Pavlos33

@Panagiotis AndrianopoulosΚάθε ακίνητο έχει την δική του ξεχωριστή ιστορία. Επειδή προφανώς δεν ασχολείσαι με τοπογραφικά, σου έθεσα κάποια παραδείγματα για το πως μπορεί ένα ακίνητο εντός ορίων ακτίνας στάσιμου οικισoού να καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, ακόμη και αν το δικό σου-όπως αναφέρεις-είναι άρτιο. Επομένως, πρώτα συντάσσεται πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα. Εφόσον το οικόπεδο αποδειχθεί ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ελέγχεις την διαφορά επιφάνειας με το συμβόλαιο. Για να πας να βγάλεις άδεια οι επιφάνειες θα πρέπει να ταυτίζονται.

Δεν απαντάς σε ότι θέτω όμως. Αν λες τα δικά σου άκρη δεν θα βγάλουμε.

Το αν βγάζεις άδεια "κανονικά" όπως λες εξαρτάται από το αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και από το αν δεν υπάρχει διαφορά επιφάνειας βάσει του τίτλου και πρόσφατης αποτύπωσης, αν και πολλές ΥΔΟΜ για τοπογραφικά μετά το 2013 δεν δέχονται καμία απόκλιση εμβαδού μεταξύ τίτλου και τοπογραφικού άδειας. Το ότι ρώτησες τοπογράφους δεν μου λέει τίποτα. Όπως επίσης δε μου λέει τίποτα το ότι το οικόπεδο είναι εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του οικισμού. Παραπάνω αναφέρω ότι υπάρχουν περιπτώσεις όπου το οικόπεδο καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, πόσο μάλλον εντός ενός τέτοιου οικισμού με ιδιόμορφο πολεοδομικό καθεστώς. Έχεις στα χέρια σου πρόσφατο τοπογραφικό με σφραγίδα που να λέει ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα και οικοδομήσιμο; Αν η απάντηση είναι θετική, το επόμενο ερώτημα είναι, έχεις απόκλιση μεταξύ επιφάνειας τίτλου και τοπογραφικού;

Yπήρχαν κάτι "μπουμπούκια" παλιά που έγραφαν ότι είναι εκτός οικισμού μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, όταν επρόκειτο για συμβόλαιο ώστε να μην υπολογιστεί στην αντικειμενική ως εντός οικισμού και να έχει ο ιδιοκτήτης μικρότερη φορολογική επιβάρυνση. Η πληροφορία αρτιότητας του συμβολαίου δεν μας ενδιαφέρει. Το ακίνητο θα ελεγχθεί ενδελεχώς εκ νέου. Μπορεί ο οικισμός να οριοθετήθηκε και να μην ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82. Μπορεί να εγκρίθηκε ΣΧΟΟΑΠ/ ΓΠΣ στην περιοχή, μπορεί το γήπεδο να κατατμήθηκε μετά το 82 και να μεταβιβάστηκε σε μη μόνιμο ή μη καταγόμενο στην περιοχή κλπ. Πολλές οι υποθέσεις. Το πιθανότερο βεβαίως είναι ότι ακόμη και αν γράφονταν ως άρτιο, η επιφάνειά του να παρουσιάσει απόκλιση σε σχέση με νεώτερη αποτύπωση και να χρειαστεί τροποποίηση συμβολαίου για να βγάλεις άδεια.

Το απαιτούμενο με την ως τώρα ισχύουσα νομοθεσία είναι να έχει εκδοθεί προέγκριση Ο.Α και όχι Ο.Α.

Ο μειωτικός συντελεστής δεν μπορεί να μπει στην περίπτωσή σου διότι η ισόγεια αποθήκη υπερβαίνει τα 50 τμ. Το ποσοστό υπέρβασης είναι 220/400, ενιαίο για κάθε ΦΚ που καταχωρείται Υ.Δ

Συμφωνώ απολύτως.

Δεν λαμβάνεται σε καμία περίπτωση αθροιστικά η δόμηση, αλλά κάθε φορά η δόμηση προκύπτει από τον τομέα που θα τοποθετηθεί το κτίριο.

@tetrisΛόγω της υποχρέωσης τήρησης των 15μ εννοείς;

Κυρώθηκε οριστικά στην Εύβοια;

Πολύ καλύτερη η νέα σελίδα και επιτέλους σε αφήνει να κάνεις και zoom.

Διότι από τη στιγμή που έχεις πρόσωπο σε δημοτική, αυτή η κατηγορία προηγείται να στο πω απλά. Πάντα έτσι ήταν. Το αν ο άλλος έκανε την τιτανοτεράστια βλακεία χωρίς να μελετήσει και υπέγραψε άρτια και οικοδομήσιμα, λυπάμαι αλλά όφειλε πρώτα να το διερευνήσει και μετά να βάλει τέτοια υπογραφή. Έχουμε από παλιά πει ότι όταν μας ζητάνε κατάτμηση βαράνε συναγερμοί από κάθε μεριά.

Δυστυχώς την πάτησαν. Τώρα να δούμε ποιος θα αποζημιώσει αυτούς τους ανθρώπους που αγόρασαν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο.

Άρα, η κατάτμηση έχει συντελεστεί (μετεγεγραμμένο συμβόλαιο) και ορθώς κατά τη γνώμη μου τους το είπαν. Όμως, για να μπει άδεια όπως λες, κάποιος μηχανικός έκανε μελέτες και εύλογα αναρωτιέμαι, δεν είδε το πρόβλημα που υπήρχε πριν συντάξει τις μελέτες ;

Δηλαδή αυτή η κατάτμηση έγινε και υπάρχει δικαστική διένεξη με διορισμό πραγματογνώμονα;

Στο εξήγησα παραπάνω το λόγο. Αν το γήπεδο που προκύπτει έχει πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή και κύρια δημοτική, η αρτιότητά του ελέγχεται με το 45/50/4000. Η πρώτη περίπτωση αφορά γήπεδα που δεν έχουν πρόσωπο στις παραπάνω οδούς. Πρόσεχε γιατί σε βλέπω να θες να την πατήσεις άσχημα.

Καλά έκανες και το ανέβασες. Είχε ήδη γίνει κατανοητό το ερώτημά σου. Όπως προανέφερα έχω εν μέρει την ίδια γνώμη με την ΥΔΟΜ. Σήμερα πας να κάνεις κατάτμηση, δημιουργώντας δυο γήπεδα με πρόσωπο σε κύρια (αναγνωρισμένη) δημοτική οδό, αλλά και σε οδό διανομής (θεωρείται και αυτή κοινόχρηστη). Το νόημα εδώ είναι σε ποια περίπτωση αρτιότητας θα ενταχθεί για να ελεγχθούν τα δυο προκύπτοντα γήπεδα. Η γνώμη μου είναι ότι θα ελεγχθούν με την κατά κανόνα αρτιότητα οπως αυτή ορίζεται για γήπεδα σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς (45/50/4.000). Δεν συμφωνώ με την ΥΔΟΜ ότι θα πρέπει να πληροί σωρευτικά και τα 25 μ έκαστο στο δρόμο διανομής, Η κατά κανόνα αρτιότητα σε προκύπτον γήπεδο με πρόσωπο στη δημοτική οδό είναι η περίπτωση που αναφέρω, ενώ η άλλη περίπτωση (πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο πχ προ 23 ή διανομής κλπ) θα ίσχυε μόνο στην περίπτωση που το γήπεδο είχε πρόσωπο μόνο σε τέτοιο δρόμο και δεν είχε καθόλου πρόσωπο σε δημοτική οδό.

@Μιχάλης Εφε Αυτό που λέει ο συνάδελφος @tetris ισχύει 3. Τα κτήρια των τουριστικών καταλυμάτων σε οργανωμένους υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων, καθώς και σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα τοποθετούνται σε απόσταση πενήντα (50) μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή ορίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες εντός σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, οι μη αμιγώς τουριστικές εγκαταστάσεις εντός ΠΟΤΑ και οι κατοικίες εντός οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων, ύψους μέχρι και 7,50 μέτρα, τοποθετούνται σε απόσταση τριάντα (30) μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή ορίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Ακόμη και το ΝΔ 439/70 έθετε όρους για την εξαίρεση: ΝΔ-439/70. ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΙΣ ΠΑΡΑΛΙΑΚΑΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ. ( ΦΕΚ 36/Α/13-2-70). Εγκ.Ε-14425/26/70 ΥΔΕ (ΥΠ-ΟΙΚ-Δ/ΝΣΙΣ-Ε3/α). Εγκ-26/70. Ε-26/70. "Περί συμπληρώσεως των διατάξεων περί αιγιαλού". Προτάσει του Ημετέρου Υπουργικού Συμβουλίου, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: ΑΡΘΡΟΝ-1. 1. Εις παραλιακάς εκτάσεις κειμένας: α) εκτός περιοχών διεπομένων υπό εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 και β) εκτός περιοχών, δι'άς ισχύουν ειδικαί διατάξεις περί δομήσεως, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τριάκοντα (30) μέτρων από του κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένου ορίου του αιγιαλού. 2. Οι περιορισμοί της παραγράφου 1 του παρόντος δεν έχουσιν εφαρμογήν επί α) βιομηχανιών και βιοτεχνιών, αίτινες ως εκ της φύσεώς των δέον να εγκαθίστανται επί παραλιακών χώρων, β) επί αξιολόγων ξενοδοχειακών και τουριστικών εν γένει επιχειρήσεων και γ) επί πάσης φύσεως έργων του Δημοσίου, Λιμενικών Ταμείων και του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού. Η ανάγκη της εξαιρέσεως εκ της εφαρμογής εν εκάστη των ανωτέρω περιπτώσεων βεβαιούται δι'ητιολογημένης αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων και του κατά περίπτωσιν αρμοδίου Υπουργού. Επιπλέον και στο άρθρο 8 του ΠΔ 6/17.10.78 άρθρο 8 για τα κύρια τουριστικά καταλύματα, αναφέρεται η απόσταση των 50 μ από τον αιγιαλό.

Αν από την πλήρη κυριότητα δεσμευτεί η επικαρπία τότε προκύπτει η ψιλή κυριότητα. Τα ποσοστά της συνιδιοκτησίας (δικαιώματα πλήρους κυριότητας εξ αδιαιρέτου) θα πρέπει να αθροίζονται ως 100%.

Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Ποια κατηγορία αυθαιρέτου έλαβε η τακτοποιημένη στέγη;

TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 5 20. Πως συμπληρώνεται η καρτέλα «Υπόχρεος», όταν εντολέας καταχώρισης ΗΤΚ αυτοτελούς ιδιοκτησίας είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, και δεν είναι γνωστά τα στοιχεία των υπολοίπων; Στην καρτέλα «Υπόχρεος», εκτός από την καταχώριση των στοιχείων και της ιδιότητας του εντολέα με το ποσοστό του, και, προκειμένου να καλυφθεί το σύνολο του 100%, μπορείτε να εισάγετε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ως μη υπόχρεους, με το υπολειπόμενο ποσοστό. Στο πεδίο «Επώνυμο/ία» αναγράφετε ΛΟΙΠΟΙ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ, στα πεδία «Όνομα» και «Όνομα πατέρα» εισάγετε παύλα (-), και στο πεδίο «ΑΦΜ εξωτερικού» καταχωρίζετε «ΑΦΜ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ».

Αν δεν έχει αλλάξει ο φέρων οργανισμός, μάλλον την γλιτώνεις και δεν έχεις νεότερη παλαιότητα. Αυτό δεν θα ισχύει αν το κτίριο είναι διατηρητέο. Η οικοδομική άδεια που εκδόθηκε τι ακριβώς αναγράφει; Κατέβασε από το εθνικό τυπογραφείο την με Αριθμ. 60449 ΕΞ 2021 απόφαση ΥΠ. ΟΙΚ. ΦΕΚ 2146/Β/24.5.2021 Άδειες αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Ειδικά σε διατηρητέα ακίνητα που έχουν ανακαινισθεί ριζικά, έστω και αν δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, η παλαιότητα υπολογίζεται δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δε λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος. Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει το κτίσμα να είναι πλήρως αποπερατωμένο.

Ανακατασκευή σημαίνει γκρέμισμα (μπορεί και να έγινε από φυσικά αίτια, όπως σεισμό, φωτιά κλπ) και χτίσιμο όπως ήταν πριν. Μήπως εννοείς ριζική ανακαίνιση και όχι ανακατασκευή; Υπάρχει και η σχετική αναφορά στην ΠΟΛ 1237/14 (*): (Έτος κατασκευής-στήλη 14): Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. και μπορείς να διαβάσεις και την απόφαση Αριθμ. 60449 ΕΞ 2021 ΦΕΚ 2146/Β/24.5.2021

Αν π.χ μέσω κάποιου συμβολαίου έχεις πλήρη εικόνα του 100% των συνιδιοκτητών έχει καλώς. Τους αναγράφεις. Αν όχι, γράφεις μόνο τον εντολέα σου με το ποσοστό του και σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση από κάτω γράφεις λοιποί συνιδιοκτήτες με το υπολειπόμενο ποσοστό μέχρι το 100%.

Συμφωνώ εν μέρει με την άποψη της ΥΔΟΜ. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη δημοτική οδό.. Κατά τη γνώμη μου θε πρέπει να ληφθεί η δυσμενέστερη περίπτωση, δηλαδή τα 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος και ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ, προκειμένου το κάθε προκύπτον γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και όχι σωρευτικά. Εξυπακούεται ότι αν στην περιοχή υφίσταται ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, natura,2000 εξετάζουμε την αρτιότητα σύμφωνα με την ισχύουσα από τα προαναφερθέντα.