gi_arch

Καλησπέρα, έχω μικρή μετακίνηση θέσης κτηρίου (40cm) που έχουν ως αποτέλεσμα ένα μικρό κομμάτι του κτηρίου να μπαίνει στη πρασιά. To κτήριο είναι κατηγορίας 2 και έχω ανοίξει ένα έξτρα φύλλο καταγραφής για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 (μέσα σε αυτές και η μετακίνηση) Από την εγκύκλιο 2 διαβαζω: Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250€ (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης). Με ποιό τρόπο μπορώ να δηλώσω κομμάτι του κτηρίου μέσα στη πρασιά, χωρίς παράλληλα να δηλώσω υπέρβαση δόμησης ή μόνο κάλυψης και ύψους (αφού κάτι τέτοιο δεν υφίσταται;;)

Καλησπέρα, ΑΝ υπάρχει η πληροφορία για τιμή ζωνής στην Αρτέμιδα Αττικής, οδός Ικαρίας ΠΕ 13 ΟΤ Γ2046 (google maps την λεει λακωνίας αλλά στην άδεια είναι Ικαρίας.) https://goo.gl/maps/3sXCyedUoxZkrtmW9 Ευχαριστώ πολύ.

Σε ευχαριστώ δημήτρη. Θα πρέπει να κάνουν κάποια διόρθωση στο κτηματολόγιο λοιπόν.

Ευχαριστώ πολύ για απαντηση. Δευτέρα εχει κλειστεί ραντεβού απο πολεοδομία για να πάρω σχεδια. Απο αδειόφυλλο που έχω βλέπω ότι περιελάμβανε συνολικά όλο το οικόπεδο 5στρ. Η άδεια είναι για γεωργική αποθήκη με υπόγειο και στο υπόγειο έχουν προστεθεί αρκετά τετραγωνικά. H άδεια έχει βγει από τον παππου του πελάτη μαζί με άλλους 2 συνιδιοκτήτες του ολόκληρου οικοπέδου. Στον πελάτη μου δίνεται με γονική παροχή απο τον πατέρα του το 4/16 του μισού οικοπέδου (το οποίο και φαίνεται σε τοπογραφικό), αγοράζει το 1/16 (πάλι του μισού) από τη γιαγιά του και του δίνεται δωρεά το 3/16 (πάλι του μισού). Ίδιο τοπογραφικό σε όλους τους τίτλους. Ίδια περιγραφή. Σαν ξεχωριστό οικοπεδο σε σχέση με το όμορο(πρώην άλλο του μισο) με 2500τμ Στο κτηματολογιο υπάρχουν μόνο αυτοί οι 3 τίτλοι και τον δείχνουν ιδιοκτήτη εξ αδιαιρέτου του μισού αρχικού οικοπεδου με 50% των 2500τμ, το άλλο οικοπεδο έχει άλλον ιδιοκτήτη και άλλο ΚΑΕΚ. Ο τίτλος που έχει στα χέρια του για το εξ αδιαιρέτου είναι για το μισό από το αρχικο του 79 οικοπεδο στο οποίο δεν βρίσκω κανενα στοιχείο για το πότε και πως χωρίστηκε στα 2. Είχα σκοπό να θεωρήσω το οικοπεδο ολοκληρο για να το περάσω στα αυθαιρετα και να ζητήσω από όλους συναίνεση (και του διπλανου) ώστε να προλάνω προθεσμίες. Απλά θα προτιμούσα να έχω βγάλει ακρη για να μην κάνω πράγματα στη τύχη.

Καλησπέρα, Ξαναφέρνω λίγο στην επιφάνεια το το προβληματισμό μου, μήπως υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει. Και μια σούμα: οικοπεδο εκτός σχεδίου το 79 βγαζει άδεια σαν ένα ενιαιο 5στρ οικοπεδο. Το 89 ο τωρινός μου πελάτης έχει στη διάθεση του 1 γονικη παροχη για 4/16, μια εξαγορά για 1/16 και μια δωρεα για 3/16 για το μισό πλέον οικοπεδο το οποίο και έχει διαφορετικό ΚΑΕΚ από το άλλο μισό. Στο κτηματολογιο τα στοιχεία τίτλων που παρουσιάζονται είναι οι παραπανω 3 τίτλοι. Πουθενά τίτλος που να τα διαχωρίζει σε δύο. 1. εφόσον υπάρχουν τα καεκ και αυτοί οι τίτλοι θεωρώ οικοπεδο πλεόν διαχωρισμένο από το άλλο; 2. Αυθαιρεσίες σε κτίσμα υπολογίζονται με βάση την άδεια του 79 και το τότε ολοκληρο μέγεθος του οικοπέδου?ή πρέπει να γίνει κάτι άλλο;; Ευχαριστώ για την οποιαδήποτε βοήθεια.

Καλησπέρα και πάλι, Λεωφ. Σπάτων 153, Παλλήνη 153 51 Είναι εκτός σχεδίου. Η περιοχή είναι με 600ευρω? https://goo.gl/maps/3bL3XZfbgngsGgMP6 Ευχαριστώ και πάλι.

Είσαι ταχύτατος. Σε ευχαριστώ πολύ.

καλησπέρα Όποιος μπορεί να βοηθήσει καλοδεχούμενος Γέρακας Αττικής, όδος Άρη ΤΚ, 15344 Έχουμε διαφωνία με ιδιοκτήτη. επιβεβαιώνει κάποιος αν είναι 1050 που λέω εγω; Ευχαριστώ.

καλησπέρα σε κατοικία με οικ.άδεια έχω κατασκευή νέων εξωστών και μεγάλωμα των νομίμων που μεγαλώνουν την επιφάνεια των εξωστών απο 30τμ σε 63. Παράλληλα ένας εκ των εξωστών βρίσκεται σε δεσμευμένο τμήμα για απόδοση της οφειλόμενης εισφοράς σε γη (πάνω απο τα 3μ ύψος). Προχωρώ και τους τακτοποιώ με αναλυτικό; ακόμα και αυτόν που βρίσκεται πάνω από το τμήμα;;; η αλήθεια είναι ότι εγω σκεφτόμουν ΥΚ που δυστυχώς είναι πάνω απο το 50%.

Καλησπέρα, Εκτός σχεδίου οικόπεδο 5στρ (τώρα ποια ΖΟΕ περιοχή Γ1) έχει βγάλει οικ.άδεια το 79 (με τοπογραφικό για ολοκληρα τα 5 στρ) για κτήριο αποθήκης και υπόγειο. Το 89 εχω σειρά συμβολαίων που δείχνει ουσιαστικά το αρχικό οικόπεδο κομμένο στα 2 και το κομμάτι που περιέχει το κτήριο να έχει διαιρεθεί σε εξ αδιαιρέτου ποσοστά τα οποία και μεταβιβάζονται από τη μητέρα στο γιο. 3 συμβόλαια που μεταβιβάζουν στο γιο 1/16, 3/16 και 4/16 από το πλέον μισό οικόπεδο. Δεν υπάρχει πουθενά μνεία για κάθετη στο οικόπεδο (λογικό) και δεν βρίσκω και κάποιο συμβόλαιο που να τα ξεχωρίζει εξαρχής, παρα μόνο της αναφορές στα πιο πάνω συμβόλαια, και ο ιδιοκτήτης(αν και δεν έχει πολύ σημασία αυτό) μου τόνισε ότι είναι εξ αδιαιρέτου όλο το οικόπεδο. Βρίσκω 2 ΚΑΕΚ για τα 2 κομμάτια πλέον και στο οικόπεδο που με ενδιαφέρει (αυτό με το κτίσμα) στο Κτηματολόγιο διαβάζω για 3 τίτλους (που είναι αυτοί που μεταβιβάζουν τα παραπάνω ποσοστά). Ο ιδιοκτήτης του 50% εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου με το κτίσμα θέλει να προχωρήσει στη τακτοποίηση του υπογείου του και ενός κτίσματος στο ισόγειο. 1. Χρειάζομαι συναίνεση μόνο από το υπόλοιπο 50% του οικοπέδου με το κτίσμα ή και από τους υπόλοιπους αφού δεν υπάρχει κάθετη;; 2. Τα ποσοστά για τις αυθαιρεσίες τα υπολογίζω με το σύνολο των 5στρ; ή πλέον με τα 2500τμ;

Καλησπέρα, Εχω μια αποθήκη ισόγεια κατασκευασμένη το 1967 η οποία ακουμπούσε με το υπόλοιπα δωμάτια (σε συνεχές σύστημα) η οποία το 1975 έγινε κατοικία. Προσπαθώ να καταλάβω αν πάει με αναλυτικό ή με ΥΔ, γιατί οι βοηθητικοί χώροι με το γοκ55 ήταν λίγο ασαφείς και δεν μπορώ να αποσαφηνίσω αν έχει μετρήσει με κάποιο τρόπο στη δομηση ή όχι. Στις κατόψεις αποτυπώνεται σα βοηθητικός χώρος με ύψος 2.50μ. Επειδή έχει στην ίδια αυλή και μια αποθήκη μικρότερη των 15τμ σκέφτομαι ότι θα είναι αρκετά μικρότερο το πρόστιμο αν μπορέσουν να "χωρέσουν" και οι δύο στον αναλυτικό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

καλημέρα και σε ευχαριστώ. Πράγματι το κομμάτι που έχει ξεχαστεί είναι κανονικά περασμένο σε όλες τις εγκεκριμένες κατόψεις και κατασκευασμένο σωστά και αν κάνεις σωστά τις πράξεις ο όροφος ειναι παραπάνω σε τμ. Νομίζω ότι η σκέψη σου είναι σωστή και θα κατευθυνθώ προς τα εκεί και εγώ. Απλά σκέφτομαι (όχι για την συγκεκριμένη περίπτωση) θα μπορούσε κάποιος να αποκρύψει, από "λάθος" πράξεις 3-4τμ σε κάθε όροφο, ωστε στο ΔΚ να φαίνεται ότι δεν ξεπερνάει δόμηση ενώ στη πραγματικότητα την ξεπερνούσε. Σε αυτή τη περίπτωση δεν θα έπρεπε να περαστούν τα εκτός; Το ότι εδώ δεν ξεπερνά τα επιτρεπτά όρια ίσως είναι και τυχαίο. Νομίζω πάντως ότι θα προσπαθήσω να το δικαιολογήσω όσο καλύτερα γίνεται στη ΤΕ και στο ΔΚ ωστε μελλοντικά να μην υπάρχει θέμα. Και πάλι ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Πήρα ένα ΔΚ στα χέρια μου και έριξα μια ματια στη δόμηση του τυπικού ορόφου (πολυκατοικία με οροφοδιαμερίσματα). Ο όροφος στη πραγματικότητα είναι 182τμ (με μετρήσεις δικές μου) ενώ στην ΟΑ φαίνεται 178.5. Κάνοντας τις πράξεις όμως στο ΔΚ βρίσκω ότι ο τύπος δεν έχει υπολογίσει ένα τμήμα (που φαίνεται κανονικα στο σχέδιο του ΔΚ) 1.40τμ και έχει κάνει λάθος και τις υπολοιπες πράξεις (ξεχωριστά οι αριθμοί είναι σωστοι, το χάνει στη σούμα) οπότε και βγαίνει αυτό το 177.5τμ. Στη πραγματικότητα αν δεν είχε "ξεχάσει" να προσθέσει στις πράξεις του το τμήματακι και είχε κάνει σωστά τις υπόλοιπες πράξεις απο το ΔΚ θα είχα 181.7τμ... Οι διαστάσεις της πραγματικότητας είναι σχεδόν ίδιες με το ΔΚ και με την κάτοψη, αλλά χάνω τετραγωνικα εξαιτίας των κακών πράξεων. Τι κάνουμε σε αυτή τη περίπτωση;; Θεωρουμε τους θεωρημένους αριθμούς σωστούς;; Πως θα προχωρούσατε εσείς;;

Η συμβολαιογράφος είναι αρκετά μεγάλη σε ηλικία και η επικοινωνία είναι αρκετά δύσκολη, αλλά είναι η "αγαπημένη" του πελάτη οπότε... Ευχαριστώ.

Για να τις κάνω μια ιδιοκτησία, όπως ζητάει και ο πελάτης, μετά την ΔΔ και τον αναλυτικό προϋπολογισμό πρέπει να κάνω απλά αλλαγή σύστασης; Έτσι κι αλλιώς υπάρχει αποτύπωση με την υπάρχουσα κατάσταση για τη συμβολαιογράφο. Ευχαριστώ και για την αρχική απάντηση.

καλησπέρα, Κάνοντας ένα search στο topic δεν βρήκα κάποια παρόμοια περίπτωση. Ήθελα να ρωτήσω Όροφοδιαμέρισμα 146τμ στην οικ.άδεια, έχει πραγματοποιηθεί χωρίς να γίνει κάποια αυθαιρεσία. Στην σύσταση όμως, που έγινε την ίδια χρονια, περιγράφεται σαν 2 διαμερίσματα με συνολικά τετραγωνικά 144.5τμ Κρατάω την οικ. άδεια και κάνω αλλαγή σύστασης δίνοντας βεβαίωση (αυτή είναι και η πρώτη μου αντίδραση) ή επειδή περιγράφεται ως δύο διαμερίσματα στη σύσταση πρέπει να κινηθώ διαφορετικά;;

Καλημέρα, Κατοικία που έχει τις 2 φάσεις Τρίτση (Α+Β) έχει προστεθεί αυθαίρετο κομμάτι κτηρίου 22τμ. Προσπαθώ να καταλάβω αν στον 4475 θα χρειαστεί ΜΣΕ, γιατί για την ένταξη του νόμου επειδή το κτήριο δεν έχει 3 φάση, σημαίνει ότι θα δηλωθεί χωρίς άδεια. Για το συγκεκριμένο άρθρο σημαίνει ότι το κτήριο θεωρείται εξολοκλήρου αυθαίρετο(δεν ξέρω πως μπορεί να ερμηνευτεί); ή μπορώ να το περάσω στο 4495 με την εξαίρεση: Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια των 25 τ.μ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, έχω την σύμφωνη γνώμη του πολ. μηχ που έκανε την μελέτη. Φαντάζομαι ότι θα έχει συμφωνητικό. Θα το ρωτήσω (η αλήθεια είναι ότι σκέφτηκα μόνο την απόδειξη να ρωτήσω). όποτε λες το ανεβάζω;

(Από μεταφορά) Pavlos33 Καλησπέρα, Έχω μεταφέρει δήλωση από τον 4178 στον 4495 και θέλω να περάσω σε κατάσταση υπαγωγής. Έχω στα χέρια μου ΜΣΕ από μηχανικό για το ακίνητο που γίνεται η διαδικασία και θέλω να κάνω ταυτόχρονη υποβολή αυτής της στατικής επάρκειας ώστε ο ιδιοκτήτης να επωφεληθεί και από το 20% αλλά και από το έξτρα 10%. 1. Εγώ σαν ΑΜ, δεν έχω υπογράψει αυτή τη μελέτη. Θα μου ζητηθεί από το σύστημα (όπως πχ γινόταν με τα τοπογραφικά εξαρτημένα απο ΕΓΣΑ στον 4178) να προσθέσω τον πολ.μηχ. που έχει κάνει την μελέτη; Μπορώ να προχωρήσω χωρίς να τον προσθέσω; Από όσο γνωρίζω έχει κοπεί απόδειξη για την μελέτη αυτή (διότι έγινε ξεχωριστά από την νομιμοποίηση) κανα 2μηνο πιο πριν. Γνωρίζει κάποιος/έχει κάνει την διαδικασία; 2. (λίγο εκτός θρεντ). Θεωρητικά θα έχουν κυρώσεις τα κτήρια που έχουν κάνει ΜΣΕ, χρειάζονται ενισχύσεις αλλά δεν έχουν προχωρήσει ή δεν θα προχωρήσουν σε αυτές;; Το ρωτώ διότι ο ιδιοκτήτης έκανε τις απαραίτητες εργασίες αλλά χωρίς να ακολουθήσει τη νόμιμη διαδικασία, οπότε και δεν έχει αποδείξεις για την ορθή διόρθωση των στατικών του κτηρίου BTW με το ΔΕΔΟΤΑ είχε Χ το εν λόγω κτήριο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

καλημέρα και χρόνια πολλά. Προσπαθώ να βάλω ένα Πολ.Μηχ στο σύστημα αμοιβων για τοπογραφικό στο 4178 για οικόπεδο εκτός σχεδίου. Από τη καρτέλα Μελέτη διαλέγω ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ και πολυγωνομετρία και βάζω 2 σημεία.Η νόμιμη αμοιβή βγαίνει απίστευτα μικρή. Κάνω κάτι λάθος;

-ακυρο- έχει απαντηθεί αυτό που ρωτούσα.

Παρ' όλο που έχω διαβάσει τις περισσότερες από τις σελίδες του τόπικ ακόμα δεν είμαι σίγουρος για τους πολύτεκνους/τρίτεκνους κτλπ Κύριος μετά τις κυρίας του (με αναπηρία οβερ 67%- που όμως παίρνει σύνταξη) έχει 4 παιδιά, ζωή να έχουν, παντρεμένα-νοικοκυρεμένα Ζει σε πολυκατοικία που του ανήκει ο 3ος όροφος που δεν έχει άδεια-ΚΑΘΟΛΟΥ- (στα συμβόλαια αναφέρεται ότι του ανήκει η μελλοντική κατασκευή) που είναι 48τμ. Έχει και την επικαρπία του 2ου ορόφου. Φαντάζομαι ότι την αναπηρική μείωση δεν μπορεί να την πάρει, διότι η κυρία του παίρνει κάποιο πόσο από σύνταξη, αρα κοιτάμε την "πολυτεκνική" του ιδιότητα. Κάποια άρθρα που διαβάζω θεωρούν ότι δεν θεωρείται πολύτεκνος, αλλά πάλι θεωρουν πως ones πολύτεκνος, always πολύτεκνος;... Στην επικρατούσα χρήση μπαίνει άλλη κατοικία, αλλά στην Τεχνική Περιγραφή θα οριστεί ως κύρια κατοικία. 1. Τον βάζουμε στο μειωτικό συντελεστή; 2. ερώτηση για άλλη παρόμοια υπόθεση: 3 τέκνα ενήλικα παντρεμένα, δίνουν στον πατέρα τον μειωτικό συντελεστή για Κκατοικία; ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, 2 ερωτήσεις για υπόγειο γιατί ένας "συνάδερφος" μηχανικός μεγάλης ηλικίας με έφερε σε δύσκολη θέση μπροστά σε πελάτη. Ξεμπαζωμένο υπόγειο στη μπροστινή πλευρά και μέχρι τη μέση των πλαινών (πίσω πλευρά όλη μέσα στο χώμα) απο ΒΧ έχει χρήση ΚΧ. Εγώ υπολόγισα πρόστιμο στο πελάτη μισό ΥΔ ΚΧ (για το κομμάτι που έχει ξεμπαζωθεί και πλέον είναι στο ίδιο επίπεδο με κήπο (οικόπεδο κεκλιμένο) και το υπόλοιπο ΥΔΒΧ. του έβγαλα τιμή και το είπα στον πελάτη. btw Μηχανικός φίλος του του είπε ότι θα του κάνει μόνο αλλαγή χρήσης (συνάδελφε έχω κάνει 700 αυθαίρετα -δεν είναι ΥΔ, μου είπε) και του έβγαλε ένα πρόστιμο 2/3 μικρότερο από το δικό μου. 1η Ερώτηση, μπορώ να το περάσω όλο ΥΔ ΒΧ (ακόμα και το κομμάτι που είναι εμφανώς ξεμπαζωμένο?) -προσωπικά λέω όχι. 2η Ερώτηση, μήπως είναι όλο ΥΔ ΚΧ αφού και το κομμάτι που είναι μπαζωμένο, βρίσκεται κι αυτό στο ίδιο επίπεδο με τον κήπο? (ερώτηση 3, φταίω εγώ να εκτυπώσω εγκυκλίους και ερωταπαντήσεις και να τις δώσω στο πελάτη να ξεστραβωθεί??)

Φαντάζομαι σαν διαδικασία εννοείς το άρθρο 70 του 4313 που είναι για τα δημόσια έργα, σωστά? Σκεφτόμουν, επειδή είναι για αποζημίωση μήπως κρατήσω τις τιμές του Δ' του 12, αλλά φοβάμαι μήπως στο δικαστήριο πατήσουν πάνω σε αυτό και την γειώσουν...

την αμοιβή του πολ μηχ (που είναι ο κολλητός μου...χοχοχο)...πλάκα κάνω... ως αρχιτέκτονας δεν μπορώ να βάλω τοπογραφικό με εγσα..., άρα αν γίνει νέο τοπογραφικό πρέπει να βάλω στην ομάδα έργου πολιτικό μηχ. ή τοπογραφο κτλπ κτλπ...