gi_arch

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο το οποίο έχει μια πολυκατοικία και 2 μονοκατοικίες μέσα, που έχουν χωριστεί η μεν πολυκατοικία με κάθετη επι οριζοντίου και με κάθετες οι 2 μονοκατοικίες, παρατηρώ το φαινόμενο τα τετραγωνικά των αποκλειστικών χρήσεων να μην συνάδουν με τα χιλιοστά που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης. είναι πχ 2 στρ το οικόπεδο, στις μονοκατοικίες έχουν απο 180/000 και κάθε αποκλειστική χρήση έχει 480 τμ αντι 381τμ... η ερώτηση μου είναι διπλή... αρχικά αν γίνεται κάτι τέτοιο, γιατί πρώτη φορά το συναντώ και βασικά τι κάνω με τις αυθαιρεσίες που έχει η μία μονοκατοικία (βρίσκονται μέσα στην αποκλειστική χρήση ευτυχώς)... με ποια τετραγωνικά τις συγκρίνω...με αυτά που βγαίνουν επι των χιλιοστών ή με αυτά της αποκλειστικής? διότι μπορεί να έχει διαφορά στο πρόστιμο...απο κατηγορία 3 σε 4 κτλπ...

πάντως ανάλογα και με το αισθητικό αποτέλεσμα αλλά και τους χώρους που θα τοποθετηθεί η τσιμεντοκονία, καλό είναι να δει κανείς που τώρα αρχίζει και τα ψάχνει και τις ρητινούχες (διακοσμητικές ή τσιμεντοκονία ρητίνης). διαφέρουν λίγο στο τελικό αποτέλεσμα απο την κλασική πατητή και μας δίνουν μαζί με πατητή, μπετον σιρέ κτλπ πολλές επιλογές.

παίδες διαβάζω για το ΙΚΑ, κι επειδή μου ήρθαν 2 για 48ωρες ψάχνομαι κι εγώ... ερώτηση: πως θα αποδείξεις ότι θα έρθει εταιρία για να σου κάνει τα κουφώματα κι όχι εργάτης...ή πως πχ θα αποδείξεις ότι μια εταιρία θα σου βάλει πλακάκια - υδραυλικά πχ κι όχι ένας υδραυλικός κι ένας πλακάς??? διότι φαντάζομαι να σκάει κανα ΙΚΑ στους πελάτες με το καιρό....και να μου κάνουν διάφορες ερωτήσεις... υγ: το υπεκα δεν έχει ανανεώσει ακόμα το υποδειγμα του σύμφωνα με τον 4178....

παίδες το κοιτάμε κοινωνικά και και είναι λάθος. Το όριο είναι το 70...για το αν είμαστε μέσα στην κατηγορία δεν πρέπει να ξεπερνάμε τα 70...αν τα ξεπεράσουμε δεν είναι κύρια και μοναδική. δεν είναι θέμα λογικής αλλά αυτό διαβάζω εγώ προσωπικά από το άρθρο. αυτό δεν είναι σωστό και νομίζω ότι έχει να κάνει με την πολύ κακή διατύπωση του νόμου. ουσιαστικά σου λέει ότι αν υπερβαίνει είσαι εκτός έκπτωσης και όχι ότι δεν πληρούνται οι ανάγκες. εγώ προσωπικά αυτό θα κάνω...70 ή με τις αυξήσεις ανάλογα τα παιδιά...over - under που λένε και στον οπαπ.

δεν μας λες τι είναι...γιατί αν είναι μονοκατοικία πχ.. δεν είναι κοινόχρηστος, οπότε εγώ θα πήγαινα με αναλυτικό...

έτσι έλεγα κι εγώ, αλλά έτσι όπως έχουν χωρίσει τις κατηγορίες είμαι λίγο μπερδεμένος... ευχαριστώ πολύ.

Στο ίδιο ακίνητο έχω υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (έχει προστεθεί ένα κομμάτι στο κτήριο) ενώ και το κτήριο όπως εμφανίζεται στην άδεια έχει μεγαλώσει κατά 3% (η μια του πλευρά) και έχει και μια καμινάδα... Μπορώ να περάσω το ακινητο ουσιαστικά σε 2 κατηγορίες? δλδ κατηγορία 3 την καμινάδα και την διάσταση, και κατηγορία 4 το κομμάτι που έχει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης? ή η μεγάλη παράβαση "παρασύρει" τα πάντα στην μεγάλη κατηγορία...

μωρέ το πιο λογικό είναι αυτό που λες. απλά είναι διάφοροι που βιάζονται και για μεταβιβάσεις/πωλήσεις κτλπ οπότε εμείς πάλι προσπαθούμε να σπάσουμε τον "κώδικα"....

θα θεωρούσατε αλλαγή χρήσης έναν υπόγειο χώρο με ύψος 2.15, ο οποίος θερμαίνεται, σε κύριας χρήσης? ή θεωρείτε πως παρ' ότι θερμαίνεται το ύψος του δεν το αφήνει να γίνει κύριας χρήσης??οπότε είμαστε οκ?

όταν σε διώροφο, με ισόγειο κατάστημα, όλες οι παραβάσεις είναι στον όροφο (κατοικία) θεωρώ πως κάνω ΔΕΔΟΤΑ και όχι μελέτη στατικής επάρκειας, έτσι?

στις υποθέσεις που πρέπει να γίνουν τώρα,ας υπογραφεί ένα Ιδιωτικό Συμφωνητικό και μια ΥΔ ώστε να τα έχει ο μηχανικός για να είναι ασφαλής και αν καθώς προχωράμε δούμε αλλαγές κτλπ τα διορθώνουν (κι ας πάνε αλλή μια φορά σε ΚΕΠ οι πελάτες...δεν τρέχει κάτι)... εγώ προσωπικά αυτό θα κάνω για την ώρα.

Ξαναζωντανεύω το thread για μια μικρή ερώτηση: Σε οικόπεδο εντός ανοικτού οικοδομικού τετραγώνου ένα τμήμα 600 τμ οικοδομείται ως εντός σχεδιου και το υπόλοιπο θεωρείται εκτός σχεδιου άρτιο κατα παρέκκλιση.γνωριζει κανείς τη διαδικασία για έγκριση δομησης; οριοθετείται κάπως η εντός και εκτός περιοχή και αν ναι κτιζω 2 κτιρια με τους διαφορετικους ορους δομησης του κάθε τμήματος η ένα με το άθροισμα των τετραγωνικών (σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται με αποστάσεις απο όρια κτλ)

επειδή ζητάνε να ανεβούν όλα τα αρχεία, ίσως είναι ΚΑΙ έντυπη...αλλά δεν το έχω τσεκάρει ακόμα.

η αίτηση είναι ηλεκτρονική μόνο ή την θέλει και σε χαρτί με γνήσιο υπογραφής?

σούπερ....να το πω στους πελάτες που βιάζονται (ψάχνουν σπίτι 3 χρόνια και μόλις βρήκαν τέλειωσε ο 4014...χοχο) να κάνουμε κέφι....

Εγώ δεν το πιάνω, δλδ, θα βάλουμε κάποιον να πληρώσει το αυθαίρετο του, για να βγει βεβαίωση για πώληση και υπάρχει περίπτωση να κολλήσει στο συμβολαιογράφο ή στο υποθηκοφυλακείο, εξαιτίας της αεροφωτογραφίας???

το υπενθυμίζω, μιας και γυρίζουμε απο μπάνια...μήπως υπάρχει καμιά ιδέα... θενξ.

ασκεπής βεράντα που έχει από κάτω της υπόγειο χώρο (1.5μ) χτισμένη προ του 55 μετράει στην κάλυψη ή μπορώ να το γλιτώσω? απο όσο είδα δεν γράφει κάτι ο ΓΟΚ 1929...

σε πρώην πανταχώθεν το 40% κάλυψη συνεχίζει να μετράει??? εγώ καταλαβαίνω απο τον νόμο ότι κανονικά δεν θα έπρεπε να μετράει , έλα όμως που στις πολεοδομίες δεν το δέχονται το 60% και θεωρούν πως δεν έχει αλλάξει κάτι... έχει καταφέρει κανείς να περάσει ΠΠΕ με 60% με τον ΝΟΚ ή συνεχίζουμε να δεχόμαστε το απο ΓΟΚ 40%...???

ψάχνω να βρω που συγκεντρώνονται ή κάποιο τηλ και δεν βρίσκω πουθενά και στη πολεοδομία δεν ξέρουν τηλ...έτσι μου είπαν σήμερα...

το κακό με το δικό μου είναι ότι ο φορέας είναι το υπεκα... το οποίο δέχεται φακέλους μόνο μέσω του ΣΑ..(άρθρο 6 παρ 3γ-μου επαναλαμβαναν συνεχώς) στο οποίο για να πας, δεν πρέπει να σε στείλει η πολεοδομία (όπως γινόταν παλιά με τις ΕΠΑΕ)...??? είναι και κλειστές οι πολεοδομίες (ελπίζω μέχρι αύριο) και δεν μπορώ να ρωτήσω...

σε ευχαριστώ πολύ...

καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. άρα φτιάχνω ΔΔ και ΤΔ κανονικά για την άδεια δόμησης μου και τον αρχικό έλεγχο? θα με στείλουν μετά απο την πολεοδομία στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής? διότι για διατηρητέα κτηρια όπως λέει το άρθρο 6 (νοκ) ουσιαστικά δικαιοδοσία έχει το ΣΑ. και ουσιαστικά για αυτό έχω μπερδευτεί κι όλας. έχω όλα τα φεκ του διατηρητέου και κανένα δεν μου ορίζει συγκεκριμένα ΟΔ. άρα πάω με τους ΟΔ που μου έδωσε η πολεοδομία και στήνω τα ΔΔ και ΤΔ? ή πρέπει να κάνω κάποια αίτηση για να μου θεωρηθούν οι ΟΔ, που έχω,από το ΣΑ πρώτα, πριν πάω πολεοδομία...?

Προσπαθώ να βρω πως μπορώ να θεωρήσω όρους δόμησης σε ένα οικόπεδο με διατηρητέο κτήριο. Έχει κάνει κάποιος την διαδικασία ή υπάρχει κάποιο λινκ για να διαβάσω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

διάβαζα πριν λίγο ένα άρθρο για τον νέο νόμο (είχε γραφτεί το μάρτιο) και μας διαβεβαίωνε πως τέλος μαϊου θα είχε ψηφιστεί ο νέος νόμος, για να υπάρχει ομαλή μετάβαση απο τον παλιό στο καινούργιο... πέρα απο τα πολλά προβλήματα που θα υπάρξουν στη μεταφορά (αν γίνει μετάφορα) από τον 4014 στο νέο νόμο, θέλω να δω τι θα κάνει το σύστημα με αυτά που έμειναν "σε επεξεργασία"...