Pavlos33

Καλησπέρα Βασίλη. Δοκίμασε να βάλεις στις λοιπές κατασκευές τον αριθμό 1 (στα σχόλια περιγράφεις ότι πρόκειται για περίφραξη) και στην υλοποιημένη ιδιοκτησία βάλε "οχι" και πες μας αν προχωράει.

Διάβασε και μελέτησε. Οι ιδιοκτήτες έτσι κάνουν και δεν σε αφορά. Εσύ θα απαντήσεις όταν είσαι μελετητικά έτοιμος. Ξεκίνα από το τι οικισμός είναι και ποιο είναι το πολεοδομικό του καθεστώς. Πχ οι στάσιμοι οικισμοί ορίζονται σε ΦΕΚ και το πολεοδομικό τους καθεστώς διέπεται από το ΦΕΚ 588/Δ/82.

To ξεκίνημα δεν είναι έτσι όπως το περιγράφεις. Απαιτείται πλήρης αποτύπωση υπάρχοντων κτισμάτων με τοπογραφικό διάγραμμα και έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας. Στη συνέχεια και εφόσον αποδειχθεί ότι μπορεί να υλοποιηθεί η προσθήκη τότε το μελετάς. Οι οικισμοί, διέπονται από διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς, αναλόγως αν αυτοί είναι οριοθετημένοι κάτω των 2000 κατοίκων, προυφιστάμενοι του 1923, στάσιμοι, παραδοσιακοί, με ρυμοτομικό στερούμενοι όρων δόμησης κλπ. Μελέτησε το θέμα διεξοδικά και επανέρχεσαι.

Να παίρνει σειρά και η μετάθεση της λεγόμενης κόκκινης γραμμής αυθαιρέτων από την 28/7/2011, μήπως κοντά στο 2022 (εκλογές λέμε. Θα πάρουν ρεύμα και τα κοτέτσια)

Να διευκρινίσουμε ότι η παραπάνω ερωτοαπάντηση είναι μια άποψη και δεν έχει νομική βαρύτητα καθώς δεν περιλαμβάνεται σε απόφαση ή νόμο. Οπότε από την εν λόγω απάντηση του ΤΕΕ λαμβάνεις απλώς μια άποψη-κατεύθυνση και στο τέλος εσύ θα πρέπει να αποφασίσεις (καθώς δεν έχουν δωθεί διευκρινήσεις επισήμως) για το πως θα το καταχωρήσεις. Όμως, επειδή ένα υπόγειο μηχανοστάσιο πισίνας μπορεί να είναι ακόμη και τύπου κομπακτ (πολύ μικρό) και εφόσον και στο δ. κάλυψης της άδειας δεν φαινόταν ως καταγραφή στους υπόγειους ΄χωρους, δεν είναι και λάθος να το καταχωρήσεις και στις λοιπές κατασκευές, αφού φυσικά περιγράψεις στα σχόλια τι ακριβώς είναι. Μην κολλάς σε τέτοια, ενώ όλη η ΗΤΚ είναι μια ασάφεια. Κανείς δεν μπορεί να σε κατηγορήσει για τίποτα, όταν τεκμηριώνεις λεκτικά, ασχέτως αν συστημικά δεν ανταποκρίνεται πλήρως αφού όπως ξέρουμε το πληροφοριακό σύστημα ακολουθεί τη μοίρα των άλλων Π.Σ, στην προχειρότητα και στην δυχρηστία.

Θεωρώ ότι αυτό που σου είπαν δεν είναι σωστό. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει πολεοδομική μελέτη, δηλαδή ο οικισμός δεν διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο και δεν έχει πολεοδομηθεί. Όπως ανέφερε ο συνάδελφος παραπάνω, το ΓΠΣ (που αφορά τις εξωαστικές χρήσεις) περιγράφει τον σχεδιασμό που θα γίνει. Επομένως, για μένα δεν θα πρέπει να γράψει ότι εμπίπτει στις διατάξεις του Ν. 1337/83 περί εισφορών σε γη και χρήμα.

Στην άδεια δεν θα εμφανιζόταν πατάρι έτσι και αλλιώς διότι με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε η δυνατότητα κατασκευής παταριού που να μην προσμετρά στο Σ.Δ. Αφού η σύσταση προηγείται όπως αναφέρεις της χρονολογίας έκδοσης της Ο.Α, αυτή έγινε προ ανέγερσης της οικοδομής; Μήπως υπάρχει προγενέστερη Ο.Α για το ισόγειο; Παραμένει και το ερώτημα του Άκη, για το τι είδους πατάρι είναι.

Άκη, από μια γρήγορη έρευνα που έκανα δεν πρέπει να έχει αλλάξει κάτι. Ο πίνακας βρίσκεται στην απο 28.4.2022 απόφαση ΕΦΚΑ που επισυνάπτω (τελευταία σελίδα) ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΑ ΕΡΓΑΤΟΤΕΧΝΙΤΩΝ ΑΠΟ 28.4.2022 (ΑΠΟΦΑΣΗ Σ.Σ.Ε).pdf

Διάβασε από την αρχή το θέμα.

@Αντώνης Παλαιολόγος Δεν είναι δική μας δουλειά να σου υποδείξουμε το τι θα κάνεις με τον γείτονά σου και αν θα βάλεις καφάσια, καφασωτά, θάμνους, σκιάχτρα και ότι άλλο φανταστείς. Η δουλειά μας ξεκινάει από τη στιγμή που θα πας σε μηχανικό και θα του αναθέσεις να εξετάσει τεχνικά ένα ακίνητο, δηλαδή αυτό ακριβώς που αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις σαν τη δική σου εξετάστηκαν σε δικαστήρια.

@xristos_452s Βλέπω το "ρουφιανιλίκι" καλά κρατεί σε τούτη τη χώρα. Έλεος ρε φίλε. Θα πας να κάνεις καταγγελία για τις τέντες; Άλλη δουλειά δεν έχεις να κάνεις στη ζωή σου; Το θέμα κλειδώνει. Δεν δίνουμε τέτοιες συμβουλές στο φόρουμ

@architect83 Kαλημέρα. Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Άκης παραπάνω, να σε ρωτήσω εαν τα λουτρά υπάρχουν και ανακαινίζονται ή δημιουργούνται με αναδιαρρύθμιση διαμερίσματος; Όπως αναφέρει και ο Άκη, το επάγγελμα υδραυλικού και ηλεκτρολόγου δεν εμπίπτει στην υποχρέωση των ενσήμων διότι είναι στεγασμένο (δηλαδή είναι ασφαλισμένοι σε φορέα ασφάλισης), ενώ επαγγέλματα όπως, καλουπατζής, σιδεράς, χτίστης, πλακάς-μαρμαράς, σοβατζής, ελαιοχρωματιστής, είναι μη στεγασμένα και σε αυτούς απαιτούνται ένσημα.

Θα την ξηλώσει πριν την υπαγωγή. Εσύ θα ρυθμίσεις την πισίνα, διότι όπως αναφέρεις η κατασκευή με τα deck είναι μεταγενέστερη της 28/7/2011. Υ/Γ Πολεοδομία πήγες να ελέγξεις μήπως του έχει επιβληθεί πρόστιμο αυθαίρετων κατασκευών;

Τα μπετά υπάρχουν καθώς και η πισίνα. Πχ θα μπορούσε να έχει στρώσει πάνω ένα μουσαμά. Υπήρξαν τέτοιες πονηριές ειδικά στην αρχή της δεκαετούς οικονομικής κρίσης της χώρας για να αποφευχθούν τα τεκμήρια. Η γνώμη μου είναι να επιβληθεί πρόστιμο στην πρωτογενή παράβαση που είναι η κατασκευή της πισίνας. Τώρα, για την άλλη κατασκευή με σίδερα και ξύλα, αφού δεν μπορεί να πάει ΛΠ λόγω μη προΰπαρξης του 2011 απομένει η λύση της αποξήλωσης. Υ/Γ. Από την στιγμή που θα δηλωθεί η πισίνα, οι κατασκευές απόκρυψής της δεν έχουν πια κανένα νόημα και θα πρέπει να ξηλωθούν (αυτό πες στον ιδιοκτήτη)

Για να μην ανιχνεύεται από ορθοφωτογραφίες και να γλιτώσει τα τεκμήρια το έκανε. Πιθανόν να μιλάμε για πρόχειρη κατασκευή με σιδερένιους πύργους οικοδομής και μαδέρια. Η πισίνα έγινε με άδεια ή χωρίς άδεια;

Για την δεξαμενή νερού ξεκάθαρα στις λοιπές κατασκευές με περιγραφή και όχι στον πίνακα επιφανειών. Για τα μηχανοστάσια, αν θυμάμαι σωστά, δεν πρέπει να προσμετρούν σε κάλυψη, δόμηση και και στο δ. κάλυψης δεν τα βάζαμε σαν υπόγεια. Οπότε και αυτά στις λοιπές κατασκευές με την έννοια των εγκαταστάσεων. Βέβαια, αν θέλεις να τα θεωρήσεις "χώρους" και να τα βάλεις στις επιφάνειες βοηθητικής χρήσης, δεν θεωρώ ότι είναι λάθος. Για καλό και για κακό να υπάρχει πάντοτε μια περιγραφή για το τι είναι αυτές οι επιφάνειες. Δες και την ερωτοαπάντηση 10 10. Τι εισάγεται σε κάθε πεδίο της καρτέλας «Επιφάνειες»; Στην καρτέλα «Επιφάνειες» στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης εισάγονται τα τ.μ. κλειστών χώρων βάσει της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης τους, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το αν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, με τρόπο αντίστοιχο με τις δηλώσεις αυθαιρέτων. Χώροι υγιεινής και χώροι κυκλοφορίας, εφόσον εξυπηρετούν χώρους κύριας χρήσης, εισάγονται στους χώρους κύριας χρήσης. Στους χώρους βοηθητικής χρήσης ΔΕΝ προστίθενται οι χώροι στάθμευσης, οι οποίοι εισάγονται στις αντίστοιχες στήλες. Στο επιμέρους πεδίο «Λοιποί χώροι» συμπληρώνονται επιφάνειες σε τ.μ. οι οποίες δεν αποτελούν κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ημιυπαίθριους χώρους ή pilotis, αλλά προσμετρώνται στον όγκο, τη δόμηση ή την κάλυψη του οικοπέδου. Ενδεικτικά αναφέρουμε κατασκευές όπως προσβάσιμοι συνοδοί χώροι κεραιών κινητής τηλεφωνίας, των οποίων οι απαιτήσεις προσδιορίζονται σε τ.μ. Στεγασμένες θέσεις στάθμευσης θεωρούνται τόσο αυτές σε pilotis όσο και αυτές που βρίσκονται κάτω από υπόστεγα ακαλύπτου. Στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» εισάγονται κατασκευές που δεν αποτελούν χώρους και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια, πχ. λοιπές παραβάσεις που έχουν καταγραφεί σε δηλώσεις αυθαιρέτων, κεραίες κινητής τηλεφωνίας, εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών συστημάτων, πέργκολες, αλλαγή διαρρυθμίσεων που έχουν προκύψει από ΕΕΔΜΚ, καθώς και οποιαδήποτε ασκεπής κατασκευή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή στο δώμα του κτιρίου. Χώροι αποκλειστικής χρήσης, εφόσον είναι ανοιχτοί και δεν αποτελούν θέσεις στάθμευσης, δεν καταχωρίζονται στον πίνακα των επιφανειών, αλλά αναφέρονται στην Περιγραφή Ιδιοκτησίας και την Τεχνική περιγραφή.

Καλημέρα Θόδωρε. Αυτό που εννοώ είναι ότι στα υποδείγματα τοπογραφικών του ΥΠΕΚΑ "επιβλήθηκαν" στη δήλωση Ν. 651/77, πολλά παραπάνω από όσα ο 651 ορίζει. Παραθέτω προεπισκόπηση.

Η "¨ζημιά" στη δήλωση Ν. 651/77 έχει γίνει ήδη από το 2013 με τα υποδείγματα τοπογραφικών διαγραμμάτων -έχοντας συμπεριλάβει και την δήλωση Ν. 651/77- που έδωσε το τότε ΥΠΕΚΑ και εφαρμόζονται μέχρι και σήμερα από τις ΥΔΟΜ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.pdf ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.pdf

Καλησπέρα. Οι ερωτήσεις που κάνεις αφορούν φόρουμ λογιστών και όχι μηχανικών.

@dibΑπό τον πίνακα φαίνεται ότι εννοούν (με την τότε ορολογία του ΓΟΚ 73 ή ΓΟΚ 55), υπόγειο, ισόγειο, Α+Β+Γ όροφοι, δηλαδή ισόγειο συν τρείς όροφοι άνωθεν του ισογείου. Το δώμα, φαίνεται να αντιστοιχεί στο άνω μέρος της πλάκας του τρίτου-υπέρ του ισογείου-ορόφου. Παρακρατηθέντα χιλιοστά για μελλοντική-καθ ύψος ανοικοδόμηση είναι. Χιλιοστά κοινοχρήστων δεν έχουν. Αν ποτέ γινόταν ανοικοδόμηση θα τροποποιούσαν τη σύσταση. Πάντως υπάρχουν 100 ψήφοι.

Λογικά ο συνάδελφος αναφέρεται σε δικαίωμα υψούν. Συνήθιζαν σε παλιές συστάσεις να παρακρατούν 100 χιλιοστά. Μετά οι συντελεστές μειώνονταν οπότε έμενε μόνο η...αισιοδοξία. @dibAν θέλεις ανέβασε τον πίνακα (σβήνοντας προσωπικά στοιχεία) να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

Αν και απευθύνθηκες στο συνάδελφο σε πληροφορώ ότι φροντίζουμε (και ο ίδιος προσωπικά) να τηρούνται οι κανόνες συμμετοχής (φυσικά και με την δική σας βοήθεια). Αν βλέπετε κάπου μη τήρηση κανόνων σας παρακαλούμε να κάνετε αναφορά (report). Aν χρειάζεσαι κάποιες άλλες διευκρινίσεις ή αν θέλεις να κάνεις κάποια άλλη επισήμανση μπορείς να αποστείλεις P.M για να μη βγούμε εκτός θέματος. Ευχαριστώ.

Το θέμα δεν είναι να συμπεριλάβεις τη δήλωση Ν. 4495, αλλά να ελέγξεις πλήρως το διαμέρισμα για να είσαι σίγουρος για την πολεοδομική του νομιμότητα. Επομένως, αν δεν το έχεις ήδη κάνει, θα πρέπει να το ελέγξεις πριν την έκδοση ΗΤΚ. Επιπλέον, ένα πρώτο ρώτημα που εύλογα εξάγεται είναι πως ελέγχθηκε το διαμέρισμα αναφορικά με το νόμιμο ύψος του χωρίς να υπάρχει τομή;

Το πρόβλημα είναι ότι άλλα λέει ο νόμος, άλλα η απόφαση και άλλα το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ. Ιεραρχικά προηγείται ο νόμος, ακολουθεί η απόφαση εφαρμογής-ερμηνείας και στο τέλος το εγχειρίδιο. Στο άρθρο 54 του νόμου γενικεύει αναφέρονται "τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια". Κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει τι είχε στο μυαλό της η επιτροπή όταν συνέτασσε αυτό το άρθρο, αν δηλαδή εννοούσε τα αρχιτεκτονικά σχέδια ή όλα τα σχέδια από όλες τις μελέτες (φανταστείτε για τι όγκο μιλάμε σε ένα ειδικό κτίριο κάτι χιλιάδων τ.μ). Η σχετική απόφαση διαφοροποιείται αναφέροντας "γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, (...) ενώ το εγχειρίδιο διαφοροποιείται εν μέρει, αντιγράφοντας το ανωτέρω σχετικό της απόφασης, αλλά πιο κάτω λέει ότι σε περίπτωση άδειας...."Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου" ν. 4495/17 Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, πλην των κοινοχρήστων χώρων, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ-ΣΧΕΔΙΑ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ ΣΧΕΤΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ: (...) γ. Η καταχώριση συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 4495/2017. Συγκεκριμένα: αα) τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, ββ) τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, δδ) το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α., την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή/και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017, εε) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, στστ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους, ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υφίσταται. ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ ΤΕΕ Έγγραφα πράξεων Στην κατηγορία «Έγγραφα πράξεων» τα έγγραφα που επισυνάπτονται αφορούν στην κάθε επιμέρους πράξη που έχει συμπληρωθεί σε προηγούμενο βήμα, στην καρτέλα «Πράξεις». Αρχικά επιλέγεται η πράξη στην οποία αντιστοιχούν τα έγγραφα και εν συνεχεία ο τύπος εγγράφου που αφορά. - τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών των πράξεων που έχουν καταχωριστεί στην καρτέλα «Πράξεις», με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, - τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων που έχουν καταχωριστεί στην καρτέλα «Πράξεις», - τα σχέδια που συνοδεύουν την εκάστοτε πράξη, και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Για τις οικοδομικές άδειες και τις άδειες δόμησης υποβάλλονται τα σχέδια όλων των μελετών που αφορούν την ιδιοκτησία (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΗΜ), ώστε, σε περίπτωση καταχώρισης όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου/γηπέδου, να προκύπτει η συνολική εικόνα του κτιρίου. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, - το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, - τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχει, - την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. ή/και τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4178/2013 και τον ν. 4495/2017. @pattyΓιατί και για ποιους είναι "καλύτερο"; Γιατί να το παίζεις "υπάκουος" και να δέχεσαι κάτι που δεν είναι απολύτως σαφές και να φορτώνεσαι επιπλέον όγκο δουλειάς αλλά και ευθύνης; Αυτές οι "υπακοές" μας φτάσανε σε αυτό το χάλι ως κλάδο και έφτασε για παράδειγμα εκείνη η δήλωση Ν. 651/77 που ενώ ο νόμος όριζε να δηλώσει ο μηχανικός αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν προέρχεται από κατάτμηση, μετατράπηκε το κείμενο με τις ευλογίες του ΥΠΕΝ (ΥΠΕΚΑ) σε μια δήλωση-κατεβατό να πρέπει να πάρει ο υπογράφων την ευθύνη για όλες τις παθογένειες της χώρας μας στη σύγχρονη ιστορία της (διατηρητέα, ρέματα, υψηλές τάσεις κλπ κλπ).

H μέγιστη προσοχή μας εστιάζεται στο να μην εκδοθεί ΠΠΗΤ χωρίς τακτοποίηση αυθαιρεσιών, διότι το ΠΠΗΤ είναι η βεβαίωση του άρθρου 83 με στοιχεία της Η.Τ. Άρα, σε κάθε περίπτωση ενδελεχής έλεγχος του ακινήτου. Κάθε περίπτωση είναι μοναδίκή. Αν πχ έχεις μη λειτουργούν κτηματολόγιο, το ΚΑΕΚ μπορεί και να μην καταγραφεί (δεν είναι λάθος και αν καταγραφεί στα σχόλια). Ο πίνακας μπορεί να μην υπήρχε κλπ. Έχω την άποψη ότι αν έχει εκδοθεί ΠΠΗΤ και έγινε συμβόλαιο, ενώ η Η.Τ χρήζει διόρθωσης σε στοιχεία που δεν αφορούν νομιμότητα ακινήτου, αλλά ζητήματα αρχείων, καταγραφής κλπ, θα πρέπει να γίνει τροποποιητική καταχώρηση της αρχικής. Τώρα, οδηγίες για το τι συμβαίνει μετά το συμβόλαιο δεν υπάρχουν. Οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ είναι ανυπόγραφες και δεν εμπεριέχονται σε κάποια απόφαση ή νόμο. Πχ στην ερωτοαπάντηση 23 αναφέρεται ότι "Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας. " 24. Πως μπορεί να διορθωθεί οριστικοποιημένη Ιδιοκτησία; Μπορεί η καταχώριση να επιστρέψει σε κατάσταση επεξεργασίας; Δεν υπάρχει δυνατότητα επιστροφής σε προηγούμενη κατάσταση της καταχώρισης Ιδιοκτησίας που έχει οριστικοποιηθεί, ανεξαρτήτως αν έχει εκδοθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας. Σε περίπτωση που πρέπει να τροποποιηθούν/προστεθούν στοιχεία της Ιδιοκτησίας, λόγω σφαλμάτων/παραλείψεων που διαπιστώθηκαν ή λόγω μεταβολών που επήλθαν στο ακίνητο μετά την οριστικοποίηση, εισάγετε τροποποιητική καταχώριση της συγκεκριμένης ΗΤΚ. Η εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας» γίνεται από το “Μητρώο/Επεξεργασία καταχωρίσεων”. Η επεξεργασία της τροποποιητικής καταχώρισης υλοποιείται από την καρτέλα “Οι υποθέσεις μου”. Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας.