Pavlos33

Ίσως ένα από τα καλύτερα του αγαπημένου μας Νίκου. Καλό είναι που και που να τον θυμόμαστε. Πέρασαν ήδη 13 χρόνια από τον θάνατό του.

Καλησπέρα. Θα ήθελες να αναλύσεις περισσότερο αυτό που θέλεις να ρωτήσεις καθώς με την τρέχουσα διατύπωση δεν βγαίνει νόημα;

Oρθότατα (+1)

@ΓΥΠΑΡΗ ΜΑΡΙΑ Στο ίδιο γραφείο μηχανικού στο οποίο θα απευθυνθείτε για αρχή θα πρέπει να γίνει τοπογραφικό διάγραμμα. Πολλές φορές έχουμε στο συρτάρι μας ένα παλαιότερο τοπογραφικό διάγραμμα (π.χ από ένα συμβόλαιο που κάναμε ή μια αποδοχή κληρονομιάς) και στο μεταξύ οι όροι δόμησης μπορεί να έχουν αλλάξει και άλλα υπολογίζουμε και άλλα να μας βγουν τελικά. Σε κάθε περίπτωση ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω.

Συνάδελφοι επειδή είδα ότι υπήρξε αρνητική ψήφος στην ερωτώσα , να θυμίσω ότι η συνάδελφος έχει εξ αρχής αναφέρει ότι είναι συνταξιούχος και δεν ασχολείται ενεργά με το επάγγελμα κάποια χρόνια, οπότε είναι απολύτως λογικό να μην γνωρίζει πλέον όλα αυτά περί αυθαιρέτων τακτοποιήσεων και απαιτήσεων των αυθαιρετονόμων. Να είμαστε ανεκτικοί στις παραλείψεις δείχνοντας και έμπρακτα τον σεβασμό μας σε συνάδελφο μεγαλύτερης εμπειρίας, ενδεχομένως και από αυτή, των περισσότερων από εμάς. Ευχαριστώ και συνεχίζουμε εντός θέματος.

Συμφωνώ απολύτως συνάδελφε γι αυτό και αναμένουμε από την συνάδελφο που άνοιξε το θέμα να μας παραθέσει τα στοιχεία του πορίσματος της αυτοψίας από την Πολεοδομία.

Επειδή είναι ένα θέμα που δεν το συναντάμε κάθε μέρα. Να ανατροφοδοτήσουμε την συζήτηση αν υπάρχουν νεότερα στοιχεία. Αρχικά να δούμε το πόρισμα τι ακριβώς αναφέρει. Αν τυχόν το έχεις, απομόνωσε (διέγραψε) ό,τι στοιχείο συνδέεται με προσωπικά δεδομένα (ονόματα, δ/νσεις κλπ) και ανέβασέ το εδώ. Το ότι κάποιος είπε κάτι δεν μας αφορά. Αν όμως το έγραψε θα πρέπει να τεκμηριωθεί, διότι για να σκεφτούμε ένα επεχθές σενάριο σύμφωνα με το οποίο, ο καθένας θα απαιτούσε Μ.Σ.Ε σε ένα κτίριο με προσημειωμένα διαμερίσματα τα οποία ως γνωστόν υποχρεωτικά κατά τη σύναψη δανείου ασφαλίστηκαν. Αυτομάτως οι ασφαλιστικές θα επικαλεστούν τα ψιλά γράμματα και θα απαιτήσουν κατακόρυφη άνοδο των ασφαλίστρων. Η συνάδελφος της Υ.ΔΟΜ αν το έγραψε κάπου μάλλον δεν κατάλαβε την γκάφα της. (ελπίζουμε να είναι γκάφα και όχι μεθόδευση διότι τότε το θέμα όντως θα μπλέξει άσχημα).

Ακόμη και αν είναι ίδια θα ζητάς την κάτοψη από το φάκελο της συμβ/φου ωστε να βλέπεις την σφραγίδα που λέει "πρσαρτήθηκε στο υπ' αριθμ. συμβόλαιο" Έτσι θα είσαι 100% σίγουρος ότι η κάτοψη που διαθέτεις είναι η σωστή και θα ελέγχεις (σε συνδυασμό φυσικά και με την εγκεκριμένη) και την περίπτωση της Δ.Δ. Έχουμε δει πολλά "τρελά" να συμβαίνουν.

Αυτό ακριβώς σου γράφω παραπάνω. Από την στιγμή που σήμερα υπάρχει τίτλος και έκαναν μέσω της αποδοχής και της μεταγραφής της κατάτμηση, η άδεια έχει πρόβλημα και αυτό επηρεάζει και την τακτοποίησή σου.

Καλημέρα σε όλους. Διαβάζοντας το θέμα θα ήθελα να υποβάλλω στην συνάδελφο κάποια ερωτήματα. Εκλήθη η Πολεοδομία κατόπιν καταγγελίας της ιδιοκτήτριας υπογείου να διαπιστώσει τι ακριβώς; Ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή ότι το κτίριο (κατά την γνώμη της Υπηρεσίας) είναι ακατάλληλο για να κατοικηθεί; Όταν καλείται Πολεοδομία (π.χ καταγγελία) θα καλεστεί για κάποιο λόγο . Αν π.χ ο λόγος είναι οι αυθαίρετες κατασκευές θα συνταχθεί πόρισμα και θα κοινοποιηθεί όπως πρέπει. Το να ζητηθεί βεβαίωση στατικής επάρκειας θα πρέπει να γνωρίζουμε εγγράφως βάσει ποιας νομοθεσίας το απαιτεί και στα πλαίσια ποιας ιδιότητας το απαιτεί και αυτό διότι εδώ δεν έχουμε κατάσταση κτιρίου επικινδύνως ετοιμόρροπου. Αν λοιπόν (για κάποιο λόγο) η αυτοψία κατέγραψε αυθαίρετες κατασκευές τότε θα πρέπει να κοινοποιηθεί το πόρισμα, το σκαρίφημα, ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου που έχει επιβληθεί. Μετά είναι ο χρόνος για να ασκηθεί αντίρρηση. Αν τελικά γίνει αποδεκτό, θα πρέπει μετά να γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών.

Καλημέρα Δημήτρη. Η συνάδελφος αναφέρει ότι έγινε αποδοχή και ενώ εν ζωή υπήρχαν τέσσερεις συνιδιοκτήτες από 25% έκαστος, οι κληρονόμοι των δυο θανόντων συνιδιοκτητών πήγαν και αποδέχτηκαν αντί για ποσοστό εξ αδιαιρέτου, από ένα διαιρετό τμήμα ο καθένας. Η απορία μου παραμένει για το πως συνέβη και δεν εντοπίστηκε αυτό πριν την σύνταξη της πράξης αποδοχής. Άρα, εδώ δεν ξέρω αν έχουμε διόρθωση συμβολαίου ή ακύρωση πράξης. Υπάρχει το θέμα με την Ο.Α (αν υπάρχει τέτοια). Νομίζω ότι βρισκόμαστε μπροστά σε μια περίπτωση κουτοπονηριάς η οποία δημιουργεί τεράστια προβλήματα.

@vasilori Αλήθεια αναρωτιέμαι ποιος να συμβούλευσε για μια τέτοια κατάτμηση (πιθανώς θα πήγαν να το περάσουν εκ διαθήκης) ενώ υπήρχε ήδη συνιδιοκτησία. Οι κουτοπονηριές πληρώνονται ακριβά για τους ιδιοκτήτες. Αν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου η τακτοποίηση μπορεί να γίνει με εξουσιοδότηση μόνο από τους δυο συνιδιοκτήτες-εντολείς σου, αλλιώς θα σου υπογράψουν όλοι την Υ.Δ και εκεί θα τους έχεις βάλει να υπογράψουν και ποια ποσοστά έχουν (έστω 25% ο καθένας). Το θέμα όμως περιπλέκεται περαιτέρω και αυτό διότι αν υπάρχει οικοδομική άδεια και έγινε εκούσια κατάτμηση του οικοπέδου επί του οποίου υπάρχει οικοδομική άδεια, υπάρχει πρόβλημα με την Ο.Α. Οι αναφορές για τους συνιδιοκτήτες στην ητκ και τις δηλώσεις είναι μικρής σημασίας και δεν επηρεάζουν τα εμπράγματα δικαιώματά τους, όπως και να τα καταχωρήσουμε εμείς.

Να είσαι καλά. Καλή αρχή και καλή σταδιοδρομία σου εύχομαι.

Εσύ θα τις κάνεις . Δεν είναι κάτι δύσκολο, (ακόμη και με σκαρίφημα θέσης από ορθοφωτοχάρτη εκδίδεται) με την ανάλογη αμοιβή φυσικά. Κοστολόγησε την εργασία σου και δώσε του μια συνολική τιμή. Σκέψου χρόνο, εργατοώρες, τρεξίματα σε Πολεοδομία να βρεις σχέδια, αποτύπωση κλπ.

Στην άριστα αιτιολογημένη απάντηση του Ιάσονα (+1), θα ήθελα να προσθέσω το ότι αν θα έμπαιναν ανοίγματα όψεων Ο.Ι σε δήλωση κοινοχρήστων, για να δίνονταν νομιμότητα θα έπρεπε να ελεγχθούν και όλοι οι κοινόχρηστοι-κοινόκτητοι χώροι κτιρίου και οικοπέδου και όχι μόνο οι όψεις.

Καλύτερα τότε να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ. Λογικά θα είναι θέμα χρόνου να ενεργοποιηθούν οι κωδικοί σου.

@cendroid Πολύ σωστά τα λέει ο συνάδελφος. Παραθέτω και σχετικό έγγραφο προς άρση πάσης αμφιβολίας. εγγραφο 84961 για βαθος γηπεδου εκτος σχεδιου.pdf

Μήπως οι συνάδελφοι είχαν ειδικότητα τοπογράφοι Τ.Ε; (Δεν γνωρίζω αν και πως έχει μετονομαστεί πλέον το τμήμα)

Ιάσονα με τα ως τώρα ισχύοντα σχολιάζουμε. Αν θα γίνει κάτι τέτοιο θα το δούμε σε κάποια επόμενη εγκύκλιο εφαρμογής. Ακόμη, όπως έχουμε πει, είναι σχετικά νωρίς. Να δούμε πως θα πάει το όλο πράγμα.

Ρίξε μια ματιά και στα προηγούμενα σχόλια. Η τροποποίηση του νόμου αφορά στην μη ακυρότητα συμβολαίων που συντάχθηκαν μέχρι την 1/5/2024 όταν διαπιστωθούν μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες και δίνεται η δυνατότητα να ρυθμιστούν χωρίς ποινή ακυρότητας ΕΦΟΣΟΝ είναι επιτρεπτή η υπαγωγή (προσοχή μεγάλη διότι πολλοί ιδιοκτήτες θα επιδιώξουν να "ξεπλύνουν" αυθαιρεσίες μεταγενέστερες της 28/7/2011" που έγιναν μετά την αρχική δήλωση υπαγωγής) . Για το συστημικό μέρος καταχωρήσεων όπως το λες. Θα αναγράφονται οι δυο δηλώσεις.

Μη έχοντας γνώση της κατάστασης του κτιρίου δεν μπορούμε και δεν πρέπει να εκφέρουμε άποψη. Το αναφέρω και στο παραπάνω post.

Κοινόχρηστοι χώροι είναι οπότε το χειρίζεσαι όπως βολεύει καλύτερα. Βλέποντας το σχέδιο προσωπικά για πρακτικούς λόγους θα έβαζα όπως το σκαρίφημα. ΜΕΣΟΤΟΙΧΙΑ edit.pdf

1. Η μεταφορά μιας δήλωσης σημαίνει ότι η δήλωση "υπακούει" στο καθεστώς του νόμου 4495/17. Συνεπώς, θα ελέγξεις τις τιμές ζώνης του 2016, οι οποίες παρεμπιπτόντως είναι αρκετά πιο χαμηλές από τις τρέχουσες καθώς τότε, λόγω της συνεχιζόμενης κρίσης της κτηματαγοράς με τις τιμές να έχουν πιάσει πάτο, έγινε μια οριζόντια μείωση τιμών σε ολόκληρη τη Χώρα. Στη συνέχεια είχαμε δυο αναθεωρήσεις τιμών ζώνης τα έτη 2018 και 2021. Οπότε προσοχή (για τους συναδέλφους το αναφέρω) μην πάει κάποιος στο site του ΥΠ.ΟΙΚ. και πάρει τιμή καθώς, εκεί φαίνονται μόνο οι τιμές 2018 και 2021 κατ΄επιλογή. 2. Η ανάλυση της επισυναπτόμενης φωτογραφίας δεν βοηθάει στην ανάγνωσή της. Αν έχω μπορέσει να διακρίνω σωστά, δεν έχεις ρυμοτόμηση από οδό καθώς διαφαίνεται η ύπαρξη προκηπίου. Πιθανώς την ημερομηνία έκδοσης Ο.Α προσθήκης να είχε αλλάξει το πολεοδομικό καθεστώς σε σχέση με το υφιστάμενο ρυμοτομικό και το ισόγειο να βρέθηκε εντός προκηπίου. Αυτό δεν είναι ρυμοτόμηση αλλά παραβίαση πρασιάς. Όμως από την στιγμή που η άδεια εγκρίθηκε έτσι, εμείς δεν έχουμε λόγο ούτε αρμοδιότητα να την αμφισβητήσουμε