gi_arch

Θα μπορούσε αυτό το κομμάτι να έχει ισχύει και όταν διαμέρισμα καταλαμβάνει χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλουμε ΥΔ (τι είναι αραγε αυτό το παράρτημα) ? Σε δώμα πολυκατοικίας υπάρχουν 2 διαμερίσματα Ε1 και Ε2. Εγώ ενεργώ για το Ε1. Όμως το Ε2 εχει καταλάβει χώρο απο το μπαλκόνι του Ε1 (αποκλειστική χρήση) και το έχει κάνει δωμάτιο (έγινε εξ αρχής απο τον κατασκευαστή). (σχεδια αδείας και σύστασης ίδια) Έλεγα να κάνω μια ΔΔ δείχνοντας την υπάρχουσα κατάσταση, να προσθέσω και τις λοιπές αυθαιρεσίες του Ε1 και να μην ασχοληθώ καθόλου με τον Ε2 όμως από το Τεε μου είπαν πως πρέπει να μπει κι ο Ε2 στον 4495 ώστε να μπορέσει η συμβολαιογράφος (κι αυτή το ίδιο μου λεει) να κάνει την αλλαγή στη σύσταση. Ψάχνω να βρω τρόπο να τον παρακάμψω όμως γιατί ας πουμε ότι δεν είναι σούπερ συνεργάσιμος.

Σε αυτό, αν και όχι επίσημα θα πήγαινα με το αρθρο 14 παρ. 2 όπου: το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Αφού τοποθετείται ελευθερα και η μικρότερη διάσταση για φωτισμό είναι δ, τότε η λογική (κι όχι ο νόμος) λεει δ.

καλημέρα και χρόνια πολλά, Εσωτερικός ανελκυστήρας κατοικίας θέλω να κάνει στάση και στην σοφίτα, εφόσον δεν βλέπω κάπου να απαγορευεται, θεωρώ ότι μπορεί να γίνει, το ερώτημα είναι τι γίνεται με την απόληξη του. Θεωρητικά η αποληξη ανελκυστήρα στο δώμα γίνεται με ύψος 4.20μ από τον τελευταίο όροφο. Η σοφιτα, δεν μετρα σαν όροφος, αρα το 4.20 πρέπει να μετρήσει απο τον υποκείμενο στη σοφίτα? Δύσκολο να ειναι λειτουργικός ο ανελκυστήρας στη σοφίτα. Γνώμες?

Καλησπέρα, όταν λήξει το πιστοποιητικό πληρότητας και πρέπει να βγει άλλο φαντάζομαι πρέπει να κάνουμε τη διαδικασία σα να διορθώνουμε την ιδιοκτησία και να προχωρήσουμε σε νεα εκδοση πιστοποιητικου. Αυτό όμως θα αλλαξεί και τον κωδικό ιδιοκτησίας σε 11111-111111-1 σε 11111-111111-2. Σωστά? Υπαρχει τρόπος να γίνει χωρίς να αλλαξει ο κωδικός;

Συντήρηση, επισκευή, διασκευή κτλπ λες ε? Γίνονται αρκετές αλλαγές, πέφτουν τοίχοι, αποξηλώνονται μπανια, κλιματισμοι... επειδή θα έχει αρκετά μπάζα και θα χρειαστώ ΣΔΑ και ΣΑΥΦΑΥ πέρα απο ικριώματα έλεγα ότι πιο safe και ολοκληρωμένο είναι να πάω ΕΕΔΜΚ παράγραφος ιζ εσωτερικές διαρρυθμίσεις μόνο για καθαιρέσεις.

Καλημέρα, καταρχας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. αυτό που λες με συμφέρει (φυσικά 1 ΕΕΔΜΚ αντί για 6) αλλά πρακτικά όταν θα μου ζητήσει ΚΑΕΚ το σύστημα δεν πρέπει να βάλω ξεχωριστά για τη κάθε ιδιοκτησία; (ή μπορώ να βάλω του κτηρίου πχ και στη Τεχνική Έκθεση να γραψω τα υπολοιπα ξεχωριστα;) Ευχαριστώ και πάλι.

αμέλησα να το γράψω στο πρώτο ποστ από όσο είδα (νομιζα ότι το είχα γραψει και συγνωμη γιατι αλλάζει το πράγμα) δεν είναι όληη πολυκατοικία του πελάτη, του ανήκουν οι 3 από τους 6 ορόφους.

Όχι δυστυχως είναι εσωτερικές καθαιρέσεις. Συμφωνείς κι εσύ πως παω ξεχωριστά, σωστα;

Καλησπέρα, σε μια πολυκατοικία έχω 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη. Θέλω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για καθαιρέσεις σε όλες τις οριζόντιες. Θεωρώ πως πρέπει να βγάλω 6 διαφορετικές άδειες μικρής κλίμακας (για καθε μια οριζόντια), σωστα; Θα μπορούσα να βγάλω μια για όλες αφού έχουν κοινό ιδιοκτητη;

δεν μπορώ να δω γιατί να μην επιτρέπεται...

Δυστυχώς δεν έχω απάντηση. Αυτό με το προκήπιο πράγματι είναι τρελό, αλλά μήπως είναι το μόνο;; Πλέον στον ΝΟΚ κάπου λέει πως τα 3.00μ είναι στους υποχρεωτικά ακάλυπτους (και πλέον γίνεται διαχωρισμός μεταξύ υποχρεωτικού και μη ακαλύπτου_δες ορισμούς). Αν μπορέσεις να το βάλεις σε χώρο που δεν είναι υποχρεωτικά ακάλυπτος (πέρα απο Δ, δ κτλπ να έχεις πλεόνασμα ακαλύπτου σε σχέση με τη κάλυψη σου) τότε ίσως να έχεις μια καλή δικαιολογία για να περάσει. Γενικά έχω ακούσει πολλά που τα περισσότερα (αν είναι αλήθεια) δεν ξέρω πως πέρασαν πχ κάτω από το έρκερ βάζεις cour anglaise. Εγω δεν θα το δοκίμαζα μιας και ο νομοθέτης μας λέει πως το υψος το μετράμε περιμέτρικά του cour anglaise αλλά άλλοι το έχουν δοκιμάσει. Θα έλεγα να κάνεις μια τηλ. επικοινωνία με τη πολεοδομία σου να ρωτήσεις τον άνθρωπο που θα στο ελέγξει.

Καλησπέρα, Ναι μεχρι στιγμής δεν υπάρχει καμια αποφαση για τις διαστάσεις. Κι εγώ το έχω σαν παρατήρηση και απλα θα βάλω 4 κάδους (240lt) και θα φτιάξω το χώρο έτσι ώστε να χωράνε.. Ελπίζω να περάσει.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά, Επειδή με το Ψυχικό έχω χάσει τη μπάλα με τις τιμές ζώνης, για Αγίου Δημητρίου υπάρχει ΤΖ? 4000? 4100? ή 3100? Ευχαριστώ πολύ.

Είσαι μέσα στο χώρο που σου επιτρέπεται να κτίσεις. Αν είσαι οκ με το ιδεατό στερεό δεν βρίσκω λόγο γιατί να χρειάζεσαι κάτι παραπάνω απο την αποσταση που πραγματικά χρειάζεσαι.

Καλησπέρα, Θέλω να βγάλω μια βεβαίωση του άρθρου 30 για εργασίες εσωτερικές που θα κάνει γυψοσανιδάς με OSB (δεν θα χρησιμοποιήσω κάποιο άλλο συνεργείο). Το ερώτημα μου είναι αν πρέπει να ανοίξω καρτέλα στο ΙΚΑ; Έχει κάποιος ιδέα; Ευχαριστώ πολύ. Αναφορικα με τις εγκρίσεις απο φορείς, δεν είμαι σίγουρος ότι αν κάνεις πχ εσωτερικές διαρυθμίσεις πρέπει να περάσεις αρχαιολογία, η ΣΑ...προσωπικά (αλλά δεν ξέρω αν είναι σωστό) θα έγραφα στη ΤΕ ότι δεν επηρεάζεται σε κάτι το κέλυφος και ετσι δεν χρειάζεται κάποια απο τις εγκρίσεις.

Ερώτηση: Για το ελάχιστο ύψος του πατώματος του ερκερ γνωρίζουμε ότι επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο των 3μ στους υποχρεωτικά ακάλυπτους, στο προκήπιο να κρατάει τη λογική του εξώστη. Τι ύψος μπορούμε να έχουμε στον υπόλοιπο ακάλυπτο χώρο; Γράφει πουθενα ο νομοθέτης για τις περιπτώσεις όπου το έρκερ μας βρίσκεται εντός ακαλύπτου αλλά όχι εντός Δ ή δ ή εντος πρασιάς; Αν δεν κάνω λάθος δεν υπάρχει πουθενα οδηγία; Μου έχει ξεφύγει κάτι;

Ναι, αλλάζω τα πάντα. Είναι καλή ιδέα, θα κάνω προέγκριση για νεα ΟΑ και αφού πάρω και βεβαίωση όρων δομησης και ανοίξει σύστημα στη ΤΕ θα κάνω μνεία για προέγκριση. Ευχαριστώ πολύ. @gamvro Ευχαριστώ πολύ. Δυστυχώς θέλω για 3 για αυτό δεν έβρισκα κι εγώ κάτι. Αλλά η συνάδελφος πιο πάνω έδωσε καλή ιδέα.

Καλημέρα, Έχω στα χέρια μου μια άδεια του 11 η οποία είναι σε ισχύ μέχρι το 22. Θέλω σε αυτή να κάνω αναθεώρηση, αλλά θα ήθελα να παω με προέγκριση κι όχι με βεβαίωση όρων δόμησης. Στο σύστημα δεν βρίσκω τέτοιο τύπο αίτησης. Αν θυμαμαι καλά παλιότερα σου έδινε τη δυνατότητα να πας με προέγκριση. Γνωρίζει κάποιος να με κατευθύνει; Ευχαριστώ πολύ.

Το πρώτο καιρό που ήταν φρέσκο, ρώτησα σε μια πολεοδομία και μου είχαν πει ότι θεωρούν ότι εννοεί το άνοιγμα του παταριού και τη σκάλα. Οι εξωτερικές τοιχοποιίες δεν φάνηκαν να τους νοιάζουν. Πάντως και εγω αυτό καταλαβαίνω γιατί προσπαθούν να διασφαλίσουν ότι η λογική του παταριού (με ανοιχτές πλευρές προς το κάτω όροφο) θα παραμένει ακόμα κι αν κατασκευάσεις κάτι στο πατάρι.

Φαντάζομαι το ΔΔ είναι πρίν τις 09.12.20 γιατί αν δεν κάνω λάθος τώρα μπορεί να έχεις βοηθητικούς χώρους στο πατάρι αρκεί να έχουν μια συγκεκριμένη απόσταση απο τα όρια. Γενικά στο πατάρι δεν μπορείς να έχεις νόμιμα χωρίσματα, πέρα από τους βοηθητικούς χώρους που περιέγραψα παραπάνω.

Μπορεί να μην είναι δικιά σου και να σου ζητήσουν ταυτότητα. Γενικά έχει θεματάκια να λυθούν ακόμα.

η πλάκα θα είναι όταν πας να μεταβιβάσεις εξολοκληρου αυθαίρετα (κατ.5) που δεν θα έχουν όψεις (δεν ήταν ζητούμενα στους νόμους των αυθαιρέτων)...και θα πρέπει να βρεις κάτι να ανεβάσεις....ή δεν θα έχεις τις μετρήσεις για να κάνεις όψεις...κτλπ κτλπ....

Συμφωνώ κι εγώ πως με τα μέχρι τώρα δεδομένα μετράνε τα πάντα που βρίσκονται εντός των εξωτερικών τοιχων και ο ΑΗΧ δεν είναι μέσα σε αυτά. Πάντα κατα την άποψη μου κι όχι με κάποια απάντηση που έχω πάρει.

Καλημέρα, όχι κάλυψη γιατί δεν περιλαμβάνει κεντρικά κλιμακοστάσια. Ουσιαστικά ότι περιλαμβάνεται από τους τοίχους που ορίζουν την ιδιοκτησία.

Καλημέρα συνάδελφε. Θα διαφωνίσω στο κομμάτι των ερκερ αλλά και του εσωτερικού κλιμακοστασίου αναφορικά με το 70% Λέει ο νόμος: Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου (σε αυτό το κομμάτι δεν μιλά για δόμηση), δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (αν υπάρχει ερκερ δεν μπορείς να μη το συμπεριλάβεις αφου είναι η συνολική επιφάνεια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Κάτω από τον εσωτερικό εξώστη είναι χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής. Στον υπολογισμό του ποσοστού του (κι όχι στο ποσοστό) εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). Με αυτές τις παρατηρήσεις συμπεραίνω πως στο 70& μετράνε τα ερκερ, μετράει η εσωτερική σκάλα. Σε ερώτηση μου σε πολεοδομία (λίγες μέρες αφού βγήκε ο νόμος) οι άνθρωποι εκεί, σημειώνοντας μου ότι ακόμα δεν έχουν περάσει κάποια άδεια με το νέο οπότε και δεν είναι 100% σίγουροι, μου είπαν ότι από όσο καταλαβαίνουν στο ποσοστό (όχι στον υπολογισμό) του παταριού δεν μετράει η σκάλα (τόσο για το 25% όσο και για το 70%). Δεν είναι κάτι φυσικά για να το δέσουμε κόμπο γιατί πιστευω ότι θα γίνουν ερωτήσεις και το ΤΕΕ κάποια στιγμή θα δώσει διευκρινήσεις.