Pavlos33
-
Περιεχόμενα
18.680 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
415
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Pavlos33
-
Προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι θα πρέπει να παραχωρήσουν και οι απέναντι σε κοινή χρήση για να αποκτήσεις οικοδομησιμότητα μόνο από τον ανατολικό δρόμο, διαφορετικά με ποιο τρόπο θα προκύψει πλήρες πλάτος στην οδό;
-
Στην περίπτωση παραχώρησης της ρυμοτομούμενης έκτασης (δρόμος Β) θα πρέπει να παραχωρήσουν και οι απέναντι για να έχεις οικοδομησιμότητα. Η εγκ. 25/87 αναφέρει σχετικά: Διάνοιξη είναι δυνατό να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομουμένων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία. Μετά την δήλωση και πριν την χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα μανδρότοιχοι κλπ. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου.
-
Στην οδό Β (ανατολικά), υπάρχει απέναντι, ρυμοτομούμενο οικόπεδο στο μήκος προσώπου του οικοπέδου;
-
Δηλαδή ποια είναι η συνολική επιφάνεια επαγγελματικής αποθήκης και κατοικίας και ποια η επιφάνεια του γηπέδου;
-
Καλησπέρα Βασίλη. Το ερώτημα του συναδέλφου αφορούσε στο τι πρέπει να κάνει με τις αρχικές ταυτότητες. Στην ενότητα της ΗΤ δεν αναλύουμε θέματα αρτιότητας, νομιμότητας, τίτλων κλπ, καθώς γι αυτά έχουμε άλλες θεματικές ενότητες να αναλυθούν. Σαφώς και συμφωνούμε ότι από την στιγμή που κάποιος έχει 2 όμορα δεν νοείται συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης. Όμως, αν ο ιδιοκτήτης προέβη σε αγορά και μέσα στο ίδιο συμβόλαιο αναφέρεται ο σκοπός της συνένωσης νομίζω ότι δεν υπάρχει ζήτημα. Ο γενικός κανόνας είναι αυτός που περιγράφει παραπάνω ο Δημήτρης.
-
Θα στείλεις e-mail να τις αρχειοθετήσουν
-
Αν στο γήπεδο υφίσταται κατοικία και άλλη χρήση, τότε έχεις μικτή χρήση και η επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται επί το δυσμενέστερον από την χρήση της κατοικίας (πχ στα 4.000 τμ, 186 τμ). Έλεγξε το.
-
Δες αν μπορείς να το εντάξεις στην κατηγορία 3 (κριτήριο 5% επιφάνειας και 5% περιγράμματος ιδιοκτησίας). Πάντως, εντύπωση κάνει που στο 4ο δεν είχε προβλεφθεί το αντίστοιχο ερκερ. Σίγουρα έχεις λάβει το σύνολο από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α;
-
Το πιθανότερο η άδεια να είχε λήξει το 2010. Συνεπώς, έγινε αυθαίρετη κατασκευή στέγης, ασχέτως αν αυτή προβλέπονταν να γίνει από την αρχική άδεια, δεν παύει να είναι αυθαιρεσία. Με αναλυτικό.
-
Με αναλυτικό θα το πας ως μια Λ.Π.
-
@panosges Aν κατάλαβα σωστά πρόκειται για επικλινές οικόπεδο που στη χαμηλότερη υψομετρικά θέση της οικοδομής προβλέπονταν κατοικία σε υπόγεια στάθμη (με μια όψη ανοιχτή και τις πλάγιες εντός μπαζωμένο τμήματος οικοπέδου) που προσμετρούσε φυσικά στον συντελεστή δόμησης. Αν είναι έτσι προφανώς διαφορετική διαμερισμάτωση δεν υπάρχει. Θα δεις εάν το διαφορετικό περίγραμμα της εμπίπτει στην κατηγορία 3 (απόκλιση 5% επιφάνειας και 5% διαστάσεων περιγράμματος). Στην τεχνική σου έκθεση αναγράφεις την σημερινή αποτυπωθείσα επιφάνεια και θα πρέπει να αποφασίσει ο συμβολαιογράφος πως θα γίνει η μεταβίβαση. (πχ διόρθωση σύστασης ή μονομερής τροποποίηση)
-
Προ 55 κτίσμα και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Pavlos33 replied to Κώστας_τοπο's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Θα επιλέξεις "ρυθμισμένο" (τύπος 2) και θα δεις ότι σου βγάζει το ίδιο έντυπο βεβαίωσης με αυτό του Ν. 4495 που αντιστοιχούσε στις εξαιρέσεις το άρθρου 82.- 190 απαντήσεις
-
- 3
-
-
-
-
- ητκ
- ταυτότητα κτιρίου
- (and 1 more)
-
Μη ξεχνάμε ότι οι συμβολαιογράφοι δεν είναι μηχανικοί. Να τους δίνεις να καταλάβουν απλά και κατανοητά χωρίς συσχετίσεις με κανονισμούς και τι μέτραγε ή τι όχι βάσει κανονισμών. Καλύτερα περιγραφικά όπως το λες και αναφορά στο τι προέβλεπε η άδεια και στο τι ρυθμίστηκε στη δήλωση. Μην ξεχάσεις να κάνεις την ΗΤΚ μετά, καθώς χρειάζεται πιστοποιητικό πληρότητας.
-
Άλλο πράγμα η τακτοποίηση, άλλο η έκδοση Ο.Α. Σε μια άδεια αν σχεδίαζες ένα τέτοιο κτίριο, αυτό θα ήταν διώροφο. Εδώ ρυθμίζεις την αυθαιρεσία, η οποία είναι το ξεμπάζωμα (ή την μη επιχωμάτωση αν το θες πιο σωστά) και την αλλαγή χρήσης σε κατοικία με υπέρβαση δόμησης. Για μένα ισχύει ο μειωτικός συντελεστής, διότι ο νόμος αναφέρει την εφαρμογή του γενικώς σε "υπόγειες στάθμες". Η γνωστή εγκ. 2 ν. 4495, ήρθε και έδωσε ερμηνεία διαφορετική από το νόμο (χωρίς να υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία) συνδέοντας την εφαρμογή μειωτικού σε υπόγεια, με τον ορισμό τους βάσει του ΓΟΚ 85. Οπότε, αν δεχτείς το νόμο, βάζεις μειωτικό, ενώ αν δεχτείς την εγκύκλιο δεν βάζεις. Αν εφαρμόσεις μειωτικό, εξυπακούεται ότι περιγράφεις στην έκθεσή σου ότι πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προβλεπόμενου στην Ο.Α χώρου βοηθητικής χρήσης, σε κύρια χρήση κατοικία, η οποία τακτοποιήθηκε και φαίνεται στην δήλωση σαν ΥΔ ΒΧ αποκλειστικά για λόγους υπολογισμού του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου (άρθρο 100).
-
Παρ. 9β άρθρο 12 17 ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε με την παρ.9β Αρθ-108 του Ν-4759/20 ΦΕΚ-245/Α/9-12-20). β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. "Τα περιφράγματα και τα αυλόθυρα - πορτασιές επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και εντός των ορίων αυτού ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ)." Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.
-
Ίσως το όριο των 84 μηνών να τέθηκε και για να μην μπουν μέσα μηχανικοί που απλώς πλήρωναν το ΤΣΜΕΔΕ για παράδειγμα, 20 χρόνια κάνοντας άλλη δουλειά, αποκλείοντας έτσι, μηχανικούς νεότερους σε ηλικία. Σας συλλογιστική το να μην ζητείται ειδική εμπειρία (πέραν της απόδειξης των ετών εγγραφής στον ασφαλιστικό φορέα και των τυπικών προσόντων κάθε φορά) δεν θεωρώ ότι είναι γενικά λάθος, όμως το θέμα είναι κάποιος που προσλαμβάνεται, τι δυνατότητες έχει το δημόσιο να τον εκπαιδεύσει για τα καθήκοντα θέσης που τον προσλαμβάνει, όπως θα έκανε μια μεγάλη εταιρία του εξωτερικού; Από όσο ξέρω δεν υπάρχει κάποιο πρόγραμμα εκπαίδευσης νεοεισερχόμενων μηχανικών στο δημόσιο. Προσωπικά, θα προτιμούσα, αν ήμουν διοριστέος, ένα πρόγραμμα εκπαίδευσης και στη συνέχεια σεμινάρια περαιτέρω κατάρτισης στο ειδικό αντικείμενο, στα πλαίσια της υπηρεσίας.
-
Σωστά. Η συγκεκριμένη προκήρυξη δεν ζητούσε εξειδικευμένη εμπειρία. Δεν θυμάμαι, εάν η εξειδικευμένη εμπειρία μοριοδοτούνταν περαιτέρω των 84 μηνών (588 μόρια). Νομίζω ότι το συζητούσαμε και το διάστημα υποβολής αιτήσεων, ότι ένας πιθανός λόγος γι αυτό να ήταν η μεγάλη υποστελέχωση των υπηρεσιών (ειδικά λόγω των μνημονιακών νόμων της δεκατούς κρίσης στη χώρα μας) προκειμένου να καλυφθούν θέσεις έστω και με λιγότερη ή και καθόλου ειδική εμπειρία.
-
@ΚΑΝΑ Καλημέρα Βασίλη. Πολύ σωστά όσα αναφέρεις. Δεν θεωρώ ότι τίθεται θέμα απογοήτευσης από τους συναδέλφους, αλλά προσωπικά ήθελα να εκφράσω αφενός το σεβασμό μου για τους συναδέλφους οι οποίοι έχουν κοπιάσει τόσο πολύ για να αποκτήσουν αυτούς τους τίτλους, αφετέρου να καταδείξω το μεγάλο εργασιακό πρόβλημα του κλάδου μας, όταν άνθρωποι με διδακτορικά και μεταπτυχιακά στοιβάζονται για να καταλάβουν θέσεις που ουσιαστικά δεν ανταποκρίνονται μισθολογικά στα προσόντα τους. @tetris Θα είχε μεγάλο ενδιαφέρον να βλέπαμε τα τυπικά προσόντα σε συνδυασμό με τον αρχικό μισθό και τον μισθό εξέλιξης μηχανικού δημοσίου άλλων εποχών σε σχέση με σήμερα, στο δημόσιο. Σαφώς και ισχύει αυτό που αναφέρεις και μπορεί κάποιοι να μην είναι κατάλληλοι για μια τέτοια δουλειά, όπως και για μια οποιαδήποτε άλλη δουλειά. Το θέμα κριτηρίων, βεβαίως και πρέπει να τεθεί υπό συζήτηση, αλλά να τεθεί και το εύλογο της αμοιβής για τους μηχανικούς στο ενιαίο μισθολόγιο του δημοσίου. Τα λέω όλα αυτά ενώ δεν είμαι στο δημόσιο (για να μην παρεξηγηθώ).
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Pavlos33 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Από τη στιγμή που δεν υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο να τον χαρακτηρίζει ημιυπαίθριο χώρο (δεν θα μπορούσε άλλωστε καθώς ακόμη και η κάτοψη ν. 1337 ήταν προγενέστερη του ΓΟΚ 85), η άποψή μου είναι να μπει στους λοιπούς χώρους και να υπάρξει σχόλιο στην τεχνική περιγραφή. -
Ναι έχεις δίκιο, ξέχασα την προσαύξηση, αλλά και πάλι, διδακτορικό για μια θέση στο Δήμο, με τόσο χαμηλές απολαβές. Καταλαβαίνεις το πνεύμα στο σχόλιό μου, ότι αξίζουμε κάτι καλύτερο και πόσο μάλλον οι συνάδελφοι με τέτοια προσόντα.
-
Εμένα με εξέπληξε ιδιαίτερα το ότι κοινοποιήθηκαν τα ονοματεπώνυμα των προσωρινά διοριστέων με πλήρη ανάλυση των μορίων τους. Τώρα για τους άλλους υποψηφίους, κάτω από τον προσωρινά διοριστέο σε κάθε θέση, δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιος λόγος δημοσιοποίησης των στοιχείων, αφού ουσιαστικά τα μόρια του πρώτου ενδιαφέρουν για να συγκριθούν με αυτά των παρακάτω από αυτόν. Πάντως, ένα άλλο θέμα που κάνει εντύπωση και πρέπει να σχολιαστεί, είναι ότι βλέπουμε σε θέσεις μηχανικών Δήμων, συναδέλφους με διδακτορικό και μάστερ...και είναι να απορείς που μας έχουν φτάσει σε αυτή τη χώρα. Διδάκτορες για μια θέση στον ήλιο, με μισθό 950 Ε/μήνα, να τρώνε στη μούρη τον κάθε βλαχοδήμαρχο και τις πιέσεις του κάθε δημοτικού συμβούλου (αναφέρομαι ιδιαιτέρως σε μικρούς επαρχιακούς δήμους).
-
Ίσως η λογική του ΑΣΕΠ είναι ότι ο κάθε υποψήφιος ενδιαφέρεται να δει μόνο τα μόρια του επιτυχόντα σε κάθε θέση καθώς δίνει τέτοια ανάλυση και όχι όλων όσων συμμετείχαν. Όμως, θεωρώ ΄΄οτι από την στιγμή που κάποιος διαπιστώνει ότι τα μόριά του έχουν υπολογιστεί σωστά, δεν έχει κάποιο νόημα να κάνει ένσταση, καθώς δεν έχει και κάποιο λόγο να επικαλεστεί ότι αδικήθηκε. Επιπλέον, υποθέτω ότι για τους προσωρινούς επιτυχόντες σε κάθε θέση, θα ελεγχθούν εκ νέου τα δικαιολογητικά, πριν περάσει σε ΦΕΚ ο διορισμός τους.
-
Μόνο τους επιτυχόντες σε κάθε θέση έχω εντοπίσει με πλήρη στοιχεία και ΑΜ υποψηφίου, αλλά όχι όλη την σειρά όσων προηγούνται και καλέστηκαν σε προηγούμενη φάση να αναρτήσουν τα δικαιολογητικά.
-
Για κάνε και την παράθεση της παραγράφου να μην ψάχνουμε.
-
Άνοιγμα εκ των υστέρων οπής σε πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα
Pavlos33 replied to JIM1006's θέμα in Οπλισμένο Σκυρόδεμα
Πέραν του στατικού θέματος (το οποίο δεν πιστεύω ότι υπάρχει με τρύπα διαμέτρου 25 εκατοστών) σημαντικό είναι το θέμα συναινέσεων, εφόσον στο ακίνητο έχει συσταθεί πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών.