Pavlos33

Υπαγωγή θέλεις να κάνεις για την κατεδάφιση ή για να λάβει έγκριση αποπεράτωσης; Η δεύτερη περίπτωση δεν θα γίνει διότι αν πας και το δηλώσεις ως κτίσμα (μη προϋφιστάμενο του 1955) θα θεωρηθεί άκυρο το προηγούμενο συμβόλαιο. Για την πληρότητα της έρευνάς σου δες τι έχει γράψει ο συνάδελφος στην τότε βεβαίωση που εξέδωσε. Μήπως έχει κάνει υπαγωγή για τους τοίχους και στην τεχνική έκθεση αναγράφει για έλλειψη σκεπής;

Τα κριτήρια απαλλαγής είναι γνωστά και από την σχετική απόφαση. Το στέγαστρο στον ακάλυπτο απαλλάσσεται και λόγω κατηγορίας σπουδαιότητας Σ1 (ανεξάρτητο κτίσμα από την κατοικία) και λόγω του ότι μεταβιβάζει φορτία στο έδαφος και δεν επιβαρύνει την κατασκευή. Το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστος χώρος και δεν αφορά την δήλωση κάποιας οριζόντιας. Αν όμως κάνεις και δήλωση για κοινόχρηστες αυθαιρεσίες και πάλι το πιθανότερο είναι ότι θα το απαλλάξεις από την υποχρέωση ΜΣΕ με την προσαύξηση φορτίου μικρότερη του 20%

Ποια η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του γηπέδου κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α και ποια σήμερα;

Δώσε μας πλήρη περιγραφή. Κτίριο, αν έχει σύσταση, που είναι αυτές οι αυθαιρεσίες, χρονολογία αυθαιρεσιών, εμβαδά κλπ. Με τηλεγράφημα πως να καταλάβουμε συνάδελφε;

Ο Άκης έχει δίκιο σε ό,τι αφορά τις αποθήκες. Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495/17 αντέγραψε στο σημείο αυτό την εγκύκλιο 4 Ν. 4178/13 και δεν έκανε καμία μνεία στο ότι το άρθρο 100 δεν αφορά κατασκευές που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου με εξαίρεση τα όσα ρητά αναφέρονται (πχ κιόσκια, Η.Χ, στέγαστρα κλπ). Οι αποθήκες δεν περιλαμβάνονται σε αυτές τις κατασκευές και πρέπει να υπολογιστούν είτε με κατηγορία 3 είτε με γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (αναλόγως τι συμφέρει).

Το θέμα συζητείται από την κοινοποίηση της απόφασης ΣτΕ 176/23 εδώ

Αυτό σου λέγαμε και εμείς. Στις λοιπές κατασκευές θα το βάλεις όπως και κάθε κατασκευή που δεν έχει στέγη και δεν αποτελεί χώρο. (Αναγράφεται και στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ).

Τα έχουμε πει τόσες φορές...Μην ασχολείσαι με ακατανόητες ερμηνείες. Το Ε9 ουδέποτε καταργήθηκε ως αποδεικτικό παλαιότητας, αρκεί να συνάδει και η υφιστάμενη κατάσταση (το Ε9 δεν ξεπλένει τα πάντα στις πλάτες μας).

Δεν καλύπτεται (και πως να καλύπτονταν άλλωστε αφού δεν υπάρχουν καν θέσεις στάθμευσης). Κάνεις αλλαγή χρήσης και πρέπει να εξασφαλιστούν απαιτούμενες θέσεις. Θα χρειαστεί οικοδομική άδεια.

Θα βάλεις ότι και για τους ορόφους. Όλα προ 2003. Έλεγξε και το Ε9 να δεις αν δήλωναν το υπόγειο και πως το δήλωναν (Λογικά με έτος Ο.Α ή έτος Ο.Α+2 έτη θα πρέπει να έχει καταχωρηθεί το κτίριο). Αν δεν το έχουν δηλώσει ως χώρο θα τους βάλεις να τροποποιήσουν το Ε9 με σωστές επιφάνειες, χρήσεις και έτος κατασκευής και αυτό θα είναι το αποδεικτικό σου, σε συνδυασμό βεβαίως και με τα υπόλοιπα στοιχεία που συνέλεξες.

1 Ναι, διότι μετά θα αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης ισογείου (άρθρο 107 παρ. 5α). Αν το πας με αναλυτικό δεν θα έχεις αυτή τη δυνατότητα. 2. Στην Τ.Ε αναφέρεις αυτά που απαιτούνται και βοηθάς στο να φαίνονται τα μετρικά στοιχεία για να συνταχθεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Επιφάνεια βάσει Ο.Α, υφιστάμενη επιφάνεια και κατάσταση ισογείου (ημιτελές στο στάδιο του σκελετού), όροφος, πλήρως αποπερατωμένος. Στη Υ.Δ θα πρέπει να επιβάλεις και Υ.Κ (μια φορά) καθώς και να ελέγξεις για τυχόν παραβίαση της Δ. Υ.Γ Να λάβεις η ίδια πλήρη φάκελο από Πολεοδομία (ακόμη και το στέλεχος της Ο.Α) να το πάρεις από το αρχείο της Υπηρεσίας και επιπλέον, να ελέγξεις μην τυχόν υπάρχει Π.Σ.Ο.Ι (σε λειτουργούν κτηματολόγιο κατεβάζεις το απόσπασμα περιγραφικής βάσης) μεταγενέστερη του αγοραπωλητήριου συμβολαίου του οικοπέδου.

Ο νόμος εδώ σου δίνει δυο επιλογές. Η πρώτη είναι να συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α και η δεύτερη, με αυτούς που ισχύουν σήμερα. Αν έχουν αλλάξει, συγκρίνεις με αυτούς που συμφέρει (συνήθως με τους παλαιότερους).

Αν η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι 80 τμ στο παράδειγμά σου τότε το ποσοστό υπέρβασης είναι 60/80*100%=75%>>40%. Θα πρέπει να μας πεις μήπως μπορεί να υπάρχουν χώροι που απαλλάσσονται στο να ενταχθούν στο ποσοστό (πχ υπόγεια σε εντός σχεδίου)

@Artemiscv Kαλημέρα. Ισχύει ό,τι έχουν αναφέρει οι συνάδελφοι. Ο συνιδιοκτήτης κατασκεύασε (υποθέτω μετά το 2011) αυθαίρετα ό,τι κατασκεύασε και μάλιστα σε κοινόχρηστο χώρο (ακάλυπτος χώρος οικοπέδου). Άρα, ακόμη και αν επιτρέπονταν μια κατασκευή, λόγω της μη συμφωνίας του συνιδιοκτήτη δεν θα μπορούσε να την νομιμοποιήσει. Τώρα, για την κατεδάφιση που αναφέρεις, από τη στιγμή που η συνιδιοκτησία εξέφρασε ήδη αντιρρήσεις για την κατασκευή, δεν φαντάζομαι να έχει πρόβλημα για να κατεδαφίσει ό,τι αυθαίρετο έφτιαξε. Καλύτερα να συνεννοηθεί με τους υπόλοιπους πρώτα. ΥΓ. Η ΕΕΔΜΚ για καθαίρεση που αναφέρεις σε ποια περίπτωση του άρθρου 29 την είδες;

Με το Ε9. Όμως, από την αυτοψία που έκανες κατάλαβες (από τα μορφολογικά στοιχεία, υλικά κλπ) το διαμέρισμ να έχει κατασκευαστεί το 1980; Πριν να τους βάλεις να διορθώσουν το Ε9 με την σωστή αποτύπωση και χρονολογία, κάνε έναν -εκ του πονηρού- έλεγχο και ζήτησε ένα Ε9 (από το taxisnet) προ αρκετών ετών (έστω πριν 10 χρόνια) να δεις αν και τότε το δήλωναν με τα ίδια στοιχεία, όπως στο τρέχον Ε9 τους. Το ζήτημα βεβαίως που ανακύπτει είναι αφενός το δικαίωμα υπαγωγής λόγω του κοινόχρηστου χώρου (υποθέτουμε ότι θα είναι εκ κατασκευής του κτιρίου και δεν θα χρειαστεί συναίνεση) αφετέρου το πως θα αποκτηθεί η κυριότητα στον χώρο αυτό πόσο μάλλον όταν αυτός ευρίσκεται σε "ξεκάθαρο" Κ.Χ και οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει αγωγή και να διαταχθεί δικαστικώς η κατεδάφισή του.

Καλησπέρα. 1. Τηλεφωνείς στη συμβ/φο να παγώσει την διαδικασία και να μην προχωρήσει με τα υπάρχοντα στοιχεία. 2. Ανοίγεις τη δήλωση Ν. 4495, τροποποιείς τεχνική έκθεση, φύλλα καταγραφής και ανεβάζεις νέο σχέδιο. 3. Όταν είσαι 100% σίγουρος ότι όλα είναι σωστά, οριστικοποιείς τη δήλωση ν. 4495 4. Κάνεις τροποποιητική της ΗΤΚ ανεβάζοντας το σωστό σχέδιο και αναγράφοντας τη σωστή περιγραφή.

Καλημέρα. Οι τρόποι είναι γνωστοί. Συμβόλαια όμορων, οικοδομικές άδειες παρακείμενων ακινήτων, χάρτης ΓΥΣ 1/5000, αεροφωτογραφίες κλπ. Θετικό το στοιχείο του ότι έχει λάβει ΚΑΕΚ "ΕΚ" αν και το κτηματολόγιο δεν έχει αρμοδιότητα χαρακτηρισμού δρόμου. Στην ουσία αναζητάς αποδείξεις για την προϋπαρξη του χωματόδρομου πριν την ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ 181/Δ/85. (προ 85). Αναζήτησε (μόνο για ενδείξεις και όχι για αποδείξεις) και προφορικές αναφορές από παππούδες που μένουν εκεί κοντά μήπως θυμούνται την ύπαρξη του χωματόδρομου (πχ να περνούσαν παλιά με τα ζωντανά τους κλπ).

Kαλησπέρα Ιάσονα. Δεν είναι κακή η σκέψη σου, αλλά οι συμβολαιογράφοι στο θέμα των ασκεπών κτισμάτων πιστεύω ότι είναι εξοικειωμένοι. Σύνηθες να καταρρέουν σκεπές από έλλειψη μακροχρόνιας συντήρησης και από εγκατάλειψη. Μάλιστα, σε πολλά συμβόλαια το αναγράφουν και οι ίδιοι ότι κάποτε υπήρχε πεπαλαιωμένο κτίσμα αλλά στη συνέχεια η στέγη κατέρρευσε απο φυσικές καταστροφές κλπ. Ας δει η συνάδελφος ποια λύση προκρίνεται και με μια συζήτηση με συμβολαιογράφο για να μην της πει μετά αυτό που αναφέρεις περί αναντιστοιχίας δήλωσης με ΗΤΚ. Βεβαίως αν δούμε ότι ο ρόλος της ΗΤΚ είναι η παρουσίαση της υφιστάμενης κατάστασης δεν φαίνεται να υπάρχει κάποιο πρόβλημα αναγράφοντας στα σχόλια τα περί ασκεπούς πλέον κτίσματος.

Επειδή στερείται στέγης, εισάγεις στις λοιπές κατασκευές (καταχωρείς τον αριθμό 1) και περιγράφεις στα σχόλια. Επιπλέον, δεν θα καταχωρήσεις επιφάνεια. Αν για κάποιο λόγο θέλεις να αναφέρεις την επιφάνεια περιγράμματος των τοίχων, μόνο στα σχόλια. Αδόμητο=όχι και υλοποιημένη ιδιοκτησία=όχι.

Αν η οικοδομή προβλέπεται σε μια της όψη στο όριο, τότε στο μήκος αυτό δεν θα κατασκευάσεις λιθοδομή. Η λιθοδομή διακόπτεται από την κατοικία διαφορετικά θα έχεις κάνει την μεγαλύτερη γκάφα να ανεγείρεις κτίριο που δεν θα κολλάει και θα παραβιάζει την Δ. Αν εννοείς κάτι άλλο ανέβασε τα σχέδια για να το καταλάβουμε.

Αν ρωτάς από τεχνική άποψη, πλέον ο ανελκυστήρας είναι απαραίτητος. Εν έτει 2024 συζητάμε αν απαιτείται ανελκυστήρας ; Δηλαδή πως το σκέφτεσαι; Θα υπάρξει άνθρωπος που θα αγοράσει διαμέρισμα 3ού ορόφου και θα ανεβοκατεβαίνει με τα πόδια;

H αργολιθοδομή προβλέπεται στην Ο.Α; Αν όχι χρειάζεται κάποια διαδικασία να γίνει . Αναθεώρηση άδειας κλπ. Αυτό περί απόστασης δεν το κατάλαβα. Η Δ μετράται από το εξωτερικό όριο της περιτοίχισης.

Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα.

Aπευθύνεσαι σε μηχανικό για να σε κατατοπίσει, αφού ελέγξει το ακίνητό σου θα απαντήσει στο ερώτημα καθώς και στο αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες.

Για αμιγώς επαγγελματικό κτίριο (πχ βιοτεχνικό-βιομηχανικό που έχεις) στα 1400 τμ οικοπέδου η επιτρεπόμενη δόμηση για την εν λόγω χρήση είναι 1000*0,60+400*0,50=600+200=800 τμ. Τα υπόλοιπα 200 τμ με την ίδια χρήση (εάν και εφόσον επιτρέπεται στο εκτός οικισμού τμήμα) μπορείς ενδεχομένως να την υλοποιήσεις μετά από έγκριση Σ.Α. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ετοιμάσεις τα σχέδια και να αιτηθείς προέγκριση Ο.Α. Υποθέτω ότι θα θέλετε να κάνετε κάποια προσθήκη κατ΄ επέκταση;