gi_arch

Εγώ όπως το καταλαβαίνω είναι: 60τμ κάτω (συνολικα με εξωτερικους τοίχους, ερκερ και με τη σκάλα)---->42τμ πατάρι Σχεδιασμός παταριού 42τμ χωρίς να υπολογίζεται η σκάλα (στο επιπεδο του παταριού) όταν δείχνεις κάτοψη παταριού. Στον υπολογισμο του ποσοστου μας λέει μετράει η σκάλα και όχι στο ποσοστο. Αυτό σημαίνει πως στο 70% του υποκείμενου ορόφου μετράς τη σκάλα, κι όχι το κοινόχρηστο ενώ για τα καθαρά τετραγωνικά του παταριού (προσωπική αποψη αυτή) δεν μετράει.

@kana @ppanag Παραμένουν όμως και εκρεμμότητες στην άδεια. Για το ρεύμα είναι απόλυτα κατανοητό αυτό που λες, όμως για να κλείσει και η άδεια με τις εκρεμμότητες δεν πρέπει να συμπληρωθεί ο φάκελος με τα υπάρχοντα σχέδια (όπως παρουσιάζονται μετά τον 4178) και να πληρωθούν επιβλέψεις κτλπ?

@ppanag Ένας συνάδερφος που είχε παρόμοια περίπτωση αλλά αντί για 4178 είχε 4495 (σε άδεια του 98) απο πολεοδομία ενημερώθηκε ότι πρέπει να έρθει ελεγκτης δόμησης. Όσο και να έψαξα δεν βρήκα κάτι στον 4178 ή στον 4495 που να τεκμηριώνει αυτή την απάντηση.

Καλησπέρα, Έχω άδεια του 91 για 2 κατοικίες από τις οποίες το 95 τελειώνει η μια και απομένει το 70% της αλλης. Το 2000 γίνεται αναθεώρηση για αλλαγή μηχανικού και συνέχιση εργασιών με χρονικό όριο την αποπεράτωση. Το 2014 έχει γίνει από μηχανικό και για τις 2 κατοικίες ενταξη στον 4178. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να κλείσει την άδεια. Φαντάζομαι πρέπει να πληρωθούν επιβλέψεις και ότι άλλο είναι που δεν έχει πληρωθεί Πρέπει όμως να γίνει ενημέρωση φακέλου και να προστεθούν οι αλλαγές απο τον 4178 και να έρθει ελεγκτης δόμησης; Ποιά είναι η γνώμη σας;

@nounou Αναφορικά με το ερώτημα 3 για το ελεύθερο ύψος παταριου. (ερώτηση 3. σχετικά με τα ελεύθερα ύψη των χώρων σοφίτας και παταριών απ'οτι καταλαβαίνω δεν υπάρχει κανενας ουσιαστικός περιορισμός περαν του περιορισμού το μεγιστου επιτρεπόμενου ύψους του κτιρίου σου και το ύψος του υποκείμενου κύριου χώρου να είναι min 2,50μ.) Σήμερα στη πολεοδομία μου είπαν ότι το μικρότερο δυνατό ύψος του παταριού είναι τα 2.50 (όταν βρίσκεται κάτω από στέγη) και πατάνε στο κομμάτι: Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από την στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας χρήσης. Έχει γίνει ερώτημα και περιμένουν και αυτοί απαντηση. Ακόμα κι αν το πατάρι έχει βοηθητική χρήση, λένε, δεν ξέρουν αν μπορούν να το περάσουν. Θα περιμένουμε κι εμείς την απαντηση τους.

ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Προσπαθώ να βοηθήσω τον ξυλουργό μου με αυτό το ερωτηματολόγιο και μου έχει δώσει τα παρακάτω μηχανήματα ότι θα χρησιμοποιεί https://www.china-cncrouter.com/products/Powerful-4-Axis-CNC-6040-Router-Small-CNC-Machine-with-USB-Controller-1500W-or-2200W.html https://www.holzmann-maschinen.at/En/wood-bandsaw-662 https://www.amazon.de/-/en/Holzmann-combination-circular-dressing-thickness/dp/B00PYERS1Q Έχει κάποιος γνώση για το αν έχουν θερμική ή κινητήρια ισχύς;; Απο όσο έχω καταλαβει, επειδή θα έχει και 2 air-condition 9000 θα έχει και από αυτά θερμική; Αλλά στα μηχανήματα εχω μπερδευτεί. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@Gestalt Καλημέρα και καλή χρονιά. Αν προσθέσεις στο άρθρο 17 παράγραφο 6β, όπου σου λέει ότι μπορείς να επεκταθείς (με τις χρήσεις του 11) χωρίς να μετράει στη κάλυψη ανάλογα με τα τμ του οικοπέδου σου μέχρι κάποιο ποσοστό και τις ΤΟ που παρέθεσες παραπάνω για την συγκεκριμένη παράγραφο τότε ανάλογα με το οικόπεδο σου μπορείς να επεκταθείς σε ένα ποσοστό ΚΑΙ με χρήση αποθήκης.

ναι έχεις δίκιο, η μετάφραση στο κεφάλι μου ήταν εντός της κάλυψης...μιλάει ξεκάθαρα για μέγιστη επιφάνεια ίση με τη κάλυψη.

Τις αποθήκες έχω καταφέρει να τις εντάξω μέσα στο περίγραμμα, αυτό που βγαίνει εκτός είναι ένας διάδρομος που ενώνει τις αποθήκες. Και επειδή όπως σωστά γράφεις στις επεκτάσεις του υπογείου μιλάει για συγκεκριμένους χώρους με βοηθητική χρήση προσπαθω να καταλάβω αν ένας διάδρομος για την εξυπηρέτηση άλλων χώρων μπορεί να επιτραπεί @kan62 Δυστυχως τον διαχωρισμό για το αν επιτρέπεται διάδρομος ο νομοθέτης το κάνει για το έξτρα υπόγειο σε περίπτωση που υπάρχει κύρια χρήση στο 1ο υπόγειο. Δυστυχώς στη περίπτωση μου ένα υπόγειο θα υπάρχει εξ'ολοκλήρου με βοηθητικές χρήσεις και ένα διάδρομο εκτος περιγράμματος.

Καλημερα. Κανω μια μελετη και αναρωτιόμουν αν ο διάδρομος που ενώνει 2 αποθήκες και το κλιμακοστάσιο ανόδου στον υπερκείμενο όροφο μπορεί να βρίσκεται εκτός περιγράμματος χωρίς να μετρά σε κάλυψη και δόμηση.

Για να περιμένουμε το ΦΕΚ σιγά σιγά https://www.lifo.gr/now/perivallon/305343/yperpsifistike-to-n-s-toy-yp-perivallontos-gia-ton-eksygxronismo-tis-xorotaksikis-poleodomikis-nomothesias

άρα φαντάζομαι πρέπει να προσθέσει και έναν τετοιο κωδικό για να προχωρήσω τις διαδικασιες Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα, Γρήγορη ερώτηση (και μάλλον λίγο χαζή). Ξυλουργός ανοιξε ΚΑΔ 43320000-Ξυλουργικές εργασίες και θέλει με αυτό το ΚΑΔ να ξεκινήσει εργαστήριο χαμηλής όχλησης. Αυτός ο ΚΑΔ δεν περιέχεται στο παράρτημα του 4442. Μπορεί να προχωρησει η διαδικασία ή πρέπει να διαλέξει και μέσα από αυτό το pool? Ευχαριστώ.

Τελικά Δημητρη πρόλαβες το edit μου. Σε ευχαριστώ. Το ""κάθε συντελεστής οικοδομής δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνει περισσότερους απο τρεις ανεξάρτητους χώρους κατοικίας" μου το δίνει το ΦΕΚ με τους περιορισμούς της περιοχής (429Δ/87) όπως και το ότι τελικά σε όλο το οικόπεδο ένας κτηριακός όγκος πάλι από το ίδιο ΦΕΚ (υπάρχει ένας μαθηματικός τύπος που σου δείχνει αν μπορείς να κάνεις και δεύτερο κτήριο μέσα στο οικοπεδο). Από αυτόν τον μαθηματικό τύπο και από το μωβ κειμενο παραπανω βγαίνει ότι μπορώ να κάνω 3 ανεξάρτητες κατοικίες μέσα στα τετραγωνικά που μου επιτρέπονται. Το δύσκολο είναι αν στο μέλλον και εξαντλώντας τον συντελεστή τους οι δύο ανεξαρτητες κατοικίες μπορούν με κάποιο τρόπο να ξεπεράσουν αυτό το πολεοδομικό "3 ανεξάρτητες κατοικίες"...γιατί αλλιώς κάποιος θα είναι ριγμένος

Το πόστ μπηκε σε λάθος θρεντ. Όποιος μπορεί ας το σβήσει.

Μια όχι και τόσο γρήγορη ερώτηση: Επταόροφη πολυκατοικία με αρκετά διαμερίσματα: Υπόγειος χώρος με δύο διαφορετικά διαμερίσματα του ίδιου ιδιοκτήτη έχουν γίνει ένα Ισόγειος χώρος με δύο διαφορετικά διαμερίσματα του ιδίου ιδιοκτήτη έχουν γίνει ένα Πατάρι στο ισόγειο και αυτό με την σειρά του έχει συνενωθεί με το δίπλα σε ένα ενιαίο και εδω αρχίζουν τα ωραία: από το ένα πατάρι με σκάλα και τρύπα στον όροφο του ανεβαίνουμε στο 1ο όροφο άλλης ιδιοκτησίας και το διαμέρισμα αυτό έχει συνενωθεί με το διπλανό του διαμέρισμα το οποίο ανήκει στον πρώτο ιδιοκτήτη. Υπάρχει λοιπόν και οριζόντια ενωση αλλά και κάθετη όλων αυτών των ορόφων. Όλα αυτά μαζί τα νοικιάζει ένας και μοναδικός ένοικος που έχει κάνει και τις συνενώσεις Ο ένοικος θέλει να μεταβιβάσει αυτή την ενοικιάση του χώρου σε εταιρεία και η συμβολαιογράφος ζητάει τακτοποίηση... Πάμε με οριζόντιες διαμερισματώσεις και αναλυτικούς τις κάθετες ενώσεις για υπόγειο ισόγειο και πατάρι λεω. Αλλά στον 1ο όροφο πραγματικά δεν ξέρω πως να το δω. Και επίσης θέλει ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε διαμερισμάτωση σωστα; ανα όροφο δλδ; Όποιος έχει ιδέα, ας ρίξει καμια βοήθεια Ευχαριστώ.

Δεν πρεπει να έχει ψηφιστεί ακόμα.

Ναι ακριβώς Το φεκ γράφει 1. Επιτρέπεται μέγιστο ύψος οικοδομών 7,50 από το φυσικό ή διαμορφωμένο 2. Επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους μέχρι 1.50μ Το έγγραφο που έλεγα ήταν απο ΓΟΚ αλλά έδειχνε μια λογική: Εγγρ-41872/90 Αποψη της Υπηρεσίας µας είναι, ότι εφ'όσον το µέγιστο ύψος της οικοδοµής είναι χαµηλότερο από αυτό που προβλέπεται από εγκεκριµένο ∆/γµα ρυµοτοµίας της περιοχής, είναι δυνατόν το ύψος της στέγης να υπερβαίνει αυτό του ∆/τος της περιοχής, µε την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος της οικοδοµής θα είναι µικρότερο ή ίσο του µέγιστου επιτρεπόµενου ύψους κτιρίου συν το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος της στέγης πάνω από αυτό. Εγώ είμαι τις άποψης πως δεν μπορώ να κάνω στέγη παραπάνω απο 1.50μ (αν και θα βολευε απίστευτα) ακόμα κι αν το κτηριο είναι μικρότερο. Οι υπόλοιποι στο γραφείο διαφωνουν.

ανατρέχω λίγο σε παλιότερα ποστ αλλά με μεγάλο ενδιαφέρον Σύμφωνα με το έγγραφο από πολεοδομία που είδαμε σε προηγούμενη σελίδα: αν από ΦΕΚ έχουμε 7.50μ ύψος κτηρίου και 1.50 μέτρο στέγης τότε μπορούμε να κάνουμε 6.50μ κτήριο και 2.50μ ύψος στέγης;; Εγώ ήξερα τις περιπτώσεις που αναφέρονται στο παραπάνω ποστ. Αλλά η αλήθεια είναι ότι με συμφέρει αν μπορεί να γίνει αυτή η αλλαγή στις διαστάσεις κτηρίου στέγης....

ερώτηση. Ψάχνω μια άδεια στην οποία ξέρω μόνο το ποιός είναι ο ιδιοκτήτης και την περιοχή και το ότι έχει γίνει μετά το 72 αφού στη Σωκράτους με το pc δεν βρέθηκε. Πάω σήμερα πολεοδομία και προσπαθώ να βρω στις καταχωρήσεις (ευρετήρια υπάρχουν και δεν υπάρχουν) τον αριθμό. Από το 73-78 έψαξα και δεν βρήκα τίποτα. Ξέρετε πως είναι, σκισμένα χαρτιά, άλλα να λείπουν άλλα να μην διαβάζεις τι γραφουν κτλπ... Έχει κανείς καμιά ιδέα για άλλον τρόπο να βρεθεί ο αριθμός της άδειας;; Το κτήριο δεν κατοικείται και δεν έχει ρευματοδότηση. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν τίποτα απο χαρτιά. Καλοδεχούμενη κάθε ιδέα...

Καλημέρα Σε περιοχή που χρειάζεται έγκριση αρχαιολογίας θέλουμε να βγάλουμε άδεια κατεδάφισης κτηρίου. Χρειάζεται να περάσει αρχαιολογία και για την κατεδάφιση; Αν ναι ποιά τα δικαιολογητικά;

Σε ευχαριστώ πολύ. Γνωρίζεις αν τώρα λόγω covid μπορεί να γίνει η κατάθεση στην δ.νση αναπτυξης online? Δεν βρήκα κάτι στο anaptixi.gov.gr ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα, Παρακολουθώ το θρεντ γιατί ενδιαφέρομαι για μια αδεια χαμηλής όχλησης (μοντάρισμα επίπλων και κατασκευή μουσικών οργάνων. Πριν το notifybusiness δεν πρέπει να κατατεθούν στην δ/νση ανάπτυξης της περιφέρειας το ερωτηματολόγιο και οι χρήσεις γης;;