gi_arch

Καλησπέρα, Θέλω να βγάλω άδεια για εργαστήριο κατασκευής μουσικών οργάνων σε ένα υπόγειο. Εμπεριέχεται το εργαστήριο αυτό στα χαμηλής όχλησης? Λειτουργεί σαν εργαστήριο από το 2008 σε υπόγειο με χρήση γκαράζ, και τώρα ο ιδιοκτητης θέλει να βγάλει άδεια κανονική με αλλαγή χρήσης απο τον 4178 για να κάνει και έναρξη επαγγέλματος. Μπορεί να βγει η άδεια αν περάσει στα αυθαίρετα? Θα μπορεί να κάνει σαν έδρα του το υπόγειο? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Μια και ο τίτλος περιγράφει αρκετά την ερώτηση μου, την θέτω εδώ για κουβέντα. Σε άδεια του 1984 κτήριο χτίζει κομμάτι του 1 μέτρο έξω απο την ΡΓ και ΟΓ. Σε σχέδιο που βρίσκω στο φάκελο της πολεοδομίας γράφει κάπου σα σημείωση (φαίνεται να το είχαν κάνει στη πολεοδομία με στυλό) "άσφαλτος έχει τεθεί σε κοινή χρήση" - πληροφορίες του μηχανικού. Οποιοδήποτε Διάγραμμα Εφαρμογής του δήμου βρίσκω είτε πριν το 84 είτε μετά το 84 (το τελευταίο είναι του 2005) η ΟΓ και η ΡΓ βρίσκονται 1 μέτρο μέσα απο την πραγματοποιούμενη κατάσταση. Στα σχέδια αδείας όμως το κτήριο εμφανίζεται με τις τωρινές διαστάσεις του. Αρχικά αυτό το κομμάτι είναι αυθαίρετο; Βρίσκεται σε δημόσιο - κοινόχρηστο χώρο; Μπορεί να τακτοποιηθεί; Από την μια έχει σφραγίδα πολεοδομίας, αλλά απο την άλλη δεν υπάρχει κανένα έγγραφο που να δείχνει ότι έχει παραχωρηθεί αυτή η λωρίδα γης στον ιδιοκτήτη. Εχει κάποιος κάποια παρόμοια υπόθεση;

Ευχαριστώ πολύ.

Εχω διαβάσει το θέμα αρκετά αλλά δεν έχω καταφέρει να έχω άποψη για να λύσω την περίπτωση αυτη: Έχω στα χέρια μου τρεις κατόψεις ενός δωματίου που έχει μπει στο κοινόχρηστο 1. της οικοδομικής άδειας 2. του συμβολαίου 3. Την δικιά μου μετά απο μετρήσεις. Στην πρώτη δεν αναφέρονται τα τμ του διαμερίσματος που έχει μπει στο κοινοχρηστο και η κάτοψη δεν έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα (διαστάσεις αραιά και που, σχεδίασα μια κάτοψη με περίπου 101 τμ ). Στη δευτερη κάτοψη φαίνονται οι χοντρες αλλαγές σε σχέση με την πραγματικότητα αλλά υπάρχουν και πάλι μικροδιαφορές σε σχέση με το πως είναι τώρα τα πράγματα . Διαβάζοντας το συμβόλαιο αλλά και κάνοντας μια επαλήθευση με τα σχέδια του συμβολαίου τα τμ είναι 108. Στη τρίτη περίπτωση σχεδιάζω την κάτοψη με όλες τις αλλαγες για να αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα, αντιπαραθέτω τα δικά μου σε σχέση με την κάτοψη της ΟΑ και βρίσκω πως περίπου 8τμ έχουν μπει στο κοινόχρηστο (όλα αυτά σε σχέση με την ΟΑ). Μετρώντας όμως τα τμ της πραγματικής κατάστασης βγαίνουν 103. Λιγότερα από την σύσταση περισσότερα απο την ΟΑ αλλά όχι τα σωστά, κι αυτό γιατί οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου, είναι διαφορετικές-μικρότερες στην πραγματικότητα. Αν πάω με την λογική του ιάσωνα έχω το παράδοξο να έχω ΥΔΚΧ 8τμ αλλά στην πραγματικότητα μόνο 3...(αλήθεια πως γίνεται το ΔΚ, όταν τα τμ έχουν ήδη μετρήσει?) Αν βάλω διαμερισμάτωση, δεν γράφω πουθενα τμ και απλά κάνουν μια αναφορά στο συμβόλαιο πως είναι 103 τμ και τέλος. Να σημειώσω πως το κτίριο χωρίζεται στα 2, με 2 ασανσερ και σκάλες και το δικό μου διαμέρισμα είναι το μοναδικό του ορόφου που χρησιμοποιεί αυτόν τον κοινόχρηστο χώρο (θα χρειαστώ το 501 ή επειδή είναι το μοναδικό που στον όροφο μπορώ να το γλιτώσω?)

Αν ένα διαμέρισμα έχει μπει στο κοινόχρηστο με αποτέλεσμα να μετακινηθεί το ασανσερ και το κλιμακοστάσιο σε σχέση με τα σχέδια της αδείας (ακόμα προσπαθώ να βρω του συμβολαίου τα σχέδια), όταν νομιμοποιούμε το διαμέρισμα μας (ως οριζόντια ιδιοκτησία) ασχολούμαστε καθόλου με το κοινόχρηστο. Διότι κι αυτό έχει παρανομίες; ή με την κάτοψη της υπάρχουσας κατάστασης ουσιαστικά ενημερώνουμε για τις όποιες αλλαγές σε ολόκληρο τον όροφο.

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Πελάτης μου αφού τον πέρασα απο τον 4014 στον 4178 και πλήρωσε το 25ευρω και βγήκε ο καινούργιος κωδικός για τις νέες δόσεις, πήγε και πλήρωσε με το παλιό κωδικό (με με ρωτάτε γιατί...). Στην τράπεζα του δέχτηκαν την συναλαγή, δλδ έχει απόδειξη κανονικά, μόνο που επειδή είναι ο παλιός κωδικός φυσικά και δεν ενημερώθηκε καμιά πληρωμή. Γνωρίζει κανείς τι πρέπει να γίνει για να μην χάσει τα λεφτά του (γιατί είναι αρκετά)?? Πλήρωσε μετρητά (κι όχι απο λογαριασμό) και δεν ξέρω αν μπορούν (και με ποιό τρόπο) να του επιστραφουν. Όσα τηλ. ΤΕΕ έχω, σήμερα δεν λειτουργούν (φαντάζομαι διακοπές κτλπ)... edit: από όσο είδα τώρα στο faq που ανέβασε παραπάνω ο ar03412 (δεν το είχα δει τόσο καιρό) πρέπει να πάει ο ιδιοκτήτης να αναζητήσει τα χρήματα του απο το υποκατάστημα. ελπίζω να μην του δημιουργήσουν κάποιο πρόβλημα.

φαντάζομαι το ίδιο ισχύει πλέον και για το κύρια ή όχι κατοικία??

καλησπέρα... σε ημιυπόγειο πολυκατοικίας του 76 υπάρχουν 3 αποθήκες (κάθε μία ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία του ίδιου ιδιοκτήτη) και ένας χώρος λεβητοστασίου χ διαστάσεων... το 86 γκρέμισαν τις 3 αποθήκες και πήραν το χ/2 του λεβητοστασίου φτιάχνοντας ένα χώρο (90τμ) που το νοικιάζουν για γραφεία ραδιοταξί... ή ερώτηση μου είναι απλή.... Υπέρβαση Δόμηση βοηθητικών χώρων μπορεί να γίνει ή επειδή ουσιαστικά έχει αλλάξει η σύσταση δεν γίνεται?? με το μισό λεβητοστάσιο???είναι ουσιαστικά κοινόχρηστό??? η πολυκατοικία ανήκει σε έναν (αυτόν που έχει τις οριζόντιες δλδ) ο οποίος και νοικιάζει τα διαμερίσματα και τον ημιυπόγειο χώρο...

ευχαριστώ πολύ.

υπάρχει κάπου να υπολογίσω πόσα ένσημα θα χρειαστεί για πλακάκια και βάψιμο όταν θα γίνει 48ωρη??

εγώ τώρα που το ψάχνω για ένα συμβόλαιο η συμβολαιογράφος μου έχει ζητήσει μόνο βεβαίωση, τοπογραφικό (κράτησα παλιό αφού του είχα προσθέσει παρανομίες με χρώμα) και κατόψεις. Εγώ θα της δώσω extra και τα υπόλοιπα σχέδια που περιγράφουν το κτίσμα με τις παρανομοίες που ρυθμίστηκαν. δεν ξέρω να σου πω τι είναι το σωστό. παρα μόνο το τι μου ζητάνε...και τι καταλαβαίνω εγώ από τον νόμο.

όπως τα λέει ο largy, αν και για να πω την αλήθεια έχω ακούσει να δίνουν μηχανικοί μόνο τόπο και κατόψεις και τίποτε άλλο... ακόμα οι συμβολαιογράφοι δεν έχουν πάρει χαμπάρι φαντάζομαι τι λέει ο 4178....

μιλώντας με διάφορους φίλους μηχανικούς για την παραπάνω ερώτηση πήρα 1002 απαντήσεις. Σχεδόν όλες ακολουθούσαν μια συλλογιστική και απλά τα συμπεράσματα ήταν διαφορετικά Προσπαθώντας να βρω λύση ακολουθώ την εξής "λογική" ακολουθία.... εντός σχεδίου με άδεια, με σύσταση κάθετης το 2000--------> άρθρο 3 παρ 1γ(ιι) για την μεταβίβαση και αφού υπάρχει τοπογραφικό που χρησιμοποιήθηκε το 2000 για την σύσταση, δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό μαζί με την βεβαίωση-------> άρθρο 3 παρ 3: στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες[...]..γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία της νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλεόν επι ποινή ακυρότητας, αντίγραφα απο το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν. η λογική μου λέει λοιπόν πως παραδίδω στη συμβολαιογράφο τα σχέδια του άρθρου 11 και το παλιό τοπογραφικό της σύστασης (είτε πειραγμένο με τις αυθαιρεσίες, είτε όχι) και την βεβαίωση. υγ: το οικόπεδο πάντως είναι σωστό στις διαστάσεις του και η κάθετη ιδιοκτησία μέσα στο ανεκτό όριο του 5%.... τι λέτε...το έχω καταλάβει σωστά ή κάπου στη διαδρομή χάθηκα???

αν τις παίρνεις σε cd κάνουν κανα 4ήμερο-6ήμερο, βέβαια όταν πας απο κει... τις προάλλες που άκουγα κάποιους διαλόγους ίσως πάρει παραπάνω στα email γιατί έλεγαν ότι έχουν παρα πολλά και δεν προλαβαίνουν.

Το έχω τακτοποιήσει. Έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο και πρέπει να εκδώσω βεβαίωση και να παραδώσω τα σχέδια σε συμβολαιογράφο.

Καλησπέρα Επανέρχομαι σε ένα ερώτημα που το είχα βρει στον 4014 και τώρα δεν μπορώ να το πετύχω. Έχω στα χέρια μου 2 τοπογραφικά. Ένα της αδείας και ένα το οποίο είχε χρησιμοποιηθεί για να χωριστεί οικόπεδο εντός σχεδίου σε κάθετες. Η μια κάθετη πρέπει να πουληθεί και μου ζητείται τοπογραφικό μαζί με τις βεβαιώσεις. Μπορώ να χρησιμοποιήσω για τα συμβόλαια το τοπογραφικό εκείνο που είχαν γίνει οι κάθετες, σχεδιάζοντας πάνω τις αυθαιρεσίες? και αν ναι, υπάρχει τρόπος να ανεβάσω και τα 2 τοπογραφικά στο σύστημα ώστε αν υπάρχει και αυτό της αδείας και το άλλο (αφού εχω κάνει υπ. δήλωση ότι θα χρησιμοποιηθεί αυτούσιο στο σύστημα κτλπ κτλπ)?

Γνωρίζει κανείς τι σημαίνει επαγγελματική αποθήκη σε άδεια του 72? Σε πολυκατοικία χτισμένη το 72, η επαγγελματική αποθήκη ( τελική στάθμη είναι κάτω απο το επίπεδο του δρόμου) έγινε απο το 1986 τηλεφωνικό κέντρο για ταξί. το πρόβλημα μου είναι ότι δεν πάει σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 73 για να δω τι παίζει απο κύριους και βοηθητικούς χώρους... η γνώμη σας είναι μόνο υπέρβαση βοηθητικων χώρων ή ΥΔΒΧ και αλλαγή χρήσης?? μήπως μπορώ να χρησιμοποιήσω το επαγγελματική προς όφελως του πελάτη (φυσικά μέσα στα νόμιμα πλαίσια)? στον ΓΟΚ του 55 βρίσκω κάτι:

Καλημέρα, εγώ είχα μια περίπτωση όπου είχε χαθεί η αρχική άδεια αλλά υπήρχε μια αναθεώρηση (ιδίας μελέτης) και χρησιμοποίησα τα σχέδια της αναθεώρησης, έχοντας πάρει και μια βεβαίωση ότι η αρχική άδεια δεν υπάρχει... σε κουβέντα με ένα φίλο μηχανικό, μου είπε ότι πρέπει να γίνει ανασύσταση έτσι κι αλλιώς γιατί η αναθεώρηση βασίζεται στα σχέδια της "χαμένης" άδειας...και με έβαλε σε σκέψεις... εσείς τι νομίζετε?

στην εγκύκλιο 3 στην ερώτηση 18 μιλάει για θεώρηση απο το ηλεκτ. σύστημα του τεε...

Στην παράγραφο 3 του άρθρου 3 λέει πως για να κάνεις συμβόλαια πρέπει να έχεις αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα των σχεδίων που απεικονίζουν τις αυθαιρεσίες. Είχα την εντύπωση ότι μπορούσες να κάνεις συμβολαιο με σχέδια που έδειχναν μεν τις αυθαιρεσίες αλλά δεν ήταν θεωρημένα απο το σύστημα του ΤΕΕ...(και απλά έλεγες ότι θα τα χρησιμοποιήσεις αυτούσια και στο σύστημα μέσα στο χρονικό διαστημα (6 μήνες))...κάνω λάθος??

έχει πολύ γέλιο αυτή η ερωταπάντηση.... αντε να δούμε τι θα κάνουμε... όπως φυσικά και με τα σχέδια με θεώρηση απο το ΤΕΕ...πως που ποτε και γιατι....

είναι τραγικό πάντως στα ΑμεΑ με 67% να θέλει κύρια κατοικία ενώ σε αυτά με 80% να μην το ζητά. είναι λυπηρό.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις... άρα και στα συμβόλαια της αγοραπωλησίας μετά το 4178 θα μπει το τοπογραφικό του 91 με τις αυθαιρεσίες που θα έχω προσθέσει σωστά?

Καλημέρα και καλό μήνα... Σε οικόπεδο με κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες με τοπογραφικό του 1991, το οποίο περιγράφει τις αποκλειστικές χρήσεις, αλλά δεν υπάρχουν γραμμένα ποσοστά και δεν έχει συντεταγμένες θεωρείτε πως πρέπει να γίνει καινούργιο για να ενταχθεί στο 4178 και αμέσως μετά να γίνει αγοραπωλησία ή μπορώ να μείνω με αυτό που υπάρχει ήδη... απο την μια δεν ξέρω αν χρεώσω τζάμπα τον πελάτη να κάνει ένα αρκετά μεγάλο τοπογραφικό χωρίς να είναι αναγκαίο, από την άλλη προσωπικά θεωρώ πως ένα καινούργιο τοπογραφικό θα περιγράφει καλύτερα το ακίνητο... τι λέτε εσείς?

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την απάντηση...