Elounda

Αρκεί να μην βγάλουν το Συποθα.Ο νομος έλεγε ότι για οποιαδήποτε μεταβολη πρέπει να περάσει από επιτροπη, η οποία δεν έχει συσταθεί και μέχρι να συσταθεί μόνο αν δίνει 20%>μεταβολη προστίμου θα περνάει από το Συποθα

Απλά ανεβάζουμε αρχεία όμως δεν προκύπτει πουθενά να περαιώσουμε ή οριστικοποιήσουμε την δήλωση έτσι? Παράταση θα δοθεί βέβαια αλλά έτσι από περιέργεια γιατί έχω μια δήλωση που τα έχω ανεβάσει αλλά δεν την έχω σε οριστική υπαγωγή-περαιωμενη μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών, α) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022 για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2020, και β) εντός εικοσιτεσσάρων (24) μηνών από την πληρωμή του παράβολου για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου από την 1η Ιανουαρίου 2021. Επεξεργασία δηλώσεων υπαγωγής, οι οποίες έχουν καταστεί οριστικές, για διόρθωση υποβαλλόμενων στοιχείων επιτρέπεται μόνο ύστερα από αίτημα που υποβάλλεται στο ηλεκτρονικό σύστημα υπαγωγής διαβιβάζεται στην οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17, η οποία αποφασίζει για την αποδοχή του αιτήματος.

Κατάτμηση οικοπέδου όπως αναφέρθηκε σε προηγούμενο πόστ στο παρόν θέμα Σε συνέχεια του παραπάνω (ουσιαστικά το ιδιο είναι) Ε αν έχω δυο μη αρτια 300 και 300 (σε οικισμό με αρτιότητες 500 στο συνεκτικο και 1000 στο μη) από τα οποια 200 εντοσ συνεκτικού και 100 εκτός (και στα δυο) ,τότε υπάρχει έγγραφο, εγκυκλιος κτλ να θεωρεί οτι αν συνενωθούν το οικόπεδο γίνεται αρτιο και οικοδομήσιμο ,ασχέτως αν κατά την συνένωση προκύψει οικόπεδο με 400 εντός και 200 εκτός .Από οσο ξερω πρέπει να έχεις το εμβαδό που αναφέρεται στο συνεκτικό δλδ εν προκειμένω 500 για να είσαι άρτιος .Ρωτάω μην τυχόν υπάρχει κατι και δεν το έχω

Υπάρχει κάποια εγκύκλιος, έγγραφο κτλ σχετικά με οικόπεδα που τέμνονται από τα όρια συνεκτικού τμηματος οικισμών πως αντιμετωπίζονται πχ κατάτμηση ,συνένωση μη αρτιων για δημιουργία αρτιων κτλ?

Σίγουρα είναι σφάλμα το θέμα είναι γιατί δεν τα διόρθωσαν με την αναμόρφωση που έγινε. Οπότε θεωρείς ότι δεν επηρεάζει όπως και γω,αλλά ειδωμεν

Αν έχει πρόσωπο στον επαρχιακό ο οποίος είναι δασικός συμφωνα με τον χάρτη, τοτε δεν επηρεάζει?Πχ τυχαιο δείχνω (εντελως θεωρητικο και τα ορια ψευτικα) ο δρομος είναι επαρχιακός με το ΒΔ1956 Απλά θεωρειται πλεόν μη άρτιο (αυτό εννοείς προφανώς) γιατι το ΔΔ είναι δημοσιο δεν είναι δικό μου ,αν όμως εγώ κερδίζω ως προς το ιδιοκτησιακό και έχω ΔΔ μεν ιδιωτικό δε(στην Κρητη γίνεται ευκολότερα) τοτε τι γίνεται?Εχω ένα ακίνητο με πρόσωπο σε δασική έκταση???Προφανώς οχι αλλά δείτε τι έχουν κάνει ......... @tetris

@tetris αν ο δρομος έχει χαρακτηριστεί επαρχιακός τότε τι γίνεται?Ναι μεν δασικό αλλά κατι λεει ο δασικός νομος για δρόμους (δεν θυμαμαι δε ανα αναφέρεται ρητα σε ''δασικούς'')

Είπαμε εκλογές έρχονται. Να δείτε που θα είναι και πιο σύντομα από οτι λένε

Τα ΣΧΟΟΑΠ οπως και κάθε νομος που αφορά εκτός Σχεδίου κάνουν αναφορά πάντα @Gousgounis. Η εγκυκλιος λοιπόν λέει οτι δεν αφορά ο 4759 (τα αντιστοιχα άρθρα) όπου έχεις ΣΧΟΟΑΠ και ο νόμος 4759 πότε δεν τροποποίησε το ΠΔ της εκτός.Τελεία και παύλα.Η εγκυκλιος βγηκε και ηταν ξεκάθαρη για αυτό το θέμα.Ουσιαστικά ο 4759 διακριτοποεί γήπεδα αναλογα που βρισκονται και εκεί δηιουργεί κατηγορία ορων δομησης για τα εκτος ΣΧΟΟΑΠ .Επίσης δεν καταργεί πουθενα τις παρεκκλισεις απλά δεν αφήνει να χτιστούν μέχρι την συνταξη ΤΠΣ ή την χρονική διάρκεια που εθεσε τοτε .Ενδεχομένως σε περιοχές που θα γίνουν τώρα ΤΠΣ (δεν είχαν κάτι) το ΤΠΣ μπορεί να την επαναφέρει την δόμηση (λέμε τωρα)

Αν θέλουν να κόψουν παρεκκλισεις να υλοποιηθούν επεκτάσεις οικισμων ,να αυξήσουν ΣΔ σε σχέδια πόλης με 0,8 και 0,4 ...., κτλ κτλ.Τα υπόλοιπα είναι να χαμε να λέμε. Δυστυχώς με τα άρθρα της συνενωσης δεν θα ξεμπερδεψουμε εύκολα.

Εμείς είχαμε ΣΧΟΟΑΠ και φωνάζαμε από την αρχή. Η ΥΔΟΜ αρνιόταν δυστυχώς και εκδιδεμε 186. Αλλη ΥΔΟΜ στο νομό όμως πράττοντας σύμφωνα με τον νόμο εκδιδε ορθώς άδειες με 200 τμ και οχι 186. Για την συνενωση που πλέον τα μπλεξανε λοιπόν έχω κάποιες παρατηρήσεις. Αναφέρει ότι ο ΣΔ είναι για το σύνολο της ιδιοκτησίας μετά την συνενωση. Ενώ παλιά υπήρχε έγγραφο της Δοκκ που έλεγε Σδ από το αρτιο. 1) αρτιο κατά παρέκκλιση 900 τμ μπορεί να συννεωθει με 1200 ναι η οχι?Τι πάει να πει συμβολαιγραφικα η λειτουργικα.Πλεον με το κτηματολόγιο θα χρειαστεί συμβόλαιο σίγουρα (διαφορετικά ΚΑΕΚ) 2) γήπεδο 2000 μη αρτιο και γήπεδο 2000 μη αρτιο με προσωπο και εμβαδόν>από τον κανόνα αθροισοντας τα μπορούν να συνεννωθουν?Προφανώς ναι

Στο πδ 85 εκτός σχεδίου, αναφέρει 10μ αποσταση το ΚΤΗΡΙΟ

Το ΠΕΚ είναι για τις νέες άδειες ,κατέβασε τις οδηγίες που ανέβασα ,δές και την διαδικασία έκδοσης βεβαίωση συFEK-2022-Tefxos B-04862-downloaded -07_11_2022.pdfνδεσης

δεδδηδε..pdf

Το ξέρω, λέω ότι το γράφω εδώ άσχετα αν δεν είναι ΔΔ. Αυτό πού ρωτάω είναι υποχρεωτικη η ενημέρωση? Η απλά αν γράψω στην ταυτότητα αποκλίσεις 2% είμαι οκ?

Το ξερω Δημήτρη @dimitris GMάλλο ρωτάω ,αν θεωρούνται οι μικρές διαφορές που περιγράφω σαν διαφορετική διαρρύθμιση -είναι διαφορές στις διαστάσεις γιατί σχηματικά είναι ιδια- δυστυχώς δεν ξέρουμε τι μας ξημερώνει (για αυτό καταντώ υπερβολικός )

Διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση θα θεωρούσατε οτι έχουμε σε περίπτωση που σχηματικά η κάτοψη των εσωτερικών τοίχων είναι οκ απλά οι διαστάσεις έχουν μικροαλλαγές (Το περίγραμμα είναι οκ της οριζόντιας) δείτε το σχέδιο οι κόκκινες διαστάσεις είναι η πραγματικότητα οι μαύρες της άδειας. Η Ο.Ι είναι οκ μάλιστα μικρότερη από την άδεια με <2% απόκλιση περιμετρικά (δεν έχει αντίστοιχο θέμα διαρρυθμίσεων εκτός αν δεν το είδα στο φορουμ) isogeio-Model.pdf

Μπράβο!!

Δεν κατάλαβα πιο είναι το πρόβλημα σου και γιατί αντιδράς έτσι? Πές μου από που προκύπτει η ανασύσταση μέσω νόμου και όχι αφού το είπε ο ένας και αφού το είπε ο άλλος. Το οτι δεν συμφωνεί η κάτοψη το λές εσύ ,εγώ λέω ότι συμφωνεί με αποκλίσεις <2% και απλά ένα παράθυρο το έχει κάνει πχ τούμπα (προφανέστετατο λάθος σχεδιασμού) στην συγκεκριμένη περίπτωση, αν αναφέρεσαι σε μένα .Επίσης έχει γίνει τακτοποίηση με καινούργια κάτοψη τι πάει να πεί να υφίσταται νόμιμα ??Προ του 1975 είναι ,πές μου που σου λεεί ο νόμος να ανεβάσεις σχέδια άδειας στην τακτοποίηση ΚΑΤ 1.Δεν είπα οτι δεν έχω τακτοποιήσει,είπα οτι τακτοποιήσα σαν προ 1975 και μετά έκανα ταυτότητα.Στα προ του 83 συμφωνω οτι πρέπει να γινει ανασύστασή δεν είπα ποτε το αντίθετο. Στα προ του 75 όμως ο ιδιος ΕΣΥ ΙΑΣΟΝΑ είπες κάνε κάτοψη κάνε και μια τομή και είσαι οκ Η ορθότερη αντιμετώπιση! Μην ξεχάσεις κι ένα εξαρτημένο τοπογραφικό (ανεξαρτήτως του ότι, δεν ζητείται). Καλό είναι μαζί με το σχέδιο της κάτοψης να υπάρχει και μια τομή. Έτσι ολοκληρώνεται το "πακέτο" των "εγκεκριμένων" σχεδίων για το ακίνητο (αφού θα περάσουν από τον 4495). Μικρό το πρόστιμο για τον ιδιοκτήτη, μεγαλύτερη αμοιβή για σένα (αν κινηθείς έξυπνα). Όχι, δεν χρειάζεται. Ας κόψει το κεφάλι της η πολεοδομία (τρόπος του λέγειν)....

Συμφωνώ σε όλες τις κατηγορίες πλην ΚΑΤ1-ΚΑΤ3 (υπό προυποθέσεις) οπότε δεν τσεκάρεις κάτι. Χωρίς Ο.Α δεν το βάζω όπως έχω ξαναπεί δεν γίνεται να το κρύψω οπότε βάζω ΜΕ Ο.Α αναφέρω όλη την επιφάνεια στα αυθαίρετα αναγραφώ και υπερβάσεις που μπορούν να φανούν από πχ τον πίνακα του φύλλου της Ο.Α. .Η ανασύσταση δεν προκύπτει πουθενά από τα άρθρα της ταυτότητας Άρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Διευκρινίζεται για την εφαρμογή της παρ.8, ότι ως αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας που προσαρτώνται στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του νόμου και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 (Α4) και του ν.δ.1024/1971 (Α232), νοούνται αυτά στα οποία φαίνεται καθαρά και ευδιάκριτα η θεώρηση της πολεοδομικής υπηρεσίας, χωρίς να απαιτείται η επικύρωση αυτών. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. Εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τα παραπάνω και βεβαιώνεται η απώλεια του φακέλου από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ τότε πρέπει να γίνεται, ανασύσταση του φακέλου, κατ’ άρθρο 99 και στη περίπτωση αυτή, ο φάκελος θα πρέπει να περιέχει κατ’ ελάχιστον Αρθρο 99 στ σχέδια (δεν απαιτείται σε ΚΑΤ3 και ΚΑΤ1) γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή (δεν υποχρεώνει) στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28.7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Θεωρείται ως κάτοψη, για την εφαρμογή της παρούσας, το σχέδιο κάτοψης το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος. αρθρο 54 Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Δεν γίνεται ο νομοθέτης να τα λαμβάνει υπόψιν του εδώ και στην Ταυτότητά να ζητάει ανασύσταση-όπως καταλαβαίνω να λές-και να μη ν το αναφέρει κάν βλ αρθρο 54 .Αν θέλει να κάνει ανασύσταση ας κάνει η Πολεοδομία εγώ ανεβάζω αυτά και τέρμα.Αυτό έχω κάνει απλά συζητάμε ,αν υπάρχει κάτι που να απαιτεί την ανασύσταση

Αυτό προκύπτει από τα δικαιολογητικά της Ταυτότητας? (Παρά ταύτα επειδή εγώ κάνω πάντα την διαδικασία προΰπαρξης προ 55 στην ΥΔΟΜ ,που ζητάει τοπογραφικό, το ανεβάζω μαζί με την βεβαίωση που χορηγεί)

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, Επανέρχομαι μετά από δύο μήνες κάνοντας την ιδια ερώτηση σε παλαιότερο πόστ. Οχι πως έχει βγεί κάποια διευκρίνιση απλά γνώμες. Σε κτήριο με Ο.Α προ 1975 ,με βεβαίωση απώλειας φακέλου από την ΥΔΟΜ με σύσταση Ο.Ι (τοπογραφικό,κάτοψεις,πίνακα χιλιοστών) .Τακτοποιώ την Οριζόντια ιδιοκτησία μου γιατί έχει κάποιες αλλαγές στα κουφώματα σε σχέση με την σύσταση και λαμβάνοντας υπόψιν μόνο το φύλλο της Ο.Α που έχω αναφέρω στην τακτοποίηση όλη την επιφάνεια μεν και στην περιγραφή υπέρβαση ύψους σαν κατηγορία 1 το πρώτο φύλλο και σαν κατηγορία 3 τις αλλαγές των κουφωμάτων το δεύτερο φύλλο της δήλωσης μου (η σύσταση είναι του 2000).Στην ταυτότητα ανεβάζω το τοπογραφικό της σύστασης την κάτοψη την δική μου πλέον και την βεβαίωση της απώλειας φακέλου , ΠΕΑ κτλ. Θεωρείται οτι είμαστε εντάξει? Δεν προκύπτει πουθενά ανασύσταση φακέλου οταν έχω κατ3 και κατ 1 τακτοποίηση