Pavlos33

Τα πράγματα δεν είναι όπως αρχικά φαίνονται και μην βιαστούμε να καταθέσουμε τα όπλα. Δες εδώ ένα πρώτο σχόλιο.

Αυτό χωράει και πάλι μεγάλη συζήτηση....έχοντας την ακατανόητη (για ακόμη μια φορά) τροποποίηση του νόμου. Η όλη διατύπωση που εισήχθη παραπέμπει επιεικώς σε άσχετο με την νομοθεσία συντάκτη. Τι παει να πεί "εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή" Εξαιρείται (άρα δηλαδή δεν θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί) ή εξαιρείται και μπορεί να χρησιμοποιηθεί; Δεύτερον, Πότε αυτή η δήλωση ΕΝΦΙΑ χρησιμοποιήθηκε; Ως τώρα μόνο το Ε9 (σε περιπτώσεις που δεν υπήρχε άλλος τρόπος συνήθως) χρησιμοποιούνταν. Χωράει μεγάλη συζήτηση στο τι εννοούν και κυρίως ποιο είναι το πνεύμα αυτόυ που εννοούν. Καλά, δεν σχολιάζω παρακάτω τις ασυναρτησίες και ηλιθιότητες που γράφουν για συνδέσεις καλωδίων και ύπαρξη συσκευών. Παιδί της πρώτης δημοτικού αν το διαβάσει θα σκάσει στα γέλια. Έλεος με τον κάθε έναν που γράφει ότι μπούρδα του κατέβει στο κεφάλι Άρθρο 160 Προσδιορισμός χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κατασκευών - Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 87 του ν. 4495/2017 Στην παρ. 1 του άρθρου 87 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), περί απόδειξης του χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κα- τασκευών, α) στην περ. β) εξειδικεύεται η απόδειξη του τρόπου κατασκευής, γ) καταργείται το τρίτο εδάφιο περί τεκμηρίου ως προς τον χρόνο αλλαγής χρήσης και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφω- τογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστα- σης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογρα- φική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημό- σιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανο- λογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρ- μανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια απο- δεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσι- ας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλο- νται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.».

Οι μικρές διαφορές αρχικά θα ελεγχθούν για το αν υπάγονται στο κριτήριο της κατηγορίας 3, (5% περίγραμμα και επιφάνεια).

Αλλαγή διαρρύθμισης όχι. Θα παει με αναλυτικό. Για την αλλαγή κάτοψης θα πρέπει να διευκρινίσεις τι εννοείς. Για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 ισχύει ότι αναφέρεις με την επιπλέον προϋπόθεση, εφόσον υπάρχει κρασπεδόρειθρο, η προβολή του εξώστη να μην το ξεπερνά.

Εννοείς ότι η σκάλα φάνηκε στα σχέδια της νομιμοποίησης και κατεδαφίστηκε αργότερα;

Να πούνε λίγο στον κόσμο ότι ανέμεναν (απορώ πως κανείς δεν το πρόβλεψε) περί τις 200.000 αιτήσεις και από πρώτους υπολογισμούς αναφέρεται ότι θα τους βγουν 800.000 αιτήσεις, κάτι που σημαίνει ότι ένας τεράστιος αριθμός δυνητικών δικαιούχων μένει απέξω αν δεν μεγαλώσει το διατιθέμενο ποσό. Επίσης, έγινε τρελή γκάφα, διότι δεν υπήρξε ένας έλεγχος μέσω παρατηρητηρίου τιμών στις συσκευές που συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ενώ πάρα πολλοί πολίτες καταγγέλλουν στο ΙΝΚΑ αύξηση τιμών από τις εταιρίες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα με αποτέλεσμα η όποια επιδότηση τελικά δοθεί να είναι άνευ πρακτικού οφέλους λόγω της αισχροκερδούς αύξησης τιμών λιανικής. Ας τα λάβει υπόψη του το υπουργείο αυτά διότι με τόση καθυστέρηση που έγινε για την έναρξη του προγράμματος (προαναγγελίες από τον Μάρτιο του 22) υπήρχε άπλετος χρόνος να αξιολογηθούν σωστά τα δεδομένα.

Χωρίς τίτλο δεν έχεις ιδιοκτήτη και προφανώς δεν έχεις κάποιον να σου υπογράψει Υ.Δ ανάθεσης για την ΗΤΚ. Υπάρχει ζήτημα με αυτά που έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο με επίκληση χρησικτησίας. Είχε γίνει αναφορά και στην ημερίδα των συμβ/φων και μάλλον θα τα μαζέψουν όλα σε κάποια επόμενη τροποποίηση του νόμου. Προς το παρόν όχι δεν μπορείς να κάνεις κάτι μόνο με ένορκη βεβαίωση (τώρα για το πρόγραμμα επειδή δεν το δουλεύω δεν ξέρω τι ζητάει συγκεκριμένα, αλλά οι βασικές αρχές παραμένουν ίδιες ανεξαρτήτως προγράμματος).

Το αρχικό συμβόλαιο -τίτλος του ακινήτου- το έχεις πάρει να το διαβάσεις; Ίσως από τον τίτλο προκύψει κάτι που να διαφοροποιεί την αρχική σου άποψη για την κατάτμηση.

Το να "διυλίζεις τον κώνωπα" στις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, είναι σαν να φλερτάρεις με την παράνοια. Η συγκεκριμένη εγκύκλιος μόνο για προσάναμμα στο τζάκι το χειμώνα...(και αυτό παίζεται). Αρκεί αυτή η παράβαση. Μη ξεχνάς ότι το ίδιο το σύστημα έχει επιβάλει καταχρηστικά να μπαίνει ΥΔ για τον υπολογισμό παραβίασης Δ (με την λογική του ότι θεώρησαν πριν 10 χρόνια ότι παράβαση Δ θα υπάρχει μόνο σε αυθαίρετη επέκταση εντός πλάγιας απόστασης). γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

Έχεις διαβάσει όλη την συζήτηση από την αρχή;

Δηλαδή αν ο θανών είχε κανονικά δηλώσει την ιδιοκτησία του στο Κτηματολόγιο και έστω ότι μιλάμε για περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο, ο κληρονόμος (είτε εκ διαθήκης, είτε εξ αδιαθέτου) θα πρέπει να πάει στο κτηματολόγιο και να δηλώσει τι? Μέχρι τώρα ήξερα ότι μετά την πράξη αποδοχής κληρονομιάς θα έπρεπε να δηλωθούν οι μεταβολές. Άλλαξε τελικά ή μας έχουν τρελάνει στην...αρθρογραφία;

Ορθότατα συνάδελφε και να απευθύνω το ερώτημα στην κ. @Helen M για ποιο λόγο δεν έχει απευθυνθεί σε τεχνικό γραφείο μηχανικών για ένα τόσο κρίσιμο και σοβαρό θέμα και προσπαθεί να κατανοήσει τόσο σύνθετες έννοιες μέσω ερωτήσεων στο ίντερνετ.

Πολύ σωστά... Η αρθρογράφος κ. Μπακλατσή, δεν απευθύνεται σε μηχανικούς αλλά σε ιδιώτες, οπότε τους τα εκλαϊκεύει για να τα καταλάβουν. Τώρα γιατί εμείς καθόμαστε και ασχολούμαστε με τέτοια άρθρα, είναι άλλου παπά ευαγγέλιο

Η παράβαση καλύπτεται από την καταχώρηση της παραβίασης Δ. Από την στιγμή που έχεις παραβίαση Δ-άρα παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις, δεν μπορείς να κάνεις χρήση της κατηγορίας 3. Αυτό αναφέρω και παραπάνω.

Αν η νέα θέση του -με παραβιάση Δ-επικαλύπτει την εγκεκριμένη μόνο παραβίαση Δ. Αν η νέα θέση του βρίσκεται εκτός αρχικού περιγράμματος πρέπει να μπει η παράβαση σαν ΥΔ (χωρίς Ο.Α) καθώς τότε απενεργοποιείται η παραβίαση Δ. Από την στιγμή που έχεις παραβίαση Δ, η κατηγορία 3 για αλλαγή θέσης δεν ισχύει.

Αφού το θέμα έγινε χρησμός και μαντεψιές να υποθέσω μήπως και δεν έκαναν πατάτα τελικά, απλώς για λόγους αποτύπωσης έδειξαν στο τοπο 2 όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη αποκτηθέντα με διαφορετικούς τίτλους ή (το μεγάλο να μην διέθετε τίτλο;) και αυτός μεταβίβασε μόνο το ένα. Σε αντίθετη περίπτωση ισχύει ότι έχουμε πει. Το μεγάλο το κατέστρεψαν με την κατάτμηση (αν έγινε).

κατάληψη Κ.Χ από Ο.Ι, λογίζεται σαν ΥΔΚΧ. Δες σχετικά θέματα από Ν. 4178 & 4495.

Καλησπέρα Δημήτρη και με ομόφωνη απόφαση...

Περίμενε να μας απαντήσει. Έχουν δει πολλά τα μάτια μας σε συστάσεις ειδικά παλιές. Δ.Δ έχουμε μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών, όχι με Κ.Χ.

Στην άδεια έδειξαν (και ορθά) τις υποχρεωτικές θέσεις που απαιτούνται για την έκδοσή της. Κανείς δεν απαγορεύει τους συνιδιοκτήτες να προβούν σε σύσταση περισσότερων των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης.

Bάσει της σύστασης ο φωταγωγός θα πρέπει να αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, εκτός εάν αναφέρεται κάτι διαφορετικό. Έλεγξε και τον πίνακα χιλιοστών να δεις μήπως υπάρχει κάτι σε σχέση με τις επιφάνειες.

Κάτι δεν πάει καλά σε αυτά που μας αναφέρεις. Ο τίτλος κτήσης αναφέρει έκταση 10.000 και άνω; Πως έβγαλες το συμπέρασμα ότι έγινε κατάτμηση και ότι ο τίτλος δεν αφορούσε τα 1.100 τμ

Αφού είχε τίτλο για 1.100 τμ, και μεταβίβασε 1.100, τότε η κατάτμηση πως έλαβε χώρα; Έγινε έλεγχος τίτλων και προέκυψε ότι στον ίδιο τίτλο είχε 10.100 τμ; Στο τοπογραφικό τίτλου, αποτυπώθηκε μόνο η έκταση των 1.100 τμ σαν να ήταν αυτοτελής;

Ο χρόνος δημιουργίας του απομένοντος είναι ο χρόνος μεταγραφής του συμβολαίου μεταβίβασης του τμήματος των 1100 τμ, δηλαδή το έτος 2010 (δες προηγούμενο Post). Στο τοπογραφικό του συμβολαίου τι αναγράφεται για το απομένον των 9.000 τμ;

Τι εννοείς "γεωτεχνικός";