
Pavlos33
Συντονιστής-
Περιεχόμενα
18.913 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
436
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Pavlos33
-
Η πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές και κόστη. Κρίνεις το τι έχεις να κάνεις. Έσοδα-έξοδα και κοστολογείς αναλόγως.
-
Συναίνεση συνιδιοκτητών.
Pavlos33 replied to kostisrho's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Δηλαδή δεν θα πατήσουν οι σκαλωσιές στην ταράτσα του όμορου κτιρίου; Πως θα είναι στηριγμένες; -
Σε έναν ιδανικό κόσμο, θα έπρεπε η τεχνική και νομική ταυτότητα του ακινήτου αλλά και τα όριά του επί εδάφους να ταυτίζονται. Πως όμως να τα κάνεις όλα αυτά, σε ένα κράτος μπάχαλο που θα έπρεπε να έχουν γίνει πράγματα όπως στον υπόλοιπο κόσμο, εδώ και δεκαετίες, αλλά δεν έγιναν; Τουλάχιστον από εμάς τους μηχανικούς η κτηματογράφηση πρέπει να υποστηριχθεί και να συνδράμουμε υποβοηθητικά, με τα τοπογραφικά , τις δηλώσεις μας και τις τεχνικές συμβουλές μας προς τους ιδιοκτήτες και ταυτόχρονα παροτρύνοντάς τους να μην αμελήσουν τις δηλώσεις ιδιοκτησίας τους, στην καλύτερη δυνατή εξέλιξη της πρώτης φάσης. Έστω και καθυστερημένα πρέπει να αποκτήσουμε Κτηματολόγιο.
-
Ευσεβείς πόθοι συνάδελφε. Αυτά που γράφει το δημοσίευμα δεν πρόκειται να γίνουν. Θα τους φάνε ζωντανούς μετά. Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να υπάρξει περισσότερη δημοσιότητα όπως προανέφερα. Δεν ξέρω αν κάνω λάθος, αλλά και στην τηλεόραση δεν έχουμε δει συζητήσεις ή ενημερωτικές εκπομπές για το κτηματολόγιο πέραν ίσως κάποιων σποτ. Συζητώντας με ιδιοκτήτες σε χωριά διαπιστώνω ότι οι περισσότεροι βλέπουν το Κτηματολόγιο ως ένα ακόμη χαράτσι μη έχοντας κατανοήσει τα οφέλη από την κτηματογράφηση.
-
Όπως είπε και ο συνάδελφος το ερώτημα δεν είναι κάτι απλό για να απαντηθεί. Απευθύνεσαι σε τεχνικό γραφείο. Ο μηχανικός κάνει αυτοψία, μελέτη και προκοστολόγηση. Εδώ δεν μπορούμε και δεν είναι πολιτική του φόρουμ να δίνουμε τιμές και κόστη καθώς κάθε έργο έχει μοναδική ιδιαιτερότητα.
-
Αντώνη, γράφεις ιστορία με τις δημοσιεύσεις σου. Αποτύπωσες τη σύγχρονη Ελλάδα μέσα σε μερικές αράδες κειμένου. Αυτά διαβάζουμε και αναλογιζόμαστε γιατί φτάσαμε ως εδώ. Να προσθέσω στην πληρέστατη ανάλυση που έκανες εκείνες τις πονεμένες ιστορίες του αμπελουργικού μητρώου, μετά του ελαιοκομικού όπου ποτέ δεν ζητήθηκαν τοπογραφικά διαγράμματα προς ορθή οριοθέτηση-καταγραφή των αγροτεμαχίων παρά όλα γίνονταν με υπόδειξη στις ορθοφωτογραφίες και χάρτες. Κάποτε οι επιδοτήσεις γίνονταν με τον τόνο μετά με την έκταση. Ξέρουμε όλοι τι συνέβη. Δηλώθηκαν λανθασμένα ιδιοκτησίες και φυσικά καμία αντιστοιχία, ιδιοκτησιών, Ε9, επιλέξιμων εκτάσεων κλπ. Όλα λάθος. Όλα ένα τρελό φαγοπότι. Ειδικά για το τελευταίο χαρακτηριστική και η ταινία "Όλα είναι δρόμος...Βιετνάμ" με το "Ηλία ρίχτο"...."Γιατί θες να το αγοράσεις το σκυλάδικο Μάκη... Θες να το δουλέψεις;"...."Όχι ρε ...άκου εκεί να το δουλέψω. Να το σπάσω θέλω" απαντά ο πρωταγωνιστής.
-
Συμφωνώ. Μεγαλύτερη δημοσιότητα θα πρέπει να λάβει η κτηματογράφηση. . Για να πούμε όμως και τα θετικά, από την αρχή μέχρι σήμερα έχουν υπάρξει απλουστεύσεις στις απαιτήσεις δικαιολογητικών. Για παράδειγμα, στα γραφεία κτηματογράφησης λένε στους ιδιοκτήτες να προσκομίσουν τα απαραίτητα έγγραφα και τα υπόλοιπα σε δεύτερο χρόνο, γνωρίζοντας πλέον την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί (ειδικά στην επαρχία) με έλλειψη τίτλων κυριότητας, το ότι δεν έχουν κάνει αποδοχές κληρονομιάς κλπ. Υπάρχει ένα μεγάλο μέρος που δεν προσέρχεται γιατί δεν έχουν ξεκαθαρίσει μεταξύ οικογένειας το κληρονομικό. Υπάρχει όμως και ένα άλλο μέρος που δεν προσέρχεται από αδιαφορία, θεωρώντας ότι μπορεί κάτι να γίνει και να αναβληθεί ή με την πεποίθηση ότι θα είναι ανοικτή η διαδικασία για πολλά χρόνια και στο μέλλον. Ίσως το Υπουργείο λόγω της δεύτερης κατηγορίας το σκέφτεται αυτό για τις "ποινές".
-
Ο περιορισμός αφορά το ότι αν ξεπεράσουν το 20% επιτρεπόμενης δόμησης( *), η επιπλέον επιφάνεια θα μετρήσει στη δόμηση. Επιπλέον από άποψη αντισεισμικής συμπεριφοράς του κτιρίου οι ελεύθεροι πρόβολοι μεγάλου στατικού μήκους δεν είναι καλό. Καλύτερα να δημιουργούνται μικρότεροι πρόβολοι σε συνέχεια Α.Η.Χ για να έχουν οι ιδιοκτήτες μεγάλες λειτουργικές βεράντες. (*) 6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.
-
Aν το θέμα είναι σύνθετο και μπλέχονται διάφοροι κληρονόμοι καλό θα είναι να το ξεκαθαρίσουν πρώτα στο συμβολαιογράφο τους. Εμείς Γιάννη δεν κρίνουμε κάτι. Αν έχεις μια απλή περίπτωση και ξέρουν μεταξύ τους τι θα δηλώσουν δεν υπάρχει ζήτημα, αλλιώς πάνε πρώτα για αποδοχή και μετά για δήλωση. Μη ξεχνάς τα παραπάνω κληρονομοχάρτια. Αν θέλουν όμως μπορούν να κάνουν πρώτα δήλωση και μετά αποδοχή.
-
Γιάννη το 25% θα πάει στους άμεσους κληρονόμους εξ αδιαθέτου λογικά αν δεν έχει κάνει διαθήκη. Αν έχει πχ σύζυγο και 2 παιδιά η σύζυγος θα πάρει το 1/4 του 25% και κάθε παιδί το 1/2 του 75%. Αν θέλουν οι κληρονόμοι μπορούν με τα κληρονομοχάρτια να δηλώσουν μέχρι να κάνουν την αποδοχή κληρονομιάς του . Χρειάζεται πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς, περί μη δημοσίευσης διαθήκης και ληξιαρχική πράξη θανάτου.
-
Konstantinos_K Στο τοπογραφικό οπωσδήποτε θα αποτυπωθούν. Αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει, μπορεί πολύ απλά να τα ρίξει όλα αυτά οπότε με τη σειρά σου δεν τ αποτυπώνεις. Είχα πρόσφατη περίπτωση για τακτοποίηση και προ κτηματολογίου με μια ανάλογη αποθήκη την οποία οι ιδιοκτήτες σκέφτηκαν ψύχραιμα και αφού αυτή είχε καταντήσει εστία ποντικιών και φιδιών την κατεδάφισαν. Τώρα αν θέλουν να την επισκευάσουν να έχουν στο μυαλό τους ότι έλεγαν οι πιο παλιοί για τις πλίνθες : "φύλαξε με από νερό να σε φυλάω από σεισμό". Οι ωμόπλινθοδομές αυτό το κακό έχουν. Αν δεν επιχριστούν κάποια στιγμή καταρρέουν.
-
Ήρθε και η πρώτη τάπα από τον ΠΣΔΑΤΜ. Χαιρετίζουμε την άμεση αντίδραση του συλλόγου Α.Τ.Μ. Αναμένουμε να λάβει θέση και το κεντρικό ΤΕΕ https://www.b2green.gr/el/post/72591/ktimatologio-apantisi-psdatm-sto-dikigoriko-syllogo-mytilinis?fbclid=IwAR0_IWF1zcrejG5h9mkGJPXFIofHgy9dS_UEFZ7WQUvFHcm0TZVwLfAMEQ8
-
Δεν έχει διαγράμμιση διότι είτε έχει ασκηθεί αντίρρηση είτε αυτεπαγγέλτως η Δ/νση Δασών κίνησε τη διαδικασία αποχαρακτηρισμού του ΑΝ σε περιοχές που έκρινε ότι δεν υπήρχε πριν την φωτιά δασική έκταση. Η άποψή μου είναι ότι χωρίς να υπάρξει αποχαρακτηρισμός (δηλαδή να δεις κίτρινη διαγράμμιση στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη) δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Αυτή τη στιγμή με βάση τον αρχικό αναρτήμενο δασικό χάρτη το ακίνητο εμπίπτει στις δασικές διατάξεις.
- 337 απαντήσεις
-
- αντιρρήσεις
- ενστάσεις
-
(and 4 more)
Με ετικέτα:
-
Ευνοική για βιομηχανικά ακίνητα είναι η διάταξη της κατηγορίας 3 :ιγιγ) υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. και η διάταξη της παρ. 10 άρθρου 100: Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Για μειωτικό συντελεστή 0,30 σε ισόγειο χώρο Β.Χ και μάλιστα άνω των 50 τμ προφανώς η αντιμετώπιση του συναδέλφου είναι λανθασμένη. Τα πρόστιμα βγαίνουν μεγάλα διότι συνήθως τα βιομηχανικά ακίνητα βρίσκονται εκτός σχεδίου και έχουν μεγάλες επιφάνειες αυθαίρετες. Εσένα δε σε αφορά αυτό. Κάνεις σωστά τη δουλειά σου και δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα. Κανονικά η ΥΔΟΜ δεν έχει δικαίωμα να κρίνει τον τρόπο υπολογισμού προστίμου παρά μόνο τα μεγέθη, τα οποία μετά θα συμμετέχουν στο δ. κάλυψης. Έχουν δει και πολλά τα μάτια μας βέβαια. Θεωρητικά πάντως αυτό δεν θα πρέπει να επηρεάσει μελλοντική αδειοδότηση. ,
-
Προφανώς για το δεύτερο ερώτημα είναι εντελώς λανθασμένος ο υπολογισμός προστίμου Μόνο αν ο χώρος ήταν επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ και αποδεδειγμένα βοηθητικής χρήσης θα λάμβανε μειωτικό 0,50 και όχι 0,30 καθώς ο δεύτερος συντελεστής δεν αφορά ισόγειους βοηθητικούς χώρους. Για το πρώτο ερώτημα συμφωνώ να τεκμηριώσεις ότι τα κτίσματα είναι χαμηλής σπουδαιότητας (Σ1) βάσει ΕΑΚ και έτσι να μην απαιτείται ΜΣΕ.
-
Μα οι περισσότεροι μηχανικοί που ξέρω στην περιοχή μου διεκπεραιώνουν την αίτηση του πελάτη στο γραφείο κτηματογράφησης. Δεν κάνουν δηλώσεις εξ αποστάσεως. Ακόμη όμως και μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής να γίνονται οι δηλώσεις, το νόημα δεν αλλάζει. Φυσικά και επιμένω ότι ο μηχανικός είναι ο πιο κατάλληλος να διαχειριστεί δηλώσεις ιδιοκτησίας λόγω της τριβής του με τα ακίνητα και του γνωστικού του αντικειμένου. Ακόμη και ο πιο ανεπαρκής μηχανικός να είναι, όπως υπαινίσσεσαι, αυτός θα είναι έτη φωτός πιο κατάλληλος από τον μπακάλη και τον περιπτερά της γειτονιάς που φτιάχνει δηλώσεις με το κιλό. Έχουμε ξαναδεί το ίδιο έργο, το 2017 στην περιοχή όταν ξεφύτρωσαν γραφεία που έφτιαχναν αντιρρήσεις για δασικούς χάρτες. Χωρίς καμία καθοδήγηση στον φερόμενο ιδιοκτήτη της έκτασης, χωρίς να του επιστήσουν την προσοχή ότι χωρίς επαρκή στοιχεία (παλιά συμβόλαια, φωτοερμηνείες κλπ), η έκταση δεν θα αποχαρακτηριστεί στις μετέπειτα επιτροπές, έκαναν επίσης αντιρρήσεις με το κιλό. Πολλοί λοιπόν ιδιοκτήτες έμειναν επαναπαυμένοι ότι αφού έκαναν αντίρρηση και χαρούμενοι ένιωσαν αφού πλήρωσαν και λίγα χρήματα, ότι ξεμπέρδεψαν. Ήρθε μετά η μερική κύρωση του χάρτη και οι πρώτες αποφάσεις των επιτροπών και κλάψανε μανούλες.
-
Η αλήθεια είναι η μισή καθώς για να υποβληθεί ηλεκτρονική δήλωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να σου δώσει τους κωδικούς ταξις νετ. Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης εμπιστεύεται την περιουσία του αντί για τον σωστό επαγγελματία που είναι ο μηχανικός στην προκειμένη περίπτωση, στον μπακάλη, θα υποστεί και τις συνέπειες αφού θα υπάρξει μεγάλη πιθανότητα λανθασμένων καταχωρήσεων στη υποβληθείσα δήλωση. Σαφώς και υπάρχουν εύκολες περιπτώσεις, αλλά υπάρχουν και αρκετές σύνθετες. Αν όμως εννοείς ότι ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλλει μόνος του τη δήλωση ιδιοκτησίας του, σαφώς και μπορεί, αν είναι εξοικειωμένος με διαδικασίες ακινήτων. Το αν κάνει σωστά τη δήλωση αυτό είναι άλλο θέμα. Γι αυτό οι περισσότεροι απευθύνονται σε μηχανικούς για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο.
-
Κανείς δεν είπε ότι δεν πρέπει οι νομικοί να ελέγχουν τα συμβόλαια και τα δικαιώματα που υποβάλλονται. Αλλά δεν μπορεί να λένε ότι δεν έχουν δικαίωμα επαγγελματίες όπως οι μηχανικοί που το αντικειμενό τους αφορά ακίνητα, να μην συνδράμουν στην υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησιών στα κτηματολογικά γραφεία. Τα τελευταία καυστικά σχόλια του παρόντος θέματος φυσικά και δεν αφορούν τον κλάδο των νομικών. Αφορούν τη συγκεκριμένη ανακοίνωση που έβγαλε ο σύλλογός τους στη Μυτιλήνη.
-
Πράγματι αν κάνεις τοις πράγμασι συνένωση (όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη) τότε θα θεωρηθεί ο ΣΔ επί του ενιαίου και προφανώς κατά πολύ μικρότερος από τους ΣΔ που έχεις σε κάθε ένα άρτιο γήπεδο. Δεν είμαι αισιόδοξος ότι μπορεί να γίνει αυτό που περιγράφεις χωρίς τοις πράγμασι συνένωση.
- 168 απαντήσεις
-
- νοκ
- ημιυπαιθριοι
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Αυτό και αν αποτελεί είδηση. Ο ένας σύλλογος συνδράμει (φαινομενικά δωρεάν αφού πιθανώς προσβλέπει στην μετέπειτα προσέλκυση πελατών, δηλαδή προανάρτηση και μετέπειτα διορθώσεις) ο άλλος σύλλογος βγάζει ανακοινώσεις της πλάκας. Εντάξει, εκεί που λες τα έχεις δει όλα, πάλι από την αρχή.
-
ράμπα για γκαράζ κατοικίας σε εκτός σχεδίου γήπεδο
Pavlos33 replied to Hlios's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Χωρίς να έχω δει την μελέτη θεωρώ πως ο συνάδελφος έχει δίκιο. Η ράμπα πρέπει να καταλήγει μέσα στο υπόγειο και όχι σε πλάτωμα διότι τότε το υπόγειο πλέον δεν θα είναι υπόγειο (δικαιούται να εξέχει 0,80 μ σε κάθε όψη από το διαμορφωμένο) και φυσικά θα έχει και υπέρβαση ύψους αλλά και ορόφων (επιτρέπονται μόνο 2 όροφοι). -
Ποια δικαιώματά τους συνάδελφε. Δεν τους έκλεψε κανείς δικαιώματα. Δεν πήγε κανείς να παραστίσει το δικηγόρο ενώ δεν είναι. Μάλλον δεν θέλουν να πιστέψουν ότι οι παχιές αγελάδες αδυνάτησαν πλέον και δεν κατεβάζουν γάλα για όλο το καλοταισμένο κλαμπ τους. Κόπηκαν οι παραστάσεις στα συμβόλαια κλπ. Έτσι λοιπόν δεν θέλουν να κατανοήσουν ότι ο κάθε ιδιοκτήτης ελεύθερα κρίνει ποιος θα τον βοήθησει να συμπληρώσει τη δήλωσή του και κυρίως απευθύνεται σε μηχανικό διότι από εμάς ξεκινά η τεχνική ταυτότητα του ακινήτου. Το να καταγράψει κανείς τα στοιχεία του συμβολαίου και του πιστοποιητικού μεταγραφής δεν νομίζω ότι απαιτεί γνώσεις αστροφυσικής. Εξάλλου ο μηχανικός έχει μάθει να διαβάζει άπειρα συμβόλαια στα χρόνια εργασίας του, αφού το ιδιοκτησιακό και το πολεοδομικό συνδέονται. Αν θες Διάβασε μερικά πόστ πιο πριν που έχω ξεκινήσει την "αποδόμηση" των ψευδοεπιχειρημάτων τους. Κανονικά πρέπει να τους πάρουμε με τα γιαούρτια με αυτά που γράφουν όχι να το αναλύσουμε και σοβαρά. Η ανακοίνωση το είπα και στην αρχή. Ούτε για χαρτι τουαλέτας δεν κάνει. Επιεικώς κατάπτυστη. Από πλευράς ΤΕΕ θα μπορούσε να υπάρξει απάντηση σε αυστηρό ύφος, για λόγους επιστημονικού κύρους.
-
Σωστό. Στις κατά τόπους οδηγίες συμπλήρωσης των εντύπων αυτό ακριβώς αναφέρεται. Ότι γράφει το συμβόλαιο. Αν γράφει κλάσμα, θα καταγραφεί κλάσμα. Αν γράφει ποσοστό θα καταγραφεί το ποσοστό. Στη δεύτερη περίπτωση, όπως ορθά επισημαίνει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) πρέπει να κάνουμε και έναν έλεγχο για να κλείνει το ποσοστό στο 100% ώστε στη λήξη της προθεσμίας συλλογής δηλώσεων να μην υπάρξει "κενό" ποσοστό και μεταφερθεί στο μέλλον ως αγνώστου ιδιοκτήτη.
-
Είναι η γνωστή ιστορία με τα δυο έγγραφα με διαφορετική ερμηνεία. Η πρόσφατη ερμηνεία (έγγραφο 5232/2019) λέει ότι γίνεται με ΕΕΔΜΚ. Μάλλον θα βγει το τρίτο έγγραφο και θα λέει ότι και το έγγραφο του 2017, αναιρώντας το πρόσφατο. 14346 35260-16 ΠΕΡΙ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ.pdfΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΧΩΡΙΣ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΝ ΔΑΟΚΑ 5232-2192-10.6.2019.pdf
-
Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου
Pavlos33 replied to myronas k's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Αυτό ενδιαφέρει μόνο σε περίπτωση νομιμοποίησης με τον ΓΟΚ 85/00 . Σε τακτοποίηση απλώς να πληρείται ο ορισμός της παρ 32 του άρθρου 2 για να υπαχθεί με αναλυτικό: Ορισμός στην παρ 32 του άρθρου 2 : Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων". και δεν μετρούσε στο ΣΔ σύμφωνα με τα το άρθρο7: "ε) Εξώστες, ημιυπαίθριοι χώροι, αρχιτεκτονικά στοιχεία, προστεγάσματα και σκίαστρα, όπως ορίζεται στο Αρθ-11 " όπου στο άρθρο 11 αναφέρεται ότι: "2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% ( πριν τις τροποποιήσεις και το έτος 1987 ήταν 40% και έγινε η τροποποίηση με το Αρθ-40 του Ν-3775/09 ΦΕΚ-122/Α/21-7-09 και εκ νέου με την παρ.1 Αρθ-9 του Ν-3843/10 ΦΕΚ-62/Α/28-4-10) που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.