Elounda

Σε οριζόντια ιδιοκτησία σε άδεια ΓΟΚ 1973 ,υπάρχει φωταγωγός ο οποίος μέτρησε στην δόμηση και στην Οριζόντια ιδιοκτησία τον περιλαμβάνει στα τμ. έχω λοιπον εμβαδον Ο.Ι Εορι =90 τμ από τα οποια τα 10 ας πουμε εάναι φωταγωγός.Εγώ θα γράψω 80 στους ΚΧ και 10 στους λοιπους? Επίσης αν έχω απώλεια φακέλου , η άδεια γράφει 100 (το φύλλο) τμ εγώ μετράω και τα βγάζω 90,6 η οριζόντια + 11 τμ τα κλιμακοστάσια (εξού και το 100 στο φύλο) επίσης προφανως έχω τακτοποιήσει γιατί δεν είμαι σίγουρος τι και πώς ώστε να μην προβώ και σε ανασύσταση, το ερώτημα είναι πως το περνάω μέσα? Γράφω πχ Ο.Α 111111/1973 εμβαδον ΚΧ 90 και προσθέτω 0,6 από την τακτοποίηση? Τα νουμερα είναι θεωρητικα για το παράδειγμα (δεν υπάρχει φωταγωγός 10 τμ συχνά πχ)

Εγώ γράφω γενικά για περιορισμούς. Ο μόνος που προκύπτει είναι το δ/4 απλά και μόνο για λόγους ασφαλείας όπως γράφω .Δεν θυμάμαι πότε είχα κάνει το ποστ και αν έχει αλλάξει κάτι στους ορισμους

Μα αυτό λέω και γω Δημήτρη οτι πλέον με την Ταυτότητα ,στην δεδομένη στιγμη με το μπάχαλο που επικρατεί, θα πρέπει να τακτοποιούμε . ΥΓ Τις καληνύχτες μου

Η ειδική μνεία ομως αφορά ,τωρα που το ξαναδιαβάζω, αν τακτοποιήσεις .Τουλάχιστον έτσι καταλαβαίνω (για τον 4178) Τεσπα καταλήγουμε όμως οτι μπορείς να τακτοποιήσεις εκ των υστέρων ,πριν την ταυτότητα άσχετα αν έγραφε ή οχι η βεβαίωση ( καθαρή χωρίς ΤΕ) επί 4178 ''ειδική μνεία'' σε ΚΑΤ3 (εσύ λές μετά ,εγώ διαφωνώ όπως είναι η παρούσα φάση και μόνο καθώς νομικά δεν είσαι οκ αστικα)

Ναι το είχα ξεχάσει αυτό .Στον 4178 ομως οχι για όλα

Συμφωνώ οτι πλέον με την ταυτότητα τακτοποιείς .Ο συνάδελφος είπε αν μπορεί να τακτοποιήσει τώρα πριν την Ταυτότητα καθώς είχε δοθεί βεβαίωση επί 4178. ,καθαρή. Προφανώς ναι αν είναι ΚΑΤ3. Επίσης ,προφανώς επειδή είναι αρχή ακόμα όσον αφορά την ταυτότητα θα πρέπει μέχρι να βγουν διευκρινιστικές-εγκύκλιοι κτλ να τακτοποιείς πλέον πάντα άσχετα αν μπορείς να μεταβιβάσεις και χωρίς (πέριπτωση θ κτλ). Η καταγραφή έχει να κάνει με αστικό κυρίως ''ατόπημα'' τύπου δεν μου είπες δεν ήξερα κτλ κτλ κτλ .

To TEE απάντησε προφορικά πρόσφοτα οτι μπορείς. @jbosdas Δεν υπήρχε η υποχρέωση στον 4178 όπως και στον 4495 για υποχρεωτική αναφορά αυτών.Εκτός αν δεν είδα κάτι στον 4495 και μου διαφεύγει.Επίσης σε ερώτηση σε συμβολαιογράφο δεν θα τραβήξει ''ζορι'' αν το γράψεις τεκμηριωμένα όπως και ο ίδιος λές

Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250€ (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης). έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Οπότε δεν τίθεται θέμα για ΥΔ-ΥΚ του περιγράμματος που έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση ,αν αυτή είναι νόμιμη σύμφωνα με τα παραπάνω Επίσης @Pavlos33 δεν έχω καταλήξει 100% οτι πρέπει να χρεώνεται στο τμημα εντός Δ και ΥΚ Οι παραβάσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν συνιστούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της 3. Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο Τωρα πως θα υπολογίσεις αναλυτικό είναι άλλο θέμα

Και γω αυτό πιστεύω @Pavlos33.Απλά επειδή δεν το ξεκαθάριζαν, προφανώς παράλειψη, είπα να σιγουρευτώ

Αν το θέσουμε έτσι ναι ισχύει Δημήτρη. Όμως δεν αναφέρεται ρητά κάπου όπως τα ''γήπεδα'' και ''εντός σχεδίου''. Οπότε λογικά μπορώ να βγάλω

Αυτό αναφέρεται σε εντός σχεδίου @desptsouk και όχι στους οικισμούς.Δεν το διευκρινίζει κάπου .Αλλα η λογική συνέχεια λέει εφόσωνστα μη αρτια γηπεδα μπορείς ,μπορέις και στα μη οικοδομήσιμα οικόπεδα

Σε οικόπεδο εντός οικισμού μη αρτιο (ας πιάσουμε και την περίπτωση του άρτιου και μη οικοδομήσιμου όμως) , επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΜΚ περίφραξης?Δεν βρίσκω κάτι εκτός το γνωστό 19 αρθ του ΝΟΚ αλλά και του ΠΔ85 της εκτός Σχεδίου το οποίο αφορά ΓΗΠΕΔΑ .Θεωρώ κατ αναλογία ότι μπορώ σωστά?

Καλήμερα. Αυτά που λες δεν είναι λάθος απλά η πράξη έχει δείξει αλλά. Εκεί θέλω να καταλήξω. Διαφωνώ στο ότι επηρεάζει την Οριζόντια ιδιοκτησία. Επηρεάζει μόνο στα κχ ως συνιδιοκτητης. Αυτό το "ρίσκο" δεν τους ενδιαφέρει. Εδώ δεν τούς ενδιαφέρει η ΚΑΤ5 που είναι όλα στον Αέρα (για έκτος σχεδίου) και δίνουν ένα κάρο λεφτά χωρίς να ξέρουν σε 20 χρόνια τι θα γίνει, γιατί πέρασαν ήδη 10 χρόνια. Και καταλήγω, εσύ θα το πεις. Αν δεν το κάνει πάλι την δουλειά της ΟΙ θα την κάνεις η θα το αρνηθείς?Προφανώς θα την κάνεις

Πως θα γίνει η συνεννόηση μεταξύ πχ 10-12-16 συνιδιοκτητών είναι το θέμα.Επισης ποιος θα δεχθεί να πληρώσει?Στην ερώτηση που θα σου κάνει ο πελάτης αν επηρεάζει την ιδιοκτησία τι θα του πεις?Όχι φυσικά. Το αλλά(σε περίπτωση καταγγελίας είσαι συνιδιοκτητης κτλ κτλ )που θα επικαλεστείς εσύ είναι ψιλά γράμματα μετά για αυτον.Τοσα χρόνια θα σε ρωτήσει δεν γινόταν το ίδιο πράγμα?Τι θα πεις τότε

Απαντήθηκε στα σεμινάρια-παρουσιάσεις. Σε οποιοδήποτε ΕΕΜΚ ΔΕΝ απαιτείται ΗΤΚ

Εσύ θες βεβαιωση απώλειας λοιπόν. Όπως ορίζεται στον νόμο

Τα shp files μου βγαίνουν κενά αν τα κατεβάζω δεν τα ανοίγω όπως πχ τους δασικούς .Ξερει κανείς γιατί?

Θα στην δώσουν την βεβαίωση όμως εύκολα?Επίσης δεν είναι το πρόβλημα μονο η ταυτότητα όπως είπαμε αλλά και όλα τα προηγούμενα

Συνάδελφοι 10 χρόνια τώρα ακούμε ακούμε και τελικά καταλήγουμε στα ίδια που ΔΕΝ έχουν λυθεί.Δυστυχώς και ταυτότητες θα γίνουν και μαγειρέματα θα γίνουν και θα διαιώνίζεται η κατάσταση.Το να θεωρήσεις εσύ ακίνητο με οικδομική άδεια παντελώς αυθαίρετο ,νομικά εγείρει ζητήματα .Τα πρό του 75 μέν (γιατί βάζεις οτι υπέρβση θές-δυσμενέστερη και είσαι οκ) δεν επηρεάζει αλλά τα προ 1983 σαφέστατα

Ναι αλλά με τι θα συγκρίνει?Όλο αυθαιρετο?Πότε Επίσης έγινε η συσταση ,κατόψεις έχει?γίνεται ανασύσταση τμηματική?Δλδ του ορόφου?

Ναι αλλά είναι η πρώτη φορά που τα ακούω από αυτούς με διαλλακτικότητα οπότε η μπάλα είναι πλεόν στο ΤΕΕ κατ εμέ

Ολα αυτά τα είπανε και οι συμβολαιογράφοι @gamvro στην ημερίδα.Καλό θα είναι το ΤΕΕ σε συνεργασία μαζί τους να τα λύσουν αυτά @dimitris GM Αν δείς την παρουσίαση αναφέρεται ότι η τακτοποίηση σύμφωνα με το ΣΤΕ θεωρείται διοικητική πράξη, Η βεβαίωση όμως οχι (δεν θυμάμαι το όνομα του ομιλίτη πάντως νομικός ήταν) .Η γνώμη σου περί όλων αυτών νομικά ποία είναι Δημήτρη. Νομίζω ήταν από τις πιο κοντά στην πραγματικότητα και στην λογική από τους συμβολαιογράφους που έχω ακούσει μέχρι τώρα @kan62 εχεις δίκιο βγαίνει φθηνότερα ( σε κατεδάφιση-νομιμοποίηση Πολεδομικής Παράβασης που είχα κάνει προσφάτως με την διάταξη αυτή του βγήκε και το πρόστιμο και η διαδικασία φθηνότερη +1) Γιατί είχαμε και αυτήν την επιπλεόν έκπτωση που την ξεχνάμε 4. Αν το οφειλόμενο πρόστιμο εξοφληθεί ολόκληρο εντός του πρώτου μηνός από τη βεβαίωση του προστίμου στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία, παρέχεται έκπτωση σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ποσού αυτού

Είπαμε καλό μήνα Οκ συμφωνώ με αυτά που λές . Η τακτοποίηση όπως είπες θα γίνει γιατί θεωρητικά δεν ξέρουμε αν ο νόμος παύσει το 2026 οπότε και ας μην χρειάζεται ας γίνει (ιδού σκοπιμότητα έχεις απαντήσει ο ίδιος) γιατί πχ μελλοντικά αν βγάλει κάποια ΕΕΜΚ ή άδεια να είναι οκ Οπότε τακτοποιώ

Στο μαρκαρισμένο ,έχω απαντήσει. Η αύξηση υψους(<5% ΚΑΤ3) σε άδεια του δεκαετίας του 1990 προφανώς έγινε πριν το 2011. Για τα παράθυρα μπήκα streetview και φαίνεται οτι υπήρχαν πριν το συμβόλαιο έτσι (έχει ημερομηνία ευτυχώς το view ) .Οπότε φίλτατε Δημήτρη είμαι καλυμμένος αν προβώ σε τακτοποίηση?Θεωρω πως ναι.Θέμα επιβάρυνσης δεν τίθεται γιατι είναι γονική παροχή και το μέν (πριν) και δε το μελλοντικό (συμβόλαιο)

Ερκερ που μεγάλωσε κατά 10 cm(έχουν αφαιρεθεί σοβάδες) το ελέγχω βάσει του 3,80 (3,5+0,3 διαστασεις αδείας) ή βάσει του 10,30 (10,00+0,30 διαστασεις αδείας)? γιατί λέει κτήριο οχι Ιδιοκτησία αλλά και πάλι το βάθος μου (ιδιοκτησίας) είναι 10 (και ταυτόχρονα του κτηρίου)στην δεξιά πλευρά του έρκερ (διασταση 0,30).Στην πρώτη είναι οριακα ελάχιστα >2% ενώ στην δεύτερη <<2% Θα το βάλω κατ3 έτσι και αλλιώς αλλά τον τρόπο ελέγχου αν πχ δεν είχα κάτι άλλο Το περίγραμμα της ιδιοκτησίας-οροφοδιαμερισμα ,σύμφωνα με την άδεια είναι το πράσινο.Την διάσταση 10,00 την έβαλα ώστε να φαίνεται η περασιά του έρκερ.Το διαγραμμαισμένο είναι κχ της πολυκατοικίας Θεωρώ πως είναι το 10 πάντως