DIMITRIS80

Προσωπικά, αν ήμουν στην θέση σου και ξεκινούσα τώρα, θα επέλεγα σταθμό 7΄΄ ( 20cc) , σίγουρα με δυνατότητα μέτρησης χωρίς πρίσμα ( τώρα αν μετράει 100-150 ή 700 για μένα προσωπικά λίγο μετράει, έτσι κι αλλιώς τα σημεία που θα πάρεις τόσο μακριά στοχευμένα με ιδιαίτερη ακρίβεια δεν μπορεί να είναι.) , με καλή after sales εξυπηρέτηση και οικονομικά παρελκόμενα . Η γνώμη μου είναι πως πλέον, με την τεχνολογική πρόοδο και τον ανταγωνισμό, "κακός" γεωδατικός σταθμός δεν υπάρχει, οπότε κοίταξε σε γνωστούς οίκους, προσιτά όργανα πάντα ανάλογα με το βαλάντιο σου. Και σίγουρα κοίτα να σου "ταιριάζει" το μενού, να είναι φιλικό, γρήγορο, να μην κολλάει γιατί η ευχρηστία και η ταχύτητα μετράει πολύ στο πεδίο. Δυστυχώς, είναι πολύ δύσκολη περίοδος για μεγάλες επενδύσεις, οπότε θέλει καλό ζύγισμα η απόφαση σου..

Είστε προφανώς ιδιώτης και για τον λόγο αυτό, το παρόν μεταφέρεται στα θέματα ιδιωτών. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα σας. Επί της ουσίας, με ελλειπή στοιχεία κανείς δεν θα διακινδυνεύσει να σας δώσει απάντηση σε θέματα σοβαρά όπως η αγοραπωλησία οικοπέδου. Απευθυνθείτε σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας.

Συνάδελφε nzerman, κάτι δεν κατάλαβα στο αρχικό ερώτημα. Ετσι όπως το διαβάζω, είναι σαν να παραλείπεται ένα στάδιο. Πως από πρόβλεψη του ΓΠΣ για κάποιον δρόμο, πάμε σε πράξη αναλογισμού? Θα έπρεπε να έχει προηγηθεί πολεοδομική μελέτη η οποία να καθορίζει τα ΚΧ τμήματα ώστε να γίνει οτιδήποτε.

Δεν αντιλαμβάνομαι τελικά ακριβώς τι εννοείτε, ούτε για ποιον ακριβώς λόγο απευθυνθήκατε σε τοπογράφο. Θέλετε να αξιοποιήσετε το οικόπεδο? Θέλετε κάποιο τοπογραφικό για κάποια συμβολαιογραφική πράξη? Η πράξη εφαρμογής δεν είναι θέμα παραδοχής από κάποιον μηχανικό, έχει κυρωθεί ή δεν έχει κυρωθεί. Στην Αρτέμιδα, σχέδον όλη η περιοχή είναι εντός σχεδίου, έχει πολεοδομικές μελέτες και δεν έχει κυρωμένες πράξης εφαρμογής. Οπως και να έχει, εμπιστευθείτε κάποιον συνάδελφο ιδιώτη μηχανικό ώστε να σας λύσει τις απορίες και να σας κατατοπίσει.

Καλησπέρα. Αφενός το θέμα σας αναρτήθηκε σε λάθος κατηγορία καθώς η ορθή είναι τα "θέματα ιδιωτών" και εκεί θα μεταφερθεί. Αφετέρου, θέματα ουσιαστικά όπως η αξιοποίηση οικοπέδων, δεν είναι δυνατόν να συζητιούνται μέσω forum με ελλειπή στοιχεία όπως στην προκειμένη περίπτωση καθώς μπορούν να οδηγήσουν σε λανθασμένα συμπεράσματα. Εν τάχει, μείωση συντελεστή δόμησης επιφέρει η κατ' εξαίρεση οικοδομησιμότητα με χρήση του αρ. 27. του ν. 2742/99 που τροποποίησε το αρ. 25 του ν. 1337/83, η οποία μπορεί να χρησιμοποιήθηκε στην περίπτωση σας εάν δεν δικαιούστε να υπαχθείτε στην παρέκκλιση και από την στιγμή που το οικόπεδο υπολείπεται της αρτιότητας κατά κανόνα (500 τ.μ.) κατά τμήμα μεγαλύτερο του 40% αυτής, μειώνεται κατά 30% ( 0.40 Χ 0.70 = 0.28 ). Τώρα, καλώς ή κακώς, πως και γιατί, πρέπει να τα συζητήσετε με μηχανικό της εμπιστοσύνης σας. Καλή συνέχεια.

Ευχαριστούμε για την πληροφόρηση SValkan!

Δεν το χρησιμοποίησα ακόμα συνάδελφε, αλλά συγχαρητήρια για την ανάπτυξη και διάθεση του λογισμικού και την πρόθεση να βοηθήσεις τους συναδέλφους σου. Για την ορθότερη τοποθέτηση του θέματος, εντούτοις, το παρόν μεταφέρεται στην ενότητα " Showroom " --> " Λογισμικό"

Σωστά.

Στο πρακτικό κομμάτι του θέματος, μια επισήμανση, δοκίμασε να εφαρμόσεις το διάγραμμα με τοπικό μετασχηματισμό χρησιμοποιώντας τοποσταθερά εάν αυτό είναι εφικτό και άσε την μετρατροπή των συν/νων με τον γενικό τρόπο μετασχηματισμού ως επόμενη λύση. Προσωπικά, έτσι θα ξεκινούσα.

Στην προκειμένη περίπτωση βάζεις τα όρια της πράξης, που θα διαφέρουν ελαφρώς από τα υλοποιημένα. Συμφωνώ πως ενδεχομένως η απόσταση από το όριο να είναι αρμός. Κάθε περίπτωση διαφορετική, αναλόγως τις διαφορές, μπορεί να γίνεται να "μπαλαμουτιαστούν", μπορεί να απαιτηθεί διορθωτική, μπορεί οι διαφορές να είναι εντός αποκλίσεων.

Μου φαίνεται απολύτως λογικό αυτό που σου ζητάνε συνάδελφε. Η προσκύρωση είναι πράξη μεταβίβασης σε συγκεκριμένα εμπλεκόμενα μέρη. Οπότε θα έπρεπε πριν γίνει η προσκύρωση να έχει διορθωθεί η πράξη εφαρμογής ώστε να προκύπτει πως αυτός που θα αγοράζει το προσκυρωτέο τμήμα, είναι αυτός ο οποίος στον οποίον όντως αποδίδεται το εν λόγω προσκυρωτέο από τον πίνακα της πράξης. Αντ' αυτού, στον πίνακα της πράξης φαινόταν άγνωστος ιδιοκτήτης. Μου κάνει εντύπωση που προσπεράστηκε έτσι απλά όταν κάνατε το συμβόλαιο, γιατί ναι μεν στα συμβόλαια ο πωλητής έχει την υποχρέωση υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας, αλλά το συγκεκριμένο συμβόλαιο δεν είναι ένα οποιοδήποτε συμβόλαιο.

Η στην σαφώς μικρότερη ουρά της Τράπεζας των Μηχανικών! (Attika)

Μπράβο για την αντιμετώπιση συνάδελφε και καλή δουλεια. Η λογική είναι αυτή, να ταυτίσεις οτι μπορείς να βρεις από το υπόβαθρο σε ΤΜ3, με τα αντίστοιχα σημεία που θα βρεις υλοποιημένα επί του εδάφους και θα αποτυπώσεις με ΕΓΣΑ και έτσι θα έχεις τον μετασχηματισμό σου. Το Coords δίνει καλά αποτελέσματα, όμοια με αντίστοιχα προγράμματα που συμπεριλαμβάνονται σε διάφορα επιλυτικά τοπογραφικά προγράμματα, τουλάχιστον απ' ότι έχω διαπιστώσει εγώ.

Συμφωνώ 110% με τον συνονόματο (με τις καλησπέρες μου) . Προσοχή, τέτοιες ,μετατροπές δεν είναι οσο απλή υπόθεση φαίνεται.

Δεν υπάρχει η απαίτηση προσώπου πριν την ισχύ του 3212/ 2003, ναι.

Μιλάμε για αδόμητο γήπεδο σωστά? Προφανώς κάποιο πρόβλημα υπάρχει με το συμβόλαιο ή κάτι δεν έχει γίνει 100% κατανοητό.

Συνάδελφε δεν είπε κανείς πως είναι μπακαλόχαρτο, προφανώς παρεξήγησες τους συναδέλφους. Το ΓΠΣ είναι μια γενική μορφή οργάνωσης των χρήσεων γης και δίνει κατευθυντήριες που εξειδικέυονται και θεσμοθετούνται με τις κατά τόπους πολεοδομικές μελέτες, αυτό λένε και οι συνάδελφοι παραπανω. Τώρα, για τα όρια του οικισμού πρέπει να αναζητήσεις την απόφαση της οριοθέτησης ώστε να έχεις σαφή εικόνα, μην βασιστείς στο περίγραμμα που έχει το ΓΠΣ.

Επιβεβαιώνω κι εγώ, δέχονται κανονικά κάρτες και για είδη πέραν ηλεκτρονικών. Σαμπουάν, cd κλπ.

Μη φας Kane, έχει γλαρόσουπα!

Πρέπει όπως λέει ο Δημήτρης να διαφοροποιήσουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ώστε να πάρει "δίκαια" αυτό που του αναλογεί. Βεβαιώσεις χρειάζονται για την συμβολαιογραφική πράξη όπως και ορθό θα ήταν να ορίσουν σαφώς τα θέματα της συνιδιοκτησίας τους στο σύνολο πλέον με κάθετες / οριζόντιες ιδιοκτησίες από την στιγμή που υπάρχει και νέο κτίσμα ( Αλήθεια, στο πρώτο έχουν οριζόντιες και "αντιστοιχίζουν" τις στάθμες? )

Θα συμφωνήσω κι εγώ με τον ΜΑΚΑΡ, εάν είναι δυνατόν ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε. Από την στιγμή που δεν υπάρχει ικανός αριθμός σταθερών υλοποιημένων σημείων που αναφέρονται στο Δ.Ε. ( 1 από τα 3 δηλαδή ) αυτό δεν επιτελεί τον σκοπό του. Οπότε εάν υπάρχει δυνατότητα εφαρμογής Ρ.Γ. από τα διαγράμματα των πράξεων αναλογισμού, τότε μπορείς να προχωρήσεις έτσι. Ειδάλλως, θα πρέπει να συναχθεί νέο Δ.Ε. Δεν υπάρχουν άλλες ιδιοκτησίες που να έχουν οικοδομηθεί και να έχουν πρόσωπο επ' αυτής της οδού να τσέκαρες τα τοπογραφικά τους?

Mitsubae σου έχω ένα καλό που είδα γραμμένο. Εθνικός Γεωδαιτικός Σταθμός Αναφοράς

Συνάδελφε, χρειάζεσαι επιλυτικό τοπογραφικό πρόγραμμα. Υπάρχουν αρκετά, TΑΧΥΜΕΤΡΙΑ, XRTC, το Apodosi το οποίο ήδη χρησιμοποιείς. Δεν είναι δωρεάν, αλλά ξεκινάς απο 1000 περίπου Ε και ανεβαίνεις. Είναι βασικό κατά την γνώμη μου να έχεις επιλυτικό πρόγραμμα, που να μπορεί να σου κάνει συνορθώσεις, οπισθο/εμπροσθοτομίες κλπ κλπ. Επίσης κατα την γνώμη μου πάλι, δεν βρίσκω σωστό τον τρόπο εργασίας σου ως προς την τήρηση των σημείων. Δεν είναι δυνατόν να κρατάς χειρόγραφα τις μετρήσεις, μπορεί να γίνουν αναγραμματισμοί, λάθος καταχωρήσεις, κλπ κλπ. που να σου βγούν μετά στο σχέδιο. Και καλά να το καταλάβεις, αν δεν το καταλάβεις? Πρέπει να αυτοματοποιήσεις την διαδικασία. Τι όργανό είναι? Εξωτερικό καταγραφικό δεν μπορεί να συνδεθεί?

Συνάδελφε, εγώ στα σημεία χωρίς πρίσμα δεν έχω καθόλου απόκλιση. Και όσες φορές το έχω διασταυρώσει αν τα έχω πάρει κοινά σημεία για να κουμπώσω κάποιο σχέδιο με άλλο, είχα ελάχιστες αποκλίσεις. Ας μας πει και κάποιος πιο έμπειρος αλλά δεν χάνεις κάτι να το τσεκάρεις.

Συμφωνώ απόλυτα με τον προλαλήσαντα. Πρέπει να αναγράφεται σαφώς εάν είναι άρτιο ή όχι, άλλωστε θα ζητηθεί και από την συμβολαιογράφο και από την εφορία για να υπολογισθούν φόροι κλπ. οπότε πρέπει να προκύπτει αν είναι άρτιο ή όχι το γήπεδο. Εάν δεν έχει στοιχεία, δηλώνεις μη άρτιο. Εάν σου προσκομίζονται ικανά στοιχεία για την απόδειξη αρτιότητας, τότε δηλώνεις άρτιο.