαδικασία.

Καλημέρα. Θέλω να προχωρήσω μια ρύθμιση από "υπαγωγή" σε "οριστική υπαγωγή" αλλά δεν με αφήνει το σύστημα να προχωρήσω τη διαδικασία γιατί δεν έχει δηλωθεί ο Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών. Είχα την εντύπωση πως δεν είναι υποχρεωτικό να δηλώσω τη ρύθμιση στις αμοιβές του ΤΕΕ. Πάντως έκανα ένα τέστ στο σύστημα αμοιβών και στην κατηγορία χώροι έχει μέχρι τις "ρυθμίσεις Ν.4014/11". Τι πρέπει να γίνει;

Ο πελάτης μου το κληρονόμησε. Πήγε να κάνει αποδοχή κληρονομιάς, αλλά λόγω διαφοράς εμβαδού, δεν προχωράει η συμβολαιογραφική πράξη. Πρέπει πρώτα να διορθωθεί το εμβαδόν του κτηματολογίου.

Πριν από το δικό μου, υπάρχουν 2 τοπογραφικά χωρίς ΕΓΣΑ'87, ένα από αγρονόμο τοπογράφο και ένα από πολιτικό μηχανικό και βγαίνουν εκεί, στις ίδιες τιμές. Είναι ένα ορθογώνιο γήπεδο με καθαρά σύνορα. Το πρόβλημα του πελάτη μου που μου έχει μεταφέρει και εγώ ψάχνω να βρώ μια συμβουλή στο φόρουμ, είναι το χρηματικό κόστος. Νομίζω πως με βοηθήσατε να κατανοήσω την κατάσταση,ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ και τους τρεις για τις απαντήσεις. Να σημειώσω πως (για άλλη μια φορά) δεν έγραψα σωστά την ερώτησή μου, και στο συμβόλαιο το γήπεδο αναγράφεται ως 760τ.μ. χωρίς να αναφέρει κάποιο διάγραμμα μηχανικού και 755,51τ.μ. στο κτηματογραφικό διάγραμμα. Δηλαδή πρέπει το να Α βγαίνει και κάτω από το 10% του εμβαδού κτηματολογίου; Πάντως το γήπεδο είναι στα σύνορα σχεδίου πόλεως, σε πρώην ζώνη οικισμού, θα μπορούσε το Uo να είναι 0,5; Αν το βάλω στον υπολογισμό 0,5μ τότε το Α βγαίνει 56,47. Που μπορώ να το μάθω αυτό;

Στον οδηγό του κτηματολογίου για μηχανικούς έχει τον τύπο αποδεκτής απόκλισης Α=[√Eκ+2Uo)^2 -Eκ]* Π/Πτ Το Uo=0.5m & 2.5m . Τα 2,5 μέτρα είναι για εκτός σχεδίου περιοχές; Έχω ένα γήπεδο εκτός σχεδίου και οικισμού, το οποίο στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας γράφει πως είναι 755,51τ.μ. χωρίς να υπάρχουν λεπτομέριες για το πως βγήκε αυτό το εμβαδόν και αργοτερα στο κτηματολόγιο έχει καταχωρηθεί 755,51 τ.μ.. Όμως σε πρόσφατες μετρήσεις το μέτρησα 1020 τ.μ. Αν βάλω Uo=2.5m το Α=305,42 τ.μ.. Οπότε μετά πώς πάει; 755,51+305,42 = 1060,93 τ.μ. άρα οι μετρήσεις μου είναι εντός αποδεκτής απόκλισης και προχωράω στη σύνταξη ενός ΔΓΜ όπως στο υπόδειγμα της σελίδας 10 του οδηγού και δεν κάνω κάτι άλλο; Η πρέπει να ζητήσω από το κτηματολογικό γραφείο και τα γειτονικά ΚΑΕΚ ώστε να φτιάξω ένα ΔΓΜ όπως της σελιδας 16 του οδηγού, το οποίο θα κοινοποιηθεί στους γείτονες και θα πρέπει να συνναινέσουν για την αλλαγή; URL ΟΔΗΓΟΥ : http://www.ktimatologio.gr/mediacenter/Publications/2921.pdf

Γεια σας. Να κάνω μερικές σχετικά απλές ερωτήσεις που για κάποιες εφαρμογές που δεν έχω πολυκαταλάβει και φοβάμαι να τις τεστάρω στο σύστημα; Θέλει ο πελάτης να κάνει Μ.Σ.Ε. ταυτόχρονα με την υποβολή. Οπότε θα περιμένω να γίνει πρώτα η Μ.Σ.Ε. για να προχωρήσω τη δήλωση από κατάσταση επεξεργασίας σε κατάσταση αρχικής υποβολής; Θα πρέπει να καταχωρήσω και τον Πολιτικό Μηχανικό που θα κάνει τη Μ.Σ.Ε. στους συμμετέχοντες μηχανικούς, ή δεν χρειάζεται, αλλά μόνο θα επικολλήσω κάποιο κείμενό του, στο παράθυρο της τεχνικής έκθεσης ΜΣΕ, που υπάρχει στα «Πρόσθετα στοιχεία»; Εάν έχω μια άλλη περίπτωση όπου, από αρχική υποβολή θέλω να την πάω σε υπαγωγή, αλλά δεν έχω καταχωρήσει όλα τα συνημμένα στα αρχεία, μπορώ να προχωρήσω ή θα κλειδώσει η καρτέλα «Αρχεία»; Τέλος, αν χρειάζεται αναλυτικός προϋπολογισμός, να τον επισυνάψω στα λοιπά δικαιολογητικά;

Γεια σας. Ένας πελάτης μου, θέλει να χτίσει ένα τοιχίο 1μ ύψους και 2μέτρων μήκους, από λιθοδομή, όπως περιγράφεται στο άρθρο 29 παρ2 (κα) του ν4495/17 σε οικισμό χωρίς σχέδιο πόλεως. Θεώρησα πως η ΕΕΜΚ είναι επαρκής για την περίπτωσή του έργου. Πήγα στην ΥΔΟΜ, να ρωτήσω αν θέλει Σ.Α. και μου λένε ότι αυτή η κατασκευή χρειάζεται έκδοση κανονικής άδειας. Πρέπει να ελεγχθεί εάν το πλάτος της οδού είναι πάνω από 4μ, όπου σε αντίθετη περίπτωση πρέπει να παραχωρηθεί λωρίδα γης. Στις ΕΕΜΚ, δεν μπορούν να το δουν αυτό, και τους έχει έρθει διευκρινιστική για αυτή την περίπτωση, να βγαίνει κανονική άδεια δόμησης. Φτιάχνω αυτό το θέμα για να ρωτήσω, εάν έχετε βγάλει κανονικά τέτοια ΕΕΜΚ, και τη γνώμη σας, εάν πρέπει να προχωρήσω σε αίτηση ΕΕΜΚ με ότι επακολουθεί ή να ενημερώσω τον πελάτη ότι θέλει κανονική άδεια δόμησης για (2Χ1) μέτρα τοίχο από πέτρες. Όπου πιθανών να χαθεί η δουλειά, λόγω αυξημένου κόστους, σκέψεων αυθαίρετης δόμησης, κωλυμάτων λόγω πτυχίου ΤΕ.

Ναι θα τον ενημερώσω. Δεν νομίζω πως θέλει να το ολοκληρώσει. Ευχαριστώ για τα έγγραφα και για τις συμβουλές σας!

Καλημέρα. Σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο, εκτός σχεδίου&οικισμού, υπάρχει μια αυθαίρετη ημιτελής οικοδομή, ισόγεια 30τ.μ., μόνο η πλάκα και οι κολόνες έχουν πέσει. Για έκδοση άδειας νομιμοποίησης, θα πρέπει να πληρούνται και οι όροι δόμησης της περιοχής, σωστά; Αλλά αφού είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο, μένει μόνο η ρύθμιση. Σκέφτηκα να τη δείξω σαν στέγαστρο και να φτιάξω αναλυτικό να πληρώσει 200-250€. Προσμετράται στη δόμηση; Θα πρέπει να πληρώσει και για τα 30τ.μ. πρόστιμο; Είναι σωστό το σκεπτικό; Έχω μια ημιτελή κατασκευή, δεν είναι κατοικία, δεν είναι αποθήκη, δεν είναι κάτι για το οποίο βγήκε άδεια να γίνει και έμεινε στη μέση. Είναι 4 κολώνες, με μια πλάκα και μια βάση.

200€ είναι η διαφορά. 18 τ.μ. είναι αυτός ο όροφος σε κτίσμα κατηγορίας 2 (συγνώμη για την παράλειψη) . Μικρή η διαφορά, αλλά να γίνει το σωστότερο. Στον ΓΟΚ του '73 γράφει το άρθρο 11 "5. Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τμήμα αυτού που το δάπεδον ευρίσκεται υπό την στάθμην της παρ αυτώ οδού ή της φυσική ή τεχνητής στάθμης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον τμήμα δομήσεως ειδικώτερον ορίζεται ". Δηλαδή με τον ΓΟΚ της εποχής, μπορώ να το δείξω υπόγειο, αλλά σύμφωνα με τη σωστή παρατήρηση του Anton, έλλειψης θεωρημένων σταθμών εδάφους, δεν υπάρχει υπόγειο ;

Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Απέχει πάνω από 10 μέτρα, από μη οριοθετημένο ρέμα (αν είναι ρέμα). Ενδείξεις ότι είναι υπόγειο, έχω, γιατί είναι χαμηλότερα από τη στάθμη του δρόμου που έχει πρόσωπο το κτίριο. Έχει χαμηλό ταβάνι, οπότε νομίζω πως μπορώ να το βάλω ως όροφο βοηθητικής χρήσης, και πως συνδέεται εσωτερικά με σκάλα. Αν στέκουν αυτά τα επιχηρήματα για να αποδείξουν ότι είναι υπόγειο τότε πληρούνται οι προϋποθέσεις του ν4495/17 άρθρο 100 παρ6 και τα τετραγωνικά αυτού του ορόφου τα βάζω στον μειωτικό συντελεστή 0,3. Αφού ισχύει αυτό, τότε, νομίζω πως καλύφθηκα. Ευχαριστώ πολύ! Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία" (τα μηνύματά σας συγχωνεύτηκαν). Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Καλησπέρα. Τη γνώμη σας θα ήθελα. Έχω να ρυθμίσω μια αυθαίρετη κατοικία εκτός σχεδίου σε επικλινές έδαφος. Ο κάτω όροφος, όπως γράφω και στο σχήμα, είναι 2μ ύψος και εκεί βρίσκεται η τουαλέτα και η κουζίνα του σπιτιού,πάνω είναι τα υπνοδωμάτια. Συνδέεται εσωτερικά με σκάλα με τον πάνω όροφο. Όλα το δείχνουν σαν υπόγειο. Αλλά πως να το δείξω υπόγειο, όταν οι 3 όψεις του δεν είναι καλυμμένες και σε κάθε μία θα υπάρχει μια πόρτα ή ένα παράθυρο; Άμα το δεις το οίκημα από τον δρόμο φαίνεται ισόγειο με υπόγειο, αν το δείς από τη μεριά του ξηρορέματος μοιάζει με διώροφο. Η γραμμή της φυσικής πορείας του εδάφους που θεωρητικά τον καλύπτει τον όροφο, το ότι είναι κάτω από 2,5 ύψος, και το ότι συνδέεται εσωτερικά με τον πάνω όροφο, το καθιστούν υπόγειο; Την κάνω την ερώτηση για να δω αν μπαίνει ο κάτω όροφος με μειωτικό συντελεστή 0,3.