Πάνος

Καλημερα, σε ισογειο κτηριο εχω μια κατοικια 70μ2 και ακομα μια 20μ2 Στο συμβολαιο φαινονται ως κατοικιες αλλα στην εφορια δηλωνονται ως κατοκια 70μ2 και αποθηκη 20μ2 Κι εδω εχω το μπερδεμα, πρεπει να κανω αλλαγη χρησης της κατοικιας 20μ2 σε αποθηκη κι αν ναι πως, με αναλυτικο? ή επειδη ειναι προ του 1955 θεωρω οτι οι χρησεις ηταν αυτες που ειναι εξ αρχης οποτε δινω βεβαιωση μηχανικου και τελειωνω?

Βαζουμε τη κατοψη της οικοδομικης αδειας με σημειωμενα επανω στη κατοψη τα αυθαιρετα τμηματα προς τακτοποιηση. Σφραγιζεις και υπογραφεις στο πλαι και εισαι ΟΚ!

Καλησπερα, διαμερισμα σε πολυκατοικια χρησιμοποιειται ως δικηγορικο γραφειο. Στην εκδοση ΠΕΑ στη χρηση κτηριου το βαζω ως διαμερισμα ή ως γραφειο? Ευχαριστω!

Καλησπερα, εδωσα σε πελατη να πληρωσει το παραβολο (2000 ευρω) και ακομα δεν το εχει πληρωσει. Μεχρι ποτε μπορει να το πληρωσει ή θα πρεπει να εκδωσω νεο παραβολο? Ευχαριστω!

Ευχαριστω παιδια! Την ΥΥ της αποληξης του κλιμακοστασιου?

ΑΝΟΙΞΕ ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΑΡΧΕΙΩΝ ΠΑΙΔΙΑ, ΞΕΚΙΝΑΕΙ ΤΟ ΠΑΝΗΓΎΡΙ!!

Καλησπερα! Σιγουρα πρεπει να εχει ερωτηθει ξανα, Σε ταρατσα εχει χτιστει παρανομη κατοικια, διπλα ακριβως στη νομιμη αποληξη του κλιμακοστασιου (δωμα). Η παρανομη κατοικια συνδεεται με το υποκειμενο διαμερισμα με εσωτερικη σκαλα. Το δωμα συνεχιζει να εξυπηρετει την υπολοιπη ταρατσα που μενει ελευθερη. Ο πελατης μου εχει το διακιωμα υψουν. Η αδεια του κτηριου ειναι του 1973 Η επιφανεια του δωματος θα προσμετρηθει στον υπολογισμο προστιμου? Νομιζω οτι με 4014 δε τη λαμβαναμε υποψιν

Μόνο?, τιποτα αλλο?

Τωρα απο μπερδεμα αλλο τιποτα, ολοι μπερδεμενοι ειμαστε νομιζω... Εννοεις για το υπογειο οτι αν πληροι τις διαταξεις του ΓΟΚ τοτε βαζεις "χωρις υπερβαση" διαφορετικα κανεις τις σχετικες συγκρισεις με το ΣΔ χ χιλιοστα. Ευχαριστω

Δε συγκρινουμε με τα πολεοδομικα μεγεθη της αδειας? ( Δεν ανεφερα οτι υπαρχει ΟΑ) Και το υπογειο θα το δηλωσω ως υπογειο και θα το συγκρινω με το 50% του ΣΔ. Μπορει να δηλωθει διαφορετικα?

ειναι κι αυτο μια αποψη, δεκτη εν μερει!

Καλημερα, εχω 2 ιδιοκτητες σε μια διωροφη οικοδομη με 50% εκαστος. Συμφωνα με τη συσταση, ο ενας εχει τον ισογειο οροφο και ο αλλος τον Α οροφο. Στον ενα ανηκει ο "αερας" της ταρατσας και στον αλλον ο "αερας" του υπογειου. Ο ενας εφτιαξε παρανομο υπογειο που του ανηκει και ο αλλος παρανομο δωματιο στη ταρατσα. Θα κανω 2 ξεχωριστες δηλωσεις για να τακτοποιησω την αυθαιρεσια του καθενος. Απορια: Την υπερβαση δομησης τους καθενος με ποσα χιλιοστα θα την υπολογισω με 50% ή καθολου.

Καλησπερα, εχω παρομοια περιπτωση νομιζω. Συμφωνα με προσφατη αποτυπωση και οπως φαινεται και απο το παρακατω περιγραμμα, τμημα του κτηριου φαινεται να εχει στριψει λιγο δεξιοστροφα κατα 50 εκ και να μπαινει στη γειτονικη ιδιοκτησια. Προφανως ομως το λαθος εγινε οταν εκδοθηκε η ΟΑ το 1995 γιατι το τοπογραφικο του οικοπεδου και η χαραξη εγιναν με κορδελα! Δηλαδη κτιστηκε το κτηριο ετσι απο την αρχη για δεν χωραγε και αλλιως στο οικοπεδο. Το τελικο του εμβαδο του περιγραμματος δεν αυξηθηκε.. Το κτηριο κολλαει πλευρικα στα ορια του οικοπεδου. Στο κτηριο τακτοποιω μονο μια αυαθιρετη ΟΙ στο τελευταιο οροφο. Ξερουμε πως δηλωνετε το τμημα του κτηριου που φαινεται σε διαφορετικη θεση απο αυτη της αδειας? Ευχαριστω.

Καλησπέρα, σε μη βατό δώμα που εχει επικαλυφθεί με ασφαλτόπανο τι υλικο προτεινετε να μπει επανω απ αυτο για τη προστασια του απο τον ηλιο και τις καιρικες συνθηκες γενικοτερα? Εννοειται οτι ο παραγοντας κοστος υλικων και εργασιων μας ενδιαφερει. Ευχαριστω!

Καλησπερα, παραβασεις που δηλωνονται με αναλυτικο οπως μεταλλικα στεγαστρα και barbeque πρεπει να εχουμε και αποδεικτικο παλαιοτητας? πχ: αεροφωτογραφια? ή δε μας ενδιαφερει?

Σε συνεχεια του παραπανω θεματος, μιλησα με συμβολαιογραφοα και μου ειπε οτι πλεον η ενορκη βεβαιωση δεν αποτελει τιτλο ιδιοκτησιας ΠΡεπει να υπαρχει δικαστικη αποφαση. Επιπλεον, ουτε το οτι καποιος δηλωνει στο Ε9 ενα ακινητο, σημαινει οτι ειναι και δικο του. Τελος σε αποδοχη κληρονομιας δεν χρειαζεται βεβαιωση μηχανικου, σε περιπτωση ομως που αλλα τετραγωνικα γραφει η αποδοχη κληρονομιας και αλλα το Ε9, τοτε απαιτειται βεβαιωση μηχανικου για να πει ποια επιφανεια ειναι η σωστη (του Ε9 ή της αποδοχης).

Ιασονα τωρα με το 4178 υπολογιζονται με αναλυτικο. Με το 4014 καποιοι τους δηλωναν ως ΥΔΒΧ και συνδυαζομενοι με αλλες παραβασεις ΥΔΚΧ εβγαινε χαμηλοτερο το προστιμο σε σχεση με αν δηλωνονταν με αναλυτικο.

Καλησπέρα, εξωστης που στο 4014 ειχε δηλωθει ως ΥΔΒΧ οταν μεταφερθει στο 4178 πρεπει να αλλαξει και να μπει με αναλυτικο προύπολογισμο? Ευχαριστω

Καλημέρα, σε 2-ωροφη πολυκατοικία με στέγη, με 4 ιδιοκτητες(αδερφια), χτιστηκε ενας επιπλέον όροφος. Συγκεκριμένα, υπερύψωσαν τη στέγη κατα 1,20 και ετσι δημιουργήθηκε ο όροφος. Υπάρχει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας. Ο παρανομος οροφος ανηκει σ ολους. Προφανως εχουμε ΥΥ και ΥΔΚΧ. Τα ποσοστα των υπερβασεων πως θα υπολογιστουν εφοσον ο παρανομος οροφος ανηκει σ ολους? Με το συνολικο υψος και δομηση της αδειας ή θα λαβουμε υποψιν τα χιλιοστα του καθενος στη πολυκατοικια? Ευχαριστω!

Ισόγεια αποθηκη προς τακτοποιηση βρισκεται μεσα σε οικοπεδο εντος σχεδιου. Ο ιδιοκτητης δεν εχει συμβολαιο για το οικοπεδο παρα ενορκη βεβαιωση απο συμβολαιογραφο. Επιπλεον δηλωνει το οικοπεδο με την αποθηκη στο Ε9 του για πανω απο 10 χρονια. Προχωραμε στη τακτοποιηση ή το παραταμε? Ευχαριστω

Πελατης μου θελει να δηλωσει κτισμα προ του 1955 στο 4178. Του λεω οτι δε χρειαζεται αλλα επιμενει. Το δηλωνει και στο Ε9 του με ετος κατασκευης το 1952. Να προχωρησω στη δηλωση ή θα εχουμε προβλημα?

Κοιτα στη ΓΥΣ μηπως βρεις κατι.

Στις "υπηρεσιες" δε θα ζητηθει μετα μελετη στατικη επαρκειας?

Καλησπέρα, εχω αυθαιρετη κατοικία που βρισκεται στη ΒΙΟΠΑ Κερατεας. Η κατοικια υπηρχε πριν χαρακτηριστει ΒΙΟΠΑ η περιοχη. Μπορει να τακτοποιηθει εφοσον τωρα δεν επιτρεπεται χρηση κατοικιας? εχει ασχοληθει κανεις με παρομοια περιπτωση?