Elounda

Σε προ του 55 τελικά ανεβάζουμε όψεις, τομές,κάτοψη η μόνο κάτοψη? (Πέραν του τοπογραφικου)

Συμφωνω με τον συνάδελφο , οπότε οταν δεν κάνουμε θερμοπρόσοψη τους 5 πόντους που βγαίνει το μονωτικό στα υποστυλώματα και αναγκαζόμαστε να το μετράμε εφόσων και το τουβλο το βγάζουμε περασιά με το μονωτικό, να μην το μετράμε

Στην παρακάτω φωτογραφία που είναι απόσπασμα οριων οικισμού ,οικισμός ο οποίος ουσιαστικά είναι δυο χωρία Πάνω και Κάτω αλλά με κοινό όριο ,αναφέρεται στις απογραφές 1920-28 σαν ένα βέβαια, οι ζώνες 500 λαμβάνονται και από τα 2 συνεκτικά τμήματα(δεν υπάρχουνε καθορισμένα συνεκτικά πέραν μιας περιβάλλου σας οπότε όπως ορίζεται στην νομοθεσία το συνεκτικό) κατ εμέ. Κάποιος συνάδελφος έχει συναντήσει κάτι παρόμοιο?

έγινε αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Ευχαριστούμε

Thnx

Διάβασε τα προηγούμενα ποστ μου.Τα ξέρω αυτά Δεν λέω για Ο.Α μιλάω για συμβόλαιο. Επίσης δες για τις αποκλίσεις κτηματολογιου το φεκ που έχω παραθέσει ,οι οποίες βέβαια είναι υπό αναστολη

Δεν την βρίσκω. Δεν έχει αναρτηθεί ακόμα?Γνωρίζει κάποιος?

Μετά από συζήτηση με συναφελφο παραθέτω την απόφαση ΝΣ που βρήκε. Σελίδα 4 Γνωμοδότηση-ΝΣΚ-173-2003.pdf

2,50 η κολλάω αλλά υπάρχει κάτι για αυτό ,γιατί απόψεις διίστανται

Ιδιοκτησία τεμνομενη από το όριο οικισμού. Το εκτός κομμάτι δασικο ,καθότι μεγάλο ακίνητο έχω την κατά κανόνα αρτιοτητα στο εντος.Και έρχομαι τώρα να βγάλω αδεια. Πως τοποθετώ την οικοδομή?Αφήνω τα 10 μέτρα που αναφέρει το πδ της εκτός σχεδίου η πηγαίνω απευθείας στο οριο του οικισμού χωρίς να τα αφήσω???Το ασφαλές είναι να πάρω τα δυσμενέστερα αλλά ''καταστρέφει'' το οικόπεδο ως προς το αρχιτεκτονικό-θέα κτλ .

Σε δόμηση και καλυψη δεν προσμετρα απλά έχεις περιορισμό ώς προς το εμβαδόν <επιτρ. καλυψης Το θέμα είναι οτι με το έγγραφο της ΥΔΟΜ στο προσφατο ποστ του συναδέλφου πάνε και ερμηνεύουν οτι στα εκτός σχεδίου πρέπει να ισχυόυν οι περιορισμοί οπως στα εντός. Δλδ μέσα στο Δ δλδ υποχρεωτικός ακάλυπτος αν θεωρω Δ=15 τότε μπορω να κάνω στέγαστρο με πλάτος 3,75 μ και μηκος οσο θέλω πχ 15 μ???Δεν έχει λογική να ζητάνε στα εκτός τέτοιους περιορισμούς

Οκ @nbr .Μα για αυτό έκανα ερώτηση.Η αποτύπωση έγινε ,γεωαναφερθηκε προχειρα ωστε να έχω εικόνα,να δω που πέφτουν χοντρικα τα ορόσημα και να τα ψαξω ασχετα αν δεν ειχα βρει κατι αρχικα, και τωρα θα μετρήσω όλο όπως λές το τετραγωνο. Ευχαριστώ για την βοήθεια σου

Μην είσαι τόσο σίγουρος οτι δεν θα είναι δεσμευτικό .Ειναι δεδομένο τα προβλήματα που θα δημιουργήσει όταν και εαν οριστικοποιηθεί. Δεν είπα οτι λαμβάνω υπόψιν το κτηματολόγιο απλά αναφέρω οτι υπάρχει και οτι ταυτίζεται με την πραγματικότητα σε μεγάλο βαθμό. Συνάδελφε αναφέρω οτι είναι πρόχειρη η εξάρτηση και στο έγραψα χ2 .Το απόσπασμα το εβαλα για δείτε τις διαφορές του οικοπέδου σε σχέση με την μέτρηση. Δεν είπα ποτέ οτι θα δείξω κάτι εξού και η ερώτηση καθως είναι το μοναδικό που έχουμε στην περιοχή και έχει να κάνει με διανομή Υπ Γεωργίας Τι προτείνεις λοιπόν εφόσων δεν έχω ορόσημα πέραν ενός κτηρίου (στο απόσπασμα αν δεις κάπου γραφεί στέρνα κτλ όλο αυτό είναι κτήριο).Για την γεωαναφορά του αποσπάσματος μιλάω .Το οικοδομικό τετράγωνο θα το μετρήσω άλλωστε είναι μικρό. Σου έχω απαντήσει οτι το τοπογραφικό της Ο.Α είναι ιδιο με το απόσπασμα της διανομης

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.Ας παρουμε 1-1 τις ερωτήσεις σας καθώς βρήκα την Ο.Α (δεν την είχα το πρωί που έκανα την ανάρτηση -(Σαν παρένθεση)Κατα αρχήν σαφώς και είναι ρυμοτομικό το σχέδιο διανομής αλλά θεωρητικά έχουμε 2 αντικρουόμενα :Δεσμευτικό το Ρ.Σ. αλλά δεσμευτικό το Κτηματολόγιο οταν οριστοκοποιηθεί (τέλος του έτους θεωρητικά). @Dudu1993 Το εμβαδό που παραχωρήθηκε πόσο είναι και τι εμβαδόν το βγάζεις εσύ ;Δεν έχω τον πίνακα διανομής ακόμα(θα τον πάρω) αλλά από το Τ.Δ. της αδείας το οποίο είναι ιδιο με το απόσπασμα διανομής το βγάζει 175 μ2 Η πραγματική κατάσταση προέκυψε βάση αποτύπωσης ;ΝΑΙ Ορόσημα δε σώζονται ; Όχι πέραν ενός σταθερού κτηριου (χτιστηκαν εκ των υστέρων και δεν έχω βρεί κάτι αλλά θα κοιτάξω κοντά στις συντεταγμένες που είναι αναφερμένα πρόχειρα πλέον το απόσπασμα) τρία βλέπω να έχει από το απόσπασμα Μπορείς να ανεβάσεις και το απόσπασμα της διανομής ;Δες το συνημμένο Οι διαφοροποιήσεις είναι πολύ μεγάλες έτσι όπως το δείχνεις.Δες την φώτο Το ξέρω Τα μέτρα των όμορων τα έλεγξες ; Οχι. Το διάβασα σε πόστ οτι θα πρέπει να ελεγχθουν κατά σειρά κάποια όμορα Οι διανομές είναι δεσμευτικές διότι έχουν παραχωρήσει τα εν λόγω γεωτεμάχια ( σχήμα , θέση , εμβαδόν ) . Το Κτηματολόγιο , από όσο έχω συνειδητοποιήσει από τη περιοχή τη δική μου πάει με βάση την υφισταμένη κατάσταση . Δεν έχει λάβει υπόψιν τη φιλοσοφία της διανομής απλώς προσπάθησε βάση υφισταμένης κατάστασης και τίτλων να τα τοποθετήσει . @nbr Συμπληρωματικα σε όσα γράφει σωστά ο dudu. Δεν μας γράφεις με τι τρόπο έκανες την αποτύπωση; GPS ΕΓΣΑ 87 προφανώς Η δικιά μου γρήγορη ματιά λέει πως η εξάρτηση, από το "σύστημα της μελέτης" (της διανομής δηλαδή) δεν είναι σωστή. Αναφέρω πρόχειρα γιατί δεν έχω βρεί φωτοσταθερά αλλά μονο το κτηριο που φαινεται και στο απόσπασμα (στερνα κτλ) Η δεύτερη ματιά είναι πως εδώ έχουμε την καθαρή ελληνική νοοτροπία να "φουσκώνουν" τα χωράφια και τα οικόπεδα. Ο πελάτης σου ήξερε πάντα πως η πλευρά του βόρεια είναι 3μ. Αλλά τα έκανε 7μ. (??). Α! Με τα χρόνια δεν το κατάλαβε! Δεν ξέρω να σου απαντήσω σε αυτό Τι λεει ο ομορος ιδιοκτήτης, στα ανατολικά, αν τα αφήσετε έτσι? (το κτηματολόγιο άστο απ' έξω. Έχουν δει τα μάτια μου σημεία και τέρατα εκει στο κτηματολογιο....Αρπαχτές!). Το κτίσμα γιατί δεν το δείχνεις; πατάει έξω στο διπλανό; Δεν το δείχνω γιατί δεν θα φαινόταν το όριο ,ναι μπαίνει στο διπλανό αλλά όπως είπα πρέπει να μετρήσω τα ομορα να δώ τι πάιζει σαν εμβαδά κθως και η εξάρτηση είναι πρόχειρη όπως είπα Πάντως να ξέρεις, όπως γράφει και ο dudu παραπάνω, οι διανομές και τα παραχωρητηρια σ' αυτες είναι πολύ δυνατά χαρτιά. Τα σεβόμαστε. Προσοχή όμως στην εξάρτηση σου!!! Τι προτείνεις βλέποντας το απόσπασμα σχηματισμός κανάβου και trigg το απόσπασμα -μετρατροπή δε σε ΕΓΣΑ με το coord εχει γίνει @dimitris GM Δημήτρη και γω αυτό καταλαβαίνω οτι δεν ισχύει το άρθρο 31 σε εμένα. Αυτό είναι για κατατμήσεις κατά τις μεταβιβάσεις αλλά λέω μπας και ισχυεί και σε περιπτώσεις που έχω διαφορές κατά την μεταβίβαση σε οικόπεδο διανομής (δλδ το λέει το σχέδιο διανομής 175 και είναι πχ 250 στην μέτρηση) η έχει βγεί κάποια άδεια με διαοφρετικά μεγέθη

Συνάδελφοι που έχετε εμπειρία σε διανομές θα ήθελα την βοήθεια σας. Στην κάτω εικόνα έχουμε ένα οικόπεδο σε οικισμό διανομής(ο οικισμός ολόκληρος ήταν από διανομή με κυρωμένο σχέδιο από το 1948). Το πράσινο είναι το σχέδιο από την διανομή Σύμφωνα με την διανομή (κίτρινο γεωαναφερμενη πρόχειρα σε πρώτη φάση) το ακίνητο είχε διαστάσεις 3-25-11 μ. Στην πραγματική κατάσταση(πορτοκαλί)(έχει κτίσμα δεν το εχω βάλει για να είναι πιο ξεκάθαρο το όριο ,με Ο.Α) οι αντίστοιχες διαστάσεις είναι 7,50-22-12,50 . Το Κτηματολόγιο(διακεκομμένη γκρί) μου τα δίνει πολύ κοντά στην πραγματικότητα . Σε αυτές τις περιπτώσεις τι λαμβάνουμε υπόψιν κατά την σύνταξη του ΤΔ? Υπάγομαι σε αυτά που αναφέρει το άρθρο 31 του ν 4061/2012 -έχει εκδοθεί Ο.Α-?. Οι όροι δόμησης είναι με το ΒΔ /1969 στο οποίο κάνει αναφορά σε οικισμούς και σε αγροτικούς οικισμούς (πού υπάγονται αυτοί οι οικισμοί σαν την τον δικό μου?-θα έλεγα στους αγροτικούς ) .Στο ΣΧΟΟΑΠ το μονο που έχει είναι ΣΔ 0,8(κιτρινο

Καλη επιτυχία

Όχι για το ΕΚ.Απλα δεν είναι 0 50 στα εντος Εγώ ρωτάω τοπογραφικο με τοπογραφικο μετά το 2013 @tetris .Δλδ αν είχε μετρήσει συνάδελφος το 2017 πχ και μετράω και εγώ τι αποκλιση είναι αποδεκτή? 5% σίγουρα όχι εφόσον είναι μετά το 2013

ΦΕΚ 1494 Β 2019 Αριθμ. 60/16/3.4.2019 (4) Διορθώσεις και μικρής κλίμακας αλλαγές των εγκεκριμένων με την απόφαση των Υπουργού και του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλο- ντος και Ενέργειας 15649/31.9.2016 (ΦΕΚ 923/ Β’/5.4.2016) Τεχνικών Προδιαγραφών Μελετών Κτηματογράφησης για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου στο υπόλοιπο της χώρας ΤΟ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΟΥ ΦΟΡΕΑ «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του ν. 4512/2018 (ΦΕΚ 5 Α΄) και ειδικό- τερα το άρθρο 40 παρ. 7. 17658 ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ Τεύχος B’ 1494/03.05.2019 2. Τις διατάξεις του ν. 2308/1995 (ΦΕΚ 114 Α΄), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 3 παρ. 16 του ν. 4164/2013 (ΦΕΚ156 Α΄) και ειδικότερα το άρθρο 3 παρ. 3 εδάφιο β. 3. Την 15649/31.3.2016 (ΦΕΚ 923/Β΄/5.4.2016) απόφαση του Υπουργού και του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλ- λοντος και Ενέργειας «Έγκριση Τεχνικών Προδιαγραφών και Κανονισμού Προεκτιμώμενων αμοιβών Ε.Κ.ΧΑ. Α.Ε.μελετών κτηματογράφησης για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου στο υπόλοιπο της χώρας». 4. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη ούτε σε βάρος του κρατικούπροϋπολογισμού ούτε σε βάρος του προϋπολογισμού του Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου με την επωνυμία«ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ», αποφασίζουμε: Α. Τη διόρθωση των κατωτέρω σημείων της 15649/31.3.2016 (ΦΕΚ 923/Β’/5.4.2016) υπουργικής απόφασης Τε- χνικών Προδιαγραφών Μελετών Κτηματογράφησης για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου στο υπόλοιπο της χώρας ως εξής: 1. Ο πίνακας στο Κεφ. 7 «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ» και συγκεκριμένα στην παρ. 7.3.3. «Γε- ωμετρική ακρίβεια κτηματολογικών διαγραμμάτων» να αντικατασταθεί με τον ορθό πίνακα: Είδος Ελέγχου Αστικές περιοχές Αγροτικές περιοχές 1.RMSExy όπως αυτό προκύπτει από τη σύ- γκριση σημείων γνωστών συντεταγμένων στο έδαφος με τις συντεταγμένες των ίδιων σημείων στα κτηματολόγια RMSEx <= 0,50m, RMSEy <= 0,50m RMSExy <= 0/71m RMSEx <= 1,00m, RMSEy<= 1,00m RMSExy< = 1,41m Είδος Ελέγχου Αστικές περιοχές Αγροτικές περιοχές διαγράμματα. 2 Απόλυτη Ακρίβεια Απόλυτη ακρίβεια <= 1,22m (RMSExy * 1.73m), για επίπεδο εμπιστοσύνης Απόλυτη ακρίβεια <= 2,45m (RMSExy * 1.73 m), για επίπεδο εμπιστοσύνης 95% 2. Στο Κεφ. 7 «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ» και συγκεκριμένα η παρ. 7.3.4. «Γεωμετρική Συμ-βατότητα γεωτεμαχίων»: να αντικατασταθεί με το ορθό: «Ως Ζ.Σ.Σ. ορίζεται η ζώνη η οποία βρίσκεται μεταξύ του περιγράμματος ενός εσωτερικού και ενός εξωτερικού πολυγώνου με πλευρές παράλληλες προς τις πλευρές του γεωτεμαχίου της Κτηματογράφησης, σε απόσταση Uoεκατέρωθεν ως εξής: 1 Αστικές περιοχές Uo=0,62μ 2 Αγροτικές περιοχές Uo=2,0μ » 3. Στο Κεφ. 6 «ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΩΣ ΤΗΝ ΑΝΑΡΤΗΣΗ» και ειδικότερα στην παρ. 6.4 μετίτλο «Έλεγχος νομιμότητας των κτηματολογικών εγγραφών» να αντικατασταθεί η τελευταία παράγραφος ως εξής:«Λεπτομέρειες σε ό,τι αφορά τη διενέργεια του νομικού ελέγχου, το υπόδειγμα του εντύπου του νομικού ελέγχου και τη συμπλήρωσή του, τον τρόπο ενημέρωσης των δικαιούχων, καθορίζονται με σχετική οδηγία του φορέα. Ο ανάδοχος οφείλει να τηρεί αρχείο των εντύπων των νομικών ελέγχων και να ενημερώνει σχετικά τον φορέα ΕΛΛΗ-ΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ εφόσον του ζητηθεί». Β. Την αλλαγή μικρής κλίμακας στο Κεφ. 4 «Διαδικασίες συλλογής δηλώσεων του ν. 2308/1995 και εντοπισμού ακινήτων» και ειδικότερα στην παρ. 4.2 με τίτλο «Έγγραφα συνυποβαλλόμενα με τη δήλωση» να απαλειφθεί ο χρόνος σύνταξης των ενόρκων βεβαιώσεων που προσκομίζονται ως αποδεικτικά χρησικτησίας έγγραφα και αντί της τελευταίας περίπτωσης «Ένορκες βεβαιώσεις με το ως άνω περιεχόμενο, οι οποίες έχουν συνταχθεί σε ανύποπτο από την έναρξη της διαδικασίας κτηματογράφησης χρόνο» να τεθεί «Ένορκες βεβαιώσεις με το ως άνω περιεχόμενο». Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Ο Πρόεδρος BΥΡΩΝΑΣ ΝΑΚΟΣ Συμφωνα με το συνημμένο έγγραφο το οποίο βρήκα σε προηγούμενη σελίδα στο θέμα αυτό, αν κατάλαβα καλά αν έχω πχ τοπογραφικό 2020 και τοπογραφικό 2022 σε ιδιο οικόπεδο η ανεκτή απόκλιση είναι 40 cm (για το οικόπεδο μιλάω) επί των διαστάσεων ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ.pdf

Μια πόρτα αν ανοιξει στην γυψοσανιδα καλύπτεται η ένα παράθυρο ας πούμε, δεν είναι αυτό το θέμα. Απλά δεν καταλαβαίνω γιατί είναι διαμερισματωση. Διαρρύθμιση είναι Κατ εμέ

Ωραία αν πας να κάνεις σύσταση στην σύσταση επιτρέπεται.?Δεν νομίζω εφόσον δεν έχει λειτουργική αυτοτέλεια οπότε εξου και εσωτερική διαρρύθμιση

Μα το περίγραμμα της Ο.Ι δεν αλλάζει .Επίσης λειτουργικά δεν είναι ανεξάρτητη η αποθήκη.Απλα δεν επικοινωνεί Συγνώμη αν ξέφυγε λίγο το θέμα

Το μόνο που δεν έχει είναι εσωτερικη πόρτα. Παρά ταύτα το θεωρώ διαρρυθμιση και οχι διαμερισματωση γιατί όπως έγραψα μπλεκει το θέμα με την ταυτότητά ,επίσης το περίγραμμα της Ο.Ι δεν άλλαζει

Μα δεν είναι λειτουργικά ανεξαρτητο ,δεν έχει wc δεν έχει πίνακα ρευματοσ κτλ.Είναι αποθήκη τύπου.Διαμερισματωση έχεις με οριζοντιες ιδιοκτησίες. Από ότι θυμάμαι αυτά είναι διαρρυθμίσεις (από παλιές συζητήσεις).Επίσης αν πας έτσι η Ο.Ι. είναι μικρότερη λοιπόν ποιος οφείλει να την δηλώσει και μέτα στην Ταυτότητα μπλέκει.Δεν θεωρώ πως είναι διαμερισματωση αλλά διαρρύθμιση@Pavlos33

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Να ρωτήσω το αντίστροφο.Ο.Α 1 διαμέρισμα 100τμ , σύσταση ιδια με Ο.Α. Πραγματικότητα 95 τμ το διαμέρισμα και τα 5 τμ έχουν γίνει δωμάτιο -αποθήκη που εξυπηρετεί τοι διαμέρισμα χωρίς αλλαγές σε Η/Μ πέραν μια γυψοσανίδα-χώρισμα μεταξ΄υ τους και μια πόρτα προς το Κ/Χ .Ουσιαστικά δλδ είναι διαρρύθμιση δλδ. Οπότε τακτοποιώ χωρίς Διαμερισμάτωση σαν εσωτερική διαρρύθμιση (αν δεν είχαμε την ταυτότητα θα θεωρούταν παράβαση?) Στις επιφάνειες τα δηλώνω όλα όμως έτσι δεν αλλάζει κάτι σωστά? Δλδ 100 τμ θα βάλω