Jump to content

Elounda

Core Members
  • Posts

    794
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

Everything posted by Elounda

  1. Δυστυχώς δεν έχει Παύλο. Το μόνο που υπάρχει είναι από το ΣΧΟΟΑΠ για τον συγκεκριμένο οικισμό (προτεινόμενος για χαρακτηρισμό ως παραδοσιακός) Αλλα καθώς δεν υπάρχει ΦΕΚ με την ένταξη τους επίσημα(προτείνονται ΝΑ χαρακτηριστούν) θεωρώ οτι δεν ισχύει η ευεργετική Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.
  2. Καλησπέρα, Σε οικισμό <2000 κάτοικων , εχω οικόπεδο με κτήριο ,προ 1955 .Παραθέτω το σχήματακι. Σύμφωνα με το πδ 1985 δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο σε κ/χ πλάτους 4 μ όταν υπάρχει οικοδομή. Το κτήριο καταλαμβάνει μέρος της πλευρά του οικοπέδου που έχει το πρόσωπο στην οδο ,ενώ το υπόλοιπο κομμάτι είναι αδόμητο.Ετσι το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο ή επειδη υπαρχει τμημα της πλευράς του προσώπου που δεν έχει οικοδομή θεωρείται μη οικοδομήσιμο? Εχω βάλει τα πλάτη στα χαρακτηριστικά σημεία που είναι οι δυο γωνίες του κτηρίου και η γωνία όριο του οικοπέδου.Παραθέτω την παρ 1 αρθ 6 πδ 1985 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση.Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4μ και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4μ, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ.pdfοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2μ. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. 􀈈􀄲􀈠􀈣􀈢 􀈠􀈡􀈚􀈠􀈙􀄰􀄲􀈘􀈝􀈑􀈞􀈠􀈣􀈢 􀈠􀈚􀈛􀈚􀄱􀈝􀈠􀈪􀈢 􀊌􀈠􀈣 􀊌􀈡􀈠􀄲􀄰􀈓􀈞􀈠􀈞􀄲􀄮􀈚 􀈞􀄮 􀈤􀄮􀈡􀄮􀈛􀄲􀈘􀈡􀈚􀄱􀈙􀈠􀈪􀈞 􀈦􀈢 􀊌􀄮􀈡􀄮􀄯􀈠􀄱􀈚􀄮􀈛􀈠􀈓, 􀄮􀊌􀈩 􀄲􀈘􀈞 􀈘􀈝􀄰􀈡􀈠􀈝􀈘􀈞􀈓􀄮 􀄯􀈘􀈝􀈠􀄱􀈓􀄰􀈣􀄱􀈘􀈢 􀄲􀈘􀈢 􀄮􀊌􀈩􀄳􀄮􀄱􀈘􀈢 􀈑􀈖􀈛􀈡􀈚􀄱􀈘􀈢 􀄲􀈠􀈣 􀈈􀈋􀈅􀈅􀇹􀈆 􀈛􀄮􀈚 􀈝􀈑􀈤􀈡􀈚 􀄲􀈘􀈞 􀈛􀈒􀈡􀈣􀈟􀈒 􀄲􀈠􀈣􀈢 􀈝􀄰 􀄲􀈘􀈞 􀈠􀊌􀈠􀈓􀄮􀈦 􀈩 􀄲􀈠􀈣􀈢 􀈠􀈚􀈛􀈚􀄱􀈝􀈠􀈪􀈢, 􀄰􀈟􀄮􀈛􀈠􀈜􀈠􀈣􀈙􀈠􀈪􀈞 􀈞􀄮 􀈚􀄱􀈤􀈪􀈠􀈣􀈞. 􀇾 􀈑􀈖􀈛􀈡􀈚􀄱􀈘 􀄲􀈘􀈢 􀇼􀈆􀇹􀇼 􀄰􀈓􀈞􀄮􀈚 􀈣􀊌􀈠􀈤􀈡􀄰􀈦􀄲􀈚􀈛􀈒 􀈖􀈚􀄮 􀈩􀈜􀄰􀈢 􀄲􀈚􀈢 􀈛􀄮􀄲􀄮􀄱􀈛􀄰􀈣􀈑􀈢.
  3. Νομιμοποίηση αυθαιρεσίας μετά το 2011 ,είναι Κατηγορία 1 ,μετά και την τροποποίηση του 4759 ,έτσι? Η κατηγορία 2 αναφέρεται σε προ του 2011
  4. Άμα καταλάβεις πες μας και εμάς γιατί άκρη δεν βγαίνει. Θα ανοίξω καμία δεκαριά τεστ στο σύστημα για τυχών αδομητα, να φαίνεται πριν τις 31/3
  5. Καλησπέρα, Σε διανομή υπουργείου Γεωργίας που κυρώθηκε το 1948, η οποία έχει τμήματά τόσο εντός οικισμού -συνοικισμός στο φεκ κυρωσης- όσο και εκτός-αγρόκτημα στο φεκ κυρωσης- , έχω γήπεδο στο εκτός κομμάτι, 14.000 τμ το οποίο έχει πρόσωπο σε δρόμο ο οποίος αποτυπώνεται στο σχέδιο της διανομής. Συμφωνα με τον 4061 δεν απαγορεύεται η κατάτμηση και οι δρόμοι είναι κοινόχρηστοι (ανήκουν στον Δήμο άρθρο 22 παρ Μπορώ λοιπόν να το κατατμήσω σε 3 άρτια ( έχει μεγάλο πρόσωπο ) κατά κανόνα θεωρώντας τον δρόμο σαν κοινόχρηστο σύμφωνα με το έγγραφο της ΔΟΚΚ (λέει αναδασμό βέβαια αλλά κάτι παρεμφερές είναι και ο δρόμος της διανομής) Εγγρ-1256/1-3-05 β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας,
  6. Την εχω @pirsogiannis Ο ευρωκωδικας 2 τα αναφέρει απλά στο 8 κεφάλαιο ομοίως και ο ΕΚΩΣ στην 20.4.5.3 και 17.7.3 Αυτό που ρωτάω είναι πόσο κοστίζει, και ποιο είναι εύκολα υλοποιήσιμο στην Ελλάδα. Το Quick wedge φαίνεται εύκολα υλοποιήσιμο και μικρού κοστους. Τι όριο διαρροής δίνει τι προδιαγραφές,κυρίως για ανακυκλιζόμενη φόρτιση, , χρησιμοποιείται σε εγκάρσιο οπλισμο υποστυλωματος?. Επίσης τι πρότυπα ακολουθούν (DIN) κτλ η απλά μας καλύπτει ότι γράφει το φυλλάδιο τους όπως λένε οι κανονισμοί?.Εχει μέσα κάποια πραγματάκια η παρουσίαση απλά αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι παραπάνω και έχει κάποια βιβλιογραφία ,ευπρόσδεκτη COUPLERS ΜΑΤΙΣΗ.pdf
  7. Χρησιμοποιεί κανείς coupler?Τι κοστος έχουν και τι είδος(στο ίντερνετ βρίσκω πολλά κινέζικα)?Υπάρχει κάποια βιβλιογραφία να μου προτείνει για εγκυκλοπεδικους λόγους?
  8. Που το λέει αυτό? Εγώ είχα ακούσει σε όσες ΕΕΜΚ έχουν επίβλεψη. Το ΤΕΕ δεν νομοθετει, πρέπει να ξεκαθαριστεί από το υπουργείο. Η Υ.Α μιλάει για ενημέρωση σε περίπτωση ΕΜΜΚ που μεταβάλει στοιχεία κτηριου. Ενημέρωση όχι υποβολή
  9. Κάποιο νέο σχετικά με τις ΕΕΜΚ σε κτηριο έχουμε?Αν δλδ βγάλει κάποιος μια εσωτερική διαρρύθμιση, χρειάζεται ΗΤ? Η άποψη μού είναι ότι ΗΤ κατά την μεταβίβαση και νέες ΑΔ και ενημέρωση της σύμφωνα με την ΥΑ όταν θα βγει κάποια Διοικητική πράξη.Στέκομαι στα λεκτικά.
  10. Το 2,5 είναι σίγουρο?Γιατί στον Ν 2010 αναφέρει ΖΣΣ βάση προδιαγραφών ΕΚ ,που είναι 2,00 μέτρα. Αυτό το ανέφερα και στο thread που είχε στην σελίδα, αλλά δεν πήρα κάποια απάντηση. Μιας και είσαι στην πηγή αν μπορείς ρωτήσε
  11. Επειδή δεν βρήκα κάποιο πλησιέστερο thread ας ρωτήσω εδώ. Εκδόθηκε Ο.Α σε ακίνητο 4040 τμ, σαν εκτός σχεδίου, μεταγενέστερα το ακίνητο περιελήφθη εντός οικισμού κατά την οριοθέτηση του οικισμού που ήταν πλησίον του. Σήμερα το ακίνητο είναι άρτιο μη οικοδομήσιμο (δεν έχει πρόσωπο σε κχ). Επίσης το ακίνητο διαπιστώνεται ότι ήταν μικρότερο από 4 στρέμματα . Η αυθαιρεσία σε σχέση με την Ο.Α είναι πλαγιές αποστάσεις αλλά όχι πέραν του 1 μέτρου. Προφανώς τώρα σαν εντος οικισμού δεν έχουμε παράβαση . Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση? Αρτιότητα έχω οικοδομησιμότητα όμως όχι. Επίσης το κτίσμα είναι ημιτελές μέχρι τούβλα και η Ο.Α έχει λήξει .Ερώτηση λοιπόν. 1) Λόγω εμβαδού (100 τμ ισόγειο, 100 υπογειο) και κατάστασης θα έλεγα να πάει να το γκρεμίσει. Αλλά μετά δεν είναι οικοδομήσιμο. 2)Να βγάλει άδεια αποπεράτωσης συνέχιση εργασιών, μπορεί? Μη οικοδομήσιμο πλέον, αλλά και τότε που βγήκε η άδεια, με τις τωρινές μετρήσεις είναι μη άρτιο λόγο εμβαδού. Δεν ξέρω αν ζει ο παλιός μηχανικός 3) Να θεωρηθεί όλο αυθαίρετο και να βγάλει αποπεράτωση αυθαίρετου? Δεν έχω δει ακόμα ΑΦ αλλά η άδεια είναι του 1981 και ενδέχεται να είναι Κατ 2 4)δρόμος δεν παίζει να διανοιχτεί να περάσει μπροστά, έχουμε και το ΣτΕ σχετικά.
  12. Η ανασυσταση φακέλου προυποθέτει μεγάλη γνώση ειδικά στους παλαιούς κανονισμούς και με τις χιλιάδες εγκυκλιους.Ενδεικτικα αναφέρω ενα παράδειγμα. Εγκ 113 86 Στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο μπορεί να εφαρμοσθούν οι διατάξεις του Αρθ-14 στο σύνολό τους πλην της παρ.5 που δεν ισχύει καθώς και όσες δ/ξεις των από ΠΔ/2-3-81 και ΠΔ/24-5-85 δεν αντίκεινται στις διατάξεις του άρθρου αυτού. Σε συνέχεια της Εγκ-12/86 διευκρινίζεται ότι για να θεωρείται ένα κτίριο χαμηλό πρέπει να συντρέχουν και οι τρεις προϋποθέσεις της παρ.1 του άρθρου αυτού (κύρια χρήση κατοικία, επιφάνεια μέχρι 400 μ2 και ύψος μέχρι 8,50 μέτρα). Σε περίπτωση που από τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή προκύπτει εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 400 τ.μ. είναι δυνατή η εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου αυτού χωρίς εξάντληση του Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ σ.δ.) του οικοπέδου. Η εφαρμογή των διατάξεων του Αρθ-14 δεν συνεπάγεται σε καμμία περίπτωση αύξηση του ισχύοντος για την περιοχή μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των κτιρίων ή του Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ σ.δ.) Εδω βλέπουμε οτι εφαρμοζόταν οι διατάξεις περί χαμηλών κτηρίων εντός οικισμού 86 μέχρι το 1987 αν δεν κάνω λάθος που μετά διευκρινιστηκε. Αδειες ομως βγήκαν και εκτός σχεδίου οικισμού με το εν λόγω αρθρο, άλλο θεμα πως βγηκαν ...... Ποιος θα τα κάνει. Έστω ότι τα σκαναρουν.Ποσο καιρό και τον τρόπο (σκισμένα σχέδια,ελλιπής φάκελοι πέρα των απολεσθέντων κτλ,πως θα βγουν έξω προσωπικά δεδομένα και αλλα πολλά)
  13. Στο τοπογραφικό γράφεις ότι βρίσκεται πχ σε ΑΑ σύμφωνα με τον αναρτημένο οχι σε κυρωμενο με αντίστοιχη βεβαιωση 1599. Προσωπικά, τουλάχιστον μέχρι την πρώτη κόντρα με τους συμβολαιογράφους την βεβαίωση 1599 ,θα την βάζω σε κυρωμένο χάρτη ο οποιος θα έχει ΦΕΚ
  14. Διαβάζοντας και ξαναδιαβάζοντας (και πάλι όλο κάτι θα ανακαλύπτω) με τόσες ΥΑ και εγκυκλιους κατέληξα στο εξής. Αν έχεις διαφορές που περιγράφονται στην ΥΑ ΦΕΚ 3532 Β 2016 (κεφάλαια 5-6) ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΌ ΜΕ ΤΟΝ 3889/2010 άρθρο 20 παρ 2Α Οι μικροδιαφορές 100 τμ-λωρίδα συμβατότηατς 2,5 μέτυρα ισχύουν από τα κτηματολογικά διαγράμματα και όχι από τα τοπογραφικά μας .Επίσης στον 3889 δεν κάνει λόγο για ΖΣΣ 2,5 μέτρων όπως στην ΥΑ(φεκ 3532 Β 2016) αλλά όπως το διαβάζω παραπέμπει στην ΖΣΣ του κτηματολογίου που είναι 2,00 μέτρα. Αυτα λοιπόν (τα κτηματολογικά διαγράμματα ) δεν χρειάζεται θεωρητικά αντίρρηση γιατί συμφωνα με τ τις παραγραφους 2Α- 4 του άρθρου 20 "2Α. Το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει και δεν διεκδικεί δικαιώματα κυριότητας σε εκτάσεις, που, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη, διέπονται από τις διατάξεις τής δασικής νομοθεσίας και αφορούν σε πολύγωνα ή λωρίδες, που δημιουργούνται από την εφαρμογή των Κτηματολογικών διαγραμμάτων επί των δασικών χαρτών, των οποίων αντιστοίχως το εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 100 τμ ή βρίσκονται εντός της ζώνης συμβατότητας σχήματος των γεωτεμαχίων, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές κατάρτισης του Εθνικού Κτηματολογίου 4. "Μετά την κύρωση του δασικού χάρτη κάθε μεταβίβαση, σύσταση, αλλοίωση και γενικά κάθε μεταβολή των εμπραγμάτων δικαιωμάτων, στις δασικές εν γένει εκτάσεις της παρ.1 του Αρθ-13, που περιλαμβάνονται σε αυτόν, είναι άκυρη και ανίσχυρη, αν δεν συνοδεύεται από σχετικό πιστοποιητικό (***) της αρμόδιας υπηρεσίας της οικείας Διεύθυνσης Δασών, με το οποίο βεβαιώνεται ο χαρακτήρας της έκτασης. Το ανωτέρω πιστοποιητικό δεν εκδίδεται για περιοχές του δασικού χάρτη που δεν περιλαμβάνονται στις δασικές εν γένει εκτάσεις" (*). Οπότε όσοι δεν έχετε κτηματολόγιο ή το κτηματολόγιο δεν ταιριάζει με τα πραγματικά όρια (παλιά κτηματολόγια) τότε ΠΡΕΠΕΙ να υποβάλετε πρόδηλο(για τις παραπάνω αποκλίσεις μιλάω σαν σφάλμα υποβάθρου πχ). Για τους υπόλοιπους που έχουν κτηματολόγιο και είναι εντάξει πραγματικότητα με διάγραμμα και ΠΑΛΙ ΛΕΩ ΚΑΝΤΕ ΠΡΟΔΗΛΟ και ο Θεός βοηθός...........
  15. Για δοκίμασε και αυτό. Copy το πολύγωνο POLYLINE (μην ξεχνάς flatten), file->new-> open -> pasteorig ->save as πχ topo χωρις κατάληξη στο τέλος μορφη 200 dxf
  16. Προσοχή αν έχει μόνο αναρτημένο χάρτη η περιοχή σου , απλά δεν την γράφεις και συνεχίζεις το γνωστό ''δεν έχει κυρωθεί δασικός χάρτης του νόμου 3889/2010 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ_ΕΚΤΟΣ_ΣΧΕΔΙΟΥ.dxf
  17. Κοίτα να δεις αν έχεις κάτι άλλο μέσα ξεμπαρκο, lines κτλ.Επισης καντο flatten αν τυχών υψομετρα έχουν διατηρηθεί. Τέλος κάποιες φορές έχει πρόβλημα η εφαρμογή δοκίμασε πιο μετά
  18. Λογικά σε πολλές.... Μπες να δεις στον Χάρτη. Το Ρέθυμνο είναι αντίστοιχα με το Λασίθι που είδα
  19. Υπάρχει στο προτυπο ΤΔ που έχει βγάλει το ΥΠΕΚΑ έτοιμη η δήλωση. Υπάρχουν συντεταγμένες από 1)Τα shp files 2) αν κλικαρεις στο δασικό πολύγωνο σου βγάζει τις συντεταγμενες και απλά επιλέγεις αυτές που σε ενδιαφέρουν με το χέρι βέβαια
  20. Το θέμα είναι τι δικαιολογητικά χρειάζεται στην έγκριση για το Σ.Α για τέτοιες περιπτώσεις. Αυτά που ανέφερα τα είπε η ΥΔΟΜ.Και την ρώτησα σε περίπτωση καταγγελίας αν πας τι κανείς. Είπε χειρογραφη και φεύγει . Δυστυχώς @pirsogiannis άρθρο 7 παρ 1 α) 4495 και ΥΑ
  21. Οχι για ΥΠΠΟ γενικά στο αναφερα σαν παράδειγμα πως τα αντιμετωπίζουν. Δεν έχει να κάνει με το δικό σού κάθε αυτό. ΦΕΚ 313β 2020.Αλλα πρόσεξε είναι άσχετο με αυτό.Εκει μιλάει όταν έχεις περάσει Σ.Α για τυχών μικρές αποκλίσεις δεν ξαναπερνας.Μιλαω για την φιλοσοφία της Υ.Α Αν τα βάλεις κάτω βάσει νόμου θέλεις έγκριση γιατι εξαιρει το άρθρο 7 4495 μονο τις εσωτερικές που δεν επιφέρουν αλλαγές σε όψεις. Αυτονοητο ότι η επισκευή με ιδια υλικά, θεση κτλ δεν επιφέρει . Τα αυτονόητα δυστυχώς δεν ισχύουν σε εμάς αυτό λέει και ο kan62
  22. Η κουρτινα δυο.Το αυτονόητο είναι όταν δεν αλλάζεις υλικό δεν χρειάζεται Σ.Α (Προσεχε το ΥΠΠΟ και υλικό να μην αλλάζεις θέλει αίτηση για να πάρεις απαλλαγη και συμφωνη γνώμη-εγκριση).Στην Υ.Α αρμοδιοτητων του Σ.Α ,άσχετο αυτό αλλά η λογική είναι λογική, σου λέει όταν έχεις μικρές διαφοροποίησεις από την αρχική μελετη (ορίζονται ποιες) δεν χρειάζεται εκ νέου Σ.Α εφόσον είναι στην φιλοσοφία της μελέτης Κρίνε λοιπόν τι βεβαιωση δίνουμε....
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.