HQ7

Ωχ. μόλις είδα ότι είμαι στις 666 δημοσιεύσεις , για πάτα άλλη μία,

Εχω κανονίσει μία συνάντηση με τον όμορο ,αλλά απ' ότι μου λένε οι ιδιοκτήτες είναι περίεργη φάση. Θα του προτείνω μια μικρή διευθέτηση ορίων. Δύσκολο να το δεχτεί ,πόσο μάλλον συνένωση.

Ζητάω 1 μέτρο για να έχω πρόσωπο 6. "Αρθρο 25" και "θεωρητικοί μεσότοιχοι" οι οποίοι δεν έχουν εφαρμογή στην δική μου περίπτωση γιατί δεν εγγράφω ορθογώνιο 5 χ10.

Πρόκειται να ξεκινήσω την διαδικασία τακτοποίησης σε μεσαίο οικόπεδο που δεν έχω οικοδομησιμότητα ως προς το πρόσωπο. Επί της ουσίας θα ζητήσω μία λωρίδα περίπου 1 μέτρου από τον ένα όμορο (ο άλλος είναι χτισμένος στο όριο) Εχω εξαντλήσει όλα τα ευεργετικά διατάγματα και δεν γίνεται τίποτα. Εχει κάνει πρόσφατα κάποιος συνάδελφος την διαδικασία; Χρονικά πόσο μπορεί να τραβήξει;

Συμφωνώ απόλυτα με τον Ιάσονα ..........δυστυχώς το φόρουμ έγινε φανφάρα.........

Η εμφάνιση δραστηριότητας ¨ανά απάντηση¨ στα διάφορα θέματα και όχι ¨ανά θέμα¨ όπως ήταν πριν (με δυνατότητα αναδυόμενων Πρώτης. Αδιάβαστης και Τελευταίας απάντησης) ΕΙΝΑΙ τρομερά κουραστική........ Σίγουρα κάτι πρέπει να αλλάξει.

Τα έχω αυτά Δημήτρη Συμβόλαιο του 66 και πρόσωπο σε δρόμο 5.60 ( η αρτιότητα που δεν έχω είναι 6,00 μέτρα)

1. Με βάση το άρθρο 25 παρ. 1 του ν. 1337/1983: "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ". Με το όλες εννοεί αθροιστικά η αρκεί να μην έχεις τουλάχιστον 1 προυπόθεση;; Για παράδειγμα εγώ έχω εμβαδόν κατά παρέκκλιση ΑΛΛΑ δεν έχω πρόσωπο. Μπαίνω στο ΑΡΘΡΟ 25;;;; Ευχαριστώ

7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο έστω καικατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. Όταν η τακτοποίηση παρεμποδίζεται από υπάρχοντα κτίσματα, θα πρέπει να εκδίδεται πράξη αδυνάτου τακτοποίησης, άρθ.25 Ν.1337/83 : μπορεί να είναι οικοδομήσιμα με το άρθ.25 του Ν.1337/83 όπως τροποποιήθηκε με το άρθ.27 του Ν.2742/99 ΦΕΚ 207Α, αλλά με μειωμένο Συντελεστή και χωρίς δυνατότητα παράλληλης εφαρμογής άλλωνευεργετικών δ/ξεων , όπως π.χ. για την οικογενειακή στέγη ή τα χαμηλά κτίρια, Αποφ-14031/05, Αποδοχής Γνωμ. ΝΣΚ-88/02 = Τα οικόπεδα πρέπει : - να προϋφίστανται της 27-7-77 (προ του Ν.651/77) - να έχουν μία πλευρά τουλάχιστον 5,00μ. σε κοινόχρηστο χώρο, - στον οικοδομήσιμο χώρο τους, να εγγράφεται κτίριο ελάχιστης επιφάνειας 50,00 τμ &πλευράς 5,00μ (Υπάρχει τρόπος να ξεπεραστεί αυτό το κριτήριο;;) με ορθογώνιο σχήμα άρθ.7 παρ.15 του ΝΟΚ

Σε οικόπεδο με πλάτος 5,00 μ (θα χτίσω είτε με άρθρο 25 η με θεωρητικούς μεσότοιχους) έχω το θέμα πλάγιας απόστασης απόστασης από το όμορο που έχει παράθυρα και απέχει 1.60 από το κοινό μας όριο. Αν όμως ο όμορος εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο τοτε η 1β μας υποχρεωνει να αφησουμε αποσταση τουλαχιστον δ από το κοινο πλαγιο οριο. Αν λογω αυτης της αποστασης δ προκυπτει κτιριο διαστασης μικροτερης των 9μ τοτε εχουμε την δυνατοτητα να μειωσουμε την αποσταση από το οριο εφαρμοζωντας την παραγραφο 1στ. Μπορώ να κολλήσω σύμφωνα και με τα παραπάνω; Τι προβλέπεται;

Επιπροσθέτως έχω και το θέμα πλάγιας απόστασης απόστασης από το όμορο που έχει παράθυρα και απέχει 1.60 από το όριο Αν όμως ο ομμορος εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο τοτε η 1β μας υποχρεωνει να αφησουμε αποσταση τουλαχιστον δ από το κοινο πλαγιο οριο. Αν λογω αυτης της αποστασης δ προκυπτει κτιριο διαστασης μικροτερης των 9μ τοτε εχουμε την δυνατοτητα να μειωσουμε την αποσταση από το οριο εφαρμοζωντας την παραγραφο 1στ. Μπορώ να κολλήσω σύμφωνα και με τα παραπάνω;

Ευχαριστώ Δημήτρη , βοηθητική πολύ αυτή η απόφαση.

Σε μακρόστενο σφηνοειδές οικόπεδο 120,00 μ2 θέλω να εφαρμόσω το άρθρο 25. Πρόσωπο 5,48 και καταλήγει στα 2.30 η πίσω πλευρά.(λόγω καταπατήσεων από το διπλανά) Αρα καλύπτω τον πρώτο όρο (πρόσωπο 5,00 σε κοινόχρηστο). Ο δεύτερος όρος εγγραφή κάλυψης 50,00 μ2 δεν μου βγαίνει και λέω να το πάω με τους "θεωρητικούς μεσότοιχους" (η παρέκκλιση μου δίνει 6,00 μ πρόσωπο και 80,00 μ2). Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος (θεωρητικούς μεσότοιχους;;)

Απόψεις;;

Προβολές, συζητήσεις και υψηλή αισθητική στο Μουσείο Μπενάκη. Ποιο είναι το σύγχρονο και πρωτοποριακό προφίλ της παγκόσμιας αρχιτεκτονικής και του design; To Architecture and Design Film Festival συμβαίνει για πρώτη φορά στην Ευρώπη και επιλέγει την Αθήνα ως τόπο διοργάνωσης. http://www.athensvoice.gr/life/home/architecture/429271_oi-17-tainies-gia-ti-syghroni-arhitektoniki-kai-design-poy-tha-doyme

Μπράβο ρε George είσαι σταθερή αξία!!!!! Σερφάροντας λίγο στο taxis βλέπω ότι ούτε οι επαγγελματικοί λογαριασμοί είναι διαθέσιμοι... (ελαφρώς off topic.....αλλά καίριο και αυτό)

Αυτό που μου γράφει Μη επιτρεπτή η εκπρόθεσμη Υποβολή Τι εννοεί ρε παιδιά;;

Σε ευχαριστώ Δημήτρη.

Για μεταβίβαση ψιλής κυριότητας από μητέρα σε κόρη οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμέρισμα) απαιτείται;;; βεβαίωση μηχανικού;;

Ρητά δεν απαιτείται ΦΕΜ Το ΦΕΜ είναι εργαλείο ΜΟΝΟ για οικοδομικές άδειες 1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 15 του ν.δ. 3323/1955 ειδικά, προκειμένου για αρχιτέκτονες και μηχανικούς ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται στη νόμιμη αμοιβή ως ακολούθως: α) Σε τέσσερα τα εκατό (4%) προκειμένου για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν λιμενικά έργα κάθε είδους στα οποία περιλαμβάνονται οι ανω δομές πάνω σε αυτά, υδραυλικά έργα και έργα οδοποιίας και σιδηροδρόμων, καθώς και τοπογραφικές γενικά εργασίες. β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) προκειμένου για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσεως έργα και για την επίβλεψη αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσυνών κ.λπ. για τα έργα αυτά. Περαιτέρω, με τις διατάξεις της αυτής παραγράφου ορίζεται ότι ο προκαταβλητέος φόρος επιβάλλεται και αποδίδεται πριν από τη θεώρηση των σχεδίων ή μελετών ή από τη χορήγηση της σχετικής άδειας από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Δημοσίου.

Αυτό θεωρώ και εγώ BAS...

Μ' αρέσει ο τρόπος που σκέφτεσαι...... Εγώ πάντως θα το περάσω με μειωτικό...